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标题: 关于tenant 和 flatmate 之间的纠纷(已回答) [打印本页]

作者: Hiram    时间: 2022-1-26 12:25:01     标题: 关于tenant 和 flatmate 之间的纠纷(已回答)

本帖最后由 Hiram 于 2022-1-26 17:21 编辑

想请问大律师
tenant最近突然对我们变的很刻薄,不想让我们晚上在客厅开灯,说有虫子会飞进来。说我们洗澡时间太长,但其实我们没有。说我们在厨房太吵,但我们只是在洗碗。 然后要求我们搬出去,给了我们两周notice。我们之间有一个flat sharing agreement, 也确实是说要给2周notice。但因为这种理由就让我们搬走是否合理?另外我有交2周押金,最后两周我是否可以不交租金,用押金抵租?  因为tenant就是做房租租赁和管理工作的,我们很害怕她在我们搬走后,以各种理由苛扣我们的押金。   
作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 12:34:49

什么跟什么?看的我一皮卡秋脸懵逼

作者: ken454    时间: 2022-1-26 12:39:02

tenant最近突然对你们变的很刻薄?
tenant是租客,但是貌似你是租客,对你们很刻薄是房东。

这种理由就让你们搬走是否合理?我想既然都这样了,住着也不开心,还是搬走吧。

押金抵租金是不可以的,既然你们有agreement对方还是做房租租赁和管理工作的,那他不应该扣你押金,扣了就去法庭告。因为对方是做房租租赁和管理工作的,法庭又很偏向租客,结果应该是会偏向你们的。
作者: ken454    时间: 2022-1-26 12:40:26

飞狗 发表于 2022-1-26 12:34
什么跟什么?看的我一皮卡秋脸懵逼

应该是把房东和房客写混了
作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 12:55:22

ken454 发表于 2022-1-26 12:40
应该是把房东和房客写混了

嗯。。。 那flatmate在哪。。。。

作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 12:56:26

另外这种贴发fml就好了。。。 跟法律板块有啥关系。。。 是lz准备请律师起诉别人的架势么?
作者: 你输入的昵称已存在    时间: 2022-1-26 13:39:13

飞狗 发表于 2022-1-26 12:56
另外这种贴发fml就好了。。。 跟法律板块有啥关系。。。 是lz准备请律师起诉别人的架势么? ...

租赁法嘛,万物离不开法网


作者: 你输入的昵称已存在    时间: 2022-1-26 13:46:10

我感觉你的情形是二房东和你(flatmate)之间的关系,不知道我理解的对不对?
1.对于flatmate来说,你的二房东可以以任何理由限期你离开,只要他觉得不舒服,因为flatmate不是整栋租赁,不受租赁法的约束和保护。除了交房租以外,因为你们居住在一起,所以还需要满足flatmate的个人生活习惯的偏好,整租就不能以这个为理由了。比如,他们受不了你吃大蒜,比如忍受不了其他问题,都可以作为请你离开他们生活的理由。
2.租金不能抵押金,你不交租金,使用押金抵租金,万一租期结束前,你损坏了房屋,二房东无法向你索赔。租金抵押金是损害二房东的权益
3.二房东要是以不合理理由拒绝退你押金,可向小额仲裁法庭提起诉讼。租赁法庭不一定受理这种情况
如果我的解答有不对的地方,请有经验的朋友指正,我也学习一下,谢谢
作者: 261874939    时间: 2022-1-26 13:47:37

看完前面十五个字。。说的啥啊。。。
作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 14:15:39

你输入的昵称已存在 发表于 2022-1-26 13:39
租赁法嘛,万物离不开法网

好吧。。。 是我错了。、。。
作者: 你输入的昵称已存在    时间: 2022-1-26 14:26:12

本帖最后由 你输入的昵称已存在 于 2022-1-26 14:27 编辑

劝你一句,室友这种情况,除了交钱租房间以外,还需要生活习惯,脾气对味,因为对方不仅仅是租给你房间,还有公共空间。室友觉得你让她生活别扭了,完全可以不租给你。这倒不一定是你的错或者是他的错,更可能是双方的习惯不一致导致的矛盾,你觉得他刻薄,他也有可能觉得你开灯确实进了虫子,洗澡时间他洗5分钟,你洗10分钟他就觉得长,他希望晚上厨房安安静静,你们洗碗碰撞对他就是噪音。这些都是站在自己这边去思考别人,如果大家都觉得没必要体谅别人,就直接更换为自己对胃口的室友就好了。
很简单的事情,不要复杂化,对你来说,有钱还没房子住?搬家麻烦点
对他来说,有房子还没租客?只是可能有空置期没钱赚一段时间
能调和就调和,不能就换。人生苦短,别选hard 模式去挑战,用法律维权胜利的结果,不一定是你想要的。比如他最后没有成功把你赶走,但你觉得你们以后会相处的舒服吗?没必要
维权要看事情本身的大小是否值得你投资时间,以及胜利后的结果是不是你想要的。
作者: AsiaTelkom    时间: 2022-1-26 15:58:01

租金是租金,押金是押金  
作者: Hiram    时间: 2022-1-26 17:17:41

你输入的昵称已存在 发表于 2022-1-26 13:46
我感觉你的情形是二房东和你(flatmate)之间的关系,不知道我理解的对不对?
1.对于flatmate来说,你的二 ...

你理解的完全正确,谢谢你的回答。
作者: Hiram    时间: 2022-1-26 17:18:59

ken454 发表于 2022-1-26 12:39
tenant最近突然对你们变的很刻薄?
tenant是租客,但是貌似你是租客,对你们很刻薄是房东。


谢谢你的回答,谢谢
作者: 艾美斯律师所    时间: 2022-1-30 00:04:46

楼主用的词其实是正确的

虽然正常情况下, flatmate 和 tenant 属于意思类似的词, 而且在某些语境下, 可以互换使用,但是在租屋法律下有不一样的意思。

新西兰的法律是这样:

房东/landlord 租给 房客/tenant. 管这个的法律比较复杂, 有问题去tenancy tribunal.

房客可以当二房东, 把房间再分租给他人, 这时候分租房间的人, 叫在这种法律下叫flatmate。 flatmate和二房东/tenant 之间的矛盾不能去tenancy tribunal解决, 也不受Residential tenancy act 管。 属于普通合约纠纷, 需要去dispute tribunal.

回到楼主的问题, 看你的合约怎么写的, 如果没写二房东需要合理理由让你走, 那他就不需要任何(合理)理由。

作为flatmate 你的权利少, 责任也少。




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