東區golflands的地是否不能分割？

oosoos

最近聽說東區Golflands的房子雖然屬於mixed housing suburban zone, 但由於屋契covenant裡寫了類似條款說房子的地是不能分割，要維持該區域裡的housing style之類？有了解那區的群友嗎？那豈不是那區域是像single housing zone?

陌生的香港人

東區的確是個挺特別的區域 （北岸都沒聽聞有太多這樣的情況） 很多地( 何止Golflands）有這些covenant 死死的局限只能建一套 但只想說的是這些covenant 都是民事的 和council 無關 你要申請只要合規一樣會批 就看那個甲方還在不在 和附近鄰居會不會不滿意 （印像中好像有些街道居民聯合起來就反對過這樣的密集化  不知道後來怎樣）都是打官司的事情

edward75

想买分割地，就绕过这样的地方呗

rzrljb

开发商都知道不碰有covenant的地

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2024-3-24 22:02
東區的確是個挺特別的區域 （北岸都沒聽聞有太多這樣的情況） 很多地( 何止Golflands）有這些covenant 死死 ...

大神，听说现在在拿title时，会有问题？过去好像没人管，只要批了，即使有covenant限制分割，最后也都成功了（如果没人有异议的话）。但是现在听说最后拿不到title...有没有这种说法？

Jan90

现在买自主最怕就是买在能开发的旁边，我看我朋友短短两年，被包围了，都是两层的联排，我朋友家完全失去了隐私

oosoos

陌生的香港人 发表于 2024-3-24 22:02
東區的確是個挺特別的區域 （北岸都沒聽聞有太多這樣的情況） 很多地( 何止Golflands）有這些covenant 死死 ...

謝謝解惑！原來是這樣，其實這些 covenant 區域對於不想週邊被開發的屋主就是好消息了。不過是要看鄰居是否都帶有這種covenant吧。如果鄰居沒有， 自己房子有，那豈不很慘。還有，這些covenant是否能修改的呢？

kikilulu

要分割就避开land convenant

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2024-3-25 16:27
大神，听说现在在拿title时，会有问题？过去好像没人管，只要批了，即使有covenant限制分割，最后也都成 ...

這個我沒聽說過 一般分割申請批了 然後做好了s223 224c LINZ 應該沒理由不發title 的  除非鄰居可能真的和covenant 告上法庭贏了法庭判令沒效？

幾年前也聽過council 當年想中央政府立法來取締covenant 這個機制  但不知道有沒有什麼進展

陌生的香港人

oosoos 发表于 2024-3-25 18:26
謝謝解惑！原來是這樣，其實這些 covenant 區域對於不想週邊被開發的屋主就是好消息了。不過是要看鄰居是 ...

那就在買房子做due diligence 前順便也看看隔壁房子title 有沒有這個吧 甚至你自己上LINZ 網站花六塊錢去order 一份看看也行

可以移除的 但要走法律程序 就是對方不同意也可以試試用Property Law Act 申請取消 但具體還是問問有規模的房產律師樓

MCB

Northpark也有Land Convenant吧，那个有争议的28套的开发是怎么通过审批的呢？

earlchao

MCB 发表于 2024-3-28 18:10
Northpark也有Land Convenant吧，那个有争议的28套的开发是怎么通过审批的呢？

上relab網站看了一下，那塊地沒有土地開發限制。如果引用錯了，請指正。

littlewoman

golfland drive 上面有一块地给开了两栋

老老妖刀

Jan90 发表于 2024-3-25 16:35
现在买自主最怕就是买在能开发的旁边，我看我朋友短短两年，被包围了，都是两层的联排，我朋友家完全失去了 ...

竟然不是3层的。
差评

richdyang

我就住这块，当初很烦周边分割搞得密集。这块风格比较统一，看着舒服，住着也舒服。

分割就不要考虑这个区了

richdyang

Jan90 发表于 2024-3-25 16:35
现在买自主最怕就是买在能开发的旁边，我看我朋友短短两年，被包围了，都是两层的联排，我朋友家完全失去了 ...

深有同感，被迫搬家有时就是这样。
本来不开发得人就想个宁静得生活，被周边分割搞得一条街迅速变坏，然后邻居很多都卖房走人