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标题: 问个小白的问题 [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 23:57:03 标题: 问个小白的问题

出租房是只要达到healthy home政府标准就可以出租，还是必须拿到一个我从来都没见过的healthy home证书，所谓的certificate？这个证书是不是必须的法律规定必须拿，不拿不让租？
本人不是菜鸟，但真不知道到底有没有这个证书？不知道是中介自己有资质出了还是没告诉我，还是只要各项符合标准也就是healthy home standards就可以出租？这个证书完全是保温棉公司，空调公司割人头的噱头？

补充内容 (2024-1-24 00:00):
也就是说我所有东西都齐全，就是没这个柠檬说的所谓的健康屋证书，我算不算违法出租？我能不能出租？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:14:38

业内人士咱谈不上。。。至少每条租房法规新出炉自己都有Update，开始都很上心。。。中介也协助提醒检查合规。。。近几年没再理会。。。什么时候出了个健康屋证书，主要次是“证书”，没证书还不能合法租？这个真拿不准了。。。

作者: 黑羊 时间: 2024-1-24 00:32:13

A **Healthy Home Certificate** is a document that confirms that a rental property meets the **Healthy Homes Standards**. The Healthy Homes Standards are a set of specific and minimum standards for heating, insulation, ventilation, moisture and drainage, and draught stopping in rental properties ¹. The Healthy Homes Standards became law on 1 July 2019, and all private rentals must comply within 90 days of any new or renewed tenancy after 1 July 2021, with all private rentals complying by 1 July 2024 ¹.

If you are a landlord, you can get a professional **HomeFit assessment** to check if your rental property meets the Healthy Homes Standards. If it meets the standard, you will get a HomeFit certificate which can be used to market your rental ³.

You can also use the **compliance statement template** to ensure that you meet your obligations under the Residential Tenancies (Healthy Homes Standards) Regulations 2019 ⁴.

I hope this information helps!

Source: Conversation with Bing, 24/01/2024
(1) Healthy homes » Tenancy Services. https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/.
(2) Healthy homes requirements for landlords - Auckland Council. https://www.aucklandcouncil.govt ... for-landlords.aspx.
(3) Compliance statement » Tenancy Services. https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/compliance-statement/.
(4) Healthy Home Check Certification meets Healthy Homes Standards | HomeFit. https://homefit.org.nz/.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 00:41:03

黑羊发表于 2024-1-24 00:32
A **Healthy Home Certificate** is a document that confirms that a rental property meets the **Health ...

说这么多，乱花渐欲迷人眼。。。如果standards都meet了，你就简单粗暴证书是“必须的”还是“不是必须的”，我standards都符合规定，就是没这个所谓证书，我租房是合法的还是违法的。。。

作者: webb 时间: 2024-1-24 01:18:51

不是必须的，我就没有。

作者: SunnyGarden 时间: 2024-1-24 08:54:46

楼主你说你的出租房已经达到了STANDARD，但是怎么证明你说的是真的？
所以就规定了你必须PROVIDE A HHS STATEMENT来证明你COMPLIANT ALL STNADARDS。
所以回答你的问题：
1。出租房只要达到标准就可以出租。
2。你可以不出HHS STATEMENT，但是如果你的租客够聪明，就可以上TRIBUNAL告你，没有HHS STMT的情况下，一告一个准。你要交的罚金是4000刀。
3。 HHS STMT并不是一定要专业人士出，作为房主，如果你知道怎么填细节，你可以自己填自己签名，不需要交给任何所谓的专业公司做。交给公司并不是证明他们就是“专业的证书”，自己做也不是证明非专业。只要你懂这些STANDARD就行。
4。既然你认为自己的出租房已经达标，那为什么就不能花点时间填一下HHS STMT，来免去今后那四千刀罚金的风险？TENANCY网站上都很贴心的给你弄好了模式，就是为了那些不想找所谓的专业公司做的房东。完全可以利用起来嘛。

作者: matm 时间: 2024-1-24 09:35:16

记得刚开始这些健康标准的时候，我的中介跟我说过，要是自己对符合标准有信心，可以自己写个东西签字给他们存底就行，但这都是几年前的事情了，后来规则又改了没用我就不确定了。
我还是怕麻烦全都花钱给他们去处理了，不想也没功夫为这种事情操心。

作者: anzbank 时间: 2024-1-24 09:37:21

跟房客商量

作者: 我要买车 时间: 2024-1-24 09:48:07

SunnyGarden 发表于 2024-1-24 08:54
楼主你说你的出租房已经达到了STANDARD，但是怎么证明你说的是真的？
所以就规定了你必须PROVIDE A HHS ST ...

