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标题: [房子是怎样建成的] 我的买地建房经历日记(8月19日更新) [打印本页]

作者: sleeping 时间: 2008-8-16 03:20:59 标题: [房子是怎样建成的] 我的买地建房经历日记(8月19日更新)

最近几天很忙很忙,然后要回国一个多月.所以暂时更新不了了。不好意思.(3/9/2008)

写这个帖子，是为了让大家大致了解一下在新西兰建一个房子的步骤是如何，顺便也就是写写我建这套房子的经历。呵呵。

背景介绍：

今年一月份的时候，我买了块地，现在TITLE还没出来，所以还没交接，不过地的223下来了，所以地的周长有了，平面图已经开始设计，地形图还没出来，所以地基设计还没进行。地是估计10月份交接，争取今年12月可以开始动土，预计明年5月可以完工。我会一步步更新这个帖子，让大家慢慢了解~~(如果帖子反映太差,我就不写了,哈哈~~~)

好了，让我从开始看地买地时开始说起吧~~~故事是这样的~~~

买地篇

去年10月份的时候，父母从国内过来旅游几周，自我来新西兰以后，他们是第一次来这里。一个目的是过来旅游，另外一个原因，我打算近几年在新西兰定居，他们也就也顺便看看这边的环境。相信很多父母过来后，如果看到孩子是打算在这边定居的话都会考虑到房子问题吧。我有几个朋友的父母来了后就开始考虑孩子的房子问题，我父母也不例外。我也刚好在一家建筑管理公司工作，所以也就顺便考虑买一个成品房还是建一个新的。由于近水楼台的原因，最后决定买块地建一个，因为以我本身的条件，建一个比买一个合算。其实就算在目前地产形势不好的情况下，如果你是这行的，而且带自住目的的，建还是比买合算。所以在父母回国后，我也就开始了找地的征途~~

平时都要上班，所以一到周末的时候就和老婆四处看地，先是在TRADEME上，报纸杂志上看到有兴趣的，然后就开始约中介看地。我和老婆都习惯住北岸，所以打开始就只看北岸的地。不过开始的时候总在看老区，比如GLENFIELD，BIRKENHEAD，SUNNYNOOD，FORESTHILL，BROWNS BAY等，（TAKAPUNA和MILDFORD太贵看不起。）因为这些区比较便宜，而且老区的房价相对稳定，所以建成后的房子价值不怕有大的起落。

开始看的一些地，不是坡太抖，就是树太多。坡度大和树多都很影响建筑成本。一个房子的地基的成本上有些相差很大，有的房子光地基就花了10几万，坡度大你要建的时候挖土量就多，废土叫卡车来运去堆填区是很贵的，或者你做传统砖地基，也要花很多钱在砖上面。树当然也贵了，而且还麻烦。保护树不能砍，设计时就要避开，这就限制了你的设计。就算能砍的树，每砍一棵都要几百块，所以树太多，也不能要。（当然，如果是经验很多的人，在一些好区，就算树多，经过成本预算后，有合算的还是很多人买的，那要是老手了，不适合我这种比较新手的）

看了大概10来块地，终于看中一块在GLENFIELD的地，这也是我第一个开OFFER的地。虽然最后没买。从外表上看，地很不错，400来平方，很平，周围全是新房子，虽然地点很一般，但那里属于老区里面新开发的区。里面20左右套房子大部分都是03，04年建的。走进去给人感觉不错。地也四四方方，感觉起来应该很好设计。里面房子有两个是HOUSING NEW ZEALAND租的，其他大部分都是自住，感觉还可以，HOUSING NEW ZEALAND租的两个房子的房客也是白人，感觉还挺友善也挺干净。（我自己在那里四处晃荡了几次，呵呵）所以就在中介那里开了个OFFER。由于去年年底房市已经开始紧缩，所以我大大的砍了一下价格，没想到对方最后同意了，价格低得有点超过我的想象，我心里就有点担心了，因为我一直坚信天上不会掉馅饼的。幸好，我放了一周的FINANCIAL条件，而且我的FINANCIAL BROKER是我朋友。带着一周的条件限制，我把合约给了我的律师，让他帮我查TITLE是不是有问题，我自己也去CITY COUNCIL把地的党案文件（地形图。水管图等）调出来看。

