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标题: 请问出租房的贷款利息是否可以抵税？ [打印本页]

作者: itscat 时间: 2023-12-25 10:07:58 标题: 请问出租房的贷款利息是否可以抵税？

我自己了解的信息是出租房的贷款利息不能抵税，但是问了一个会计说是可以抵税，我觉得会计应该是专业的，但是又不太确定。哪位大神指点一下，出租房的贷款利息究竟是否可以抵税？

作者: huhuwuwu 时间: 2023-12-25 12:41:23

是什么让你觉得论坛得到的信息，比会计还专业

作者: judo 时间: 2023-12-25 15:29:41

2021年3月前买的的房子利息可以抵税，之后买的不行。不过是慢慢减低，一年减25%，最多到2025年就不行了。

然后国家党上台了，说是会分段式恢复抵税，但是还没开始，也没有细节，可能要明年才有消息吧。

会计师绝对专业，情况太复杂不可能花太多时间给你免费咨询的，等啦上生意了再详细给你解释，这些都是钱。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-25 15:59:42

分时间分比例可以抵税。会计说的对，但是目前不是100%利息可以抵税，只有一定比例才可以抵税。具体的是多少，每个税务年都不一样。而且国家党还更改了规则，具体什么比例也得参照明年出台细则。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-25 19:14:57

judo 发表于 2023-12-25 15:29
2021年3月前买的的房子利息可以抵税，之后买的不行。不过是慢慢减低，一年减25%，最多到2025年就不行了。

...

补充点。。。2021年3月后新房可以完全抵税，抵税20年。。。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-27 23:03:29

目前执行的是工党政府的投资房税务政策：如果CCC是在2020年3月27号之前下来的，即作为老房子，并且是在2021年3月27号当天以及之后新购入的话，那么相关的贷款以及利息将直接不能进行抵扣。

如果是在2020年3月27号之后CCC才下来，那么属于新房子，新房子的利息抵扣就如同上面提到的，在20年之内都是可以进行抵扣的。

国家党的投资房税务政策，目前还没有出台。

作者: itscat 时间: 2023-12-28 20:59:42

huhuwuwu 发表于 2023-12-25 12:41
是什么让你觉得论坛得到的信息，比会计还专业

本来我也是这样想的，但是你看，论坛里热心且懂的多的人还是不少的

作者: itscat 时间: 2023-12-28 21:02:36

judo 发表于 2023-12-25 15:29
2021年3月前买的的房子利息可以抵税，之后买的不行。不过是慢慢减低，一年减25%，最多到2025年就不行了。

...

谢谢回复。确实是，如果没用会计，也不好意思问太多

作者: itscat 时间: 2023-12-28 21:03:52

auckland.clark 发表于 2023-12-27 23:03
目前执行的是工党政府的投资房税务政策：如果CCC是在2020年3月27号之前下来的，即作为老房子，并且是在2021 ...

谢谢这么专业的回复

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-1 10:03:47

auckland.clark 发表于 2023-12-27 22:03
目前执行的是工党政府的投资房税务政策：如果CCC是在2020年3月27号之前下来的，即作为老房子，并且是在2021 ...

https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules

我看了一下官网，你说的不太像呀，

上面说，如果是老房子，也就是 27 March 2021 之前买好贷款的，利息抵扣税也是每年递减。

Date interest incurred Percentage of interest that can be claimed
1 April 2020 to 31 March 2021    100%
1 April 2021 to 30 September 2021    100%
1 October 2021 to 31 March 2022    75%
1 April 2022 to 31 March 2023    75%
1 April 2023 to 31 March 2024    50%

所以，今年现在报税的时候，利息只能抵扣50%。明年会恢复到80%，但还没有公布，不知道我的理解对不对，正在准备报税中。。。

如果是新房子，利息直接不能抵扣税。。。

请大哥指点。。。

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-6 12:36:10

顶一下，请专家来指点一下。

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-6 12:37:39

我真不是孙红雷发表于 2023-12-25 18:14
补充点。。。2021年3月后新房可以完全抵税，抵税20年。。。

补充点。。。2021年3月后新房可以完全抵税，抵税20年。。。？？？？？

可以完全抵税？？？？

大哥你是认真的？

作者: 酔生夢死 时间: 2024-6-6 12:39:53

请专家来指点一下

作者: 逛来逛去 时间: 2024-6-6 12:51:12

威武的苏爷发表于 2024-6-6 11:37
补充点。。。2021年3月后新房可以完全抵税，抵税20年。。。？？？？？

没错啊，新房一直是有豁免的，不过旧房抵税现在也慢慢改回来了，具体政策还是得问会计

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-6 13:21:21

逛来逛去发表于 2024-6-6 11:51
没错啊，新房一直是有豁免的，不过旧房抵税现在也慢慢改回来了，具体政策还是得问会计 ...

看错了，新房。。。

那旧房是按我上面说的吗？去年抵扣50%？

谢谢

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-7 12:08:07

请专家来指点一下

那旧房是按我上面说的吗？去年抵扣50%？

谢谢

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