从来没有强制过，租客如果觉得有问题，可以自己花钱做个健康房屋检查，如果房东拒绝修缮，可以去小额法庭

什么证据都没有，就主观认定房子不符合要求，你觉得小额法庭就能受理吗

举个例子
邻居重新修fence，只是按照之前的位置重新做。如果你觉得你邻居做的fence越过了边界，你是不是应该先去做个边界测量，有了数据和证据才可以要求邻居整改，如果邻居拒绝修缮，是不是才应该到小额法庭

而不是你邻居做fence，还要给你提供边界测量

或者交通事故的认定，如果是纠纷，是不是要警察出鉴定书，然后才是保险，不赔付，才是小额法庭

同理，租客和房东认定的不一样，你就让小额法庭罚4000，房东随便花千八百的，就能搞符合了，然后一周涨20块，一年就回来了，你觉得房客有机会吗？

作者: rzrljb 时间: 2024-1-24 09:59:48

SunnyGarden 发表于 2024-1-24 08:54
楼主你说你的出租房已经达到了STANDARD，但是怎么证明你说的是真的？
所以就规定了你必须PROVIDE A HHS ST ...

你在和租客签合同的时候，合同后面有很多页healthy home 相关的，需要一项一项过，例如保温棉，你要填多厚，保温标准，例如取暖你要填哪里有空调或者火炉，功率多少覆盖多少平米，排风扇等等，大家要一项一项过还要打勾的。如果你全都符合，那租客告你的时候要告具体项，例如某一项不合格，保温棉，你在tribunal拿出你当年做保温棉的收据就行了。如果说你空调功率不够，你拿出空调安装的invoice功率标准和房间面积一算即可，只要你合规他咋告都没用

作者: 我要买车 时间: 2024-1-24 10:06:10

rzrljb 发表于 2024-1-24 09:59
你在和租客签合同的时候，合同后面有很多页healthy home 相关的，需要一项一项过，例如保温棉，你要填多 ...

目前这个证书就是给空调和家装人士的福利，应该没有正规培训和考核，是个人都可以出证书的，好像，很久没研究这方面的法规了

作者: xuan3x 时间: 2024-1-24 11:56:59

土狗还能问小白问题？各个帖子不都吹嘘自己一套经济理论吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 12:03:43

xuan3x 发表于 2024-1-24 11:56
土狗还能问小白问题？各个帖子不都吹嘘自己一套经济理论吗？

你plaster房子刷好了吗？还漏水吗？什么时候买的？

作者: 逛来逛去 时间: 2024-1-24 13:05:00

我的理解是自己出租，这个certificate是用不着的，自己签个statement就行，不过后来有个租客的确是拿这点儿投诉过，因为一切合规，写了几封email也就过去了；但是交给中介的，中介为了规避这类麻烦就会要求出这么个玩意儿，而出自cetificate的公司总能鸡蛋里面挑点骨头出来，我刚刚翻新的出租房他都能挑个很无语的毛病出来，报价要收$400,最后我花了5块钱在bunnings搞定，但是本质和实际上是完全没有必要...

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-24 13:34:15

xuan3x 发表于 2024-1-24 11:56
土狗还能问小白问题？各个帖子不都吹嘘自己一套经济理论吗？

不能这样说，大家都是探讨。

作者: mrscw 时间: 2024-1-24 14:12:47

我记得在哪里看到过，好像是每两年还是多久需要重新评估，有没有大咖了解这个问题的？拜谢！

作者: xuan3x 时间: 2024-1-24 14:21:21

我真不是孙红雷发表于 2024-1-24 12:03
你plaster房子刷好了吗？还漏水吗？什么时候买的？

刷好了嘿嘿。。

作者: Regards 时间: 2024-1-24 14:50:37

我真不是孙红雷发表于 2024-1-24 00:14
业内人士咱谈不上。。。至少每条租房法规新出炉自己都有Update，开始都很上心。。。中介也协助提醒检查合规 ...