律师方面查出，TITLE里面有很多限制条件，比如在这里盖房子有些材料不能用了，房子最小要有多大了等等等等，不过这些问题不大，我本来也没想过要建个太差的房子在这里，这些条件主要是想限制人在这里面盖太烂的房子影响其他房子的价格。但在水管图上发现，有两条公共的主水管（雨水和污水）在这块地中间横穿而过。公共水管在地中间的话，如果房子设计无法避开，必须盖在水管上面建的话，就必须在管上面搭桥。搭桥的作用就是以后如果公共水管有问题，政府要检查时不用把你房子砸掉，只需要在外面开口的地方就能把水管抽出来检查。当然搭桥可是费钱的，而且还必须专门的检查合格才可以。另外桥的设计还需要COUNCIL批准才行。大家想想要把房子搭在一个桥上面，桥还要承受得住房子，那要多少工夫啊。批建筑许可的时候肯定这卡那卡的，花的时间多，我要付的利息也多，这都是成本啊。到了开建了，检查不过也要拖工期，工期慢你就花更多利息，这也是建筑成本啊。最最重要的一点，这两条还不是普通公共水管，是这区的主公共水管。看到这里，我头都大了，还好有一周的贷款条件，我让我朋友那个贷款经理出了个证明，把OFFER取消了。然后又继续开始的我的看地征途~~~~

接下来又看了10几块地，不是地点不好，什么路边太吵了，或者一走进去小区，一看烂到不行了。怎么看感觉都不对的。当然中间也有偶尔一两块还行的，想开开价，不过那时候市场还不算太差，卖家都不大愿意降价，我也还算忍得住，你不降，我不买，我觉得市场是开始在走下坡了。你不卖拉倒，我继续看，反正不着急。甚至有个洋人中介，那天我本来想开个OFFER的，一听我的价格，他说这价格他连帮我拿去给卖家看都不会。我心里就火了，作为一个中介，你就算知道这价格不行，你人都来了，让我签了后你压住不让卖家知道也没问题。这么说话也太傻了啊，毕竟我是买家，你还能比我还牛X吗？作为一个中介，丢了一个客户对你的印象，不是只丢了你单生意，你以后基本就别想在这个客户手中接到单子了。写到这里，我也劝劝那些想买房子的朋友，无论买地买房，一定要忍得住，一句话：没有最好，只有更好。但是该出手时也要出手的。要不就永远买不到。带这一种正确和平静的心态去看房子是很重要的。我不敢说100%，但90%的买家最后不可能用他最理想的价格买到房子，但90%的卖家也不可能在他最理想的价格把房子卖出去。这就是市场。

-----------------厚道的分割线-----------------

以下为8月19日更新部分

在看了30左右块地的这段时期，我的心态也逐渐在转变。北岸高价位的老区我是买不起的，但性价比高的老区分割地早就卖出去了，虽然ALBANY新区的地价当时还没怎么跌，但看着市场越来越淡，我也开始心动，开始在看ALBANY的地了。

先跟大家讨论下我的理由：
一，房子的地点永远是最重要的条件。ALBANY做为一个新兴的区，虽然里面价格高低不齐，但总的来说，在北岸基本被定义为中高价位的区了。一个慢慢成型的区，从长远上看，就算以后价格再怎么跌，始终不可能跌到太离谱。而且经过接下来一两年的房市低迷期后，再次反弹的话，会比GLENFIELD等比较差的老区更大。打个比方，买个GLENFIELD的房子40W，和买个65W的ALBANY房子。同样是5%的涨幅，GLENFIELD就是涨了2W，ALBANY的就是3W2。我上面的比喻只是很表面的一个说法，其中的意思，大家能理解就好。当然好的老区，比如TAKAPUNA，MILDFORD，或者东海岸那些海边一线地也是很好，但我前面一直在说的老区是指GLENFIELD，BIRKENHEAD（CHATSWOOD除外），SUNNYNOOD等。希望不会由于我的文笔比较差，误导了人，那就罪过了。呵呵。

另外，做为一个新区，市场好的时候，价格的涨幅肯定比老区的大，在去年行情好的时候，ALBANY的房子都要去到70-80W甚至过90都有。当然在市场不好时，跌幅也大。但就算到目前形势为止，ALBANY的房价依然还在纯建筑成本之上。现在很多那里的房子所谓的亏本是指亏掉了建完房子后卖不出去这段时间所付的利息的钱。由于新房子建完后是不可能拿去放租的，加上新西兰的利息实在是高。所以这部分钱是不能小看。不过在这里，也就顺带跟目前想要买房子特别是新房子的朋友提个醒，对于买新房子，近期到明年年初，差不多就该下手了。目前整个形势很差，很多都在亏本卖新房。而且投资商自从今年开始都减少甚至HOLD住地不建了。由于建房从设计到完工需要9个月到一年多的工期，换言之，这批跳楼价的房子卖完后，市场就没什么新房子卖了。加上现在原材料价格飞涨，新房成本越来越高，要想新房房价继续往下走，过了这段时间后是不可能的了。市场不好是没人建的，明知亏本的生意人人都不会做的。不过我重复一句，我针对的是新房市场。很多的朋友都知道，市场价格取决于市场的供求关系。我自己的看法是明年新房市场价格走向稳定，但房源肯定少。稳定是因为价格需要有一段时间的市场反应时间，加上无论是世界大环境或者新西兰本国经济形势现在都不好，所以价格大升基本不可能，但由于房源少，所以价格走下坡可能性小，稳定到是可能，偶尔一些精品房快速脱手卖出个好价钱也会是有的。

