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标题: 租房or买房 [打印本页]

作者: mo_xiao111    时间: 2024-1-14 23:33:41     标题: 租房or买房

100w纽币,两种选择:租房or买房?
租房:100万纽币存银行,利率6%,一年6万纽币,一周1250纽币,可以租到价值200万纽币左右的房子,而100万纽币买到的房子租金一周大约只需要650纽币
买房:100万纽币全款买到的房子,如果不自住,租金一周只有650纽币左右,100万纽币存银行一周利率1250。
那么问题来了,为什么有那么多人选择买房而不是把钱存银行吃利息呢?
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作者: 我请您们蓝光版    时间: 2024-1-14 23:38:25

拿了身份要回国的就继续租,如果要常年待还是买房吧
作者: AGLmessage    时间: 2024-1-15 08:43:02

银行存款利息要交税,看你的个人税率了,20八仙到40八仙不等。6万是不可能全到手的。
作者: 水里蝶依    时间: 2024-1-15 09:19:14

没有自住房当然先要考虑买自住房为主, 有了自住房之后再考虑手上的钱如何投资.
作者: Mike58634    时间: 2024-1-15 09:27:15

存银行要交税,税率不低的
作者: kikilulu    时间: 2024-1-15 09:37:23

道理非常的简单,存款利息,房贷利息,房价,房租全是变量,不是恒定的。你这种计算方法只能算出来当下的情况,等再过一段时间,随着这些数字的改变,你这个计算方式就不工作了。并且你可以回溯一下历史,这个计算方式也是不工作的,因为所有的数字都是在不断变化中。所有事物都在变化中,没有一成不变的。
作者: rzrljb    时间: 2024-1-15 10:28:53

存款有个问题,就是当利息下降的时候,房价会上涨,现在你存了100w,等到明年的时候你刨掉税拿到104w,但是如果利息降低了,你发现明年存款你拿到的就变少了,但是租金并不会变少,而且房价还涨了变110w了,你现在104w买都买不起了,你咋办?
作者: anzbank    时间: 2024-1-15 10:32:34

现在适合租
作者: lan007    时间: 2024-1-15 10:50:01

自主房还是要买的,投资需谨慎
作者: happyhao    时间: 2024-1-15 15:22:25

lan007 发表于 2024-1-15 10:50
自主房还是要买的,投资需谨慎

说的好。。。太同意了。。
作者: unamed    时间: 2024-1-15 15:26:42

嫖妓vs娶老婆,如果你只为了性需要,选嫖妓。
租房vs买房,如果你只为了有瓦遮头,选租房。

作者: 南十字星    时间: 2024-1-15 15:55:02

润澳的还是租房吧
头铁就…
作者: Regards    时间: 2024-1-15 17:01:32

现在看现金流肯定是租房划算。不过还要考虑一下房价上涨的风险,租房省的钱值得不值得。

如果全款100万买的房子,房租600多,一年3.5万,存款利息税后4万,赚0.5万,还省了自己买房住的地税保险维护1万,总共1.5万,房价涨不超过1.5%就值了。租房毕竟不如自己的自由舒服,你要是宁可多花1.5万住自己的房子也可以。

不过很少有100万现金的会愿意住100万的房子,一般会贷100万买个200万的房子。贷款一年7万利息加1.5万地税保险维护,买房住每年8.5万。租房差不多水平的一年房租6万,存款利息4万,净支出2万。比买房的8.5万省了6.5万,房价要涨3.25%才值得买。为了住属于自己的房子多花6万多,大多数家庭的现金流都没那么富裕。

所以全款买自住,差不了多少,贷款就要谨慎了。


作者: lm135    时间: 2024-1-15 17:05:11

考虑这个问题的前提应该是先有100万吧,等你有了100万那租还是买你自己心里就有答案了,毕竟挣100万对每个人难易程度都不一样,是花掉还是放银行好看你自己肯定能衡量出来。
作者: StephenWu    时间: 2024-1-15 17:08:12

