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标题: 原創~ @@@房東房客如何自保 ---- 租房攻略之房東篇@@@ [打印本页]

作者: clam 时间: 2007-10-22 13:04:41 标题: 原創~ @@@房東房客如何自保 ---- 租房攻略之房東篇@@@

之前寫了關於房客的~ 今日再寫寫關於如果做個好房東了~

房東的包包
記得要帶以下的東西~ 專業的形象是很重要的~
- 筆記本或PDA之類的
- APPLICATION FORM，最少帶5份
- 卡片或自己的聯絡方法
- 筆，最少兩支
- 空白的TENANCY AGREEMENT兩份。
- BOND LODGEMENT FORM一份

****FORM 和 TENANCY AGREEMENT都可在這個網DOWNLOAD
http://www.tenancy.govt.nz

打廣告

如果是整租，可以在trademe試試，我覺得很多洋人都願意付多點錢租房子，這是經驗之談，不是歧視。如果出租房間或flatmate，在skykiwi找也不錯的。一般很快能找到房客。

我覺得最重要在廣告裡寫好租金還有包甚麼的，這樣大家都有共識嘛。還有，我覺得多點照片的房子一般比較多人看~~~ 所以~ 拍照也是很重要的。

看房篇

最好了解房客的職業 (工作或學生？)。

了解他/她為什麼要搬離現在的家~

給他一份application form。

問問他現在的房東能不能給reference~ 這個很重要，特別是整租~

簽約篇

一定一定一定要簽Tenancy Agreement的。無論是房間或是整租。

條款一定要清楚的，例如可否養寵物，和誰付水費，租金，包甚麼家具，和bond金的數目。

還有要給房客簽Bond Lodgement Form~

最好是先拍一些房子沒有家具的照片，要是房客搬走之後有甚麼damage 你也有証明嘛~~~

居住篇

一般來說房東最多一個月來一次檢查~除非你有repairs or maintenance，如果沒有別的原因，你是不能進房子的~

退房篇

通常房客要給21 days notice給房東的，也就是3週。最後一天你要去驗房子，檢查和原來的有甚麼不同~ 如果沒有你就要簽bond refund form給房客了~~~~

還有如果你和房客談談，或許早一點讓你帶人看房子，這樣可以減少空房的日子。

為什麼要做個好房東？

很多人都問我這個問題了 - 很多人覺得房客好欺負，也有很多房東覺得房客既然要搬走，大家以後各走各的，坑他們的押金也沒關係吧~~~這樣也太短視了~~

我有很多經驗都是，之前的房客介紹新房客給我~ 而且他們介紹來的多數都是很高質素，很好的房客。而且我和之前的房客都有通email或msn的。大家保持聯絡也不錯~~

作者: snowhite 时间: 2007-10-22 13:08:57

你这个房东篇期待很久了,终于出炉了

作者: clam 时间: 2007-10-22 13:14:41

最近比較忙。。。。~

哈哈~

作者: Vilo 时间: 2007-10-22 15:16:35

不错不错，做个好房东很重要

作者: baby_design 时间: 2007-10-29 14:12:48

同意~~~~~具有专业水准的，哈哈

作者: dec05 时间: 2007-10-31 02:23:16

聼說有房客篇，可我沒找到哦，請給個鏈接好嗎？謝謝！！！

作者: peer 时间: 2007-11-2 11:38:44

想问一下, 如果是房间招租的话,房客签了Tenancy Agreement, 这样IRD会不会查到房东的这笔租金收入？

作者: clam 时间: 2007-11-2 17:21:09

不會。。。
而且如果是自住的，週租不超過$207 per person就不要向ird申報

作者: tako 时间: 2007-11-4 11:34:02

要以顾客为上帝~~呵呵~

作者: clam 时间: 2007-11-4 17:39:50

唉，現在有些租客真的很麻煩
做房東不易啊~

作者: snowhite 时间: 2007-11-4 17:46:17

原帖由 dec05 于 2007-10-31 02:23 发表
聼說有房客篇，可我沒找到哦，請給個鏈接好嗎？謝謝！！！

http://new.skykiwi.com/bbs/frame.php?frameon=yes&referer=http%3A//new.skykiwi.com/bbs/viewthread.php%3Ftid%3D675569%26extra%3Dpage%253D1%2526amp%253Bfilter%253Ddigest

作者: 小吉 时间: 2007-11-5 23:56:05

还是自己住比较爽啊~~~~~~~~~

作者: 智康 时间: 2008-1-5 02:06:03

http://www.skykiwi.com/bbs/viewt ... &extra=page%3D1
根据这帖所说的内容继续，

假设收取租客四周，假设是1600，如果租客欠了TELECOM超过押金数目很多，假设2500，请问怎么做，自己掏钱把钱给还了？我也想知道，有多少屋主会查租客是否欠TELECOM很多钱导致电话不能开通的？

作者: shaniuniuniu 时间: 2008-1-5 14:45:31

马上要做房东了,顶一下~~~

作者: clam 时间: 2008-1-5 14:51:55

如果你的bond有lodge到tenancy services那可以到tenancy tribunal 解決

http://www.tenancy.govt.nz/sorting-out-problems

作者: Now 时间: 2008-1-16 09:32:46

Good topic................

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