二，老区分割地地质比较复杂。房子的地基是个不定时炸弹，同样一个房子，地基价格相差有时会很大。可是地基的价格一般来说又不影响房屋的价格。当然用等条件下，比较容易建的地会贵点，难一点的地会便宜些，但没人告诉你便宜多少就是合理，碰到烂地也没人可以告诉你这个地基是多少钱就能做。就算是洋人建筑公司，我见过他们有打出这样的广告：如果你在你的地上按他们某一个图纸建，一平方他们包工包料多少多少钱。但是他们都有一个附加条件，就是必须在平整和正常地基的条件下。这也从侧面表现出，地基是成本里一个相对模糊的部分。当然老经验的建筑商，在看完一份地质报告，和以他们的经验去分析后，是可以大概推算出地基的成本的。

说到这里就和大家讲讲一个我们公司的一个案例。有个客户买了一块地。事先他也知道这块地不好建，但当时由于那个区很不错，而且这块地比那个区其他地大概便宜上7~8W。所以他就买下了这块地，并委托我们公司开始帮忙找设计师设计并要我们帮他建。先把地的情况说一说，地是块锅地，就是说地形象个锅一样凹进去的。上面全是很高的草和树，有8棵保护树，但买前上手的地主已经做了植物报告，有两棵都已经砍掉了。另外地底下有条小小河穿过。另外是在主马路上（就是大路边上）。先不说找设计师，工程师，测量师等等要比别人贵，就说在批BUILDING CONCENT（建筑许可）这件事上，就花了一年多，从去年2月份到最近才下来。这里面的利息大家算算就知道多少了。而且他还要比别人多花什么植物报告，噪音报告等等钱。还没动工，就几W进去了。如果动工了，他这种地还要打木桩把房子地基架起来，这里钱也很多，还有砍树等等，他买地便宜的那7，8根本补不过来。几个月前当时我曾经和北岸COUNCIL的RESOURCE CONCENT部门的PLANNER就这块地的一些问题开会的时候，那个PLANNER都说，由于RESOURCE CONCENT，BUILDING CONCENT和SUBDIVISION这是三个分开的部门，各个部门间考虑到其他部门的问题就相对比较少。就如这块地，其实当初就不应该批下来可以分割。因为批了可以分割，就意味政府基本同意你可以在这块地上建。而SUBDIVISION部门也是按规定办事的，他们在他们的规定范围内觉得可以批这块地的分割，他们就批了。但来到RESOURCE这个部门他们发现地有太多问题了，虽然符合分割要求，但很多实际问题要解决才能批这个RESOURCE CONCENT。她说她也理解我们客户的心情，可是她们也有她们的规定，至少你要满足要求她们才能批啊。她还说，如果政府修改规定，三个部门间有互相协助沟通的话，这块地在分割阶段就应该不能批的了。但现在批了，我们也就只能尽量让这房子可以建了。当时，我也就只能多说些好话，希望她审批时快点。还好这个人还是比较负责的，问题虽不少，我们和他们不同部门不同人开了N次会，最后还是解决了。嘿，说着说着，就扯远了。呵呵。回主题吧~~

新区新开发的地相对比较好建。这些地大部分原来是森林等等，大开发商拿到地后就会砍树啊，对地的地形进行重新修整啊等等。他们卖的都是成品了。比方说，地形修整后就没那么抖了，没树没水管在这地下，由于地形修整过，一般来说也不会有大量烂土在上面，所以建起来也就相对比较好建，地基成本降低不少。所以对于我来说，比较好控制和把握建筑成本，当然地也比原来考虑的那几个老区分割地要贵些。

综合上面两大原因，我把目标渐渐转移到ALBANY上面来。就如楼下那位gogosky朋友说的，建筑商投资商宁愿降成品房的价格，也不愿意降空地的价格。所以我只有慢慢的寻找，等待机会的来临~~

---------------未完待续的,厚道的又一分割线----------------------

如果大家觉得这个帖子有意义,那我就继续写,反之我就打住吧~~~

跟新速度可能不会很快,目前还有些可写,因为现在连建都还没开始,到了过阵子前面部分写完了,在我等批CONCENT时就没什么好写了。呵呵~~

[ 本帖最后由 sleeping 于 2008-9-3 08:18 编辑 ]

