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标题: 5月这波FIX 半年贷款的人，妥妥的会被收割掉 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-9 22:00:16 标题: 5月这波FIX 半年贷款的人，妥妥的会被收割掉

5月份啊，有1/6的自住房东，1/5的投资者选择了6个月的贷款期。。。。。完犊子了。。。。。。和银行玩，会把这群人玩得变傻子。。。。

错错错啊！太天真了！

作者: 阿凡提123 时间: 2024-7-9 22:04:02

混乱中在组织语言

作者: 我要买车 时间: 2024-7-9 22:50:03

希望定存半年，继续租房的那些人也很好就是了

哦，不，希望那些买你基金的人不天真就行了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-9 22:56:30

我要买车发表于 2024-7-9 21:50
希望定存半年，继续租房的那些人也很好就是了

哦，不，希望那些买你基金的人不天真就行了 ...

[attach]2966222[/attach]

真完犊子了，我还是觉得定存更靠谱~~~~~~~~~~~~~~~基金？年底迟早也要爆仓

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-9 23:00:09

你没看我KIWISAVER，5月都转CASH FUND了？为什么? 你故意让人买基金是个什么套路？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-9 23:12:29

去年6-7月是底？好像不是哦，刚到QV上看了一圈，还是奥克兰领跌，这个速度下去1-2个月就要破掉你之前那个底了。现在是底下有底，外加国家政策打压，完犊子了。

惠灵顿和基督城也没跑掉，跟着跌了。唯一能抗的还是皇后镇。。。真猛！

作者: 261874939 时间: 2024-7-9 23:14:09

赶紧找剑客买MF基金就能度过经济危机，什么黑天鹅白天鹅统统都要上基金帝的餐桌。

地球爆掉，基金还在。

一个字

稳

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-9 23:16:11

261874939 发表于 2024-7-9 22:14
赶紧找剑客买MF基金就能度过经济危机，什么黑天鹅白天鹅统统都要上基金帝的餐桌。

地球爆掉，基金还在。

算了吧，你炒房就炒房，扯些乱七八糟的。

下个月的南区和西区等着吧

作者: jli044 时间: 2024-7-10 08:18:57

剑客浪心发表于 2024-7-9 22:12
去年6-7月是底？好像不是哦，刚到QV上看了一圈，还是奥克兰领跌，这个速度下去1-2个月就要破掉你之前那个底 ...

蛤蟆屯逆势上涨了

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 08:30:07

剑客浪心发表于 2024-7-9 22:12
去年6-7月是底？好像不是哦，刚到QV上看了一圈，还是奥克兰领跌，这个速度下去1-2个月就要破掉你之前那个底 ...

什么底？现在连冬至都没到呢，更何况后面还有三九寒天。现在大家嘴里不会跌的 Paritai Drive 奥克兰的一线海景豪宅都在以低于CV甩了，这帮亿万富翁不比天维上的民间经济学家更懂？如果现在到底了他为什么选择现在低价卖？

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-4734026128.htm

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 08:35:19

剑客浪心发表于 2024-7-9 22:16
算了吧，你炒房就炒房，扯些乱七八糟的。

下个月的南区和西区等着吧

在trademe 房产上搜 mortgage sale，新西兰有270个，奥克兰有128个。

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 08:48:27

剑客浪心发表于 2024-7-9 22:12
去年6-7月是底？好像不是哦，刚到QV上看了一圈，还是奥克兰领跌，这个速度下去1-2个月就要破掉你之前那个底 ...

最怕的是你以为你抄底了，结果却买在了下山路上。

作者: Regards 时间: 2024-7-10 09:12:54

paulwood 发表于 2024-7-10 07:35
在trademe 房产上搜 mortgage sale，新西兰有270个，奥克兰有128个。

你试试搜mortgagee , 不是mortgage

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 09:48:25

Regards 发表于 2024-7-10 08:12
你试试搜mortgagee , 不是mortgage

哈哈，现在它们选词都很注意，比如用BANK CALL, STRESS, URGENT, MOTIVATED VENDOR, BARGAIN, 一看这种，就是扛不住了，银行给的宽限期都给它们来卖房了。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-10 10:22:31

Regards 发表于 2024-7-10 08:12
你试试搜mortgagee , 不是mortgage

笔误笔误

northcote head也是笔误

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 11:39:55

我要买车发表于 2024-7-10 09:22
笔误笔误

northcote head也是笔误

是是是，您永远正确，一辈子没打错过一个标点符号，您万岁万岁万万岁。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-10 11:48:31

paulwood 发表于 2024-7-10 07:35
在trademe 房产上搜 mortgage sale，新西兰有270个，奥克兰有128个。

专家表示，抵押债权强制出售的数量似乎正在上升，虽然这仍然只占到整个市场的一小部分。
当房主无法偿还抵押贷款时，就会发生抵押债权出售，必须强制出售房产来偿还欠银行的债务。
TradeMe 目前有 65 处住宅物业被列为抵押债权销售，比去年同期增长了 35％，[color=rgba(255, 255, 255, 0.6)]但该网站的房产销售总监 Gavin Lloyd 表示，这个数字“相当小”——还不到 TradeMe 上超过 42,000 个房产信息的 1％

