新西兰天维网社区

标题: 租客想把车库门换成拉门，可以吗？ [打印本页]

作者: asusual 时间: 2024-4-2 12:37:07 标题: 租客想把车库门换成拉门，可以吗？

不做卧室，做个小厅用。需要康嫂批准吗？
预先谢谢大神回复！

作者: c.liu 时间: 2024-4-2 12:58:34

不需要批准吧，什么都不动就换个门而已

作者: bodyhaven 时间: 2024-4-2 13:07:56

当然要批准，inhabitable area变habitable area，外立面改变，还要地面防潮，墙体加保温，ceiling加保温。我们可以做建筑设计报批。当然，前提是你想让它合法化。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-4-2 13:32:53

30平方米改成sleep out 都不需要批准了吧

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-2 13:38:47

30平米内，你弄不需要

作者: 无过 时间: 2024-4-2 13:47:15

车库改lobby是不需要申请的

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-4-2 15:50:26

不需要，又不住人

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-2 16:19:23

這個當然要聽樓上建築設計師的

另外本來你取消車庫了還要提供足夠空間做合規的停車位呢不過現在沒有停車位這個規定了可你要是打算把車停在外面理論上這個停車位和相關倒車空間等也要合規不然的話你也要申請resource consent 呢

补充内容 (2024-4-2 16:20):
30平方米這些只是整個市政府報批機制的一部分不是全部

作者: bodyhaven 时间: 2024-4-2 16:44:20

陌生的香港人发表于 2024-4-2 16:19
這個當然要聽樓上建築設計師的

另外本來你取消車庫了還要提供足夠空間做合規的停車位呢不過現在沒有 ...

谢谢支持，我看到后面几条30平米以下不用consent我有些怀疑我是不是记错了还是最近改政策了，建议楼主直接打电话问council，不过council有时候也会打自己的脸虽然极少

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-2 16:50:14

bodyhaven 发表于 2024-4-2 16:44
谢谢支持，我看到后面几条30平米以下不用consent我有些怀疑我是不是记错了还是最近改政策了，建议楼主直 ...

body兄查一下MBIE 那個什麼BC exemptions 看看有沒有更新不就比誰都清楚了嗎？

作者: asusual 时间: 2024-4-3 11:18:50

谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-4-3 14:53:16

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

自住没啥问题的，多个门卖房的时候还多点潜在客户

作者: 我要买车 时间: 2024-4-3 17:58:17

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

不报批，就不是合法的
但是不合法的代价比较底，且少有人管
就看楼主的需求是什么，想合规，就要多花钱，多花时间

随地吐痰，大声喧哗都是不对的，但又有多少人去制止呢

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-3 18:02:40

不报批，还随时可以改回车库门，改来改去自由

作者: songinator 时间: 2024-4-3 18:08:13

你小心回头他告你说不和健康标准

作者: asusual 时间: 2024-4-3 18:50:19

songinator 发表于 2024-4-3 18:08
你小心回头他告你说不和健康标准

你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。

作者: 261874939 时间: 2024-4-3 19:00:45

asusual 发表于 2024-4-3 18:50
你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。 ...

这方法好，让租客知难而退。

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-3 19:03:35

asusual 发表于 2024-4-3 18:50
你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。 ...

什么？租客该房？你掏钱？有这么傻13的房东那还不赶紧吃大户！

作者: asusual 时间: 2024-4-3 20:52:19

混乱中... 发表于 2024-4-3 19:03
什么？租客该房？你掏钱？有这么傻13的房东那还不赶紧吃大户！

财产所有权的事稍微有点复杂，你不会明白的，你还是去漱口去吧

作者: 215011746 时间: 2024-4-4 13:20:57

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

请教一下，改个门大概多少花费啊？另外，如果改完觉得师傅靠谱的话，求推荐.

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-4 13:25:25

那个车库LINTEL本身就在那里，FIXING已经之前检查过，换个门，不改结构没事

作者: willchain 时间: 2024-4-4 15:37:29

这个真的很好很不错，我很喜欢~

作者: bodyhaven 时间: 2024-4-4 21:53:17

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问council

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-4 22:49:15

bodyhaven 发表于 2024-4-4 21:53
不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问coun ...

