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标题: OCR大涨0.75%，贷款利率恐将全面破7% [打印本页]

作者: HBSZ999 时间: 2022-11-23 14:02:02 标题: OCR大涨0.75%，贷款利率恐将全面破7%

2022年11月23日，新西兰央行再次将ORC上调0.75%至4.25%。该次调整是OCR被引用以来最大的一次调整。各大银行的贷款利率应该会在接下来几周相继上调。

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作者: angelee123 时间: 2022-11-23 14:04:43

oh yeah

终于等到你

作者: evolution2night 时间: 2022-11-23 14:05:43

这个月涨还是圣诞前？

还让不让过节了？？？

作者: keepower 时间: 2022-11-23 14:09:07

市场完全估计到，还好

作者: EFG 时间: 2022-11-23 14:09:17

靴子落地，匹配美联储，防止资金外逃

作者: rzrljb 时间: 2022-11-23 14:12:15

很正常，因为接下来3个月都不会动了

作者: aragornknt 时间: 2022-11-23 14:13:23

EFG 发表于 2022-11-23 14:09
靴子落地，匹配美联储，防止资金外逃

这是今年的最后一次加息，但是不代表靴子落地

作者: Domani 时间: 2022-11-23 14:23:44

艹，钝刀子割肉，死得更难看。

作者: HBSZ999 时间: 2022-11-23 14:24:06

aragornknt 发表于 2022-11-23 14:13
这是今年的最后一次加息，但是不代表靴子落地

确实，如果CPI,通胀控制不住，还会继续，目前的市场趋势是按照5%来预估的

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-11-23 14:27:39

存钱的开心咯

作者: 我要买车 时间: 2022-11-23 14:46:18

呼啸寒风发表于 2022-11-23 14:27
存钱的开心咯

存了100w才给四的利息，能去银行造反吗

作者: zhong5487 时间: 2022-11-23 14:48:06

我要买车发表于 2022-11-23 14:46
存了100w才给四的利息，能去银行造反吗

现在还是4.5.估计马上要5的存款利率了

作者: HBSZ999 时间: 2022-11-23 14:49:09

我要买车发表于 2022-11-23 14:46
存了100w才给四的利息，能去银行造反吗

存款利率应该会和贷款利率一起涨的。

作者: fran1215 时间: 2022-11-23 14:55:46

存银行看来比投资出租房合适，资金回报率不错。

作者: keepower 时间: 2022-11-23 14:56:18

呼啸寒风发表于 2022-11-23 13:27
存钱的开心咯

不一定。各大银行早估计到这次加息，固定利率调整会比较小心，当然浮动利率就是另一回事了。

市场已经有很多Fed要“pivot”的声音。OECD也跑出来说大家会软着陆。

作者: xyyy 时间: 2022-11-23 15:30:26

可惜我才存了3點幾,定1年

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-23 15:48:37

xyyy 发表于 2022-11-23 15:30
可惜我才存了3點幾,定1年

和你一样，我4.1%的时候，把手上一半的现金定了1年。等term deposit到5%，就把剩下的现金全部定到手上房贷到期的时间。彻底放弃买投资房的想法。

作者: songinator 时间: 2022-11-23 15:54:50

无色咖啡发表于 2022-11-23 15:48
和你一样，我4.1%的时候，把手上一半的现金定了1年。等term deposit到5%，就把剩下的现金全部定到手上房 ...

我们存的4% OCR上涨利好啊

补充内容 (2022-11-23 15:55):
等利率再降下来又可以买房了

作者: matm 时间: 2022-11-23 16:05:10

xyyy 发表于 2022-11-23 15:30
可惜我才存了3點幾,定1年

定了就没办法了，这就是银行最缺德的地方，贷款浮动比固定高的多，还随OCR马上调节，浮动存款利息却是少的可怜。

作者: Quad 时间: 2022-11-23 16:15:57

我要买车发表于 2022-11-23 14:46
存了100w才给四的利息，能去银行造反吗

存钱，打的过通胀吗/。？？？

作者: anzbank 时间: 2022-11-23 16:21:39

利率方面又领先澳洲，我很骄傲

作者: hover 时间: 2022-11-23 16:27:37

有房贷但有余钱的，把钱放到offset账户应该比存定存收益高吧？

不知道我想的是不是对的，反正我是这样做了

作者: zhong5487 时间: 2022-11-23 16:35:30

无色咖啡发表于 2022-11-23 15:48
和你一样，我4.1%的时候，把手上一半的现金定了1年。等term deposit到5%，就把剩下的现金全部定到手上房 ...