全款买房的人很少的
作者: 黑羊    时间: 2024-1-15 17:17:37

100w现金,肯定买房,200万现金,肯定租房,300万现金,也是买房,1000万现金,全球买房,1亿现金,开始搞地堡,100亿现金,开始搞大地堡
作者: mickey0071    时间: 2024-1-15 17:39:43

记住一点
租房给房东交贷款
买房给自己交贷款
作者: Regards    时间: 2024-1-15 18:34:09

mickey0071 发表于 2024-1-15 17:39
记住一点
租房给房东交贷款
买房给自己交贷款

这个说法最莫名其妙,完全就是政客和中介忽悠人的话语。

现在的这个利息,租客交的房租哪轮得到给房东付房贷,都给银行拿走了,不够的房东补,然后再补地税保险维修费。房贷本金是房东自己的其他收入还,如果没有其他收入,那房东的房贷不是越来越少,而是越租欠的房贷越多。

现在这么高利息,你买了房也不是给自己还房贷,省的那点房租付利息都不够,还要花比租房更多的钱去给银行付利息,再付地税保险维护。

说来说去都是给银行打工给政府缴税。过去的十多年房租都不够给房东交房贷。其实一个租客真正给房东交房贷的时候,不是你租房的时候,恰恰是你买房的时候。房东把增值的房子卖给你,才算兑现房价增值,拿去还掉贷款。之前的那些年,能打平都很少。
作者: 静谧义气    时间: 2024-1-15 22:57:29

Regards 发表于 2024-1-15 18:34
这个说法最莫名其妙,完全就是政客和中介忽悠人的话语。

现在的这个利息,租客交的房租哪轮得到给房东付 ...

同意,如果手里有资金,投资和买房不一定哪个回报率高呢
作者: 黑羊    时间: 2024-1-15 23:41:35

静谧义气 发表于 2024-1-15 22:57
同意,如果手里有资金,投资和买房不一定哪个回报率高呢

有100万资金,不多也不少,不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多,也许上不了。
手里有200万,存银行,订个5年期,每年12w, 赌5年房子涨不了50w, 胜算很大。
手里300w 以上,买个合适自住的不容易,毕竟这里房子每个都不一样,能买到就好,涨跌无所谓了。
所以现在手里200w 用不着买房,其它手里有现金的,其实买房还行,算不上好投资,但也不差了
作者: salesonline    时间: 2024-1-16 08:35:48

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金,不多也不少,不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多,也许上不了。
手里有200万,存银 ...

好的,很好,你能借我几十万吗
作者: 红叶疯了    时间: 2024-1-16 08:42:42

salesonline 发表于 2024-1-16 08:35
好的,很好,你能借我几十万吗

也请带让我借我十几万
作者: 老麦2019    时间: 2024-1-16 09:56:54

现金永远跑不赢资产! 刚需没有选择必须上车!只是上车节点把握好 胜过你打工3年!
作者: alike0932    时间: 2024-1-16 10:09:35

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金,不多也不少,不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多,也许上不了。
手里有200万,存银 ...

200万现金存银行利息6.1%,除非在家躺平吃利息,但凡有正经工作的话37%的税跑不了,到手也就7.5-8万之间,另外这个6.1%的利息也不能定5年,好像最多十八个月,估计到时候美联储也就降息了,新西兰这边跟着降收益也不会那么多了。但是话说回来,目前来算银行定存确实比买投资房来的划算。
作者: kissyrain    时间: 2024-1-16 10:19:25

不一定存银行啊,你拿现金做投资,做生意不就行了吗,让钱升值啊,100万变1千万,5千万,1个亿。你100万拿来买房了得等多少年赚1个亿?
作者: 我公主我怕谁    时间: 2024-1-16 10:33:09

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金,不多也不少,不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多,也许上不了。
手里有200万,存银 ...

