新西兰天维网社区

标题: 技术性崩盘!房价跌回3年前比10年前跌一半 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-11-8 09:30:15 标题: 技术性崩盘!房价跌回3年前比10年前跌一半

对新西兰房产有没有参考意义？

大多伦多房地产价格的上涨势头在上个月继续回落。

根据大多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，典型房屋的综合基准价格在10月再次下跌

如今，房价已回落至三年前的水平，比10年前的房价几乎下降了一半。

对于那些希望看到价格稳定的人来说，或许很快会有好消息。

负增长已经连续三个月缩小，从7月报告的5%的下降幅度来看，尽管如此，仍然无法确定市场已经复苏，因为每月的下降幅度依然很大。年同比下降幅度减小主要意味着今年的下降幅度小于去年。这距离市场回升的预期仍然很远。

房价自顶峰下降19%，接近技术性“崩盘”

作者: jli044 时间: 2024-11-8 09:32:57

新西兰要是房价跌到21年年底吗？

作者: rzrljb 时间: 2024-11-8 09:35:32

加拿大惨是因为失业率6点多了，不好直接对比

作者: 261874939 时间: 2024-11-8 09:55:40

顶峰下降19%？假新闻吧？

我们房版砖家底层逻辑都分析完了。。每年15-30八仙的爹爹爹呢。。

早就崩盘再脚踝斩了。。。速死了。。

最低工资阿猫阿狗都能全款买入全full地大豪斯了。。

作者: tlv832 时间: 2024-11-8 10:03:03

jli044 发表于 2024-11-8 09:32
新西兰要是房价跌到21年年底吗？

跌回10年前，2014年底，才是符合收入水平可负担水平的

作者: tlv832 时间: 2024-11-8 10:03:25

rzrljb 发表于 2024-11-8 09:35
加拿大惨是因为失业率6点多了，不好直接对比

明年中旬新西兰失业率也破6%

作者: anzbank 时间: 2024-11-8 10:23:37

加拿大已经不如奥体阿撸阿了

作者: Domani 时间: 2024-11-8 12:18:04

jli044 发表于 2024-11-8 09:32
新西兰要是房价跌到21年年底吗？

跌到12年年底差不多。

作者: alike0932 时间: 2024-11-8 12:21:41

anzbank 发表于 2024-11-8 10:23
加拿大已经不如奥体阿撸阿了

现在奥体阿撸买房只能买在他妈鸡马口喽朗吉突突校区才保值

作者: jli044 时间: 2024-11-8 13:14:35

tlv832 发表于 2024-11-8 10:03
明年中旬新西兰失业率也破6%

如果房价跌到2014年，失业率可就不是6能打住的了。
失业率起码到15，到时雇人就容易了，满街廉价劳动力

作者: 我要买车 时间: 2024-11-8 14:32:01

跌到2005年还差不多

作者: unamed 时间: 2024-11-8 14:34:48

我要买车发表于 2024-11-8 14:32
跌到2005年还差不多

你说有可能吗？如果是真的话我立刻从offset套现买套学区房。

作者: 房奴甲 时间: 2024-11-8 15:54:22

jli044 发表于 2024-11-8 09:32
新西兰要是房价跌到21年年底吗？

这都不看市场的吗？从21年底到现在一直在跌，比那个时候跌去20%了！

作者: jli044 时间: 2024-11-8 15:57:41

unamed 发表于 2024-11-8 14:34
你说有可能吗？如果是真的话我立刻从offset套现买套学区房。

专家告诉我，西区以Henderson为首，一个月以前就跌到16年价格了，月底加息之后就能到10年价格。
专家还告诉我明年进入加息通道，你明年年中就能买到05年价格

作者: Awesome333 时间: 2024-11-8 16:07:08

unamed 发表于 2024-11-8 14:34
你说有可能吗？如果是真的话我立刻从offset套现买套学区房。

如果真的跌到2005年，银行也会根据你的物业估计，你Offset能贷金额不可能跟现在这么高吧····哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-11-8 16:24:31

unamed 发表于 2024-11-8 14:34
你说有可能吗？如果是真的话我立刻从offset套现买套学区房。

怎么不可能，屎盖砖家说啥是啥，就是这么神

作者: 无色咖啡 时间: 2024-11-8 16:29:29

https://www.qv.co.nz/price-index ... H7U_lMaAnHVEALw_wcB
QV的数据显示目前奥克兰的房价和2020年11月大概持平。

作者: kikilulu 时间: 2024-11-8 16:34:02

无色咖啡发表于 2024-11-8 16:29
https://www.qv.co.nz/price-index/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiA57G5BhDUARIsACgCYnxRRN5DSkPBmPsPRDDZVwm ...