我一直放serious saving,明年4.5月份还有需要refix的，如果到了7的利率我就还进去了，买不下手了

作者: stnz 时间: 2022-11-23 16:40:02

angelee123 发表于 2022-11-23 14:04
oh yeah

终于等到你

Not enough....................

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 16:45:40

我想知道通胀继续走高的话央行会怎么办？加到1000%？不是梦啊～

真是一帮蠢货…

作者: Laho6688 时间: 2022-11-23 17:16:09

Quad 发表于 2022-11-23 16:15
存钱，打的过通胀吗/。？？？

打得过，因为资产下跌的速度会快过现金贬值的速度。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-23 17:56:35

Quad 发表于 2022-11-23 16:15
存钱，打的过通胀吗/。？？？

打通胀留给央行来做

作者: zhong5487 时间: 2022-11-23 18:49:33

hover 发表于 2022-11-23 16:27
有房贷但有余钱的，把钱放到offset账户应该比存定存收益高吧？

不知道我想的是不是对的，反正我是这样做了 ...

不是每个银行都有offset的，下次得用w银行，听说随时可以随时调整比例，还挺好的

作者: 鸭嘴石斑鱼 时间: 2022-11-23 19:06:07

Er...Merry Xmas...?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:01:15

evolution2night 发表于 2022-11-23 14:05
这个月涨还是圣诞前？

还让不让过节了？？？

下个月没了，今年最后一次议息。。。玩把大的，怕美国超上来。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:04:47

Quad 发表于 2022-11-23 16:15
存钱，打的过通胀吗/。？？？

现在还有比存钱更能打的过通胀的吗？答案是有。。。哈哈。。。也是存钱，存钱还到revolving, flexi, offset，能赚7.x%利息。。。所以这个世界还是看谁能贷款谁牛逼。。。

补充内容 (2022-11-23 20:05):
是不是这7.x%还跑赢通胀了？哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:08:11

鯇魚发表于 2022-11-23 16:45
我想知道通胀继续走高的话央行会怎么办？加到1000%？不是梦啊～

真是一帮蠢货… ...

你上天台了就好了。。。就卡在你死那天。。。哈哈。。。

作者: evolution2night 时间: 2022-11-23 20:11:43

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 20:01
下个月没了，今年最后一次议息。。。玩把大的，怕美国超上来。。。哈哈。。。 ...

那就这几天银行会更新利率了呗？？？只要明年年中可以往下降就可以了。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:18:19

evolution2night 发表于 2022-11-23 20:11
那就这几天银行会更新利率了呗？？？只要明年年中可以往下降就可以了。。。。 ...

记住一句话。。。加息的终点不是降息。。。明年年中大概率会停，但是你不知道在高利率上停留多长时间。。。我觉得什么时候草鱼分析师上天台了，什么时候就降息了。。。这两年新晋小资一定要返贫才可以。。。除非小草鱼找爸爸。。。哈哈。。。

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 20:32:25

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 20:18
记住一句话。。。加息的终点不是降息。。。明年年中大概率会停，但是你不知道在高利率上停留多长时间。。 ...