lz 贴的那个利息,5年期的利息5.5%还是税前,去掉税之后到手没有每年12万,抛去税收,连11万都不到啊。

补充内容 (2024-1-16 10:37):
不过如果有200万现金,可以和不同银行谈,说不定可以比 5.5%高一些,但是应该也到不了到手12万那么多。
作者: 我公主我怕谁    时间: 2024-1-16 10:43:19

kissyrain 发表于 2024-1-16 10:19
不一定存银行啊,你拿现金做投资,做生意不就行了吗,让钱升值啊,100万变1千万,5千万,1个亿。你100万拿来 ...

你说的是赚钱的方面,但是做投资做生意,也有可能100万变成10万,5万甚至负数。当然房子也一样,100万也可能下降。投资这事情有风险,也不是说稳赚不赔的。
作者: chrise    时间: 2024-1-16 11:33:57

既然犹豫就租吧,等哪天租的房住的太憋屈了就买,反正现金在手万事不愁。
作者: boardland    时间: 2024-1-16 13:17:20

利率剧降之日,则百废待兴之时,茁壮韭菜,割之不尽。
作者: unamed    时间: 2024-1-16 14:12:11

alike0932 发表于 2024-1-16 10:09
200万现金存银行利息6.1%,除非在家躺平吃利息,但凡有正经工作的话37%的税跑不了,到手也就7.5-8万之间 ...

现在肯定是比买投资房好的,如果是自住的话就不一样了。自住房的话可以边租房边看房,不用急,看到合适的出手就可以了。房价上升阶段全部会变成拍卖,到时候买就会很烦了。
作者: Feature    时间: 2024-1-16 15:10:39

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金,不多也不少,不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多,也许上不了。
手里有200万,存银 ...

很多200多万 有升值潜力的房子5年过后完全不止涨50万
作者: lamonf    时间: 2024-1-16 16:44:15

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金,不多也不少,不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多,也许上不了。
手里有200万,存银 ...

有200w现金,那为何不100w用来买房,100w用来存银行投资?这样还可以分散风险。
可惜现实是手里只有20w现金,什么也干不了。
作者: angelee123    时间: 2024-1-16 16:50:58

lamonf 发表于 2024-1-16 16:44
有200w现金,那为何不100w用来买房,100w用来存银行投资?这样还可以分散风险。
可惜现实是手里只有20w现 ...

有200w现金的人在奥克兰选择很多,但是几乎不会有人买100再拿100做其他投资
作者: mickey0071    时间: 2024-1-16 18:14:28

黑羊 发表于 2024-1-15 23:41
有100万资金,不多也不少,不买房的风险是以后一下子大涨上车要多很多,也许上不了。
手里有200万,存银 ...

计算不对。 200万存银行5年。 一年利息12万是税前,累计税率, 如果有收入, 基本要30-39%税率。 到收7-8万。 5年40万。  200万的房,5年涨40万并不奇怪。 可以拿2024, 2019, 2014 比较一下。2014的房到现在是否涨了80万。 房子涨80万不用上税。 存款利息涨要交税
作者: mickey0071    时间: 2024-1-16 18:18:19

Regards 发表于 2024-1-15 18:34
这个说法最莫名其妙,完全就是政客和中介忽悠人的话语。

现在的这个利息,租客交的房租哪轮得到给房东付 ...

你这个逻辑很奇怪。 拿100万现金和10万现金买房概念能一样么。   楼主讨论的是100万现金是否买房。  这两年利息高也只是暂时的。 平均10年,15年看, 平均利息也就是4-5%左右。 非要整200万的房,首付40万,贷款160万然后喊利息高全给政府银行没法活了,岂不是很奇怪的逻辑。 100万存银行那利息再交30%+的税,剩下的利息也就是相当4.2%左右年投资回报比,这还是目前最高利息下。 长期看,存银行那投资回报比低的可笑。
作者: Regards    时间: 2024-1-16 18:43:39

mickey0071 发表于 2024-1-16 18:18
你这个逻辑很奇怪。 拿100万现金和10万现金买房概念能一样么。   楼主讨论的是100万现金是否买房。  这两 ...