补充内容 (2024-7-10 13:12):
但该网站的房产销售总监 Gavin Lloyd 表示，这个数字“相当小”——还不到 TradeMe 上超过 42,000 个房产信息的 1％。
“在整个市场中，我们发现房产通常需要更长的时间才能出售，因此这也可能导致抵押债权挂牌数量增加。”
“我们知道，由于生活成本上升和利率上升对房主造成影响，现在是一段艰难的时期，但抵押债权销售往往是最后的手段，因此一些卖家可能也会在贷款人要求之前主动将他们的房产挂牌出售。”

补充内容 (2024-7-10 13:13):
https://mp.weixin.qq.com/s/TejuGeJ1DQ3CfBIwQpdSNg

补充内容 (2024-7-10 19:46):
最近，利率、保险费用和地税的上涨已经使房主陷入困境。

由于这些原因，法拍房数量增加并不令人惊讶，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说。

但这“完全不像”2009年全球金融危机后的高峰期，那是一个非常特殊的时期。

那一年，新西兰每月有多达800套法拍房产，相比之下，今年第一季度只有24套。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 11:59:41

kikilulu 发表于 2024-7-10 10:48
专家表示，抵押债权强制出售的数量似乎正在上升，虽然这仍然只占到整个市场的一小部分。
当房主无法偿还 ...

现在没用了，银行给欠贷者宽松期几个月，让他们自己卖房，保住信用度，除非他们不配合，才会最后悲剧。这样市场上根本很少看见强行被拍卖的。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-10 13:41:19

剑客浪心发表于 2024-7-10 10:59
现在没用了，银行给欠贷者宽松期几个月，让他们自己卖房，保住信用度，除非他们不配合，才会最后悲剧。这 ...

还能自行处理，还可以卖出去，说明有人接盘呀，说明当时有人自不量力，买了超出自身可承担还款的房子。
能够卖掉，是不是说房屋价值曲线回归了。毕竟有人接受这价格买入了

按你的说法，如果应该没人接盘，想自行处理都卖不掉，只好银行拍卖，才会有mortgagee sale出现，对波

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-10 14:15:14

买基金买基金买基金买基金买基金 Hahahahaha

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 14:18:26

我要买车发表于 2024-7-10 12:41
还能自行处理，还可以卖出去，说明有人接盘呀，说明当时有人自不量力，买了超出自身可承担还款的房子。
...

这个情况5月份大规模出现，现在说这个太早，还要观察到9月，银行宽限期是4-6个月

作者: 我要买车 时间: 2024-7-10 14:44:03

剑客浪心发表于 2024-7-10 13:18
这个情况5月份大规模出现，现在说这个太早，还要观察到9月，银行宽限期是4-6个月 ...

好的，就喜欢你这么精确到月份的

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 14:46:43

我要买车发表于 2024-7-10 13:44
好的，就喜欢你这么精确到月份的

当然了，你的投资周期都是小时，日，计算。我们都是月，季度，年

作者: 我要买车 时间: 2024-7-10 15:07:53

剑客浪心发表于 2024-7-10 13:46
当然了，你的投资周期都是小时，日，计算。我们都是月，季度，年

没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月

我觉得很好呀，你这么说，我就知道怎么我大概定存存到什么时候了，不然我定存一年，你九月份说可以入手了，反弹了，我利息岂不白瞎了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 15:09:34

我要买车发表于 2024-7-10 14:07
没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月 ...

房子总算卖掉了？恭喜

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 15:46:09

我要买车发表于 2024-7-10 14:07
没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月 ...

你又搞错了吧，你这种小开发商，存定存？？？？

你现在就应该开始找便宜地收购了，还等这个？ LONG SETTLEMENT，然后把RC, BC EPA弄完后，造价和BUILDER FIX后，等时机开工。职业开发商搞定存？脑子又浆糊了？你是盖房子出身的，你不盖，你吃屎？

作者: 261874939 时间: 2024-7-10 16:01:01

我要买车发表于 2024-7-10 14:07
没有啊，你不是说大规模被迫mortgagee销售会出现在银行的宽限期4-6个月之后吗？

从5月份算，要观察到9月 ...

