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标题: 卖房中介的问题（已经回答） [打印本页]

作者: 好梦成真 时间: 2021-12-13 10:47:58 标题: 卖房中介的问题（已经回答）

本帖最后由艾美斯大律师于 2021-12-15 11:42 编辑

请教大律师, 我们两年多前买了一块地,买的时候问中介可否谈价格, 他问什么价格,我报了一个价格给他, 他回复我说他们之前卖的地都是在ASKING PRICE 成交的, 买不买随便你, 而且你要的这块已经有人想要买了. 所以我们就按他的ASKING PRICE 买了, 现在发现他当初说的不是事实, 有几家都有折扣,有一家还有很大的折扣, 请问这种情况我们可以索赔吗? 多谢大律师!

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-12-14 09:55:37

你好，

你的问题很有意思，它涉及到了Agency 和 misrepresentation的问题。

咱们先说第一个。一般来说，中介是卖家中介。也就是说，中介是给卖家打工的，维护卖家的利益的。买家和卖家的利益本身是冲突的，买家少花钱就是赚了，卖家就亏了。中介这么对你说是服务了他的雇主，法律上无错。

咱们再说说第二个。misrepresentation 必须是直接关系到合约的已存在事实。你的矛盾其实说穿了，就是卖家给别人降价了，给你没有。首先我不知道在当时是不是已存在事实（卖家可能在你之后降价），其次卖家给别人的价格并不算是和你的合约有关联。所以我感觉想用misrepresentation来起诉有困难。

如果你有更进一步的问题，或者详细谈谈你的具体事实经过，欢迎打电话预约我们。

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-12-14 11:15:26

每一块地都是独立的case，哪怕是排排坐的，一块3000平的地，比如分成3个1000平的地来卖

你买了100万，别人买的 90万，都是没毛病的本身就不是同样的东西

作者: bungyjumping999 时间: 2021-12-14 13:27:35

Just like not one land is the same so as no woman is created the same.

If you marry the wrong woman, who is to blame?

作者: 好梦成真 时间: 2021-12-14 14:54:09

本帖最后由好梦成真于 2021-12-14 15:06 编辑

艾美斯律师所发表于 2021-12-14 09:55
你好，

你的问题很有意思，它涉及到了Agency 和 misrepresentation的问题。

谢谢大律师回复。可能我没有把问题说明白，我感觉不公平的是中介通过说谎而导致我按照他期望的方式成交，他说的他们之前卖的都是按他们的价格列表（ASKING PRICE）成交，那我当然觉得接受他的价格列表的价格是合理的（每块地都有一个ASKING PRICE），因为别人都这么买的。但是他说的不是事实，他们之前出售的价格有低于他的ASKING PRICE，比如，LOT 9 ASKING PRICE 是535K，但是卖出的价格是515K，这个是在我们之前3个多月成交的，所以我们觉得我们被误导而接受他的价格。

作者: 好梦成真 时间: 2021-12-14 14:57:30

bungyjumping999 发表于 2021-12-14 13:27
Just like not one land is the same so as no woman is created the same.

If you marry the wrong woman ...

谢谢楼上二位的回复，情况是这样的：中介没有说实话而误导我们接受他的交易价格。这是我们觉得不公平的地方，具体请参阅5楼叙述。多谢！

作者: kittyloves 时间: 2021-12-16 12:24:05

人比人气死人，不要问别人买的多少钱就不会有这些烦恼。你当时接受了这个价格代表你觉得这个价格合理。结果一看别人买便宜了你现在心里不平衡了。

作者: 好梦成真 时间: 2021-12-16 14:03:08

kittyloves 发表于 2021-12-16 12:24
人比人气死人，不要问别人买的多少钱就不会有这些烦恼。你当时接受了这个价格代表你觉得这个价格合理。结 ...

你没有明白我说的意思，中介以谎言达成交易，是违反它的行业准则的，他这样做，是违规的。

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-12-20 08:34:59

你好，

你的情况确实比较特殊，你说的misrep 是 “别人的合约是否有降价”，而不是你买的东西本身有任何问题。类似的案子应该很少。

你可能只有试试索赔才能知道能不能拿到赔偿。

作者: 好梦成真 时间: 2021-12-20 11:58:50

艾美斯律师所发表于 2021-12-20 08:34
你好，

你的情况确实比较特殊，你说的misrep 是 “别人的合约是否有降价”，而不是你买的东西本身有任何 ...

谢谢大律师！

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