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标题: 请各位看看，这种房子大家心理价位是多少？ [打印本页]

作者: yaomingtcm 时间: 2024-8-27 10:03:21 标题: 请各位看看，这种房子大家心理价位是多少？

4/20 Moata Road, One Tree Hill, Auckland City
https://www.oneroof.co.nz/property/auckland/one-tree-hill/4-20-moata-road/KelLO?page=alt&mrasn=1286832.1595437.CMvuMHys

2020年83.7万。今年拍卖到99没卖。
我的心理价位100-105，不知道是不是合理。
卖家要118

作者: bodyhaven 时间: 2024-8-27 10:09:10

呵呵就这，就这呵呵

作者: yaomingtcm 时间: 2024-8-27 10:21:03

bodyhaven 发表于 2024-8-27 09:09
呵呵就这，就这呵呵

最近房主都超自信。
看了北岸一套，CV110，房主敢开口要155，当然，没卖出去。

作者: rzrljb 时间: 2024-8-27 10:24:29

我觉得100-105没问题，就是屋主的心理能不能放了

作者: 我要买车 时间: 2024-8-27 12:04:20

隔壁那几个独栋新房卖了多少？
我认为这种单层联体老房子还没车库，卖家应该及时放掉

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2024-8-27 12:19:17

附近全新的分割出来的，可能要120附近也就。周边onehunga还能再便宜点110附近甚至不到。这种老的又没地的，也就差不多100-110之间吧。不会再高了。

补充内容 (2024-8-27 11:24):
看了下，这还是双拼。理论应该更便宜些。我说的那些是小独栋

作者: alike0932 时间: 2024-8-27 12:42:09

[attach]2996920[/attach]

作者: alike0932 时间: 2024-8-27 12:47:02

yaomingtcm 发表于 2024-8-27 09:21
最近房主都超自信。
看了北岸一套，CV110，房主敢开口要155，当然，没卖出去。 ...

ocr刚降了0.25，一年期贷款利息还在6.5+。房东就开始蠢蠢欲动了，，看来还是被市场毒打的轻，深刻诠释了什么叫一掐脖子就白眼，一松手就吹牛逼

作者: 我要买车 时间: 2024-8-27 13:03:23

alike0932 发表于 2024-8-27 11:47
ocr刚降了0.25，一年期贷款利息还在6.5+。房东就开始蠢蠢欲动了，，看来还是被市场毒打的轻，深刻诠释了 ...

就说吗，不能鼓吹降息和房市相关性
看来这些房东还是没资金压力，还是看好房市，贪心啊
都想把预期涨幅卖出来，也不看看自己的房子是不是有稀缺性
满大街都是unit，半副地，新联排。除非地点好，校区好，价格不松动，是卖不掉的

作者: 南海遗珠 时间: 2024-8-27 13:44:21

嫌贵可以不买。人家好歹是个三房，还有花园，地理位置优越。如果是个独立房，早就二百万了。

作者: yaomingtcm 时间: 2024-8-27 14:05:53

南海遗珠发表于 2024-8-27 12:44
嫌贵可以不买。人家好歹是个三房，还有花园，地理位置优越。如果是个独立房，早就二百万了。 ...

我不是买家。只是看到这个，觉得卖家有点夸张。
当然卖家如果不差钱，要130都没问题。
看拍卖，买家很冷静，99就不加了。

作者: angelee123 时间: 2024-8-27 14:08:32

yaomingtcm 发表于 2024-8-27 13:05
我不是买家。只是看到这个，觉得卖家有点夸张。
当然卖家如果不差钱，要130都没问题。
看拍卖，买家很冷 ...

反正买卖嘛，有买有卖，总能出一个双方都能接受的价格，当然了，事后总有一方对于价格不满

作者: AGLmessage 时间: 2024-8-27 14:10:32

这个房子和总理的出租房比的话，怎么样？

作者: 混乱中... 时间: 2024-8-27 14:54:17

现在业主们信心爆炸，业主心理118能115就不错了，混了房市11年的柠檬的话不听非要听爹屌党的话

还是跟着贱客买基金去吧

作者: 剑客浪心 时间: 2024-8-27 18:40:44

混乱中... 发表于 2024-8-27 13:54
现在业主们信心爆炸，业主心理118能115就不错了，混了房市11年的柠檬的话不听非要听爹屌党的话还是跟 ...

现实会给你暴击，DTI /LVR，你看买家能多少价接盘，活在梦中呢

作者: dilligaf 时间: 2024-8-27 20:16:33

1-1.1

作者: ling6264 时间: 2024-8-27 21:00:34

2020年，他的买价 837000，他打算赚30万再卖，至于有木有买家，应该比较少！

补充内容 (2024-8-27 20:02):
通常这类卖家不愿意议价的，即使议价也只在1, 2万以内，你也别浪费时间了。

作者: John_MA 时间: 2024-8-27 23:31:44

还以为在宇宙中心，阿尔巴泥。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-28 01:04:51

心里价位86万。。。介于他又装修了，可以给到95。。。至于99都没卖，非要118asking的话，那么只能说无语

补充内容 (2024-8-28 00:05):
卖不卖是房东自由。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-28 01:06:29

yaomingtcm 发表于 2024-8-27 13:05
我不是买家。只是看到这个，觉得卖家有点夸张。
当然卖家如果不差钱，要130都没问题。
看拍卖，买家很冷 ...