作者: sleeping 时间: 2008-8-16 03:22:20

呀,用错ID了，用成了我老婆的ID 了~~~

作者: lkp 时间: 2008-8-16 04:37:01

支持
谢谢楼主分享经验

作者: lantianbaiyun 时间: 2008-8-16 09:54:34

好，期待中。。。。

作者: 漂浮的尘土 时间: 2008-8-16 10:47:51

;hug; ;hug; 期待中. ;time;

作者: HORIZON 时间: 2008-8-16 12:13:43

作者: HORIZON 时间: 2008-8-16 12:14:37

等待下半场。。。。。

作者: 漂浮的尘土 时间: 2008-8-16 21:24:10

原帖由 HORIZON 于 2008-8-16 11:13 发表

外星人？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 玉树临风 时间: 2008-8-16 21:42:04 标题: 支持

期待---------------
楼上的美女做面膜呢？？？

[ 本帖最后由玉树临风于 2008-8-16 20:43 编辑 ]

作者: shixiawg 时间: 2008-8-16 22:02:43

不错~~~~~~~~~~~~~~~~~~等着看续集了

作者: gogosky 时间: 2008-8-17 15:11:00

从你现在写的阶段，基本上楼主跟我的经历一样一样的。。。。
父母要求买房子。自己在建筑行业工作。找地准备建房。。
我也找了很多很多。。。。。半年。。
总结出来的结果就是便宜的地不好。好地绝对不会便宜。
开发商宁愿便宜卖房子。也很少便宜卖地。。

作者: gogosky 时间: 2008-8-17 15:27:09

“地是估计10月份交接，争取今年12月可以开始动土，”
现在北岸审批的是很快了。。但是2个月。估计有点紧张。我批了4个月

作者: Disney^^ 时间: 2008-8-17 15:45:06

非常支持哦！！！

作者: HORIZON 时间: 2008-8-17 17:53:31 标题: 回复 8# 漂浮的尘土的帖子

楼主的 LD

作者: 好咩 时间: 2008-8-17 22:43:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Laputa 时间: 2008-8-18 02:11:14

等待更新.....

作者: 细水长流 时间: 2008-8-18 21:02:19

期待LZ继续更新。。。。。

作者: sleeping 时间: 2008-8-19 03:05:34

更新了~~~~

谢谢楼上各位的支持~~~

作者: gogosky 时间: 2008-8-19 09:47:48

LZ，

大家可以一起互通有无哈哈。。

作者: vicdamn 时间: 2008-8-19 11:19:47

作者: Disney^^ 时间: 2008-8-19 16:55:35

非常支持，感谢lz分享~！

作者: michaelqiu 时间: 2008-8-19 18:06:52

ding.............................................................................................

作者: Zhong 时间: 2008-8-19 19:26:26

we wait and see.

作者: Laputa 时间: 2008-8-19 20:35:42

最后决定要买albany的地了？哎，北岸对我来说是遥远而陌生的一块领域，从开始想买房子，就没考虑过albany，还有东区，对我来说实在是太远了..............

作者: suannahan 时间: 2008-8-19 23:00:59

我也感興趣可以建好出來樣子和價格要多少的~~

作者: 失去目标的鱼 时间: 2008-8-19 23:38:16

继续更新吧，会有很多人感谢你的，我就是其中一个！

作者: xiayan03 时间: 2008-8-20 00:04:58

楼主加油啊,很感兴趣啊,希望你继续更新

作者: sleeping 时间: 2008-8-20 02:33:24

原帖由 HORIZON 于 2008-8-16 11:13 发表

晕,你是谁??连我老婆很就前卖东西帖子里面的图片都给转过来了~~~~

作者: sleeping 时间: 2008-8-20 02:36:09

原帖由 gogosky 于 2008-8-17 14:27 发表
“地是估计10月份交接，争取今年12月可以开始动土，”
现在北岸审批的是很快了。。但是2个月。估计有点紧张。我批了4个月

恩,交接都不知道具体什么时候呢.我现在能做的就是争取在交接前把所有设计方面都做好,一交接就递进去审批.
据说10月30号以后递的就一定要强制所有窗用双层玻璃了.虽然这东西安静,但我那块地还挺安静的.我只有部分窗打算用双层玻璃,没打算全部用.