你应该会比我先上………哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:33:04

鯇魚发表于 2022-11-23 20:32
你应该会比我先上………哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 20:42:00

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 20:08
你上天台了就好了。。。就卡在你死那天。。。哈哈。。。

加息加到1000%我都不怕……哈哈哈

听说10%你就要开始卖房了？卖的出去不？哈哈哈

补充内容 (2022-11-23 20:43):
就你这恶毒劲，内心深处肯定是巨大的恐慌在作祟。

继续咒吧，我反正没事，你小心把你自己咒死了～

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:46:52

鯇魚发表于 2022-11-23 20:42
加息加到1000%我都不怕……哈哈哈

听说10%你就要开始卖房了？卖的出去不？哈哈哈 ...

fix 1年到10%估计要卖一套。。。浮动不怕。。。我的cashflow够大呀，每年还能往revolving里存20万。。。存满了要消费要不把revolving扩大。。。挺舒服的。。。反过来问问你，我能存20万你能赚20万吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:50:22

鯇魚发表于 2022-11-23 20:42
加息加到1000%我都不怕……哈哈哈

听说10%你就要开始卖房了？卖的出去不？哈哈哈

你这么聪明，算算我一年要还多少钱如果到10%的话。。。然后你就知道我能收入多少了不是吗？然后我卖一套还能活。。。你呢？谁先上天台？

还有啊我就这么阴暗。。。我就想看你怎么死的。。。你不死我要是现实中认识你我都得帮你死。。。千万别碰上我。。。我真的想弄死你。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-11-23 20:52):
你这一轮不上死不了真是天理难容。。。老天没眼。。。哈哈。。。你就是个Joke

补充内容 (2022-11-23 20:54):
你个大stinky shabby

作者: 老麦2019 时间: 2022-11-23 20:59:08

该来的一定会来，稳住汇率也打击通胀，房事就顾及不了，世界大势必然会暗搓搓分化，新西兰为自己利益必然投奔中国中国这波扛住美国围堵脱钩美国和英国加拿大等极少数国家中东已经站边东南亚也是德国法国澳洲新西兰肯定也是没有永远敌人只有永远利益中国内卷+继续全球化崛起势不可挡新西兰只要抱紧中国大腿就继续有好日子目前房事必须沉沦3-5年出口旅游教育...经济全部畅旺之时再说房地产吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 20:59:20

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 老麦2019 时间: 2022-11-23 21:03:57

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 20:59
前几天趁我网坏还3.5,3.5。。。3.5你个娘儿逼啊3.5.。。。到了3.5你老婆都跑了脑袋上一片绿。。。真不知 ...

雷哥息怒圣诞节假期快到了想想去哪里溜达溜达?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 21:11:37

老麦2019 发表于 2022-11-23 21:03
雷哥息怒圣诞节假期快到了想想去哪里溜达溜达?

这个世界上真有这样人呀？人家把他都当小丑儿，自己觉得自己还傻不错儿的。。。还自封大分析师，还达摩院首席那种。。。这脑袋里面是有多少屎？

补充内容 (2022-11-23 21:12):
圣诞节就是我双十一。。。老忙了。。。我一般复活节4月或6-8月去度假。。。

作者: 漫天星 时间: 2022-11-23 21:32:38

hover 发表于 2022-11-23 16:27
有房贷但有余钱的，把钱放到offset账户应该比存定存收益高吧？

不知道我想的是不是对的，反正我是这样做了 ...

offset是挺好用，放在账户里的钱相当于对冲了贷款利率，理论上说账户里的钱和贷款一样的话基本就不用还利息，直接还本金就行了。

作者: fran1215 时间: 2022-11-23 21:37:00

存钱不一定跑得过通胀，但确实是目前最好的理财方式，一年4.5%甚至过两天更好的利息，不比你投资房产稳妥么？
要投资房产，还是等加息见顶再说吧。
你不理财，财不离你，定存我觉得就是最好的理财方式了

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 21:53:41

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 20:46
fix 1年到10%估计要卖一套。。。浮动不怕。。。我的cashflow够大呀，每年还能往revolving里存20万。。。 ...

你贷款400万一年只能存20万？太菜了吧……哈哈。你要是不比我先上天台我跟你姓……
我存多少你就管不着了，不过肯定比你多。哈哈。

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 21:54:39

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 20:59
前几天趁我网坏还3.5,3.5。。。3.5你个娘儿逼啊3.5.。。。到了3.5你老婆都跑了脑袋上一片绿。。。真不知 ...