楼主问现在有100万买还是租,我说的很简单,“现在” 不贷款买差个1万多现金流,想住上自己房子心里踏实,差的不多可以买。

“现在”如果想贷款买个好房子,现金流就差的更多,能差六万多,那就要谨慎,能扛得住短期高息,才等得到长期平均。




作者: 黑羊    时间: 2024-1-16 19:08:38

mickey0071 发表于 2024-1-16 18:14
计算不对。 200万存银行5年。 一年利息12万是税前,累计税率, 如果有收入, 基本要30-39%税率。 到收7-8 ...

过去涨不代表未来涨,过去的数据我已经发布在红书了可以去看看。房产没有capital gain的情况下现在不是什么好投资。
作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2024-1-16 19:50:22

澳洲退休的话,可以买2套以上就买,只够买一套就不买

新西兰退休的话,看政策,以后新西兰养老政策变成有投资房没退休金,也按照买得起3套以上买买买,买不起3套以上花花花
作者: Regards    时间: 2024-1-16 21:20:09

北岛黑蜻蜓 发表于 2024-1-16 19:50
澳洲退休的话,可以买2套以上就买,只够买一套就不买

新西兰退休的话,看政策,以后新西兰养老政策变成有 ...

能展开讲讲为什么嘛?

澳洲两套房新西兰三套房就够养老不需要养老金了嘛?
作者: longwang    时间: 2024-1-17 00:32:28

我发表点浅见,我觉得吧有200万现金,就是买房开发。现在开发联排,小独栋收益还不错。我总觉得未来20年不适合贷款投资候大地,主要是价格太高了,贷款利息也高吼不住。大地的以后买家都是开发商,未来开发商会很谨慎,卖了现有的联排,才会去买地。联排,小独栋走得很慢,并且会越来越慢,因为存量越来越多,现在的新联排,10年20年后就是老联排,我实在想不出这些房子涨价的理由,由老联排做基石,新建房会价格很稳定。由此,大地房也长不到哪里去。又考虑到这次放水造成的通胀,短期消化不了,市场不缺钱,再放水的几率短期不大。利率几年内降不到4以下,买房不合适,总结现在适合开发,不适合贷款吼地。
作者: jli044    时间: 2024-1-17 07:01:32

mickey0071 发表于 2024-1-16 18:18
你这个逻辑很奇怪。 拿100万现金和10万现金买房概念能一样么。   楼主讨论的是100万现金是否买房。  这两 ...

其实过去10年,3-4%左右定存的年份是大多数。
作者: anzbank    时间: 2024-1-17 08:45:58

黑羊 发表于 2024-1-16 19:08
过去涨不代表未来涨,过去的数据我已经发布在红书了可以去看看。房产没有capital gain的情况下现在不是什 ...

对的,过去30年润出来发达了不代表现在润出来30年后也一样发达,否则刻舟求剑这个典故就是笑话了
作者: 老麦2019    时间: 2024-1-17 10:04:23

黑羊 发表于 2024-1-16 19:08
过去涨不代表未来涨,过去的数据我已经发布在红书了可以去看看。房产没有capital gain的情况下现在不是什 ...