作者: sleeping 时间: 2008-8-20 02:38:03

原帖由 gogosky 于 2008-8-19 08:47 发表
LZ，大家可以一起互通有无哈哈。。

呵呵,可以啊~~~看你签名里说你的地开工一个月了吧...做到哪了呢??框架该差不多了吧~~

作者: sleeping 时间: 2008-8-20 02:43:50

原帖由 Laputa 于 2008-8-19 19:35 发表
最后决定要买albany的地了？哎，北岸对我来说是遥远而陌生的一块领域，从开始想买房子，就没考虑过albany，还有东区，对我来说实在是太远了..............

大部分的人住惯了了一个地方,就会喜欢那个地方.就象我朋友住习惯了中区,他就说非中区不住。另一个住惯了东区，就说房子一定要在东区。
哪个地区都是那个地区独特的好处。不好好住下，好好体验是感受不来的。那些盲目说哪里哪里最好的人都只是他的片面观点。

其实每人心里都有一个理想的家，无论是内部环境或者是外部环境。

如果有人问我：哪个区最好？
我会说：你心里面那个区就是最好的区~~~~

扯远了~~跟楼主说的内容一点关系都没有，只不过突然有感而发~~呵呵~~

[ 本帖最后由 sleeping 于 2008-8-20 01:50 编辑 ]

作者: sleeping 时间: 2008-8-20 02:49:07

原帖由 suannahan 于 2008-8-19 22:00 发表
我也感興趣可以建好出來樣子和價格要多少的~~

不是我不想跟你说，只不过这里面涉及的东西太多。不能一概而论。
如果你给我看一个真实的房子（不能是图片，图片里面都看不出细节），告诉我他买的地价（因为东区南区我不大清楚），
告诉我大概这一两年内哪时候建的。我或许能给你一个IDEA这个房子的大概的成本。

作者: sleeping 时间: 2008-8-20 02:53:53

看了大家的留言，再次感谢大家的支持~~

回复了一些朋友的帖子~~~

我会一步步写出来的~~文笔不好，希望不会看了头晕啊~~哈哈~~~

没想到竟然被放到本周热门里面了,觉得很意外啊~~

不过还是要谢谢管理员啊~~呵呵~~

[ 本帖最后由 sleeping 于 2008-8-20 01:56 编辑 ]

作者: mazda 时间: 2008-8-20 04:30:52

期待中....................

作者: -米米- 时间: 2008-8-20 10:39:27

呵呵，期待LZ到续集。。。。。。。。

作者: RAX 时间: 2008-8-20 11:37:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Zhong 时间: 2008-8-20 11:48:23

a kiwi self employed builder who is currently buliding 3 houses now. he told me , he was asking to cut the labour rate 10% -15% 0ff. but on the other hand material price increasing 2-5% at least ,

作者: gogosky 时间: 2008-8-20 11:51:02

原帖由 sleeping 于 2008-8-20 01:36 发表

恩,交接都不知道具体什么时候呢.我现在能做的就是争取在交接前把所有设计方面都做好,一交接就递进去审批.
据说10月30号以后递的就一定要强制所有窗用双层玻璃了.虽然这东西安静,但我那块地还挺安静的.我只有部分 ...

我听做窗户的说10月份要强制。我在考虑。双层就是隔音保暖。
我的地也很安静。我也在考虑。。有朋友告诉我说房子面积如果大。而且里面结构比较开放。双层玻璃的保暖效果就基本没有了。。

作者: gogosky 时间: 2008-8-20 11:52:09

原帖由 sleeping 于 2008-8-20 01:38 发表

呵呵,可以啊~~~看你签名里说你的地开工一个月了吧...做到哪了呢??框架该差不多了吧~~

刚做了topsoil这段时间就开始狂下雨。。停工状态中。。还好没正式开工。

作者: gogosky 时间: 2008-8-20 11:54:23

原帖由 sleeping 于 2008-8-20 01:49 发表

不是我不想跟你说，只不过这里面涉及的东西太多。不能一概而论。
如果你给我看一个真实的房子（不能是图片，图片里面都看不出细节），告诉我他买的地价（因为东区南区我不大清楚），
告诉我大概这一两年内哪时 ...

