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标题: 中介说要做下healthy home check，有必要吗？ [打印本页]

作者: callgs 时间: 2024-1-23 18:47:47 标题: 中介说要做下healthy home check，有必要吗？

这个做完了，是不是要做一堆维修维护？谢谢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 19:39:49

以前要是自住或房子看着很新就没啥必要。。。如果是出租房，地理位置不好，房子看着很恶心等等还是建议做下p test

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 19:42:59

看错了。。。健康屋包含太多了。。。如果房子出现以上我说的那些情况只建议做下p test。。。健康屋检测是衍生的一种为出租房不懂2014年以后出现各种法律的代理。。。比如有没有取暖，10年烟雾报警器等。。。如果是自住而且新房，没有空调也不是影响你买房的理由，没有烟雾报警也没事，因为自住不算这些。。。

补充内容 (2024-1-23 19:44):
除非你是买投资房，要出租，还不懂这些法律，那就需要了。。。

补充内容 (2024-1-23 19:44):
只是个知识不对等情况下的一种服务。。。

补充内容 (2024-1-23 19:47):
如果是出租房，而且找中介出租，中介有义务免费告诉你让你提供这些东西，他们也有经验和培训过不用找第三方做健康屋，除非中介从这里面赚提成

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 19:52:26

维修和维护不在健康屋范畴。。。最多是告诉你没有保温棉，然后花一笔钱按面积把保温棉装了。。。主要还是出租屋的法律规范，该有要有，东西要工作。。。跟房子维护维修是两码事。。。

补充内容 (2024-1-23 20:03):
健康屋一般都是保温棉公司的割人头服务，中介就是拉人头的，一旦发现没有保温棉可以提成一大笔安装保温棉费用，但是自己去外边找可能更便宜

补充内容 (2024-1-23 20:06):
中介能不知道你这个房子能不能租吗？为不违反法律吗？他们公司都有责任。。。所以要我说，没必要。。。图省事或完全不懂就做一个。。。

作者: 261874939 时间: 2024-1-23 20:00:27

楼主之前的问题解决了么。。。。

作者: callgs 时间: 2024-1-23 20:23:39

是我自己的房子，出租了。

作者: callgs 时间: 2024-1-23 20:25:32

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 19:39
以前要是自住或房子看着很新就没啥必要。。。如果是出租房，地理位置不好，房子看着很恶心等等还是建议做下 ...

是我自己的房子，出租了。

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-23 21:07:13

callgs 发表于 2024-1-23 20:25
是我自己的房子，出租了。

那个牛头梗整天充“砖假”满嘴跑火车

，想正规出租必须有健康合格证

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 21:13:12

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:07
那个牛头梗整天充“砖假”满嘴跑火车，想正规出租必须有健康合格证

我从来没见过任何健康屋合格证。。。谁还没有出来说说。。。如果真的有，我中介真他妈给力，都没烦到过我。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 21:15:16

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:07
那个牛头梗整天充“砖假”满嘴跑火车，想正规出租必须有健康合格证

是有做这行的跟我说过需要合格证。。。但他妈的他是做这行的。。。我从头到尾都没听说过如果我不认识他的话。。。

补充内容 (2024-1-23 21:15):
你不是也是听做这行的说的吧？哈哈。。。

补充内容 (2024-1-23 21:18):
没办法，享受vip待遇。。。弄的我知识还缺失了？哈哈。。。这个真不知道我承认。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 21:21:36

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:07
那个牛头梗整天充“砖假”满嘴跑火车，想正规出租必须有健康合格证

大家都出来说说啊。。。如果没有这个硬性规定赶紧戳穿中介阴谋。。。如果有这个硬性规定我也好涨涨知识。。。怎么我也没亏是吧？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 21:25:09

callgs 发表于 2024-1-23 20:25
是我自己的房子，出租了。

还有啊楼主自己用底层逻辑想想。。。我告诉你的没有任何我个人利益问题，不管我说对还是说错，我的底层逻辑是帮忙，是好心。。。但是柠檬不一样，他可是中介哦。。。哈哈。。。

作者: callgs 时间: 2024-1-23 21:34:16

买的时候做了健康屋检查。自住1年多后。委托给BF中交，又按照他们的要求装了保温棉，烟感器等杂七杂八的东西。后面又按照中介要求，做保温棉的认证。哇啦哇啦。

作者: ronaldlu 时间: 2024-1-23 21:35:56

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 21:13
我从来没见过任何健康屋合格证。。。谁还没有出来说说。。。如果真的有，我中介真他妈给力，都没烦到过我 ...