200万炒房何不去澳洲?澳洲今年至少会上涨20%! 新西兰就算了 盘整至少还有2年
作者: Cabonara    时间: 2024-1-17 11:45:59

楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了  
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了

也许楼主是有钱人有几百万现金     100万现金就存吧 6% 非常好   

但大部分人都会还没到这级别的  如果就只有100万现金  不是500万现金  这100万我会贷款100--120万左右在HAMILTON 买4个60来万的投资房 每周租金 总$2400 每周房产总增值 $6000左右

过去2年 我真的就这样玩的  只是不是100万现金  用了差不多115万自有现金

我这是实盘操作 楼主可以借鉴




补充内容 (2024-1-17 11:49):
补充一下  租金回报重要 但我们要隐藏的钱 这才是目标 这不用过多解释了
作者: Cabonara    时间: 2024-1-17 11:53:56

如果这是中国  那我一定存银行   大半年这里是
新西兰  新西兰 新西兰
除非你级别够 有几百万现金闲着
国家特性决定你的钱的打击目标

补充内容 (2024-1-17 11:56):
双V认证账户评论 仅供参考
作者: zhong5487    时间: 2024-1-17 15:33:08

Cabonara 发表于 2024-1-17 11:45
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了  
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
...

为啥是汉密尔顿啊,60万一套的是啥房子呢,你又能保证买了四套以后一定会有每周6000的增幅
作者: boardland    时间: 2024-1-17 16:47:18

Cabonara 发表于 2024-1-17 11:45
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了  
楼主 你这是穷人思维 懂的人不需要过多解释就明白了
...

你这个每周总租金是怎么来的?房产的增幅又是依据的什么?100万到120万的贷款,需要每周需要还多少钱?减去房产持有成本,最后能剩多少钱?过去2年你指的是多少利率?
作者: 261874939    时间: 2024-1-17 20:59:56

100w纽?我选择继续买房

但我建议你定存且租房。


作者: xuloli    时间: 2024-1-17 21:03:46

楼主这算法完全没计算房价增值的部分
作者: rzha005    时间: 2024-1-18 02:25:04

个人觉得这个问题得考虑到很多因素和预判,自己的现金流,未来利息,接下来几年的逾期房产增值。

如果一百万是你自己挣得,估计你会做出明智的选择。

如果是家里给的,或者飞来横财,这就不好说了。
作者: 我要买车    时间: 2024-1-18 15:01:18

rzha005 发表于 2024-1-18 02:25
个人觉得这个问题得考虑到很多因素和预判,自己的现金流,未来利息,接下来几年的逾期房产增值。

如果一百 ...

家里一次就可以给四五百万人民币,那早就有房了
作者: 我要买车    时间: 2024-1-18 15:02:20

我要买车 发表于 2024-1-18 15:01
家里一次就可以给四五百万人民币,那早就有房了

应该讨论的是投资房产,还是存银行
作者: mo_xiao111    时间: 2024-1-29 22:31:48

Regards 发表于 2024-01-15 17:01
现在看现金流肯定是租房划算。不过还要考虑一下房价上涨的风险,租房省的钱值得不值得。

如果全款100

算的好清楚,感谢建议
作者: mo_xiao111    时间: 2024-1-29 22:40:58

longwang 发表于 2024-01-17 00:32
我发表点浅见,我觉得吧有200万现金,就是买房开发。现在开发联排,小独栋收益还不错。我总觉得未来20

买地开发不是没考虑过,但是一占用资金二周期长三风险大,看着奥克兰现在满地的联排发愁,不如躺平吃利息舒服
作者: kikilulu    时间: 2024-1-30 12:04:24

mo_xiao111 发表于 2024-1-29 22:40
买地开发不是没考虑过,但是一占用资金二周期长三风险大,看着奥克兰现在满地的联排发愁,不如躺平吃利息 ...

1月14日到今天1月30日,也就是2周时间多一点点,你截图里面的3,4,5年期定存利息已经跌了,现在官网比你主贴截图利息都低了。

补充内容 (2024-1-30 12:09):
18个月和2年的定存牌价也跌了一些
作者: kikilulu    时间: 2024-1-30 12:06:45

kikilulu 发表于 2024-1-30 12:04
1月14日到今天1月30日,也就是2周时间多一点点,你截图里面的3,4,5年期定存利息已经跌了,现在官网比你主 ...

[attach]2875501[/attach]18个月和2年的定存牌价也跌了一些





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