网都没有的破地方……笑死人了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 21:58:30

鯇魚发表于 2022-11-23 21:53
你贷款400万一年只能存20万？太菜了吧……哈哈。你要是不比我先上天台我跟你姓……
我存多少你就管不着了 ...

所以你猜猜我能花多少？stinky shabby。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 21:59:41

鯇魚发表于 2022-11-23 21:54
网都没有的破地方……笑死人了。

没办法。。。你可以嘲笑chorus和slingshot。。。但是你为啥要嘲笑地方？你以为你是大分析师就能光着屁股裸奔不被抓啦？

补充内容 (2022-11-23 22:00):
你是不是想嘲笑奥克兰啊？因为你是鸟不拉屎地方来的？

补充内容 (2022-11-23 22:00):
脑子都跟别人不一样啊。。。包都长里面是吧？

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 22:00:49

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 21:11
这个世界上真有这样人呀？人家把他都当小丑儿，自己觉得自己还傻不错儿的。。。还自封大分析师，还达摩院 ...

是不是小丑难道是你们这些乌合之众说了算？

太自以为是了吧…

继续扯…看你能扯出来个什么花？能掩盖住你的恐慌不？哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 22:01:59

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 21:59
没办法。。。你可以嘲笑chorus和slingshot。。。但是你为啥要嘲笑地方？你以为你是大分析师就能光着屁股 ...

奥克兰挺好的，是你住的那里不好…

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-23 22:02:31

我真不是孙红雷发表于 2022-11-23 21:58
所以你猜猜我能花多少？stinky shabby。。。

花多少？说说看～～

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 22:02:40

鯇魚发表于 2022-11-23 22:00
是不是小丑难道是你们这些乌合之众说了算？

太自以为是了吧…

那谁说了算，你来提几个给你背书的。。。来看看都是啥货色。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-23 22:03:02

鯇魚发表于 2022-11-23 22:01
奥克兰挺好的，是你住的那里不好…

stinky shabby and joke

作者: happyhao 时间: 2022-11-23 22:07:13

坐等明年的房市降成什么样？？？？

作者: Lease 时间: 2022-11-23 22:08:49

我觉得挺好，又有机会扫便宜货了.

补充内容 (2022-11-23 22:09):
对于头脑清晰，有准备的人.

作者: txty 时间: 2022-11-23 22:29:33

不是说只影响浮动利率吗，固定利率反而变化不大

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-23 23:04:39

怎么办？？？？？？

作者: xuloli 时间: 2022-11-23 23:34:25

Lease 发表于 2022-11-23 22:08
我觉得挺好，又有机会扫便宜货了.

补充内容 (2022-11-23 22:09):

嘿嘿嘿。。。对准备好的人肯定是好事

作者: porschejax 时间: 2022-11-23 23:46:25

我要买车发表于 2022-11-23 14:46
存了100w才给四的利息，能去银行造反吗

存早了，TSB现在已经有一年期5的利息了。但是利息税还是让人很难受

作者: HBSZ999 时间: 2022-11-24 11:58:47

txty 发表于 2022-11-23 22:29
不是说只影响浮动利率吗，固定利率反而变化不大

按照以往的上调幅度来看，基本是都会上调0.75%。不过固定利率上两周已经提前做了反应，应对这次的上调。所以这次的固定利率应该不会上调0.75%。0.25-0.5%是有可能的。个人观点，仅供参考。

作者: HBSZ999 时间: 2022-11-24 12:01:36

红叶疯了发表于 2022-11-23 23:04
怎么办？？？？？？

貌似只能缩减开支，想办法提高收入。硬抗

作者: HBSZ999 时间: 2022-11-24 12:02:16

porschejax 发表于 2022-11-23 23:46
存早了，TSB现在已经有一年期5的利息了。但是利息税还是让人很难受

确实，利息税比较恶心

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-24 12:31:15

其实rbnz这次加50比较合适，美联储已经明显偏鸽了，大幅激进加息可能性很低

作者: V7 时间: 2022-11-24 13:29:05

zzzzzz 发表于 2022-11-24 12:31
其实rbnz这次加50比较合适，美联储已经明显偏鸽了，大幅激进加息可能性很低 ...

