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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 昨夜挑灯醉谈奥克兰房市（更新）
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[论事] 昨夜挑灯醉谈奥克兰房市（更新）    关闭 [复制链接]

明月照大江

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楼主
发表于 2013-4-9 13:49:49 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 明月照大江 于 2013-4-12 09:29 编辑

昨夜三五老友相聚，酒后谈起奥克兰房市胡言乱语了几句，老友们都说有道理应该让更多人知道，红着脸写了，请尽情拍转。。。。都是酒话，逻辑比较混乱，请见谅！！！！！




首先，不管你是买首套房，投资房，请冷静看待市场，别把奥克兰的房子当成是红木家具，和田玉，猪肉石，古画古董等等物件一样的“被“炒，别拿奥克兰的房价和北上广，悉尼, 墨尔本, 香港等对比，最重要的一点别一味跟风充当炮灰。。。。。。。。

奥克兰房价为什么持续走高？如果市场是一锅开水，那么需求就是燃烧的柴，它是加温的主力军，看起来很稳定的结构，柴烧光之后水温会逐渐下降趋于平衡。但是，现在政府，银行，房地产企业等变成了各式各样的鼓风机，酒精，甚至Gas, 把锅里的水瞬间煮沸甚至溢出破坏了整体的稳定性, 鼓风机，酒精，Gas挥一挥衣袖, 飘然离去, 剩下的只是乌黑的湿柴......






其实即使市场崩盘房价也只是短时间之内下挫, 不会有什么深远的影响, 长线还是上涨, 十年依然翻倍, 谁让咱生活在地球最南端的与世无争的和平小岛呢? 有人总拿新西兰的经济说事儿, 经济是不好, 好的时候也那么回事儿, 能好到哪儿去？有些地区人口素质低下我承认，部分太平洋岛国新移民，部分毛利流氓，成不了什么大事，顶多偷车抢劫，比起纽约布鲁克林, 伦敦南五区那可真是小巫见大巫，更别提咱伟大祖国的地方黑红两势力了。。。
新西兰的特点就是稳定，缺点也是稳定，北京的那种房价飙升，想都别想。。。


在这里投资房产是小玩怡情，大玩伤身。。。


怎么就怡情了？贷款比例低，现金流正，不怕崩盘不怕调整不怕短时间断租，如果是租客很多的区域就更舒心了，每天吃喝玩乐就行。。。。


怎么就伤身了？全额贷款，房子好几套，现金流刚刚好，怕崩盘，怕调整，巨怕断租，如果是不好找租客就更苦逼了，天天守着trademe.......


咱就曾经是伤身的一族，趁着这段时间的热度全抛了，提前享受人生去也。。。。。


在这里表示一下特别佩服把一堆投资房管理的井井有条的大神，兄弟在此拜了！






最后来点实在的吧，在现在这个房市火热的时期如何买房?


还是用上面的比喻, 如何才能做一条藏在最底下的柴, 而避免市场崩盘的时候被弄得一身湿呢???


选房子尽量不要跟风，尽量不要退而求其次（同大区的其他小区），寻找潜力区域，细节决定成败，信息一定要了解到街区，每条街的情况都不一样。不要随便提高自己的预算，在自己预算之内买到能达到75分以上满意度的房子是一个艰巨的任务，必须要完成！


计算好自己的贷款承受能力，不要超出自己能力范围太多，永远不要想着租出去1，2间房间之后我就负担得了贷款，你不知道会发生什么，有时候出租单间所丧失的生活质量不是你能想象与接受的，不要让大家在房价调整期，银行利息上调后都等着你的Mortgage Sale。


最后总结下，


想买房想投资，不去个十几二十次拍卖会怎么行！


想买房想投资，递offer前不蹲点一周怎么行！



想买房想投资，不看过n套open home怎么行！


想买房想投资，不认识几个Broker和银行经理怎么行！


想买房想投资， 不结交几个房产中介怎么行！


想买房想投资，没个知心的好律师怎么行！


想买房想投资，不仔细看本贴一定行！！！！







以上都是胡言乱语而已，发发牢骚，不喜误喷。。。。







———————————————————————————————————————————————
                                                           更新！
———————————————————————————————————————————————
谢谢这么多人陪我一起瞎起哄！！没想到大家为了看裸奔都这么积极。。

关于写的东西，都说了是酒后乱性扯出来的。。。。

现在清醒了仔细想想确实是啥都没说，挺空洞的。。。可能拿来做国企报告挺好吧。。。

其实我特别不想长篇大论或者摆出很多专业知识，前五百年后五百年的这么分析市场，那不是老百姓能吃得透的。关于市场的把握就再给大家讲个真实的故事吧。。。

记得在国内炒股票时认识一个大姐，她很少来，但是炒股赚了很多，我们关系特别好，在我临出国之前她告诉我了她的秘密，她看股票只看基本面，散户大厅一个人都没有的季节她大批买进，人头攒动的时候抛售，她面对的就只有赚多赚少的问题了。。。


仔细想想，平凡之中有点道理哦？？？


行了，说说主题，裸奔骚年准备一旦事发潜逃国内！我在此鄙视一下，你的潜逃违背了人民的意愿是对民族的背叛！！！！千千万万skykiwi网友是不会放过你的！！！！！！！有我在你的潜逃也不会成功的！！！！











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沙发
发表于 2013-4-9 13:52:51 |只看该作者 微信分享
沙发，沙发！
浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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明月照大江

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板凳
发表于 2013-4-9 13:53:56 |只看该作者 微信分享
我了个擦，沙发真快啊！！！！！
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pategao 商业/机构认证 

