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标题: 麻烦大神分析一下这个convenant能否盖一个granny [打印本页]

作者: aiyali 时间: 2024-10-11 12:05:44 标题: 麻烦大神分析一下这个convenant能否盖一个granny

目前想盖一个小的granny 大概60左右吧，因为我邻居就有一个，但是我发现我和我邻居都有convenant 里面有个条款如下：这种不需要分title的家用的granny申请RC BC的时候，康嫂会看这个convenant么？因为我理解只有分title的时候才会去看?

作者: aiyali 时间: 2024-10-11 12:14:35

大佬都去吃午饭了么哈哈

作者: 建筑合规顾问 时间: 2024-10-11 12:22:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aiyali 时间: 2024-10-11 12:30:47

建筑合规顾问发表于 2024-10-11 12:22
是要看covenant的

感谢回复哈那他看了之后就直接不让盖了么？问题是我邻居就有一个啊

作者: 建筑合规顾问 时间: 2024-10-11 12:56:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鯇魚 时间: 2024-10-11 13:55:09

Council肯定是不看这个的，只看BC RC。

Covenant是民事合同范畴，只有有意见的别人能够怂恿当年的Transferor采取民事法行动against你才有可能上庭。

当然你建一个granny flat风险比较低，却不是毫无风险，否则这些Covenant就毫无用处了不是？这样理解还是比较合理的。

作者: aiyali 时间: 2024-10-11 14:11:04

鯇魚发表于 2024-10-11 13:55
Council肯定是不看这个的，只看BC RC。

Covenant是民事合同范畴，只有有意见的别人能够怂恿当年的Transfer ...

感谢回复哈我确实问了律师，律师说法和您一样，只是有一些planner说法不一致，大部分planner认为RC BC可以成功拿下。所以我想上来看看有么有有经验的大神

作者: 鯇魚 时间: 2024-10-11 14:26:41

aiyali 发表于 2024-10-11 14:11
感谢回复哈我确实问了律师，律师说法和您一样，只是有一些planner说法不一致，大部分planner认为RC BC可 ...

Council靠着签发consent赚钱呢～他们也会评估，风险不大的也就批了。

他们要是啥都按无风险的来，新西兰哪会有这么多洪水区房子～

补充内容 (2024-10-11 14:28):
而且从理论上来说，如果council引用这covenant为由拒绝，属于狗拿耗子。因为他没有民事管辖权。

作者: aiyali 时间: 2024-10-11 15:25:13

鯇魚发表于 2024-10-11 14:26
Council靠着签发consent赚钱呢～他们也会评估，风险不大的也就批了。

他们要是啥都按无风险的来，新西兰 ...

感谢回复但愿一切如大神所言哈哈

作者: rzrljb 时间: 2024-10-11 17:07:43

受到Covenant约束的人可以告你，也就是邻居，他不告你就无所谓，而且你邻居未必会告，你先谈谈口风，例如说在院子里建个车库，邻居没啥意见说明他不一定在乎这个single dwelling这件事

作者: 鯇魚 时间: 2024-10-11 17:41:10

rzrljb 发表于 2024-10-11 17:07
受到Covenant约束的人可以告你，也就是邻居，他不告你就无所谓，而且你邻居未必会告，你先谈谈口风，例如说 ...

他邻居已经有一个了，邻居告的话输定。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-10-11 17:44:37

aiyali 发表于 2024-10-11 14:11
感谢回复哈我确实问了律师，律师说法和您一样，只是有一些planner说法不一致，大部分planner认为RC BC可 ...

看來你已經諮詢過不少人 planner 都問過幾個了還不夠啊還要上來問? 你不自己試試親自驗證一下？最明顯就是連鄰居都建了你還要證明什麼呢？

我就和一個客戶申請過一個類似的可以證明Council是不會受這個左右只是那是幾年前的了不知道council政策會不會突然改變就好像隔壁Melbourne 般據我所知他們以前也是不裡covenant 的但後來修例了到今天那裡如果房子有covenant 等於死刑一樣所以不要以為今天是這樣就永遠就這樣再遲疑分分鐘政策就變了趕快行動啊

只是如果在奧克蘭今天只有Single House zone 才能做granny flat 雖然6月時說政府在改例但現在還沒有進一步的消息你說你鄰居可以建你就可以建可能是他們幾年前建的幾年前和今天的法例不一樣如果你的地是mixed housing zone 今天只能建符合規格的所謂dwelling 一般是不能建granny flat (minor dwelling) 的

补充内容 (2024-10-11 17:50):
不過雖然說Council現在好像不怎麼管這個但既然在title上那它還是有法律效力的就看甲方還在不在和有沒有鄰居拿這個說事了(你律師有說這個嗎?)

