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标题: 合租的租客 [打印本页]

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-18 17:59:02 标题: 合租的租客

请教；今天中介发邮件告诉我，4 位合租的租客因意见分歧，有两位搬出去了，合同下月中到期，签合同的租客也是留下来的租客说，他会有其他朋友搬进来住并支付租金，还希望留住到5月份搬走。中介说他们让我们来决定。
我的问题是：这一个月的时间里，按法律条款，这位租客应该支付全额租金还是只支付他自己部分的租金，合同上有四位租客的签名。
中介还没有同意他让其他人搬进来，请问让其他人搬进来会带来什么坏的后果吗？
谢谢。

作者: 1977pacmann 时间: 2023-1-18 23:00:25

简单办法就是2月份到期全搬走要么就重新续签三个月到5月。
中介属于滑头只收钱不用管它；
根据法律条款的话，租客需要支付全额租金否则就从bond 里扣。
分租问题请楼主看看法律条款当初合同上关于sublease是怎么写的。如果没有房主同意房客不允许分租。
还是那句话请您仔细看看条文合同怎么写的

另外分租和转租是两个不同的概念对应不同的条款。需要区分清楚

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-18 23:57:42

1977pacmann 发表于 2023-1-18 23:00
简单办法就是2月份到期全搬走要么就重新续签三个月到5月。
中介属于滑头只收钱不用管它；
根据法律条款 ...

谢谢大侠回复！你真是个热心人。合同是中介跟他们签的，我要仔细看看。

作者: 无敌的dream 时间: 2023-1-20 14:10:28

本帖最后由无敌的dream 于 2023-1-20 14:12 编辑

您是房东对吗？我听您说的感觉，您的房子应该是整租出去的，整租的人不是一个人是四个人，这是一种情况。另一种情况，您的房子原本就是分租出去的，一个房间一个合同。先要确定好是哪一种，才能确定如何解决。

整租，如果是签署的固定时间合同，在合同时间范围内，不论签字的是几个人，租客都需要继续支付租约到租约结束。但是如果找不到人了，基本也就是bond金全部扣完，最多也是4周，遇到了无赖也没有办法。就继续赶快招租。

分租，每个人都是单独的合同，一个人解除，那就只有他一个人不需要付租金。

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-20 15:04:57

无敌的dream 发表于 2023-1-20 14:10
您是房东对吗？我听您说的感觉，您的房子应该是整租出去的，整租的人不是一个人是四个人，这是一种情况。另 ...

十分感谢你的耐心回复，这是整租给4 个人的合同， 4个人的签名都在上面。我查看了大量的法律条款，发现这些法律条款是自相抵触的，在ending a tenancy 下，你会发现一边说，这种组合只要一位租客想结束租赁，这个租赁关系就被结束了，另一边又说房东需要考虑all requests for assignment. 这种法律叫人无所适从，这个白痴法律。

作者: 无敌的dream 时间: 2023-1-23 09:58:45

好梦成真发表于 2023-1-20 15:04
十分感谢你的耐心回复，这是整租给4 个人的合同， 4个人的签名都在上面。我查看了大量的法律条款，发现这 ...

以我了解的来看在租约技术的情况下退租的客人是不需要重新续租的还想租的客人可以和你重新签订续约合同合同结束一切就归零可以重新来了~

如果只剩下三个人想租您又是以整租的名义出租的那他们三个人也需要支付一栋房子的租金但如果他们觉得太贵当然也可以去找一个三卧室的房子或者更小的

作者: 你输入的昵称已存在 时间: 2023-1-23 10:53:41

你有权向任一租客声讨全部租金，他们之间怎么协调分配，是他们的事
如果单一租客无法支付，可以上租赁法庭。
其它租客进来需要征得你的同意，即你有权利选择，不是由租客来选择。
如果新租客不让你满意，你可以向租赁法庭提出提前节约，当然如果客人可以一人承担另说。
或者你满意新加入的人，那就在协商一致的前提下，将前一份合作作废，和他们起另一个新合同。

作者: 好梦成真 时间: 2023-1-23 13:48:22

感谢以上朋友真诚指点，我们已初步找到解决方法，十分感谢！

作者: wuEllen 时间: 2023-5-31 12:25:14

您好！請問合租的房子是在哪裡呢

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