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标题: 商业店铺档案里有一份地震风险通知（没有评级） [打印本页]

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-7 20:04:02 标题: 商业店铺档案里有一份地震风险通知（没有评级）

如图，是2010年的通知。请问这种有时间限制要多少年内必须加固修复嘛？写了邮件去council问还没有收到回复。想问问有没有了解的给点建议。谢谢！
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作者: c.liu 时间: 2024-4-7 20:17:04

这不是看起来没什么影响么

不过还是建议咨询律师，我只是随便看了下内容

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-7 20:21:09

c.liu 发表于 2024-4-7 19:17
这不是看起来没什么影响么

不过还是建议咨询律师，我只是随便看了下内容 ...

嗯，好的，谢谢，是要弄弄清楚

作者: 无色咖啡 时间: 2024-4-7 20:23:35

可以咨询下你的bwof agency需要做评估吗？

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-7 20:25:15

无色咖啡发表于 2024-4-7 19:23
可以咨询下你的bwof agency需要做评估吗？

是指做builing inspection的嘛

作者: szqfifty 时间: 2024-4-7 20:38:41

貌似是被认定为earthquake prone buildings了，不是着急的事，在要求期限前按要求完成加固就行。
当然你也可以找人做抗震评估，证明建筑抗震余量在33%+。
是涉及买卖了？价格考虑这个因素就好

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-7 21:53:30

單就這封信的內文來看這根本沒有設時限只是要求你在進行“significant structural building work” 或者你希望Council 重新審核才需要加固和出具工程師報告證明已經加固　不然就有個note安靜的躺在你這個房子的LIM裡說明房子可能有地震的風險當然Council 的policy 可以隨時改更不用說是14年前的最好是再聯繫council 或者親自去約見他們的Developmemt Engineer（基督城的？）理解今天的要求是怎樣

作者: park45 时间: 2024-4-8 20:06:09

陌生的香港人发表于 2024-4-7 20:53
單就這封信的內文來看這根本沒有設時限只是要求你在進行“significant structural building work” 或者 ...

如果是在基督城的商业店铺，楼主要加倍小心了。2011年地震后，基督城council要求在规定时限内，强制商业店铺做engineer assessment。可是这个文件产生的日期是2010年8月16日，显然是地震前的结论。楼主应该向房东索取2011年地震以后做的engineer assessment report,看看这个商铺是否满足最低抗震要求，以规避风险。

作者: evenspu 时间: 2024-4-8 21:26:43

惠灵顿周边很多地方都有这种黄色的notice，基本就是要求加固，减少地震风险。如果你是木结构的，可以通知council，来做一个简单评估，就不需要做什么。但如果是砖，混凝土结构，部分或全部的，就需要找structure engineer出报告和加固计划，这个要在规定期限内提交。这个费用就在1万左右，不是奥克兰会很贵。有了这个后，递交council申报再开工。很多都是*钢梁，以前有个物业，加固费用在10万以上。以上只是个人经验，建议找个就近的structure engineer 来看就好，你和他们一说，他们就明白！

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-12 21:15:08

szqfifty 发表于 2024-4-7 19:38
貌似是被认定为earthquake prone buildings了，不是着急的事，在要求期限前按要求完成加固就行。
当然你也 ...

council回复邮件了，貌似没有被认定，要根据2017年新的legislation （这份notice在2017年之前）。需要council visually assess，认定是不是地震风险

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-12 21:16:44

szqfifty 发表于 2024-4-7 19:38
貌似是被认定为earthquake prone buildings了，不是着急的事，在要求期限前按要求完成加固就行。
当然你也 ...

还没有出价，不知道要怎么出合适，在CV评估价的基础上扣掉有可能的加固费用嘛（但是又还没有认定）

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-12 21:23:15

陌生的香港人发表于 2024-4-7 20:53
單就這封信的內文來看這根本沒有設時限只是要求你在進行“significant structural building work” 或者 ...

不在基督城。council回复了，说要根据2017年新的legislation评估（ visually），评估后如果是地震风险，要求12月内做详细的地震评估 (DSA)，然后加固工作在25年内完成。

concil评估要等到2027年，或者自己找 qualified engineer来做评估

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-12 21:25:00

park45 发表于 2024-4-8 19:06
如果是在基督城的商业店铺，楼主要加倍小心了。2011年地震后，基督城council要求在规定时限内，强制商业 ...

谢谢，不在基督城。council说要根据2017年新规定评估，要等到2027年，或者自己找 qualified engineer做评估

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-12 21:32:06

evenspu 发表于 2024-4-8 20:26
惠灵顿周边很多地方都有这种黄色的notice，基本就是要求加固，减少地震风险。如果你是木结构的，可以通知co ...

感谢！好详细的回复！房子结构我也不清楚，感觉是砖混凝土结构。
council说要根据2017年的新规定重新评估是不是地震风险（要等到2027年），业主也可以自己找 qualified engineer来看。
请问1万块的费用是指做Detailed Seismic Assessment (DSA)的么？10万的加固费用真的很恐怖了

作者: szqfifty 时间: 2024-4-13 00:44:00

joan_suncn 发表于 2024-4-12 20:15
council回复邮件了，貌似没有被认定，要根据2017年新的legislation （这份notice在2017年之前）。需要cou ...

不同地区情况不一，不好评价
屯子这儿有个不到300平小商业建筑，含5个商铺，做抗震加固大概花了15万，供参考。

作者: joan_suncn 时间: 2024-4-16 21:53:01

szqfifty 发表于 2024-4-12 23:44
不同地区情况不一，不好评价
屯子这儿有个不到300平小商业建筑，含5个商铺，做抗震加固大概花了15万，供 ...

请问是一排建筑起加固嘛（5个商铺）？商铺大概价格是多少，每个5万的加固费用占了20%-30%吧

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