出租房是必须的。
https://www.tenancy.govt.nz/heal ... hy-homes-standards/

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-23 21:39:58

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 19:52
维修和维护不在健康屋范畴。。。最多是告诉你没有保温棉，然后花一笔钱按面积把保温棉装了。。。主要还是出 ...

只要是出租房，是都需要做健康屋检测的，哪怕是本月刚拿到CCC的新房。从租客入住的9个月内必须给租客提供，工党政府时期是3个月必须提供给租客。没有健康屋报告的，租客有权不付租金的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 21:42:04

ronaldlu 发表于 2024-1-23 21:35
出租房是必须的。
https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/about-the-healthy-homes-standards/ ...

那我错了，我承认了。。。我从来没见过，没经过手。。。以我自己经验来讲的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 21:42:36

auckland.clark 发表于 2024-1-23 21:39
只要是出租房，是都需要做健康屋检测的，哪怕是本月刚拿到CCC的新房。从租客入住的9个月内必须给租客提供 ...

我知错认错

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 21:44:50

既然是法律要求。。。那楼主别问了。。。必须的。。。只是看你中介是收你钱还是不收你钱了。。。我的都没告诉过我，包含中介费里了吧。。。从来不知道有这个证书。。。

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-23 21:58:29

ronaldlu 发表于 2024-1-23 21:35
出租房是必须的。
https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/about-the-healthy-homes-standards/ ...

早说过那“砖假”只会满嘴跑火车

，自诩“砖业愚测房价尸”头衔

结果那些没主见听了牛头梗的哪个不是被戏弄惨了

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-23 21:59:23

auckland.clark 发表于 2024-1-23 21:39
只要是出租房，是都需要做健康屋检测的，哪怕是本月刚拿到CCC的新房。从租客入住的9个月内必须给租客提供 ...

不但收不到租金，被反告还得赔钱！

作者: callgs 时间: 2024-1-23 22:02:53

auckland.clark 发表于 2024-1-23 21:39
只要是出租房，是都需要做健康屋检测的，哪怕是本月刚拿到CCC的新房。从租客入住的9个月内必须给租客提供 ...

多久提供一次？租客住进去有提供过了，还需要定期刷新吗？谢谢的啦~

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-23 22:02:55

callgs 发表于 2024-1-23 21:34
买的时候做了健康屋检查。自住1年多后。委托给BF中交，又按照他们的要求装了保温棉，烟感器等杂七杂八的东 ...

其实中介是在保护你，现在有专业租客专租不合格的房子，然后反手告上法庭不光你租金拿不到，还要赔一大笔钱。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 22:06:15

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

不要瞎扣帽子。。。我可没说我是专家。。。我的profession是经济和金融。。。还可以跳圈做生意。。。可不是中介。。。我不能样样精通。。。尤其是租房子这么繁琐的小事。。。俗话说面面俱到就面面不到。。。等什么时候我说个物理现象说错了，您再来个“砖假”？难道在你们脑子里把我当神了？啊哈哈。。。这次我承认我以我个人经验和立场忽视了法规，我认错了，主要是中介太好了，我没得到这个信息，这不能怪我也不能怪租房中介。。。你到时候错的时候你可别装大尾巴鹰啊。。。这次我载了我认了。。。哈哈。。。在你擅长领域终于打了我一次。。。你是不是特别自豪。。。这就对了，哈哈。。。

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-23 22:06:15

callgs 发表于 2024-1-23 22:02
多久提供一次？租客住进去有提供过了，还需要定期刷新吗？谢谢的啦~

前几天，我专门咨询了做健康房检测的师傅，只要空调、保温棉等没有坏，原则上健康房检测报告是长期有效的。

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-23 22:08:02

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 22:06
不要瞎扣帽子。。。我可没说我是专家。。。我的profession是经济和金融。。。还可以跳圈做生意。。。可不 ...