买家很老辣。。。

作者: 花非花雾非雾 时间: 2024-8-28 04:06:56

看缘分。刚在在附近靠grennlane方向买的。cv1475k，1/2 950坪。房子150坪。80年纪的房子但是屋主自住维护很好。也有装修。不到1200k买到。头天晚上网上看的房，第二天早上去看房，一见钟情。当下出价1180k最后议价119万高，晚上签到手。很刺激的过程。跟这套房比，我觉得这套105左右是合理的价格。

作者: samichang 时间: 2024-8-28 09:24:06

此房几点风水点评：
1. 入住后，事业会越来越窄，开支反而增大
2.面壁思过，精神类疾病发生率很高。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-28 09:38:14

我真不是孙红雷发表于 2024-8-28 00:04
心里价位86万。。。介于他又装修了，可以给到95。。。至于99都没卖，非要118asking的话，那么只能说无语

...

这我就不得不说了，既然拍卖，拍到了99万，至少有几组买家是认可到这个价位的，只是房主不认可

你都没看过这个房子，就已经有了心里价位，然后装修给加9万到95万，都装修了啥，装修了几年是不是应该也旧了

感觉就是印度人逛街，买不买不说，先砍上一刀，爽一下

作者: 我要买车 时间: 2024-8-28 09:40:12

samichang 发表于 2024-8-28 08:24
此房几点风水点评：
1. 入住后，事业会越来越窄，开支反而增大
2.面壁思过，精神类疾病发生率很高。 ...

你这有点扯，难道只有方方正正，正南正北，四周庭院的房子才可以住人吗

作者: 我要买车 时间: 2024-8-28 09:42:58

花非花雾非雾发表于 2024-8-28 03:06
看缘分。刚在在附近靠grennlane方向买的。cv1475k，1/2 950坪。房子150坪。80年纪的房子但是屋主自住维护很 ...

这话说的实在，看房有时候就是一见钟情，买个自己的家，非要精细计算，往往成也细节，败也细节。有时候错过了就是错过了。其实太精明的人，最后也没占到便宜的

作者: 无色咖啡 时间: 2024-8-28 11:53:44

感觉利息下降了，会推高房东的销售预取。房价会反弹，但是，销售量可能不会比之前好。会博弈一段时间

作者: rzrljb 时间: 2024-8-28 13:19:46

无色咖啡发表于 2024-8-28 10:53
感觉利息下降了，会推高房东的销售预取。房价会反弹，但是，销售量可能不会比之前好。会博弈一段时间
...

就跟去年底一样，一说降息就炸出来一些冲进去抄底的，短时间内推高一点房价，然后如果没有后续跟上，那就又会跌下来

作者: masschill2019 时间: 2024-8-28 14:14:31

rzrljb 发表于 2024-8-28 12:19
就跟去年底一样，一说降息就炸出来一些冲进去抄底的，短时间内推高一点房价，然后如果没有后续跟上，那就 ...

国家党上台的时候有一小波，说是国家党能扭转乾坤

作者: rzrljb 时间: 2024-8-28 16:46:00

masschill2019 发表于 2024-8-28 13:14
国家党上台的时候有一小波，说是国家党能扭转乾坤

最后还是看买家冲不冲，不冲最后就只是反弹

作者: 我要买车 时间: 2024-8-28 20:14:32

无色咖啡发表于 2024-8-28 10:53
感觉利息下降了，会推高房东的销售预取。房价会反弹，但是，销售量可能不会比之前好。会博弈一段时间
...

都是在根据自己的理解来分析（赌）预期
想投资房产的可以面对无情的数字，
自住，我想说的就是，只要认为房子不会再跌了，该买还是要买的，毕竟租房和买房不是可以比较的，只有买了房，才可以比较买的合适和不合适，有些事情，不真真正正的走一回，很难说对错的，如果认为房价不会再跌了，其实就是要做决定的时候了

作者: 无色咖啡 时间: 2024-8-28 22:13:09

我要买车发表于 2024-8-28 19:14
都是在根据自己的理解来分析（赌）预期
想投资房产的可以面对无情的数字，
自住，我想说的就是，只要认为 ...

这个到没错，自住房只需要考虑能否负担得起，任何时候都可以买。现在市场上至少30%买家是自住房。
去分析,或者说赌预期的，都是以买投资房为前提的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-29 00:36:07

我要买车发表于 2024-8-28 08:38
这我就不得不说了，既然拍卖，拍到了99万，至少有几组买家是认可到这个价位的，只是房主不认可

你都没看 ...