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地板
发表于 2013-4-9 13:54:16 |只看该作者 微信分享
学习了，会好好理解一下
时代不同了，竟然熬到白金了

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明月照大江

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发表于 2013-4-9 13:55:24 |只看该作者 微信分享
楼上的神都看完了???   我写了一上午...主要是酒劲儿还在.....
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米虫宝宝

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发表于 2013-4-9 13:55:40 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 米虫宝宝 于 2013-4-9 12:55 编辑

板凳，板凳！--------一眨眼没了

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米虫宝宝

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发表于 2013-4-9 13:56:34 |只看该作者 微信分享
我认真看完的，的确是心得体会，楼主辛苦了。

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可爱的小猪猪

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发表于 2013-4-9 14:00:05 |只看该作者 微信分享
嗯。。。。。。不错。。。。。。。。。谢谢。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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可爱的小猪猪

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发表于 2013-4-9 14:00:38 |只看该作者 微信分享
我都是，，如果租不出，我也打了自己的算盘的。。。。。。还行，自己供得上。。。。。。所以继续看。。。。。。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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无色咖啡

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发表于 2013-4-9 14:13:18 |只看该作者 微信分享
大哥写得很好，受益良多。

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NewLynnHse

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发表于 2013-4-9 14:16:09 |只看该作者 微信分享
嗯。。。挺有道理的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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明月照大江

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发表于 2013-4-9 14:18:18 |只看该作者 微信分享
可爱的小猪猪 发表于 2013-4-9 13:00
我都是，，如果租不出，我也打了自己的算盘的。。。。。。还行，自己供得上。。。。。。所以继续看。。。。 ...

嗯, 强大的收入是保障....
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nzica

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发表于 2013-4-9 14:22:14 |只看该作者 微信分享
中肯阿，大家是该量力而行

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abc-999
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发表于 2013-4-9 14:31:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
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FM811

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发表于 2013-4-9 14:52:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
LZ现在全抛了，享受人生了，恭喜哈！

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jingjingwu

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发表于 2013-4-9 15:04:09 |只看该作者 微信分享
基本同意。
喝醉的头脑比较好使

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John.G

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2013-4-9 15:04:13 |只看该作者 微信分享
我相信未来三到四年内Mortgage sale会大增，到时房价应该会有所回落。

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giftnz 实名认证  天维论坛20周年认证 

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发表于 2013-4-9 15:28:31 |只看该作者 微信分享
不像喝大的呀~~~头脑很清楚！

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ch51019

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发表于 2013-4-9 15:32:54 |只看该作者 微信分享
thanks for sharing.....

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monday410

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发表于 2013-4-9 16:19:33 |只看该作者 微信分享
我的投资房，没去过拍卖，没顿过点，没去过open home， 看房都没看，就认识一个银行经理，中介就找了一个，自己的律师明智比较黑，还是无语的用了。。。。当时也没这贴。。
觉得都是运气。。。。。。一切都是浮云。。。

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quad5

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永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 新时政 10周年纪念

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发表于 2013-4-9 16:48:10 |只看该作者 微信分享
恩，虽然是common sense， 但是， 大部分跌跟头的人都是没有common sense

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Heat

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22#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 22:09:48 |只看该作者 微信分享
""想买房想投资，不仔细看本贴怎么行！！！！''"

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Robbi

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

23#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 22:16:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
四个字，量力而行
真朋友，不需要解释，都在心里。

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花样年华

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发表于 2013-4-9 22:23:36 |只看该作者 微信分享
房子现在就卖掉是不是太早了，等一等更有看头吧
哈哈哈

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紫色夕阳

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哈卡一族

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发表于 2013-4-10 00:18:36 |只看该作者 微信分享
不是一定要看100个OPEN HOME才行的，买房子前，花一个小时，仔细考虑，写下你要买的房子的10个对你最重要的点，从最重要开始，看完10个房子后再回顾一下这 些要点还是不是一样。一旦确定了，就朝这个目标进发吧，只要找到一个能MATCH其中7条的房子，尤其是比较前面的7条，那就该出手。

说实话，一但你能明确你自己想要的东西，找中介看会比i自己看OPEN HOME省力气很多。毕竟广告照片是一回事，实际可能差别很大。
Cicy Zhu |Residential Sales| Barfoot & Thompson Northcote
Licensed under the Real Estate Agents Act 2008
Ph. 09 480-8179  Mob. 021438048
E-mail:  [email protected]
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winny

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发表于 2013-4-10 00:24:27 |只看该作者 微信分享
good points!!
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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明月照大江

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发表于 2013-4-10 00:57:35 |只看该作者 微信分享
呵呵 我的酒话被浏览了400多次，我的朋友说我这点儿屁话回帖如果能翻5页他就去北岸大桥裸奔。。。。

希望能看到我损友上头条的顶。。。。。
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秘妖妖

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魔兽世界纪念勋章

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发表于 2013-4-10 12:02:58 |只看该作者 微信分享
哎，八卦的我被裸奔炸出来了，记得PM人家时间哈
我很好，不吵不闹不炫耀，不要委屈不要嘲笑，也不需要别人知道。

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明月照大江

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29#分享本帖地址
发表于 2013-4-10 12:20:23 |只看该作者 微信分享
秘妖妖 发表于 2013-4-10 11:02
哎，八卦的我被裸奔炸出来了，记得PM人家时间哈

邪恶。。。。。。。。。。。but I will
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SilverFern

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发表于 2013-4-10 12:38:15 |只看该作者 微信分享
说的在理，10年翻番，所以总会有人前仆后继，有的是炮灰，有的是成功人士，这是命~  按照斯巴达克斯的说法， accept your fate

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