柠檬就是柠檬，不要理他就行了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 22:13:04

auckland.clark 发表于 2024-1-23 22:08
柠檬就是柠檬，不要理他就行了

我能在乎柠檬吗。。。这种东西有用吗？哈哈。。。我是真不知道，做这个一个中介客户跟我说我还以为是他为了揽生意呢。。。我还心想老子从来没见过什么健康屋证书。。。直到你们发帖上一秒还不知道呢。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 22:20:19

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

这件事使我认识到专业的事应该交给专业的来做。。。哪怕就算律师骗了我多少次，我还是不知道其中奥妙，该掏钱还得掏钱。。。不过不掏钱可能这点小事都不知道。。。你说是不是。。。我郑重跟楼主因为我的误导而道歉，我大气吧？不过话说回来。。。你是中介就老老实实找房源，或租你的房，用健康屋证书威武一下证明你懂的多。。。也别一天到晚骗人房价要涨，人家买不买是人家的权利。。。你能卖出去或房源是你的怕什么，找不到房源最可怕。。。

补充内容 (2024-1-23 22:21):
以后这些繁琐的小事就交给你了。。。因为你是专业的。。。I shut up除非我非常确定。。。

作者: pyan021 时间: 2024-1-23 23:34:47

healthy home standard 是政府对出租房达到出租标准的法律要求，包括供暖、通风、保温棉，烟感报警等等要求。房屋达到出租要求方可合法出租。

检验房屋是否满足出租标准最直接的方式就是找专业人士做healthy home检查，价格在100多到200多不等。需要说明的是，有些energy公司，保温棉公司，空调公司可以提供低价甚至免费healthy home 检查。不过天下没有免费的午餐，他们收费低是因为他们会在后期保温棉和空调安装中挣钱，如果你后期安装不找他们，healhty home 要通过就有不确定性。

还有一种情况，屋主不一定需要做这个检查，那就是屋主本身是业内人士，自己做过检查，并确保各类要求都合格，在有纠纷的时候可以自己提供证据。但这种情况下，如果出现纠纷，中介也无法提供太多帮助，因为检查是屋主自己做的，就得自己负责。

希望上述解释能够回答你的问题

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 23:43:41

pyan021 发表于 2024-1-23 23:34
healthy home standard 是政府对出租房达到出租标准的法律要求，包括供暖、通风、保温棉，烟感报警等等要求 ...

hey siri，这不跟我理解一样吗？到底需不需要证书，是那种正式的healthy home证书？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 23:45:07

ronaldlu 发表于 2024-1-23 21:35
出租房是必须的。
https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/about-the-healthy-homes-standards/ ...

楼上个哥们说完我去仔细看了，哪有certificate这个词？白道歉了。。。

补充内容 (2024-1-23 23:45):
我都符合标准了不就完了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 23:46:26

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

干。。。一点都不专业，做个中介也不专业。。。符合标准不就完了。。。哪来的证书？道歉。。。学学我之前多大气。。。这次看你格局了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 23:50:15

auckland.clark 发表于 2024-1-23 21:39
只要是出租房，是都需要做健康屋检测的，哪怕是本月刚拿到CCC的新房。从租客入住的9个月内必须给租客提供 ...

看看上面那哥们说的。。。哪里说证书了。。。是个标准。。。这不和我说的一样吗？

作者: pyan021 时间: 2024-1-23 23:55:46

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 23:43
hey siri，这不跟我理解一样吗？到底需不需要证书，是那种正式的healthy home证书？ ...

对于99.5%的非专业人士，建议找人做检查，出报告，其实没有专门的certificate，healthy home report会写的很清楚是否符合standard，这就是所谓的certificate。

对于0.5%的专业人士，可以不做报告，自己承担责任和纠纷时的处理呗，有纠纷中介没法帮你。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 23:58:20

pyan021 发表于 2024-1-23 23:55
对于99.5%的非专业人士，建议找人做检查，出报告，其实没有专门的certificate，healthy home report会写 ...

那跟我犯不犯法，违不违法出租没关系喽？我只要都符合标准理论上就是可以的喽？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:01:49

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

我去开贴问，不懂就不耻下问。。。等我问回来再喷你。。。问不回来反正我都道完歉了，没啥损失。。。

作者: pyan021 时间: 2024-1-24 00:02:00

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 23:58
那跟我犯不犯法，违不违法出租没关系喽？我只要都符合标准理论上就是可以的喽？ ...

healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:02:40

pyan021 发表于 2024-1-24 00:02
healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。 ...