你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后有一个Healthy Home选项，可以attach一个certificate，就是你问题里说的找人做。也可以选一个自己填的选项，自己一项一项自查填好，算下来符合就可以，然后你自己签名。如果租客告你，拿这个作为证据，如果你都是如实填写，算的都对，就没关系。

这个是官方合同模版，照做就可以。

作者: matm 时间: 2024-1-24 15:20:36

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

理论上是这样，但碰上个胡搅蛮缠的垃圾房客，照样可以让你脱三层皮，还是花钱消灾找中介去处理好了。

作者: 我要买车 时间: 2024-1-24 15:31:46

matm 发表于 2024-1-24 15:20
理论上是这样，但碰上个胡搅蛮缠的垃圾房客，照样可以让你脱三层皮，还是花钱消灾找中介去处理好了。 ...

中介只会让房东赔点钱，毕竟房东才是能挤出钱来的那个人

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-24 16:20:12

mrscw 发表于 2024-1-24 14:12
我记得在哪里看到过，好像是每两年还是多久需要重新评估，有没有大咖了解这个问题的？拜谢！ ...

没有两年的问题。空调、保温棉（悬空房一层的保温棉不脱落）不出问题，就没事。

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-24 16:21:58

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

这个费用也不高，就是100多--200，中介找的应该还有折扣。不过，也有中介找的是市场价的2倍的。

作者: 三少爷 时间: 2024-1-24 16:29:26

要不要拿这证书。。说强制性又没有统一的标准，说不强制嘛又怕到时租客找麻烦。说实话，这证书还真有，比方说简单点像下面这种格式的：

HH by Mybobo, on Flickr

我上年就这问题问过房管局这证书要不要send给它，它说不用，给租客看就可以了。个人认为就算是在房东自已认为已全达标的前题下还是找第三方专业公司出一份比较稳妥。在签合同的时候给租客看或存底。如果以后租客还认为不满意的话其实除了这简单的证书外安装保湿棉和空调的公司还会有一份更详细具体的文档给房东，到时理直气壮的租客告到哪都不怕。我们装空调时还额外连一般人不愿意加M才有的COC证书也一起出了，预先把所有漏洞给堵上。所以出和不出这证书这问题三少建议还是花点小M给出了买个心安为好。

作者: mrscw 时间: 2024-1-24 17:17:55

auckland.clark 发表于 2024-1-24 16:20
没有两年的问题。空调、保温棉（悬空房一层的保温棉不脱落）不出问题，就没事。 ...

谢谢你的回复！这下放心了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 17:36:12

Regards 发表于 2024-1-24 14:50
你上Tenancy Service 的网站搜一下Tenancy Agreement Builder。打开按照instructions填一个合同，到最后 ...

我连租房合同都没签过啊。。。都是中介经手的，我哪知道啊。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-24 17:37:11

xuan3x 发表于 2024-1-24 14:21
刷好了嘿嘿。。

恭喜买到plaster。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-1-24 18:21:43

有几把卵用，再好的房子，租客不开门窗，一样霉

作者: 老老妖刀 时间: 2024-1-24 19:10:57

应该像汽车过wof 哪种。

第三方出个证书。免得麻烦。

反正羊毛出在羊身上

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-24 20:16:32

剑客浪心发表于 2024-1-24 18:21
有几把卵用，再好的房子，租客不开门窗，一样霉

对有的租客不开窗户不拉窗帘屋里点个小粉灯不知道想干啥

作者: 鯇魚 时间: 2024-1-24 23:48:39

想钻空子但是又怕被抓，所以上来问问论坛网友免费出主意………

哈哈真特么是个扣扣嗖嗖跳大神的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-25 00:24:48

鯇魚发表于 2024-1-24 23:48
想钻空子但是又怕被抓，所以上来问问论坛网友免费出主意………

哈哈真特么是个扣扣嗖嗖跳大神的 ...