所以说嘛，这个央行行长和上次那个Graeme Wheeler不能比啊。

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-24 13:47:25

V7 发表于 2022-11-24 13:29
所以说嘛，这个央行行长和上次那个Graeme Wheeler不能比啊。

是的，感觉还是不够老道

作者: rzrljb 时间: 2022-11-24 13:58:56

zzzzzz 发表于 2022-11-24 12:31
其实rbnz这次加50比较合适，美联储已经明显偏鸽了，大幅激进加息可能性很低 ...

美联储比新西兰多一次加息，12月美国还有一次，新西兰下次到明年2月了，就算fed只加50，也会超过新西兰，新西兰这种商品货币国家如果被美国利息超过，汇率崩了

作者: V7 时间: 2022-11-24 14:00:20

zzzzzz 发表于 2022-11-24 13:47
是的，感觉还是不够老道

对啊，美联储都是嘴炮打的厉害，先玩一轮预期，加息每次都是如期或者低一点，加完马上开鸽派。这个sb嘴炮也不打，什么预期啊什么都不说，到时间直接就通知就完，这央行行长也太好干了。

作者: Regards 时间: 2022-11-24 14:02:21

这次提狠一点有好处，明年初就开始大量甩卖，法拍和停工了。让还没开始盖的建商死了心，也让本来还想坚持一下的房东早早放弃，其实这样还不算死得太惨。汇率保住，通胀输入可以缓一缓。

早死早托生，财务健康的投资者和建商也不会被拖死。

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-24 14:06:45

rzrljb 发表于 2022-11-24 13:58
美联储比新西兰多一次加息，12月美国还有一次，新西兰下次到明年2月了，就算fed只加50，也会超过新西兰， ...

不会崩的，澳元也是商品货币怎么没崩？他们控制的就更好一些，无论是通胀还是房价明显都比rbnz操作效果好。加息这东西是看势，也就是预期和信心而不是绝对值的

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-24 14:09:52

V7 发表于 2022-11-24 14:00
对啊，美联储都是嘴炮打的厉害，先玩一轮预期，加息每次都是如期或者低一点，加完马上开鸽派。这个sb嘴炮 ...

是啊，就好像有些事，老道的人光靠嘴就能送到站，二愣子就是一味的蛮干

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-24 14:16:29

zhong5487 发表于 2022-11-23 16:35
我一直放serious saving,明年4.5月份还有需要refix的，如果到了7的利率我就还进去了，买不下手了 ...

你银行好呀，我是用小银行，中国工商银行，利息不错，但是没有offset accounts. 也没有cash back.

作者: zhong5487 时间: 2022-11-24 14:17:25

rzrljb 发表于 2022-11-24 13:58
美联储比新西兰多一次加息，12月美国还有一次，新西兰下次到明年2月了，就算fed只加50，也会超过新西兰， ...

商业银行还没动静吗，难道保持5.99一年，不加了，哈哈哈，看看它们这次要加多少，感觉6.5最多了，也还好，好好过节，看明年了

作者: zhong5487 时间: 2022-11-24 14:19:32

Regards 发表于 2022-11-24 14:02
这次提狠一点有好处，明年初就开始大量甩卖，法拍和停工了。让还没开始盖的建商死了心，也让本来还想坚持一 ...

手里很多块大地破房的，已经有抛的迹象了，明年应该会看到大地破房的大量抛售

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-24 14:20:34

认真吧reserve bank胖子行长的发言看一次，央行预计明年的ocr peak是5.5%比任何一个银行都高，而且，我个人觉得是最准确的，毕竟他们是执行人和决策人。还有就是ocr peak的时间，没有给具体时间，说ocr会停止或者下降知道通胀恢复到3%指标。央行会用一年时间来看具体表现，也就是说如果2023年中ocr 5.5%,拿起码到2024年中看通胀才决定是否降息。
那下次房地产的周期应该从2025年开始还是比较合理和乐观的预测。

作者: zhong5487 时间: 2022-11-24 14:23:38

无色咖啡发表于 2022-11-24 14:16
你银行好呀，我是用小银行，中国工商银行，利息不错，但是没有offset accounts. 也没有cash back. ...