楼主问大家心里价位。。。我心里就这个价位。。。不卖就不买了。。。就这么简单。。。拍卖拍到99那是那个人的心里价位，不卖就不买了。。。房东心理价位118那是房东的，出不到就不卖。。。有问题吗？吹毛求屁一天到晚。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-29 10:22:50

我真不是孙红雷发表于 2024-8-28 23:36
楼主问大家心里价位。。。我心里就这个价位。。。不卖就不买了。。。就这么简单。。。拍卖拍到99那是那个 ...

又急眼了，好好好，你说的对没问题你的心理价位当然没问题
我只是觉得都已经拍到了99万，只是卖家不接。如果当时99万on the market，估计还要再拍几轮，不一定到110w，但也不会是100w以下

作者: 261874939 时间: 2024-8-29 10:33:57

房版砖家说了

这房子按底层逻辑开价就是14年cv对半砍。。。买涨不买跌，风险很大，还不如找剑客买mf基金，毕竟每天5%。。。。赢嘛了

或者长定存几年，持币观望，现金为王，等倒挂结束了全球都是优质资产。

错过了机会也不要瞎买，存着钱，钱滚钱。

lol

作者: 我要买车 时间: 2024-8-29 11:33:56

261874939 发表于 2024-8-29 09:33
房版砖家说了

这房子按底层逻辑开价就是14年cv对半砍。。。买涨不买跌，风险很大，还不如找剑客买mf基金， ...

我觉得“底层逻辑” 这个词非常好，很深奥
无法反驳，比 ”懂得都懂” 更好用

作者: lzc1989 时间: 2024-8-29 12:34:52

半幅地又没学区，只是内部翻新了下窗户又没换双层。没有理由买呀。我觉得99万就是最高了。

作者: alike0932 时间: 2024-8-29 13:13:16

现在这市场，这房子真的就99万不能再多了，95-99是个不错的区间，你出道99液晶到顶了，卖家心理价位200万跟你也没关系，毕竟未来还贷款的是你不是卖家

作者: 我要买车 时间: 2024-8-29 14:37:54

好贴，看看这个房子最终售价是啥？希望楼主能持续更新

作者: kikilulu 时间: 2024-8-29 18:04:28

alike0932 发表于 2024-8-29 12:13
现在这市场，这房子真的就99万不能再多了，95-99是个不错的区间，你出道99液晶到顶了，卖家心理价位200万跟 ...

LZ 11楼说他不是买家，为何要还贷款？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-29 18:24:47

我要买车发表于 2024-8-29 09:22
又急眼了，好好好，你说的对没问题你的心理价位当然没问题
我只是觉得都已经拍到了99万，只是卖家不 ...

你怎么知道会到110？你心里价位？你一拍脑门子？

作者: 我要买车 时间: 2024-8-29 19:10:37

我真不是孙红雷发表于 2024-8-29 17:24
你怎么知道会到110？你心里价位？你一拍脑门子？

唉，我拍不拍脑门儿，人家现场拍卖至少都拍到99万了，你还给95万，不太现实吧，
当然你的立场是还要接着跌，真要是按照屋主的118万，向下再跌15-30，肯定到你认为的95万这个range了，也没错，符合你的预期

我要是有110万，砍砍价，买隔壁新房了，都是一个类型，还独立，多少还占一个新房，有车库，保暖好，之前没住过人。
这个老一些的房子，后院那点土地的价值短期内是利用不到的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-29 19:45:35

我要买车发表于 2024-8-29 18:10
唉，我拍不拍脑门儿，人家现场拍卖至少都拍到99万了，你还给95万，不太现实吧，
当然你的立场是还要接着 ...

给95是我心里价位。。。我被淘汰了。。。多简单。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-29 22:50:57

我真不是孙红雷发表于 2024-8-29 18:45
给95是我心里价位。。。我被淘汰了。。。多简单。。。

没毛病老铁

作者: 我要买车 时间: 2024-9-12 14:32:35

18A Moata Road卖了
22 Moata Road也卖了

都是七八月份卖的，还挺快的

作者: boardland 时间: 2024-9-12 19:24:23

我要买车发表于 2024-9-12 13:32
18A Moata Road卖了
22 Moata Road也卖了

18A Moata Road 21年asking price 1,595,000，cv1,675,000，这一次成交价1m，目前homes 估价800k

22 Moata Road 我没查到成交价

作者: 我要买车 时间: 2024-9-12 20:21:53

boardland 发表于 2024-9-12 18:24
18A Moata Road 21年asking price 1,595,000，cv1,675,000，这一次成交价1m，目前homes 估价800k

腰斩了呀

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2024-9-13 17:40:40

我要买车发表于 2024-9-12 19:21
腰斩了呀

2 beds 又是连体你想要卖多少钱

作者: 我要买车 时间: 2024-9-13 22:01:24

wshtxwsssqwc 发表于 2024-9-13 16:40
2 beds 又是连体你想要卖多少钱

我也不知道要卖多少钱，楼主给的地址那房子，本版有人说95万就算合适

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