再说为什么明年房市败局已定

赤嗷日嗯

上图引自 http://www.nbr.co.nz

有人说历史总是在重复，我完全同意。

回顾一下奥克兰房价的历史：

1992-1995 大涨之后，1996-2002，漫长的6年，毫无生气。（请看图）

2002-2006 大涨之后，2007-2012，又是个漫长的5年，一蹶不振。（请仔细看图，注意2007-2008的跌幅）

2012-2015 又是一波大涨，那接下来的2016-2021，历史会重演吗？

如果历史即将重演的话，那么问题来了，是重复1996还是2007呢？

按照现阶段世界大环境影响和本地经济发展趋势，最后预测一下：以现阶段奥克兰房价中位数75万为基准，到2016年3月份将回调至70万以下，回到2014年11月份的水平。

人生如梦-颜

看来现在不是买房的时机了

赤嗷日嗯

人生如梦-颜 发表于 2015-10-3 23:44
看来现在不是买房的时机了

有家庭而且老婆怀孕的，或者小朋友要上学的，该买就买。

GoToNorthAKL

要是有14,15年的图就更好了。

赤嗷日嗯

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-4 00:04
要是有14,15年的图就更好了。

14，15就是12，13的延续。值得一提的是从15年4月到8月基本持平。

19811983

如果真的如楼主那样说 那么下一年也将会是普通百姓买房的时机到了

赤嗷日嗯

19811983 发表于 2015-10-4 00:27
如果真的如楼主那样说 那么下一年也将会是普通百姓买房的时机到了

再仔细看看图，请问如何判断买房的时机？

19811983

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-3 23:33
再仔细看看图，请问如何判断买房的时机？

不是说房价开始缓慢 不在剧烈增长吗

可爱的小猪猪

自住的，，该买还是买。难道会跌回去09年？本人觉得好难呀。投资就先观望一下。看能不能捡漏。

可爱的小猪猪

投资的，按自己供得起来买，别供不起了，就变卖。不过变卖也是赚钱的。。。。。就是谁挨不住。。。。哈哈。。。

Lease

同样一张图，可以得出完全不同的结论，真的是很有趣。不过针对LZ的结论，我想说以下两点。

1. 1996-2002， 你用“漫长的6年，毫无生气“来形容，但你知道在这期间世界上发生了什么吗？发生了著名的”亚洲金融风暴“和美国纳斯达克Dot.com 破裂，尤其是前者，是一场席卷亚太的经济浩劫，导致新西兰陷入衰退。在经济衰退的时候，奥克兰的房价居然没有跌，难道这不是一个奇迹？

2. 想必LZ没有经历过上一波新西兰地产牛市。仅从图中看未必那么确切。所以你说是2002-2006大涨。我是全程经历并参与了那次牛市，是从2001年涨到20007年，整整6年时间，如果历史重复，那明年究竟是败局还是胜局？

我要买房

Lease 发表于 2015-10-4 07:37
同样一张图，可以得出完全不同的结论，真的是很有趣。不过针对LZ的结论，我想说以下两点。

1. 1996-2002， ...

牛已经病了 累了 是时候趴下了

赤嗷日嗯

可爱的小猪猪 发表于 2015-10-4 00:43
投资的，按自己供得起来买，别供不起了，就变卖。不过变卖也是赚钱的。。。。。就是谁挨不住。。。。哈哈。 ...

哈哈，前面一句不错。至于赚不赚钱要看买和卖的时间。2016-2021期间贷款利率回涨的时候，有人真的会挨不住哦。

skyjustin

什么价格算是捡漏？政府估价附近吗？

pategao

老鼠呢?这个可以加精啊

赤嗷日嗯

Wintec 发表于 2015-10-4 07:41
难道不可以租房吗？   买涨不买跌的道理懂不懂？ 房子如果不涨就是亏钱，地税，维修，各种费用一年大几千 ...