呵呵。这个东西很难回答。。别人问我我也没办法说。不过大概价钱都有的。
真是看房论价啦。
有朋友光地基就多花好几万。。哎这种东西。风险也是不小的。

作者: T.R.W 时间: 2008-8-20 11:54:49

继续写~~~~~~~~~~支持楼主~~~~~~

作者: 天使 时间: 2008-8-20 12:06:11

好帖子,收藏了

作者: Micky 时间: 2008-8-20 13:17:24

之前买房子我们也碰见个sb洋人中介，跟我们说我们开的价钱他连帮我拿去给卖家看都不会

我们说无所谓，反正现在买房子的人也不多，你不愿意做，跟钱做对我们也帮不了你啊。。。

最后还不事乖乖的去了。。。

洋人脑子是不是都灌水了，说话都不经过思考的。。。

另外想问下LZ，现在是买地自己盖房划算还是买现成的房子划算呢？

作者: CWF895 时间: 2008-8-20 14:11:05

好贴，学习了！

作者: CWF895 时间: 2008-8-20 14:13:09

请问lz的建房成本大概在多少钱 / 平米？

作者: gogosky 时间: 2008-8-20 14:14:06

原帖由 Micky 于 2008-8-20 12:17 发表
之前买房子我们也碰见个sb洋人中介，跟我们说我们开的价钱他连帮我拿去给卖家看都不会我们说无所谓，反正现在买房子的人也不多，你不愿意做，跟钱做对我们也帮不了你啊。。。最后还不事乖乖的去了。。。 ...

如果你建房基本上都懂，或者有懂的人帮你，建合算。如果你什么都不懂，找人承建，不但不一定便宜。说不定还更贵。

作者: swimming 时间: 2008-8-20 16:17:27

好帖!!!,长期关注ing............

作者: marrykril 时间: 2008-8-20 16:28:41

支持，谢谢楼主分享。。

作者: qzp3900 时间: 2008-8-20 16:35:33

有人粗略的数过从动土到成品，中间大概要50-60个步骤，分工级细，而且屋主也会变成全职监工。筋力人力财力的大量投入就是为了”Dream House。“ 加油吧！

作者: 猪呀飞 时间: 2008-8-20 16:57:16

呵呵，期待LZ到续集。。。。。。。。

作者: 我是愤青 时间: 2008-8-20 16:57:48

LZ是大好人，继续。。。。。。

作者: 南宫紫翎 时间: 2008-8-20 19:28:13

等待更新中~~

作者: 细水长流 时间: 2008-8-20 19:45:29

LZ最后买的地在北岸的那区？

我们家就是双层玻璃的。。。

作者: 细水长流 时间: 2008-8-20 19:47:35

奥克兰不知道是不是10月份开始，但是有些地方已经开始实施双层玻璃了。。

作者: 细水长流 时间: 2008-8-20 19:53:13

因为LZ本身是做这一行的。。。

如果本身不是做一这行的，买房子还是比建房合算。。

因为两层的房子来说，1300或是1000都是可以有人做的下来。。

但是你不是在这一行，就可能会价格高很多，或是1000不到的收到1000以上的价格

买材料的的价格也是不一样，要加上管理人员费，要找的各种工种，在建设期间付的地或是建筑贷款的利息etc。。。

个人感觉如果你不是有足够的时间，觉得在好的时间找一个好房子是比较合算的

作者: Yeahyeah 时间: 2008-8-20 21:45:46

好贴~~由于太长了没看完，先收藏哦~

作者: getreadygo 时间: 2008-8-20 22:30:11

支持一下楼主……期待中

作者: 爱国爱港 时间: 2008-8-20 22:37:25

LZ不要以为房屋中介会为你办事，因为这里中介费是卖家付，所以是为卖家讲说话的

[ 本帖最后由爱国爱港于 2008-8-20 21:39 编辑 ]

作者: greycat 时间: 2008-8-21 00:29:55

关注中。。。。。。。。。。

作者: 奔 时间: 2008-8-21 00:59:07

盖房子太不适合我和我老公了。。我们的房子买在glenfield mall 旁边，走路10分钟左右吧。。。。。。。 10年新房。还是现成的好点，适合我和我老公。这样天天忙的人

作者: sleeping 时间: 2008-8-21 02:21:42

原帖由 gogosky 于 2008-8-20 10:51 发表

我听做窗户的说10月份要强制。我在考虑。双层就是隔音保暖。
我的地也很安静。我也在考虑。。有朋友告诉我说房子面积如果大。而且里面结构比较开放。双层玻璃的保暖效果就基本没有了。。

你的都批了,想做不想做都可以伸缩自如啊.呵呵...我的还得听天由命呢~~~

我是打算只在我的家庭影院房里装双层玻璃,另外就是在这个房间多加隔音棉....务求一个够安静的效果.呵呵。.

作者: sleeping 时间: 2008-8-21 02:23:26

原帖由 Zhong 于 2008-8-20 10:48 发表
a kiwi self employed builder who is currently buliding 3 houses now. he told me , he was asking to cut the labour rate 10% -15% 0ff. but on the other hand material price increasing 2-5% at least ,

恩，最近BUILDER被砍价的很多，不过好的BUILDER还是不会降的，他们不愁没活做....其实刷下来的只会是活做得不好的...当然我不是说你朋友,他只是被人砍,如果他活好,肯定不用降.