卖房了考虑买基金么？只定存收益不够的。

基金+定存=Win

作者: 我要买车 时间: 2024-7-10 22:18:35

剑客浪心发表于 2024-7-10 14:46
你又搞错了吧，你这种小开发商，存定存？？？？

你现在就应该开始找便宜地收购了，还等这个？ LONG SETT ...

我怎么又成了小开发商了，还盖房子出身

我不盖就吃你了，怎样吧，我还搅你呢，哈哈

作者: rzha005 时间: 2024-7-11 12:13:17

paulwood 发表于 2024-7-10 07:30
什么底？现在连冬至都没到呢，更何况后面还有三九寒天。现在大家嘴里不会跌的 Paritai Drive 奥克兰的一 ...

这套房子本身价值不高，涉及理念已经落伍，要升级得花大钱，1000多平米在paritai drive上本身不值一千多万，推到重盖的花，又太贵了。

所以很尴尬。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-7-11 16:19:32

paulwood 发表于 2024-7-10 07:30
什么底？现在连冬至都没到呢，更何况后面还有三九寒天。现在大家嘴里不会跌的 Paritai Drive 奥克兰的一 ...

大家嘴里不会跌的 Paritai Drive，请问为何不会跌，这条街有什么过人之处？

作者: gardeeen 时间: 2024-7-11 23:56:04

rzha005 发表于 2024-7-11 11:13
这套房子本身价值不高，涉及理念已经落伍，要升级得花大钱，1000多平米在paritai drive上本身不值一千多 ...

同感，建筑本身，过时的豪宅，老土花哨

作者: ideyate 时间: 2024-7-12 00:42:15

一堆嘴炮，屎盖果然loser集中营

作者: paulwood 时间: 2024-7-12 01:43:43

我公主我怕谁发表于 2024-7-11 15:19
大家嘴里不会跌的 Paritai Drive，请问为何不会跌，这条街有什么过人之处？

都说好区好房子不会跌，Paritai Drive 是好区中的战斗机，新西兰华人首富石德毅此前以3900万纽币买下“奥克兰第一豪宅”就在这里。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4158188&tmobile=1&extra=page%3D1&page=1

作者: paulwood 时间: 2024-7-12 13:08:12

rzha005 发表于 2024-7-11 11:13
这套房子本身价值不高，涉及理念已经落伍，要升级得花大钱，1000多平米在paritai drive上本身不值一千多 ...

总比1600万买这335平米的公寓值吧？

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-4675504893.htm

作者: kikilulu 时间: 2024-7-12 13:25:02

paulwood 发表于 2024-7-12 12:08
总比1600万买这335平米的公寓值吧？

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sal ...

这是Penthouse ，属于高端公寓了。

作者: 紫鹤 时间: 2024-7-12 15:17:09

paulwood 发表于 2024-7-12 00:43
都说好区好房子不会跌，Paritai Drive 是好区中的战斗机，新西兰华人首富石德毅此前以3900万纽币买下“奥 ...

[attach]2967892[/attach]好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。

补充内容 (2024-7-12 14:42):
Devonport/takapuna/eastern suburbs 都是好区，不过好区市场好的时候涨幅也大，涨得多，跌的多。正常。

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-12 15:28:05

6666666666666666666666666666

作者: paulwood 时间: 2024-7-12 16:14:23

紫鹤发表于 2024-7-12 14:17
好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。

但卖好区房子的经纪经常编造好区不会跌的谎言。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-12 16:24:09

paulwood 发表于 2024-7-12 15:14
但卖好区房子的经纪经常编造好区不会跌的谎言。

好区怎么会不跌，你看楼上有人贴的图，拿eastern suburbs举例吧，这个区域在2007年中位数已经达到了836500，那时候收入才多少？2007年贷款利息固定的都要9%+，浮动超过10%，那可比现在利息高。等2008年经济危机一来，能不跌吗？现在2024年，17年以后的奥克兰有的地区中位数依然还达不到 836500吧？

补充内容 (2024-7-12 15:27):
比较惊诧的是，那个图里面的albany2007年中位数竟然比Tatapuna/milford还高啊。不愧是宇宙中心。

作者: paulwood 时间: 2024-7-12 18:03:22

kikilulu 发表于 2024-7-12 15:24
好区怎么会不跌，你看楼上有人贴的图，拿eastern suburbs举例吧，这个区域在2007年中位数已经达到了83650 ...

当时albany都是全幅地5卧室双车库大别墅，
Tatapuna/milford 有不少公寓。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-13 13:47:44

paulwood 发表于 2024-7-12 17:03
当时albany都是全幅地5卧室双车库大别墅，
Tatapuna/milford 有不少公寓。

确实，房型影响中位数，不知道现在albany也盖公寓的情况下，这两个地方中位数如何

作者: paulwood 时间: 2024-7-13 14:16:50

kikilulu 发表于 2024-7-13 12:47
确实，房型影响中位数，不知道现在albany也盖公寓的情况下，这两个地方中位数如何 ...

