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标题: 关于房产的税务问题（已经回答） [打印本页]

作者: Nevermore!_! 时间: 2020-11-28 13:14:42 标题: 关于房产的税务问题（已经回答）

本帖最后由艾美斯大律师于 2020-11-30 11:17 编辑

请问律师是否可以帮忙解答一个房产的税务问题。
举例：
2017年，购买房产A，花了110万纽币。如果于2020年将房产A进行分割，分割后为3块地，其中两块分别以50万私售给买家，剩下一块地留着自己盖房自住。请问这私售的100万纽币需要交税吗？

作者: jamesmc 时间: 2020-11-28 18:54:49

你搜明线法不就可以了。2年Σ年的

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-29 14:33:15

你这个是属于土地开发，当然要交税啊。
是不是涉及到GST，就看你这么解释了。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-29 14:36:12

jamesmc 发表于 2020-11-28 18:54
你搜明线法不就可以了。2年Σ年的

土地开发是10年起跳，和2015年10月的2年期限、2018年3月的5年期限没有任何关系。

他这个不单是涉及到利得税收，还要看他是不是买卖频繁。如果买卖频繁的话，前面交易的房产也会有税收。

作者: jamesmc 时间: 2020-11-29 20:38:52

auckland.clark 发表于 2020-11-29 14:36
土地开发是10年起跳，和2015年10月的2年期限、2018年3月的5年期限没有任何关系。

他这个不单是涉及到利 ...

他只做一个这个分割也算开发吗还是会计说3个以上？

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-29 20:43:26

jamesmc 发表于 2020-11-29 20:38
他只做一个这个分割也算开发吗还是会计说3个以上？

出售不带房子的分割土地，都算是开发。持有10年以上的物业，进行分割的可以免税。

作者: jamesmc 时间: 2020-11-29 20:45:21

auckland.clark 发表于 2020-11-29 20:43
出售不带房子的分割土地，都算是开发。持有10年以上的物业，进行分割的可以免税。 ...

学习了，那周围一大堆人搞开发，也不见得是有那么多利润吧，毕竟税这么大

作者: 艾美斯大律师 时间: 2020-11-30 11:17:28

需要纳税的，因为你这是商业行为，不仅Bright Line Test applies 还有所得税 (income tax) 需要纳税。

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