作者: sleeping 时间: 2008-8-21 02:24:14

原帖由 细水长流 于 2008-8-20 18:45 发表
LZ最后买的地在北岸的那区？

我们家就是双层玻璃的。。。

故事继续看就知道了~~~呵呵~~

作者: sleeping 时间: 2008-8-21 02:28:19

原帖由 gogosky 于 2008-8-20 13:14 发表

如果你建房基本上都懂，或者有懂的人帮你，建合算。如果你什么都不懂，找人承建，不但不一定便宜。说不定还更贵。

恩,说得很对啊...这世界就是个分工的世界...就看你把你宝贵的时间如何去运用,不是你最强项的,该给人赚的东西,是一定要让人赚的.....

作者: sleeping 时间: 2008-8-21 02:29:55

原帖由 gogosky 于 2008-8-20 10:52 发表

刚做了topsoil这段时间就开始狂下雨。。停工状态中。。还好没正式开工。

建房子的时候看着天公不做美,那就是最心痛的啊...一天不开工，就等于一天白扔钱进银行还利息去...
我可以理解楼主心情啊.....

作者: sleeping 时间: 2008-8-21 02:36:15

原帖由 细水长流 于 2008-8-20 18:53 发表
因为LZ本身是做这一行的。。。

如果本身不是做一这行的，买房子还是比建房合算。。

因为两层的房子来说，1300或是1000都是可以有人做的下来。。

但是你不是在这一行，就可能会价格高很多，或是1000不到的收 ...

对于2层的房子来说,1000现在是做不出来了....象最近市场这个情形,这段时期肯定是买比建的合算.

[ 本帖最后由 sleeping 于 2008-8-28 15:59 编辑 ]

作者: 狂敲南瓜头 时间: 2008-8-21 11:54:12

嗬嗬，，见过楼主一次

学习了。。。

作者: 小马虎 时间: 2008-8-21 14:50:05

我们两口子对建筑是一窍不通啊！！我也听说买地盖房子价格会核算一点，但是想想要付出的时间和精力，在加上又不内行，还是买现成的房子吧！
总感觉在NZ买房子和在国内找人装修房子一样，国内装修找装修公司，给报价单等等，如果要敲墙要通过建筑部门的批准看看是否是承重墙等等，颇有相似之处。

作者: Zhong 时间: 2008-8-21 16:28:35

原帖由 sleeping 于 2008-8-21 01:21 发表

你的都批了,想做不想做都可以伸缩自如啊.呵呵...我的还得听天由命呢~~~

我是打算只在我的家庭影院房里装双层玻璃,另外就是在这个房间多加隔音棉....务求一个够安静的效果.呵呵。.

====================
多加隔音棉 wont let you get acoustic control, compression of insulation will degrade. what u need is put Pink batt Silience/- or other special acustic insualtion; put Gib noiseline( 2 layer eachside, rather than standard gib; put sound seal bead when lining. ( refer to Gib nosieline. ).

[ 本帖最后由 Zhong 于 2008-8-21 15:30 编辑 ]

作者: maomaochong 时间: 2008-8-21 18:26:14

希望能够继续发,很期待看到后面的内容，对准备以后在这个城市安家的人也是很好的经验，另外想问问如果买二手房大概在哪个时间段比较好？近两年房价会涨吗？

我是希望跌啦，呵呵！

作者: 春天花花 时间: 2008-8-21 18:56:39

小胖R，我们都不混论坛好多年了，你丫又冒泡。。。。;sweat;

作者: Amway安利 时间: 2008-8-21 20:36:36

很长见识，，lz继续写啊，，，，，，，，支持

作者: Laputa 时间: 2008-8-21 21:18:47

看了这个帖子，我也很想买块地，自己设计建造下一栋房子，第一件任务是先找到一间建筑公司工作，顺便学习经验。

作者: 细水长流 时间: 2008-8-21 21:41:10

就最近而言，汇率好，房价不高。。。

我觉得是个不错的时机。。。

作者: 细水长流 时间: 2008-8-21 21:42:57

不过还是很期待LZ多多更新。。嘿嘿。。祝一切顺利。。

作者: royal 时间: 2008-8-22 00:03:54

不知楼主能否留下联系方式，QQ或是MSN，目前也准备盖房，可以互通有无，也找了不少这方面的人，发现真的良莠不齐，想少走弯路就要各相帮助。

作者: 飚 时间: 2008-8-22 02:01:37

谢谢分享很感兴趣期待继续更新……

作者: 爱比比文 时间: 2008-8-22 11:11:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: babyvox 时间: 2008-8-22 11:50:41

累啊,楼主其实有的时候可以算一下,新西兰每年有几乎一半的时间在下雨,另外你盖房子的时候还得租房子,都是钱啊....
还不如买一个盖好的了呢, 另外楼主要不是builder的话,恐怕对每个步骤都不是特别熟悉吧,自己没弄好的话,building consent是不会给批的.到时候要是找别人做,还更贵.............

