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标题: 新西兰屋价回升乏力，看图说话 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-1-18 09:40:21 标题: 新西兰屋价回升乏力，看图说话

如图
美国，加拿大，爱尔兰，英国，澳洲等国家的房屋价格都在2023年第三季度回升至，甚至超过疫情货币放水时期的屋假

只有纽西兰跌幅最大，回升乏力

[attach]2869022[/attach]

作者: rzrljb 时间: 2024-1-18 09:44:59

哎，回升有没有力，自己卖套房子就知道了，真是费劲

作者: Deardevil 时间: 2024-1-18 09:52:07

rzrljb 发表于 2024-1-18 09:44
哎，回升有没有力，自己卖套房子就知道了，真是费劲

接下来几年可能都是现在这种不温不火的状态

作者: 我要买车 时间: 2024-1-18 09:54:05

rzrljb 发表于 2024-1-18 09:44
哎，回升有没有力，自己卖套房子就知道了，真是费劲

卖不掉了吧，要降价的，让中介明嘲暗讽的逼你降低心里预期，还不如自宫一刀，早卖早省心

作者: kikilulu 时间: 2024-1-18 09:54:49

[attach]2869028[/attach]
上面是Corelogic的数据，下面是QV的数据，mark一下

[attach]2869029[/attach]

作者: anzbank 时间: 2024-1-18 09:56:20

有实力有能力有心力的润澳了，大赦群体等着换护照租几年房不出手，本地婴儿潮老头老太以大换小好退休

作者: 无色咖啡 时间: 2024-1-18 10:10:38

如果把货币发行量计入其中，那就合理了。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-18 10:33:10

kikilulu 发表于 2024-1-18 09:54
上面是Corelogic的数据，下面是QV的数据，mark一下

[attach]2869043[/attach]REINZ 的数据也来了

作者: Regards 时间: 2024-1-18 11:14:00

正常，新西兰市场小，干预力度大，波动幅度大，但是也回到长期均线上了

作者: 我要买车 时间: 2024-1-18 11:39:49

Regards 发表于 2024-1-18 11:14
正常，新西兰市场小，干预力度大，波动幅度大，但是也回到长期均线上了

还没，目前还没回到美国房屋均价以上

作者: Regards 时间: 2024-1-18 13:43:27

我要买车发表于 2024-1-18 11:39
还没，目前还没回到美国房屋均价以上

我是说回到新西兰自己的长期曲线上了。你去看看日本的房价指数历史曲线，90年代也是一个大波动然后回到长期上涨的曲线上

https://i0.wp.com/japanpropertycentral.com/wp-content/uploads/2013/10/Apartment-prices-1973-2012.jpg

作者: 我要买车 时间: 2024-1-18 14:58:50

Regards 发表于 2024-1-18 13:43
我是说回到新西兰自己的长期曲线上了。你去看看日本的房价指数历史曲线，90年代也是一个大波动然后回到长 ...

噢，明白了

那你的意思是已经跌到位了？没的跌了？现在是买房的好时机吗？

还是要再等等，再跌15八仙才可以入手？

作者: 我要买车 时间: 2024-1-18 15:15:26

kikilulu 发表于 2024-1-18 09:54
上面是Corelogic的数据，下面是QV的数据，mark一下

corelogic显示奥克兰上个月从峰值跌了15.6八仙
可是上个季度涨了1.9八仙

也就是说高低点相差 17.5八仙以上哦，100万差17万5呀

根据各大银行预测，按年即便按年增长7八仙，至少要两年才能回到峰值，期间要是有个风吹草动，还真不好说了

2021年底入手的各位老板要在山顶吹风到2025年低了，四年呀，赔了利息，才打平，好恐怖

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-1-19 08:24:58

我要买车发表于 2024-1-18 15:15
corelogic显示奥克兰上个月从峰值跌了15.6八仙
可是上个季度涨了1.9八仙

好恐怖啊好恐怖，我要赶紧去店铺偷两件衣服来缓解焦虑

作者: Regards 时间: 2024-1-19 08:39:54

Regards 发表于 2024-1-18 13:43
我是说回到新西兰自己的长期曲线上了。你去看看日本的房价指数历史曲线，90年代也是一个大波动然后回到长 ...

当年日本断崖式下跌以后又阴跌了6，7年，慢慢往回爬到2018年才爬出坑，而东京是2021年疫情后全世界房价暴涨才回到30年前的高位。不说这么多年利息赔的钱，就说你命够不够长吧！

新西兰这个和日本比起来小巫见大巫，没那么夸张，不过也会再阴跌，然后往回爬，能扛得住时间长才是硬道理。

作者: 我要买车 时间: 2024-1-19 13:58:25

Regards 发表于 2024-1-19 08:39
当年日本断崖式下跌以后又阴跌了6，7年，慢慢往回爬到2018年才爬出坑，而东京是2021年疫情后全世界房价暴 ...