我的了个去。。。这个傻逼柠檬。。。真他妈的满嘴跑火车说的是他自己。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:03:18

pyan021 发表于 2024-1-24 00:02
healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。 ...

我说我怎么没听说过还有个证书是必须的呢。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:04:43

pyan021 发表于 2024-1-24 00:02
healthy home standard只是规定房租达到出租状态的要求，和违不违法没有关系。 ...

那你帮我看看我上面回复网友的有什么错吗？我没有误导吧？

补充内容 (2024-1-24 00:05):
也就是说我不需要道歉吧？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:08:33

pyan021 发表于 2024-1-23 23:55
对于99.5%的非专业人士，建议找人做检查，出报告，其实没有专门的certificate，healthy home report会写 ...

我的中介很负责任，从来也没告诉过我如果没有这个所谓的证书他们是不帮打官司的。。。我觉得不帮打官司也是憋责的一种。。。这个我说的也没错吧。。。就是不想揽太多责任或没必要的麻烦上身？

作者: pyan021 时间: 2024-1-24 00:09:11

我真不是孙红雷发表于 2024-1-24 00:04
那你帮我看看我上面回复网友的有什么错吗？我没有误导吧？

补充内容 (2024-1-24 00:05):

懒得爬楼去看了，我主要是给楼主一点普及知识。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:10:07

pyan021 发表于 2024-1-24 00:09
懒得爬楼去看了，我主要是给楼主一点普及知识。

那足够了。。。至少跟我说的一样。。。

补充内容 (2024-1-24 00:11):
每一个新出炉法规我都经历了，中介也在协助检查。。。业内人士谈不上，开始比较上心而已。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:16:38

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

柠檬啊。。。事情这么快就反转了！！！我都惊了！！！你要不要出来展现一下格局？还是装大尾巴鹰？装大傻？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:18:25

混乱中... 发表于 2024-1-23 21:58
早说过那“砖假”只会满嘴跑火车，自诩“砖业愚测房价尸”头衔结果那些没主见听了牛头梗的哪个不 ...

你满嘴跑火车的开心完也得付出点代价啊。。。不能当乌龟呀。。。

作者: callgs 时间: 2024-1-24 02:33:20

pyan021 发表于 2024-1-23 23:34
healthy home standard 是政府对出租房达到出租标准的法律要求，包括供暖、通风、保温棉，烟感报警等等要求 ...

correct，感谢感谢

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-24 09:33:44

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 23:50
看看上面那哥们说的。。。哪里说证书了。。。是个标准。。。这不和我说的一样吗？ ...

健康房的检查是标准，结论是“通过”，俗称证书，就和美国的绿卡叫法基本一样。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 17:44:06

auckland.clark 发表于 2024-1-24 09:33
健康房的检查是标准，结论是“通过”，俗称证书，就和美国的绿卡叫法基本一样。

...

我今天问中介了。。。证书是噱头或者是把责任推给第三方。。。达到标准签个合同就ok了。。。还是我说的，每个租房中介都培训过这些，都能给你免费建议和提供帮助，没达到标准也不敢和不能租。。。所以有没有证书不是必须的，达到标准让租房者开始验房的时候都同意就Ok了。。。最后我问我有没有证书，他们说没有。。。一切结束。。。

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-25 09:54:18

我真不是孙红雷发表于 2024-1-24 17:44
我今天问中介了。。。证书是噱头或者是把责任推给第三方。。。达到标准签个合同就ok了。。。还是我说的， ...

上周，有个半职业投资房产的朋友来串门，就谈到了出租房健康标准的问题。他有个房子，设施都挺不错的，在出台健康房要求前，空调什么的都有。最后，在客厅又加装了一个取暖设备，就是因为空调的功率比政府要求的少了100多瓦。他问租客，冬天2个取暖设施够用了吧？租客说：租了几年了，空调没有用过，那么贵的电费，用不起啊。不少租客都说到这个问题：我们基本不用空调，房东加了设备的成本都加在租金里了，增加了我们的负担。

还是加拿大政府牛逼啊，有的市议会要求房子装修后，不得增加一分钱的租金。新西兰还允许1年涨1次房租呢。

作者: 山西人在新西兰 时间: 2024-1-25 13:56:24

必须有，没有的就是不合格，租客白住，还得赔钱。

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