作者: 混乱中... 时间: 2024-10-11 17:50:28

“大神”只会吹倒灌

到了专业知识就都阳痿了

作者: 鯇魚 时间: 2024-10-11 23:41:26

陌生的香港人发表于 2024-10-11 17:44
看來你已經諮詢過不少人 planner 都問過幾個了還不夠啊還要上來問? 你不自己試試親自驗證一下？最明顯 ...

原来墨尔本还搞这套

……学习了

作者: aiyali 时间: 2024-10-14 08:53:21

陌生的香港人发表于 2024-10-11 17:44
看來你已經諮詢過不少人 planner 都問過幾個了還不夠啊還要上來問? 你不自己試試親自驗證一下？最明顯 ...

感谢回复哈您说的这个dwelling和 granny flat有啥区别么？我律师就说了这个是分title的时候会有问题，不分title没问题，但是建好以后邻居会有告你的可能性，需要去承担这个风险。但是我邻居本来就有一个，所以我觉得还是需要试试不试试等于啥都木有。。。大不了以后就打官司拉扯呗

作者: rzrljb 时间: 2024-10-14 09:06:10

aiyali 发表于 2024-10-14 08:53
感谢回复哈您说的这个dwelling和 granny flat有啥区别么？我律师就说了这个是分title的时候会有问题， ...

打官司不是拉扯，是你几乎稳输，最后拆掉钱白话，为啥不去邻居先聊聊，谈谈口风甚至如果他同意的话不就更好了

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-10-14 09:53:33

aiyali 发表于 2024-10-14 08:53
感谢回复哈您说的这个dwelling和 granny flat有啥区别么？我律师就说了这个是分title的时候会有问题， ...

Dwelling 就是一套法律上認可的住宅單位需要符合Unitary Plan 全部的法規包括更大的outdoor 和 outlook area 以前還有停車位的  不過現在可以不要了

而Granny Flat 正確名稱叫minor dwelling  屬於主房子下的附屬建築 (accessory building) 最多只能到65平方米沒有上面說的那麼多要求不是每一個區都能建現在只是Single House zone 和郊區zone 可以但中央政府會修例大概會取消這個限制但現在還沒有進一步消息

Dwelling 是可以分割的 Minor Dwelling 則不行  如果真的想分需要先申請 “Certificate of Compliance” (這不是building consent 的 CCC ) 把它‘upgrade’ 成 Dwelling 才可以

补充内容 (2024-10-14 09:57):
坦白說就是分title (分割) 也不一定有問題這因為這些都是civil matter 目前奧克蘭的情況是Council不會管的就是要申請CoC  或者直接建個dwelling算了

补充内容 (2024-10-14 09:59):
上面說了  如果你的地在Mixed Housing zone  也不一定能建minor 呢直接建普通住宅房子得了 ....

作者: aiyali 时间: 2024-10-14 10:30:57

陌生的香港人发表于 2024-10-14 09:53
Dwelling 就是一套法律上認可的住宅單位需要符合Unitary Plan 全部的法規包括更大的outdoor 和 outlook ...

大神就是大神解释的就是清楚哈哈

作者: aiyali 时间: 2024-10-14 10:37:06

rzrljb 发表于 2024-10-14 09:06
打官司不是拉扯，是你几乎稳输，最后拆掉钱白话，为啥不去邻居先聊聊，谈谈口风甚至如果他同意的话不就更 ...

关键不知道该咋聊

作者: rzrljb 时间: 2024-10-14 14:53:21

aiyali 发表于 2024-10-14 10:37
关键不知道该咋聊

你家有车库么，没有的话就说建个车库，然后造一个下车库上房子那种minor dwelling

作者: aiyali 时间: 2024-10-14 17:01:53

rzrljb 发表于 2024-10-14 14:53
你家有车库么，没有的话就说建个车库，然后造一个下车库上房子那种minor dwelling ...