哈哈。。。你还活着呢？看来你那俩眼珠子是白长了。。。要不真是理解能力有问题。。。要不数学算不会还得说别人数学不好。。。大街上看人开辆法拉利你都得说是NSX改的。。。你是没谁了。。。

补充内容 (2024-1-25 00:26):
防止你看不懂没有上下文，给你个链接http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

补充内容 (2024-1-25 00:27):
看懂了出来道个歉。。。看不懂就真没救了。。。你是真现眼包。。。

补充内容 (2024-1-25 00:30):
我好好一个怼人的帖子让你理解成抠抠搜搜跳大神。。。哈哈。。。真是自己是啥就把别人想成啥。。。我教你的基数问题学会了吗？

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-1-25 08:00:22

其实就是类似一个checklist 的表格，满足保温，湿度/通风，防火安全之类就可以，不是所谓的certificate,比较繁琐，小白最好花钱找保温棉公司帮忙做一个，心里有底，好像全新房也是需要，不过只要自己心里有数，做不做都无所谓

作者: Regards 时间: 2024-1-25 08:16:11

matm 发表于 2024-1-24 15:20
理论上是这样，但碰上个胡搅蛮缠的垃圾房客，照样可以让你脱三层皮，还是花钱消灾找中介去处理好了。 ...

找中介会给你把certificate搞好，你出钱就是了，几千的中介费都花了，还在乎那一二百嘛？
自己管的话就看你挑房客的水平了，没有金刚钻，别揽瓷器活儿

作者: xuan3x 时间: 2024-1-25 08:42:07

我真不是孙红雷发表于 2024-1-24 17:37
恭喜买到plaster。。。

土狗你特么懂个蛋蛋

作者: 山西人在新西兰 时间: 2024-1-25 14:01:05

和保险是一样的，自己觉得没问题就不要，将来和租客出现纠纷，可能就得承担败诉的风险。有报告，风险就转移了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-25 19:10:26

xuan3x 发表于 2024-1-25 08:42
土狗你特么懂个蛋蛋

不懂。。。反正不碰。。。我懂蛋蛋。。。你连个蛋蛋都没有。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-25 19:57:58

我真不是孙红雷发表于 2024-1-25 19:10
不懂。。。反正不碰。。。我懂蛋蛋。。。你连个蛋蛋都没有。。。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
乐死我了
哈哈哈哈哈哈哈

作者: serendipity_417 时间: 2024-1-25 23:21:00

不是必须的，根本就没有官方的这个证书。

如果有第三方公司出了这个证明，在一定程度上也没有任何法律责任，到时候还要跟租客上法庭，例如感烟气报警坏了或寿命到了，你没有即时更换导致财务损失或租客赖账，还是要靠自己或中介每半年或每季度的屋检。第三方公司只负责显而易见的保温棉，空调，通风等固定资产的达到的标准和安装服务。

作者: pyan021 时间: 2024-1-29 22:55:04

第一，出租房必须满足healthy home standard，否则不能出租。
第二，要证明房屋达到healthy home standard，对绝大多数房东来说约等于需要找专门公司做检查，出一份报告，费用一两百块。之所以说是“约等于”是因为你如果足够专业，熟读healthy home standard，知道如何计算heating所需功率等，知道如何安装moisture barrier，知道厨房和于是排风扇尺寸要求，知道烟感报警器的位置要求，知道保温棉系数要求，就不需要做这样的检查。
第三，生活中有太多事情，不一定都要亲历亲为。如果你恰好懂这些知识，这个钱就可以省去。如果为了省这个钱，专门去学习healthy home standard，真没必要，而且还有可能学成半吊子，以为自己都明白了，其实一知半解。毕竟专业的人干专业的事。

作者: 0800EggPain 时间: 2024-1-30 08:52:37

一句话：西方国家不拿不违法拿了能保护自己老话是 you touch it you own it

作者: 0800EggPain 时间: 2024-1-30 08:58:37

我要买车发表于 2024-01-24 09:48
从来没有强制过，租客如果觉得有问题，可以自己花钱做个健康房屋检查，如果房东拒绝修缮，可以去小额法庭

当你开口说小额法庭的时候你后面说的每一句话都是错的。因为这事归更苛刻对房东最不友善对房东完全不公平的tenancy tribunal 管

作者: moliang 时间: 2024-1-30 09:53:32

我真的不明白你的意思?明明网站上写的清清楚楚要什么,现在连合同里也会说明要什么,你自己按照里面的去准备不就成了??还老手?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-30 18:54:52

moliang 发表于 2024-1-30 09:53
我真的不明白你的意思?明明网站上写的清清楚楚要什么,现在连合同里也会说明要什么,你自己按照里面的去准备 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

要结合另一个帖子看。。。

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