大家都喜歡聽師傅說聽中介說但要是真的出了事或者後續出現什麼問題都不關這些中介師傅的事了

更不用說就是不用報批法例也要求一切施工一樣要符合Building Code相關的標準要走的過程還是要走要找的專業還是要找的不然整天就只知道30平方米隨便找個師傅做了又不報備Council 以致房子改了但Council property file 什麼記錄都沒有他日房子要賣人家看到和Council圖紙和現場不一樣又上來問或者索性就不跟他買了那時這些中介說師傅說就真的不知道怎樣說了

作者: asusual 时间: 2024-4-5 18:38:53

bodyhaven 发表于 2024-4-4 21:53
不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问coun ...

厅不是卧室，当然就不住人了。

谢谢所有回复的同学，租客不想出钱，所以不准备改了。

作者: XiaoFaye 时间: 2024-4-5 19:13:45

陌生的香港人发表于 2024-4-4 22:49
大家都喜歡聽師傅說聽中介說但要是真的出了事或者後續出現什麼問題都不關這些中介師傅的事了

更不用 ...

前几年房市大热的时候，没有房子只有地都照买。。。

作者: 261874939 时间: 2024-4-5 20:35:51

asusual 发表于 2024-4-5 18:38
厅不是卧室，当然就不住人了。

谢谢所有回复的同学，租客不想出钱，所以不准备改了。

哈哈哈哈，意料之中去，一谈钱，算了算了。

没啥能不谈钱更好用

作者: asusual 时间: 2024-4-5 21:28:14

261874939 发表于 2024-4-5 20:35
哈哈哈哈，意料之中去，一谈钱，算了算了。

没啥能不谈钱更好用

哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

作者: bodyhaven 时间: 2024-4-5 22:23:49

asusual 发表于 2024-4-5 21:28
哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

是你发帖来问要不要报批的，我根据我的经验给你答复。好心当成驴肝肺，当我没说。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-5 22:48:01

asusual 发表于 2024-4-5 21:28
哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

雖然你應該不是說我  但因為我看上去和樓上body兄好像是差不多口徑難免讓人有這個嫌疑  不過你這樣說我就覺得你有點不厚道了  要不要申請這完全是按相關法規而定的  你開貼的目的應該是希望讓懂點法規的人告訴你要不要申請對吧？可你現在居然說人因為”可能來錢“ 而“猛劝你要申请批准”  哇  這些可以”猛劝“的嗎？你試試明明不用報批但你非要申請交去Council 看看他們理不理你？

再說人家body兄也有叫你聯繫Council搞清楚啊  夠中立了吧？要是你說Council ”可能來錢“ 而“猛劝你要申请批准” （何止”勸“ 簡直是逼你非申請不可了）我可不反對哈

最後  就算是人家”叫“你申請你也不一定要找他做是吧？

那老兄開這個帖的目的到底是為什麼呢？就聽你那個改過很多的師傅說好了

作者: asusual 时间: 2024-4-5 23:17:26

bodyhaven 发表于 2024-4-5 22:23
是你发帖来问要不要报批的，我根据我的经验给你答复。好心当成驴肝肺，当我没说。 ...

前面再三强调让我去报批，也许确实是好心，不希望同胞走弯路。当然也可能是担心大家都不申报，影响行业的生意。究竟是哪种，我不知道就不说了。
但是，后来我都明说了不改了，你还要追着酸几句，这就很难当成驴好心了。所以，你哈哈，我也就只能呵呵了。

作者: asusual 时间: 2024-4-5 23:27:51

陌生的香港人发表于 2024-4-5 22:48
雖然你應該不是說我但因為我看上去和樓上body兄好像是差不多口徑難免讓人有這個嫌疑不過你這樣說我 ...