我是准备盖一个一层的感觉做两层的更突兀了邻居不爽可能性更大

作者: rzrljb 时间: 2024-10-14 20:07:49

aiyali 发表于 2024-10-14 17:01
我是准备盖一个一层的感觉做两层的更突兀了邻居不爽可能性更大

那要么实话实说，你可以这么说，就说你准备盖一个sleep out，可能会有一些噪音，请他多担待，然后送点小礼物，如果他没意见就盖呗

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-10-15 11:11:56

rzrljb 发表于 2024-10-14 20:07
那要么实话实说，你可以这么说，就说你准备盖一个sleep out，可能会有一些噪音，请他多担待，然后送点小 ...

sleepout 是沒廚房的只有睡房和衛浴明顯不是樓主想建的怎可能騙人呢？

补充内容 (2024-10-15 11:12):
另外上面說錯了 minor dwelling 不是accessory building sleepout才是

作者: aiyali 时间: 2024-10-16 14:55:07

陌生的香港人发表于 2024-10-15 11:11
sleepout 是沒廚房的只有睡房和衛浴明顯不是樓主想建的怎可能騙人呢？

补充内容 (2024-10-15 11:12) ...

感谢大神回复

作者: 房奴甲 时间: 2024-10-18 10:13:07

我们街上有covenant,和这个类似的，说如果盖小房子不能盖小于90平方米的（和你这里说不能少于多少钱的一个意思）。前面好多年，coucil是不批超过60平方的MD来着吧，反正council和covenant一个不让盖小的一个不让盖大的，于是守法业主们啥都不能干。有一个邻居前两年终于盖了，可能有个一百平方的吧，council终于批了。

作者: jasonluo 时间: 2024-10-29 17:46:05

sleepout 是沒廚房的只有睡房和衛浴明顯不是樓主想建的怎可能騙人呢？

综上，请教大哥，建Sleep out 的话,应该卫浴等涉及用水的都不能装是吗？只能拉电而已，谢谢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-10-29 19:25:03

jasonluo 发表于 2024-10-29 17:46
sleepout 是沒廚房的只有睡房和衛浴明顯不是樓主想建的怎可能騙人呢？

综上，请教大哥，建Sleep out ...

如果你不想申請Building Consent 是的不能有任何和水有關的東西包括衛浴

但如果你不介意申請BC 那sleepout 應該不至於不能有衛浴的 - 這個可能請教設計師比較好

最重要的是不能有不是衛浴的洗手盤（或者讓Council覺得這個洗手盤能變成可以用來煮食的地方：廚房）那就肯定不是sleepout 而會被變成minor unit 甚至是 dwelling 了

作者: blackbirds 时间: 2024-11-7 22:57:24

陌生的香港人发表于 2024-10-29 19:25
如果你不想申請Building Consent 是的不能有任何和水有關的東西包括衛浴

但如果你不介意申請BC 那sle ...

借樓問香港人，我想在single house zone 建造一個35平米左右的granny flat, 1個臥室，1個厨房，1個衛生間和浴室，能有獨立的電表嗎？還有關於熱水Cylinder，granny flat 裏是需要獨立設置一個嗎，還是説和主結構房子用水管聯通起來，公用一個？

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-11-8 17:00:56

blackbirds 发表于 2024-11-7 22:57
借樓問香港人，我想在single house zone 建造一個35平米左右的granny flat, 1個臥室，1個厨房，1個衛生間 ...

這些都不是planning 方面的問題雖然可能有點planning 的implication 首先何謂獨立電錶? 獨立電錶都要有獨立地址才能算問題是minor dwelling 沒分割那根本不能有獨立地址你就是做一個A B C D 那個地址也是假的哪怕你放個郵箱在門外這個號碼根本不存在我不知道電力公司怎樣處理 Council 發現又怎樣弄？

至於熱水 granny flat 都是同一個住宅應該是和主房的連接吧？雖然如果你如果想租出去肯定是想分開這是Council 工程師/Watercare 那邊的要求相信他們會管得仔細些

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