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标题: 6月B & T销售数据有点惨，14年来最低，LISTING 14年来最高 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-3 17:35:05 标题: 6月B & T销售数据有点惨，14年来最低，LISTING 14年来最高

https://www.interest.co.nz/prope ... s-were-14-year-high

卖不动了。。。。。怎么办？又扛不住？

作者: kikilulu 时间: 2024-7-4 15:33:13

Peter Thompson表示新西兰房市还没走到穷途末路的时候

这是对形势的公平评估吗？或者这是对形势的“乐观”看法，而如果采用不同的思维方式，市场将会缓慢而稳定地（偶尔会后退一步）从重大市场调整中恢复过来。
我的观点是，考虑到市场的现状、当前的经济状况和抵押贷款利率水平，房地产市场表现还不算太糟糕。
在回答我自己的问题时，首先要解决的问题是，在一个寻求抑制高通胀和低经济增长的经济中，什么构成了健康的房地产市场。
价格和市场成交量之间的最佳平衡点在哪里？成交量增加、价格稳定比成交量低但价格上涨更好吗？单凭价格肯定不是衡量健康的标准！
当然，买家和卖家可能会有不同的观点，但那些没有积极参与房地产市场的人又会如何呢？当我们试图为整个经济注入更多动力时，我们希望房地产市场作为整体经济的一部分如何表现。
抛开价格不谈，从销售的角度来看，2024 年奥克兰房地产市场的交易情况相当良好。
根据我们的销售数据，今年前 5 个月我们销售的房屋数量比去年同期多三分之一（实际上是 36%）。
过去 5 年的实际数字是:
- 2024 年 3818 套

- 2023 年 2852 套

- 2022 年 4128 套

- 2021 年 6358 套

- 2020 年 3526 套

2022 年和 2021 年的销售额异常高，你必须追溯到 2015 年才能找到与价格峰值时相当的销售数字。
今年前 5 个月售出的房产中位售价为 100 万纽币，与去年同期的中位售价一致。平均售价为 1,164,000 纽币，高出 6.3%。
2024 年的销售增长并非以价格下跌为代价。相反，买家已经准备好接受目前的价格。
虽然价格仍低于 2022 年和 2021 年的水平，但仍高于 2023 年中期设定的“底线”。
衡量房地产市场健康状况的另一个好指标是房产出售所需的天数。
房地产协会的 2024 年 5 月房地产报告指出，全国范围内的这一数字目前为 44 天。虽然这比 2022 年和 2021 年高得多，但比去年 5 月少了 5 天。
随着成交量上升、销售天数减少和价格稳定，那些乐观的人有权得出这样的结论：房地产市场还没有走到穷途末路的时候。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-4 15:36:13

kikilulu 发表于 2024-7-4 14:33
Peter Thompson表示新西兰房市还没走到穷途末路的时候

嗯，他老爸的房子这个月刚买完，好像被腰斩了。。。。还嘴硬

作者: 开心你我 时间: 2024-7-4 15:56:04

现在是，看空看多的都能找到支持的论据，只能靠各位看官自己判断了。不管买还是卖，有一点很重要，作出决定前先平复情绪，千万不要被情绪左右。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-4 17:09:07

剑客浪心发表于 2024-7-4 14:36
嗯，他老爸的房子这个月刚买完，好像被腰斩了。。。。还嘴硬

卖房的好像是Bafoot 姓氏的，他是Thompson 姓氏的，这卖房的，不是他爸吧？

作者: anzbank 时间: 2024-7-4 18:43:37

国运来了挡不住

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-4 22:39:03

kikilulu 发表于 2024-7-4 16:09
卖房的好像是Bafoot 姓氏的，他是Thompson 姓氏的，这卖房的，不是他爸吧？

管他的，亲爹好，干爹好，反正自己老头子的房子都腰斩卖了，还想卖好别人的房子？

作者: 261874939 时间: 2024-7-4 22:39:57

夺门而出踩踏了！

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-4 22:45:13

261874939 发表于 2024-7-4 21:39
夺门而出踩踏了！

中介把他亲爹的房子给踩踏了。。。。。。正真的腰斩了！！！

作者: paulwood 时间: 2024-7-5 07:31:38

剑客浪心发表于 2024-7-4 21:45
中介把他亲爹的房子给踩踏了。。。。。。正真的腰斩了！！！

人家钱多得都捐献些给慈善机构了，又不是穷疯了冬天取暖基本靠邻居和太阳能的柠檬。

作者: yanfty 时间: 2024-7-5 23:39:07

dddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 我要买车 时间: 2024-7-6 00:18:13

跟你说去年五月是低点，最佳入手时机，就是不信，就是要爆鸡，要腰斩
现在利息不会再涨三倍了，1.99%涨到6.99，才这样，6.99能涨到18%吗
有概率，但概率很低

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