还会阴跌吗？
阴跌是一个什么概念？

作者: Regards 时间: 2024-1-20 14:56:02

我要买车发表于 2024-1-19 13:58
还会阴跌吗？
阴跌是一个什么概念？

房价小跌，持平或者涨幅低于通胀，相当于跌，有价无市，成交量小，类似1999-2000年那个半死不活的样子

作者: 我要买车 时间: 2024-1-21 11:09:16

Regards 发表于 2024-1-20 14:56
房价小跌，持平或者涨幅低于通胀，相当于跌，有价无市，成交量小，类似1999-2000年那个半死不活的样子 ...

可是你瞧，1999-2000年买了房子的和2001-2003，以及2004-2007才入手的，现在有很大区别吗？除了多交几年房租，也没赶上多么低的价格。
再说，真有人建议现在是最好的入手时机，一样也是有人不信的

小跌，有可能
持平或涨幅低于通胀，有可能
涨幅高于通胀，就不属于阴跌了，对吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-21 13:23:58

Regards 发表于 2024-1-20 14:56
房价小跌，持平或者涨幅低于通胀，相当于跌，有价无市，成交量小，类似1999-2000年那个半死不活的样子 ...

我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开始，顺延了。。。2026才能好转

补充内容 (2024-1-21 13:29):
你们啥看法？

作者: jli044 时间: 2024-1-21 14:23:37

我真不是孙红雷发表于 2024-1-21 13:23
我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开 ...

08年国家党上台，至少等到第二个任期经济才有恢复。
做零售业的11年才觉得比08，09年有起色。
不知道只是我自己的生意这样，还是所有人当时都是这个情况。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-21 18:13:38

jli044 发表于 2024-1-21 14:23
08年国家党上台，至少等到第二个任期经济才有恢复。
做零售业的11年才觉得比08，09年有起色。
不知道只是 ...

主要看经营什么生意。。。做什么的？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-1-21 20:49:03

工党吧新西兰搞残了

作者: Regards 时间: 2024-1-23 13:25:24

我要买车发表于 2024-1-21 11:09
可是你瞧，1999-2000年买了房子的和2001-2003，以及2004-2007才入手的，现在有很大区别吗？除了多交几年 ...

一个周期中进入一个大圆底的时候，早买不如晚买，等各方面因素好转，市场方向确定一些再买。比如99年到03年买价钱都差不多，09年到13年也差不多。但是少熬3-4年，少赔几年现金流，还是会有很大不同。买了以后很快市场起来不只有经济回报，还对心理建设有很大好处。

不是每个人都有充足资金和强大心脏去熬那三四年的。不只影响现在这个周期的表现，也影响下一个周期，有没有本钱再投，敢不敢再投。一般人，不算土豪有矿的，30岁到50岁收入高峰期，一辈子也就投两，最多三个周期。不怕慢就怕错。

所以，你说现在是不是最好的时机呢？就算后面不跌走稳，现在是最低点，也不一定就是最好的时机。

作者: Regards 时间: 2024-1-23 13:26:51

我真不是孙红雷发表于 2024-1-21 13:23
我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开 ...

同感，进入温水煮青蛙阶段，还不如早死早托生

作者: anzbank 时间: 2024-1-23 13:32:20

奥踢阿撸阿有永久回头签，意味着PR可以在全世界各地等待奥踢阿撸阿的房地产市场回暖，其它那些国家都没有这样的优势，他们只能在本地苦苦消耗

作者: kikilulu 时间: 2024-1-25 15:08:51

Regards 发表于 2024-1-23 13:26
同感，进入温水煮青蛙阶段，还不如早死早托生

http://money.skykiwi.com/na/2024-01-24/472699.shtml
最新报告：上季度新西兰房价再上涨约2.1%
真是温水煮青蛙

作者: 鯇魚 时间: 2024-1-25 15:55:39

kikilulu 发表于 2024-1-25 15:08
http://money.skykiwi.com/na/2024-01-24/472699.shtml
最新报告：上季度新西兰房价再上涨约2.1%
真是温 ...

挺好的

把大地破房党磨死，尤其是那些高杠杆的

补充内容 (2024-1-25 15:56):
投机客炒房党多少得到一些控制，这个国家才有希望

太多中国人期待一夜暴富

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