这只是我个人的观点，有些事情不能从普通投资的角度来看。

lm135

真不理解有人说租房还有扛不住的，一周花400-500租个一房一厅和贷50-60万买个一室一厅住有什么区别，这边买房又不和家具一样，买了就不用花其他钱，即使你不维修房子，即使你几个月不再里面住，你一样要交钱给政府地税等乱七八糟的钱，与其背个100多万的房贷每周缩衣节食的，不如租个自己家够用的，每周再存个千八百在银行。或许30年后这帮买房的就坐拥可能300万房子，或许30年后没买房的可能只存个100多万，但这30年生活质量不一样啊，而且到时候没房国家给的福利还多呢，也不用愁，和国内不一样，这也是你看多少老外挣钱很多也照样租房，别太指望在房子上捞一笔，那都有钱人的游戏。
前几年石油飙升的时候老美不就一直鼓吹石油是不可再生资源，用一点少一点，大家都疯狂抬价，你看看现在怎么样了，掉了一半不止吧。土地虽然是有限的，但并没有到大家需要疯抢的地步，中国13亿人口，不照样能达到人人有房住，还有无数的没人住的鬼城。
放平心态，别为了投资而去买房，日子怎么样都是过的，开心最重要，人能活多少年啊，过一天少一天。

我真不是孙红雷

过去的图表不能说明未来，只能联系不同的图表分析人的行为，比如房价和移民两个图表相比较，看看人们买房行为。历史只有惊人的巧合，就像我们不懂的科学现象就是上帝或鬼神一样，但人们只记得巧合而忽视别的。所以要看政府打压力度，世界，本国经济，人口等一系列因素，过去的图表对未来没什么用

我要买房

lm135 发表于 2015-10-4 09:57
真不理解有人说租房还有扛不住的，一周花400-500租个一房一厅和贷50-60万买个一室一厅住有什么区别，这边买 ...

赞一个。。。。。。

赤嗷日嗯

Lease 发表于 2015-10-4 08:37
同样一张图，可以得出完全不同的结论，真的是很有趣。不过针对LZ的结论，我想说以下两点。

1. 1996-2002， ...

1。在1996年，有几个人能预测得到亚洲金融风暴？对1996-2002房市“毫无生气”的描述算是很客气的了，当时的中价位在35万左右，2002的房价比1996跌了将近9%，只是由于时间跨度有6年，图上显示不是很明显。

2。纠结于转折点是2006还是2007不是很重要吧？看看图，还是用数据和事实说话比较靠谱。2015年原油和大宗商品大幅下跌，中国股市经历了暴跌，新西兰出台了最强的房产政策，最近中国政府又加强了对资金外流的监控，新西兰实体经济不景气。奥克兰高房价下面的支撑在哪里？

天有不测风云，新西兰“几乎肯定”将遭受史上最强厄尔尼诺现象的影响。财长已经警告了在2013-2021的8年内会崩盘，做好准备吧。

tong1jie

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-4 12:55
1。在1996年，有几个人能预测得到亚洲金融风暴？对1996-2002房市“毫无生气”的描述算是很客气的了，当时 ...

财长已经警告了8年后崩盘还是8年内？每个说法都不一样

赤嗷日嗯

tong1jie 发表于 2015-10-4 13:06
财长已经警告了8年后崩盘

去看看英文原版吧。

tong1jie

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-4 13:09
去看看英文原版吧。

http://i.stuff.co.nz/business/72 ... may-not-move-market
English said the city could be at risk of a crash when an oversupply of houses hit the market eight years after initial demand.

呼啸寒风

炒房囤地的弟兄们给我顶住啊！！世界第一炒房之都的英名不能被中国人毁了

可爱的小猪猪

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-4 08:45
哈哈，前面一句不错。至于赚不赚钱要看买和卖的时间。2016-2021期间贷款利率回涨的时候，有人真的会挨不 ...

是呀，反正供得起就死不了人。。。。。。。。。。。。

赤嗷日嗯

tong1jie 发表于 2015-10-4 13:17
http://i.stuff.co.nz/business/72548484/property-experts-say-bill-englishs-housing-crash-warning-ma ...

Initial demand 是什么时候？肯定在2000-2013期间。

oliverw2007

房价一直是跌宕起伏的 很正常。。但是整体还是看涨

NewLynnHse

pategao 发表于 2015-10-4 09:54
老鼠呢?这个可以加精啊

哦啦，一个蓝营，一个绿营，撕去吧。。。嘿嘿