Albany 三室均价 $992,324，Takapuna 高45% $1,424,400.

补充内容 (2024-7-13 21:02):
https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2024/june/suburb-report

补充内容 (2024-7-13 21:32):
北岸均价最低是 Oteha $784,333，最高居然是Belmont $1,918,098。

作者: dilligaf 时间: 2024-7-14 19:48:00

ideyate 发表于 2024-07-11 23:42
一堆嘴炮，屎盖果然loser集中营

看出来了，祝贺啊，同意

作者: 无过 时间: 2024-7-16 09:54:15

紫鹤发表于 2024-7-12 14:17
好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。

Devonport, Takapuna, Milford这几个区看这种数据毫无意义，因为基本上房子的周转率极低，基本上搬进去的人都在里面住了一辈子....
有时候好几年才会卖那么几套房子

作者: 洪7公 时间: 2024-7-16 09:56:10

不如投给我去投资算了

作者: 紫鹤 时间: 2024-7-16 10:17:27

无过发表于 2024-7-16 08:54
Devonport, Takapuna, Milford这几个区看这种数据毫无意义，因为基本上房子的周转率极低，基本上搬进去的 ...

eastern suburbs呢？价格比你说的这些地方还高，房子周转率也低。不是照样大跌？数据虽然意义不大，但是整体大趋势还是可以看看的，也不至于毫无意义。

补充内容 (2024-7-16 09:22):
虽然我是location的坚决拥趸者，会买传统意义上的好区，但是好区并不是不跌的，需要祛魅。说好区不跌的，就太不客观了，那只是幅度不一样而已。

作者: 无过 时间: 2024-7-16 11:18:56

紫鹤发表于 2024-7-16 09:17
eastern suburbs呢？价格比你说的这些地方还高，房子周转率也低。不是照样大跌？数据虽然意义不大，但是 ...

我不否认你说的，确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devonport/Belmont，还有Takapuna、Milford价格下降的原因除了大趋势外，最主要的原因是大批量的联排上市造成的，如果单纯看single house尤其是Devonport和stanley point那边，价格确实是几乎没有下降

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-16 12:47:38

无过发表于 2024-7-16 10:18
我不否认你说的，确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devo ...

sales days 需要很长很长时间，基本买盘也少

作者: 紫鹤 时间: 2024-7-16 14:30:19

无过发表于 2024-7-16 10:18
我不否认你说的，确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devo ...

没下降是因为如你所说的交易不频繁，没有数据样本进行支持。

作者: 无过 时间: 2024-7-16 14:42:43

紫鹤发表于 2024-7-16 13:30
没下降是因为如你所说的交易不频繁，没有数据样本进行支持。

所以我说了这几个区单纯看数据没有意义

作者: 无过 时间: 2024-7-16 14:43:19

剑客浪心发表于 2024-7-16 11:47
sales days 需要很长很长时间，基本买盘也少

看价位吧，便宜的独栋还是走的蛮快的，只是上市的很少

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 11:48:52

剑客浪心发表于 2024-7-9 22:56
真完犊子了，我还是觉得定存更靠谱~~~~~~~~~~~~~~~基金？年底迟早也要爆仓
...

定存到期了吗？

作者: 261874939 时间: 2024-10-8 13:18:52

谁是大傻子一目了然

lol

作者: lzc1989 时间: 2024-10-8 16:13:57

现在看来楼主才是笑话吧。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 16:29:27

261874939 发表于 2024-10-8 13:18
谁是大傻子一目了然

lol

要知道，还是有人力挺剑客的

作者: anzbank 时间: 2024-10-8 16:38:23

有一说一，剑客这轮被KO

银行为房奴所割歌

作者: 剑客浪心 时间: 2024-10-8 17:18:25

lzc1989 发表于 2024-10-8 16:13
现在看来楼主才是笑话吧。

笑话？我又不是房奴，我都在股票上，你说谁是笑话？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-10-8 17:32:02

基本上有贷款的房奴被这轮玩得死去活来的，不是笑话？

作者: 我要买车 时间: 2024-10-8 17:53:05

剑客浪心发表于 2024-10-8 17:18
笑话？我又不是房奴，我都在股票上，你说谁是笑话？

人家笑话的是你帖子的标题和内容，又没笑话你别的事情

作者: lzc1989 时间: 2024-10-9 15:15:55

剑客浪心发表于 2024-10-8 17:32
基本上有贷款的房奴被这轮玩得死去活来的，不是笑话？

现在看来5月份定6个月没有问题啊精准压中降息了，8月房价就是个底了也没问题啊？股票全民都买了，有啥值得称赞的？你能预测到什么时候是顶吗？

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