我也没有的，现在存在serious saving里没多少钱，一月一结利息，直接扣税，有revolving账户就好了，最合适就是revolving或者offset，明年到期换银行去

作者: pchen 时间: 2022-11-24 14:27:44

V7 发表于 2022-11-24 14:00
对啊，美联储都是嘴炮打的厉害，先玩一轮预期，加息每次都是如期或者低一点，加完马上开鸽派。这个sb嘴炮 ...

因為美联儲有跟市場傳達央媽的机制，比較不會突凸結果。

作者: Regards 时间: 2022-11-24 15:14:30

zhong5487 发表于 2022-11-24 14:23
我也没有的，现在存在serious saving里没多少钱，一月一结利息，直接扣税，有revolving账户就好了，最合 ...

为什么存savings account不提前还款？现在的利息比以前固定的利息高，提前还款没有费用，相当于税后的利息回报比savings强多了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-24 15:18:44

Regards 发表于 2022-11-24 15:14
为什么存savings account不提前还款？现在的利息比以前固定的利息高，提前还款没有费用，相当于税后的利 ...

有道理问题是没钱还啊

作者: rzrljb 时间: 2022-11-24 15:26:03

zzzzzz 发表于 2022-11-24 14:06
不会崩的，澳元也是商品货币怎么没崩？他们控制的就更好一些，无论是通胀还是房价明显都比rbnz操作效果好 ...

问题就是人家澳洲是通货膨胀的大赢家，我们不是，人家预期的经济状况远好于我们

作者: zzzzzz 时间: 2022-11-24 15:41:32

rzrljb 发表于 2022-11-24 15:26
问题就是人家澳洲是通货膨胀的大赢家，我们不是，人家预期的经济状况远好于我们 ...

其实疫情刚开始的时候澳洲的财政和债务情况跟我们区别不大只是略好一些，经过2年多操作，现在已经有实质性的差距了。同样是labour上台，澳洲是受过良好教育的

作者: kikilulu 时间: 2022-11-24 15:44:56

zzzzzz 发表于 2022-11-24 15:41
其实疫情刚开始的时候澳洲的财政和债务情况跟我们区别不大只是略好一些，经过2年多操作，现在已经有实质 ...

澳洲的labour 才上台多久？一共才半年。这的都上台5年多了。

作者: 261874939 时间: 2022-11-24 16:07:09

红叶疯了发表于 2022-11-24 15:18
有道理问题是没钱还啊

哈哈哈哈哈哈哈啊哈。。。红叶不疯，挺清醒的

作者: 261874939 时间: 2022-11-24 16:07:55

kikilulu 发表于 2022-11-24 15:44
澳洲的labour 才上台多久？一共才半年。这的都上台5年多了。

可能澳洲工党半年顶新西兰工党5年呗。哈哈哈哈

作者: smokingguy 时间: 2022-11-24 18:34:00

爽喔

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-11-24 19:34:05

zzzzzz 发表于 2022-11-24 14:06
不会崩的，澳元也是商品货币怎么没崩？他们控制的就更好一些，无论是通胀还是房价明显都比rbnz操作效果好 ...

还得看国家资源啊。。。澳洲地大物博的。。。抢人也积极。。。最起码还有初级矿产品和天然气出口。。。新西兰什么都要靠进口，汇率崩了就更完蛋了。。。

作者: Lease 时间: 2022-11-24 20:33:26

Sentiment 似乎都很悲观，但身体却很诚实，都在继续买买买. 昨天美国十月份的耐用品订单数据出来，又是上涨.

真的是一丝一毫都看不是经济在衰退.