2020年11月到现在新建了多少套联排和公寓？有统计数字吗？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-8 16:34:52

无色咖啡发表于 2024-11-8 16:29
https://www.qv.co.nz/price-index/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiA57G5BhDUARIsACgCYnxRRN5DSkPBmPsPRDDZVwm ...

这个链接里看，感觉2023年5月是个低点

作者: 混乱中... 时间: 2024-11-8 16:51:05

都什么年代了居然还有人买房？
认准剑爹代言A股！All IN! ALL IN!
双赢！躺赢！永远赢！赢麻了！

作者: 无色咖啡 时间: 2024-11-8 17:01:50

kikilulu 发表于 2024-11-8 16:34
2020年11月到现在新建了多少套联排和公寓？有统计数字吗？

这个好像没有，联排肯定会拉低平均售价。所有能出一个联排的销售数量和价格的统计最好。但是，目前没有这个统计。拍卖市场上也很少联排。

作者: kikilulu 时间: 2024-11-8 17:21:26

无色咖啡发表于 2024-11-8 17:01
这个好像没有，联排肯定会拉低平均售价。所有能出一个联排的销售数量和价格的统计最好。但是，目前没有这 ...

联排一般都是以开价或者是议价出售，拍卖的话很容易流拍或者无人出价。2020年之后有一大批分割项目，当时分割太火爆了，开发商抢土地杀红眼了，一分n的项目如火如荼。大地破房时不时会出现天价。按照时间线来说，除了部分联排房出租或者做Airbnb,应该还有不少数量的联排在市场上销售。去trade me 搜一下，有些区好多联排在出售。

补充内容 (2024-11-8 17:25):
也有一部分人因为加息不开发了，但是盖出来的也不少。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-8 18:08:50

kikilulu 发表于 2024-11-8 17:21
联排一般都是以开价或者是议价出售，拍卖的话很容易流拍或者无人出价。2020年之后有一大批分割项目，当时 ...

实话，西区南区大量分割

作者: 逍遥半生 时间: 2024-11-8 18:25:20

房价为什么之前那么高，都是资本炒上去的，资本撤离以后房价自然下浮

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2024-11-8 18:46:48

混乱中... 发表于 2024-11-8 16:51
都什么年代了居然还有人买房？
认准剑爹代言A股！All IN! ALL IN!
双赢！躺赢！永远赢！赢麻了！ ...

AAAAAA,箭在弦上，已经开始蠢蠢蠕动，川普一示好，立马飞升

all in,all in

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-8 18:56:11

加拿大才哪到哪。。。

[attach]3041150[/attach]

补充内容 (2024-11-8 18:58):
奥克兰已经more than 20%了。。。反正没跌倒30或跌倒29.99你们都赢了。。。哈哈。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-11-8 20:23:07

无色咖啡发表于 2024-11-8 17:01
这个好像没有，联排肯定会拉低平均售价。所有能出一个联排的销售数量和价格的统计最好。但是，目前没有这 ...

倒是有一条最近的新闻，
多年来，公寓和多单元住宅一直是新西兰住宅市场增长的主要推动力，而独栋住宅的建筑许可却经历了持续的下滑。然而，最新数据显示，这一趋势正在发生逆转。2024年第一季度，独栋住宅许可数量降至近期低点，仅3447栋；但此后连续两个季度增长，第二季度增至4031栋，第三季度更是达到4485栋，同比增加17.7%。这一转变显示出买方市场对低密度住房需求的回升，或许是对生活空间和居住环境更高要求的反映。
退休村建设速度迅猛
养老院市场的扩张也是第三季度的一大亮点。共批准了706个退休村的建设许可，较第二季度翻倍，同比去年增长了32.7%。这反映出老龄化人口对养老住宅需求的加剧，这类住宅的增长也预示着开发商在满足特定群体需求方面的策略调整。
公寓和联排别墅数量出现萎缩
与独栋住宅和养老院的积极建设形成鲜明对比的是，公寓和联排别墅建筑许可数量的持续低迷。第三季度全国仅批准了424个新公寓项目，较去年同期下降28%，较2022年第三季度更是下降了惊人的69.3%。此外，批准建设的公寓平均面积缩减至80平方米，为过去13年来的最低水平。这表明，开发商在应对成本上升和市场需求变化时，正在转向更小、更经济的建设设计方案。联排别墅的情况也同样不容乐观。第三季度共批准了3561个联排别墅建筑许可，较去年同期减少了19.7%，较2022年更是减少了33%。