房地产很险恶阿.............................

作者: selinalee 时间: 2008-8-23 04:36:49

楼主的文章真是清晰明了啊，让我们大涨见识，多谢楼主无私分享，辛苦辛苦
期待继续

作者: 妃啦的鱼 时间: 2008-8-23 05:31:03

观摩　学习．．．．．．．．．

作者: bbestsmallfish 时间: 2008-8-23 11:52:52

超级厉害的！非常有意义的帖子

作者: fruitlover 时间: 2008-8-23 23:27:00

感谢LZ，让我这个身在建筑行业的人，都能学到很多东西。
希望LZ梦想早日成真!!

作者: chinesenz 时间: 2008-8-24 13:42:34

LZ WERE ADVERTISING FOR THE SECTIONS IN THE ALBANY?

作者: 虾饺 时间: 2008-8-24 18:22:30

不错啊.............

作者: Amway安利 时间: 2008-8-24 18:32:57

楼主怎么不来跟新了，，期待呢

作者: kiboo 时间: 2008-8-24 20:30:37

建议LZ在没正式交接之前先不要花钱做设计了，现在经济不稳定很多公司倒闭，我和你一样的情况，不同是我的地上个月交接，但是交接的头两天收到通知，那家公司倒闭了，地归破产委员会管，现在地转给了银行，不能卖给我了，我的押金陪进去不说，就连设计费也陪进去了，尤其是从押金中抽给中介的钱，是根本要不回来的。。。这种情况不说常见，但也是有很多例子的，曾听说开发商倒了，有人买了十几块地，陪了30万。我被告知，这种经济状况下，发生这种事情，一点不奇怪。

作者: nacre 时间: 2008-8-24 20:38:29

晕！还有这种情况啊！
......
看来还是直接买房保险些了。

作者: 请理解中国难处 时间: 2008-8-24 20:38:46

楼主加油

作者: 大S 时间: 2008-8-24 22:01:30

都是很强的人

作者: ynap 时间: 2008-8-24 22:24:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:34:58

原帖由 狂敲南瓜头 于 2008-8-21 10:54 发表
嗬嗬，，见过楼主一次

学习了。。。

我知道你是谁了。。。。呵呵~~

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:36:21

原帖由 Zhong 于 2008-8-21 15:28 发表

====================
多加隔音棉 wont let you get acoustic control, compression of insulation will degrade. what u need is put Pink batt Silience/- or other special acustic insualtion; put Gib noi ...

感谢朋友的专业意见，影音方面我不在行，到时一定要多和你请教请教。。。。

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:37:43

原帖由 maomaochong 于 2008-8-21 17:26 发表
希望能够继续发,很期待看到后面的内容，对准备以后在这个城市安家的人也是很好的经验，另外想问问如果买二手房大概在哪个时间段比较好？近两年房价会涨吗？我是希望跌啦，呵呵！

我也不敢胡乱说误导他人，不过今年内是涨不起来的了。。。

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:38:36

原帖由 春天花花 于 2008-8-21 17:56 发表
小胖R，我们都不混论坛好多年了，你丫又冒泡。。。。;sweat;

哈哈。。。我能把你逼出来冒泡就行了啊。。。哈哈。。

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:40:55

原帖由 royal 于 2008-8-21 23:03 发表
不知楼主能否留下联系方式，QQ或是MSN，目前也准备盖房，可以互通有无，也找了不少这方面的人，发现真的良莠不齐，想少走弯路就要各相帮助。

好啊，大家一起研究研究最好了。QQ是6531272，请著明：房子之类的方便我辨认。。

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:43:25

原帖由 fucchinesenet 于 2008-8-24 12:42 发表
LZ WERE ADVERTISING FOR THE SECTIONS IN THE ALBANY?

朋友想太多了，我自己要建来住的~~~呵呵~

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:44:50

原帖由大S 于 2008-8-24 21:01 发表
都是很强的人

连地产销售名人都来了啊~~~真是班门弄斧啊~~~

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:45:50

原帖由 ynap 于 2008-8-24 21:24 发表
手上要有多少现钱才能动建房子的主意呢？

你这么问，我也答不上来啊。呵呵。。具体要看你买了块什么地，打算建多大多豪华~~~

作者: sleeping 时间: 2008-8-25 03:47:16

多谢大家关注，最近家里事比较忙，所以还没跟新，下周末又要回国一躺，希望回去前可以跟新一次，然后就得等回来才能跟新了。。。

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