我开这帖子，当然是寻求比较了解此事的建议。有不同的建议，我自然会有我的判断，去采信哪一种。当然，不管采纳与否，我都感谢了所有提出建议的网友了。
但是，后来我都明说了不改门了，有人还要追着酸几句，很难让人不信这个不爽，不是因为没有挣到钱（虽然很少），或者影响别人申报的可能性，也就是以后潜在的挣钱机会了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-5 23:42:17

asusual 发表于 2024-4-5 23:27
我开这帖子，当然是寻求比较了解此事的建议。有不同的建议，我自然会有我的判断，去采信哪一种。当然，不 ...

看回之前你們的對話不就是為了改客廳算不算是“habitable area” 討論了一下這樣就叫“酸幾句”？坦白說我真看不出來你會不會是有點太敏感呢？

作者: bodyhaven 时间: 2024-4-5 23:44:25

asusual 发表于 2024-4-5 23:17
前面再三强调让我去报批，也许确实是好心，不希望同胞走弯路。当然也可能是担心大家都不申报，影响行业的 ...

唉，我以道心发誓，我是不希望任何人走弯路的。第二，我是担心大家都不申报，做了，租客住了两年完了给你一告，租金加罚款全还回去。但是我不担心影响行业生意，建筑设计行业里，车库改建就是个连塞牙缝都不够的部分，我接二三十个车库改建，跟二三十个客户打交道，废那个劲递交这么多份consent，还不如拉住做一个新房设计，给一个客户服务。第三，我追着不是酸你，我看到你对住人这个定义有误解，只要它是个厅，它就是habitable area, 它就是住人的。如果你非说厅它不住人，那我也可以说厨房餐厅客厅都不住人，那我随便加也不需要consent喽？
在sky上回复过上千条真正做设计的极少，我知道概率很低所以基本不抱希望

作者: peaktie 时间: 2024-4-6 05:07:12

陌生的香港人发表于 2024-04-05 23:42
看回之前你們的對話不就是為了改客廳算不算是“habitable area” 討論了一下這樣就叫“

樓主是玻璃心

作者: asusual 时间: 2024-4-6 11:44:27

bodyhaven 发表于 2024-4-5 23:44
唉，我以道心发誓，我是不希望任何人走弯路的。第二，我是担心大家都不申报，做了，租客住了两年完了给你 ...

如果你只是为了别人好，那么在我明确说了不改了，你还要追着酸几句，是几个意思呢？
我完全没有要破坏你们行业生意的想法，你们越是追着不放，于你们的形象越没有好处。散了吧散了吧

作者: asusual 时间: 2024-4-6 11:50:56

陌生的香港人发表于 2024-4-5 23:42
看回之前你們的對話不就是為了改客廳算不算是“habitable area” 討論了一下這樣就叫“酸幾句”？坦白 ...

你真的看了全部回复了吗？他酸的是哪个帖子你都没说对。原本不干你事，你越是帮着他来怼我，越是体现了担心这个讨论影响你们行业的生意。呵呵
其实我完全没有要破坏你们行业生意的想法，你们越是追着不放，于你们的形象越没有好处。散了吧散了吧

作者: asusual 时间: 2024-4-6 11:52:04

peaktie 发表于 2024-4-6 05:07
樓主是玻璃心

谁的裤子破了，把你露出来了？还是你是谁的小号？

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-6 12:14:33

asusual 发表于 2024-4-6 11:50
你真的看了全部回复了吗？他酸的是哪个帖子你都没说对。原本不干你事，你越是帮着他来怼我，越是体现了担 ...

我幫他什麼呢？影響我什麼生意了哈？我又不是搞車庫的你這個人真的有點不可理喻

我還是維持我的觀點我真的看不到他到底酸你在哪裡不過內心陰暗的人世界永遠都是灰的全世界都在盯著你的錢包行了？反正你開貼的目的原來就是只想確認不用報批其他人說要或者可能要就是在拉生意多說兩句就都是馬甲那你就直接找你師傅做好了你這些破事其實與人何尤呢

作者: asusual 时间: 2024-4-6 12:36:38

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)