补充内容 (2024-11-8 20:26):
https://money.skykiwi.com/na/2024-11-06/511379.shtml

作者: tlv832 时间: 2024-11-8 21:28:29

jli044 发表于 2024-11-8 13:14
如果房价跌到2014年，失业率可就不是6能打住的了。
失业率起码到15，到时雇人就容易了，满街廉价劳动力 ...

法庭门口排队申请个人破产

作者: unamed 时间: 2024-11-8 21:41:22

Awesome333 发表于 2024-11-8 16:07
如果真的跌到2005年，银行也会根据你的物业估计，你Offset能贷金额不可能跟现在这么高吧····哈哈 ...

我的offset是真金白银存在那里抵利息的，你说我不可以拿自己的钱出来？求赐教。

作者: jli044 时间: 2024-11-9 07:24:30

unamed 发表于 2024-11-8 21:41
我的offset是真金白银存在那里抵利息的，你说我不可以拿自己的钱出来？求赐教。 ...

有钱不买基金股票债卷，而去买学区房？
学区房每年收益有200%吗？能跑赢美股吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2024-11-9 11:34:59

kikilulu 发表于 2024-11-8 20:23
倒是有一条最近的新闻，
多年来，公寓和多单元住宅一直是新西兰住宅市场增长的主要推动力，而独栋住宅的 ...

不过看卖房的比例也还好
目前trade me Auckland待售是14939，如果filter到apartment 和 townhouse也就3750
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... erty_type=apartment
当然，有些是一个广告代表一个项目的几个排房也有可能。

作者: Awesome333 时间: 2024-11-9 13:36:25

unamed 发表于 2024-11-8 21:41
我的offset是真金白银存在那里抵利息的，你说我不可以拿自己的钱出来？求赐教。 ...

不敢当,我只是普通人，我觉得Offset其实就是个透支账号，今天银行同意可以40万透支额，银行是根据你现在的个人资产收入评估的，如果经济下滑，房价跳水50%，你觉得银行不重新评估客户的还款能力？

作者: unamed 时间: 2024-11-9 15:39:59

Awesome333 发表于 2024-11-09 13:36
不敢当,我只是普通人，我觉得Offset其实就是个透支账号，今天银行同意可以40万透支额，银行是根据

比如现在offset 50万额度，我现在有50万现在存在里面抵利息，你说银行不让我提那50万？

补充内容 (2024-11-09 15:41)
感觉是你理解错我原意还是我不了解规则？

作者: Awesome333 时间: 2024-11-9 15:53:45

unamed 发表于 2024-11-9 15:39
比如现在offset 50万额度，我现在有50万现在存在里面抵利息，你说银行不让我提那50万？

补充内容 (2024-1 ...

哈哈，如果这$50万是你存的,当然可随时取啦，你还没用到offset的透支。

作者: kikilulu 时间: 2024-11-9 16:10:03

无色咖啡发表于 2024-11-9 11:34
不过看卖房的比例也还好
目前trade me Auckland待售是14939，如果filter到apartment 和 townhouse也就37 ...

我把Unit也放进去，加上apartment 和 townhouse一共是4079，然后只是勾选house, 是8803

补充内容 (2024-11-9 16:56):
这样看，其他类似比如section, lifestyle等，一共是2057左右。House 占比58.9% 还是主力。

作者: unamed 时间: 2024-11-9 20:16:16

Awesome333 发表于 2024-11-09 15:53
哈哈，如果这$50万是你存的,当然可随时取啦，你还没用到offset的透支。

我当初就是这个意思

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)