作者: 太极宗师001 时间: 2022-11-24 20:54:33

我也存早了，1年定期4的，过几天就4.5了

作者: JXFJXF1001 时间: 2022-11-24 20:55:41

无色咖啡发表于 2022-11-24 14:16
你银行好呀，我是用小银行，中国工商银行，利息不错，但是没有offset accounts. 也没有cash back. ...

offset并不降低每月还款额，只是一部份抵充的利息可以变为还本金，加速贷款偿还速度，减少总的还款年限。我以前在上海开公司就去考了个会计证，来新西兰后继续自己做账，虽然不是科班出身，但以我这么多年经验，我总觉得，总体上讲，通货膨胀是件永远不会停息的事情，钱会越来越不值钱，贷款不应该尽快还掉，而是应该尽可能延长年限，以降低每月还款金额，从而使得手上现金积累速度变快，为新的可能投资机会做好准备。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-11-24 23:12:16

JXFJXF1001 发表于 2022-11-24 20:55
offset并不降低每月还款额，只是一部份抵充的利息可以变为还本金，加速贷款偿还速度，减少总的还款年限。 ...

你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有100万现金，现在存款利息是5%，你当然是把钱存入银行定存拿5%的利息，或者做别的投资，只要收益超过2.19%就可以。但是，如果明年利息到8%，你的贷款又刚刚到期，你应该会用手上的现金还以部分贷款，直到一个你可以负担的数额（不影响政策的生活)，然后再用余下的现金去投资或者做其他的事情。
现在是很多前年，去年贷款的人，包括很多其实是买自住房的人，都对目前的利息负担不了。 100万贷款，30年，利息8%，每周还款1689，税前12万左右，加上生活开销，一个人工作没有16-17万一年如何养家。
不是每个人都可以达到sky的平均年薪的.

作者: Nate,Si 时间: 2022-11-24 23:53:10

没办法想象一周还款1689的日子

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-25 07:52:09

无色咖啡发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

非常正确。。。。

作者: Regards 时间: 2022-11-25 09:51:43

无色咖啡发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

其实很多投资的人早就负担不起了，还是硬着头皮重新固定了贷款，没有马上卖房子。因为29 March 2018 到 26 March 2021 买的房子五年明线，从明年三月以后才开始陆续到期，2021年以前买的现在还有赚钱的，会想等到五年满才卖。现在急着卖的是打平和已经亏的，反正也没有capital gains，早出手少赔钱。

其实大家都等，到时候跌下来还是没得赚，再多赔了利息而已

作者: 鯇魚 时间: 2022-11-25 10:58:24

无色咖啡发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

事实就是这样，还好现在劳动力市场还很火热，所以硬扛的人还很多。

先死的是激进杠杆买大地破房的投资者。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-25 11:00:12

Regards 发表于 2022-11-25 09:51
其实很多投资的人早就负担不起了，还是硬着头皮重新固定了贷款，没有马上卖房子。因为29 March 2018 到 2 ...

分析的到位

作者: vitaminb12 时间: 2022-11-25 11:06:18

继续讨论房地产，有意义吗？今后至少5年，热点话题是失业破产和降薪。

作者: kikilulu 时间: 2022-11-25 11:20:31

vitaminb12 发表于 2022-11-25 11:06
继续讨论房地产，有意义吗？今后至少5年，热点话题是失业破产和降薪。

倒真不是有意义没意义的问题，而是因为这个板块主题就是“谈房说地” ，不是“失业破产和降薪”

要不然提议论坛弄一个“失业破产和降薪” 板块去那里讨论讨论这个主题？

作者: Yuki35 时间: 2022-11-25 12:22:14

261874939 发表于 2022-11-24 16:07
哈哈哈哈哈哈哈啊哈。。。红叶不疯，挺清醒的

提前还款不用等贷款到期么？还有请科普下revolving 和off set,我怎么都不知道这些呢，谢谢

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-25 12:29:00

Yuki35 发表于 2022-11-25 12:22
提前还款不用等贷款到期么？还有请科普下revolving 和off set,我怎么都不知道这些呢，谢谢 ...

尽量尽量。。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-11-25 12:46:48

261874939 发表于 2022-11-24 16:07
哈哈哈哈哈哈哈啊哈。。。红叶不疯，挺清醒的

尽量尽量。。。。。

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