不能再等明年！新西兰一房产专家决定提前买房，6大理由支撑现在就出手

我要买车

一边是房价低位躺平，一边则是买家灵魂发问：

现在到底是不是买房好时机？

专家在回答这一问题时很容易遭人诟病，被喷空打嘴炮，没有实际行动，俗称大忽悠。

不过房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight想要打破这一刻板印象，决心言出必行。

他原本计划在2025年中期买房。
但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。

我要买车

不要买，买了就是韭菜，上餐桌了
底层逻辑不支持现在买房，租房最保险

261874939

房版砖家们高喊：


1,2,3 上餐桌！

我要买车

房价在2023年5月触底，随后在接下来的9个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。从3月到5月，房地产价格平均每月下跌0.9%。从6月到8月，每月下跌0.3%。房价在9月份上涨了1%，虽然这并不能代表市场整体的复苏，但房价的确会在春夏两季上涨更快。所以，虽然现在没有持续的数据显示房价在上涨。但如果等到这些数据，可能就会错过抄底的机会。

我要买车

261874939 发表于 2024-11-11 20:25
房版砖家们高喊：

原来英文媒体也喷他们打嘴炮呀，好好玩

boardland

哈哈哈今年买都晚了，要在去年每个月涨5%的时候买，到此时此刻翻了好几倍了这些loser算的清楚吗？

凡是去年买了没有每月涨5%的，你就记住，原因只有一个，你买的不是好房

salesonline

以下是他列出的六个原因
1. 有钱
2. 有钱
3. 有钱
4. 有钱
5. 有钱
6. 有钱

一缕烟丝

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

我要买车

boardland 发表于 2024-11-11 20:37
哈哈哈今年买都晚了，要在去年每个月涨5%的时候买，到此时此刻翻了好几倍了这些loser算的清楚吗？

凡是去 ...

哈哈，别这么说，房子哪能每月涨5%啊，那不成了基金股票了吗
这个叫Ed的专家估计是不想交房租了，应该不是为了买房能涨多少，可能是不想买贵了，明年再签一年租约，不如买个房子，在自己家过圣诞节

anzbank

洋人说买，我是支持的。chinese sounding name说买，嘿嘿，多个心眼吧

kikilulu

原本计划在 2025 年中期买房。但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。

1. 利率

一年期抵押贷款利率已从年初的 7.4% 跌至现在的 5.99%（银行内部报价为 5.79%）。

这意味着人们可以借更多钱，同时保持还贷金额不变。当利率为 7.4% 时，50 万纽币的抵押贷款每周要还贷 800 纽币。按照目前的利率，同样每周还 800 纽币，能借到的金额涨到了 59 万。

McKnight表示，自己不是唯一一个注意到这一点的人。较低的利率可能会让拍卖和议价的竞争更加激烈。如果把买房推迟到明年，可能要花更多的钱才能买到同样类型的房子。

2. 银行放宽贷款标准

当买家偿还抵押贷款时，是按照 6% 左右的利率支付，但银行会按照 8% 左右的测试利率，评估买家的偿还能力。这一测试利率越高，买家能借到的贷款就越少。

现在测试利率也在下降。今年年初，Westpac 以 9.1% 的利率测试抵押贷款，现在下降了近 1%。所以，如果去年这个时候能借 50 万，那么今天就可以多借 4.5 万左右。

简而言之，McKnight指出，较低的利率会刺激买家在拍卖会上出价，而较低的测试利率将为买家提供竞标的底气。

3. 房价低

新西兰的房价仍然很贵，但比 2021 年底市场高峰期低 15.8%（奥克兰的房价比高峰期低 21%）。

现在的房价收入比也低于新冠疫情前的水平：当前房价比 2019 年上涨了 23%，同期平均收入上涨了 27%。

这不是一个确切的比较，因为今天的利率更高。但这些数字让McKnight认为，相比 6-12 个月后，现在是更好的买房时机。

4. 市场接近底部

房价在 2023 年 5 月触底，随后在接下来的 9 个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。

从 3 月到 5 月，房地产价格平均每月下跌 0.9%。从 6 月到 8 月，每月下跌 0.3%。

房价在 9 月份上涨了 1%，虽然这并不能代表市场整体的复苏，但房价的确会在春夏两季上涨更快。

所以，虽然现在没有持续的数据显示房价在上涨。但如果等到这些数据，可能就会错过抄底的机会。

5. 房源多

OneRoof 上有超过 4 万处住宅物业待售，比去年同期增加了 24%。 10 月份的新房源数量比前一个月增加了 24%。自 2015 年以来，从未出现过如此多的房源数量。

6. 房产待售时间依然较长，因此有更多时间议价

在新冠疫情期间，奥克兰房产大约需要 32 天就能售出，现在要额外多出两周。

这意味着买家有更多时间检查房产，并协商出一个好价钱。

拍卖清盘率大约为50%，所以即使买家没有在拍卖场交易成功，谈判的空间也会更大。

Jan90

kikilulu 发表于 2024-11-12 10:47
原本计划在 2025 年中期买房。但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因 ...

他是谁？

kikilulu

Jan90 发表于 2024-11-12 11:47
他是谁？

参见一楼的主贴，楼主没写完啊。

房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight想要打破这一刻板印象，决心言出必行。

他原本计划在2025年中期买房。
但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。[

风雨之后无所谓拥有

Jan90 发表于 2024-11-12 11:47
他是谁？

新西兰砖家

Jan90

kikilulu 发表于 2024-11-12 11:51
参见一楼的主贴，楼主没写完啊。

房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight想要打破这一刻板印象， ...

好，谢谢补充，我觉得你也是专家，你怎么看？最近投资啥了？

kikilulu

Jan90 发表于 2024-11-12 12:15
好，谢谢补充，我觉得你也是专家，你怎么看？最近投资啥了？

好么，我就是一个搬运新闻的，和砖家差远了。

asusual

一缕烟丝 发表于 2024-11-11 21:11
还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂 ...

怎么哪里都有这个复读机，像个苍蝇似的？

无色咖啡

我要买车 发表于 2024-11-11 20:26
房价在2023年5月触底，随后在接下来的9个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。 ...

你说得没有错，但是，如果买投资房的话，就如红雷说的那样，买还是要买在上升阶段的时间。抄底当然好，可是不是每个买投资房的能买到底部的。

小白同志

车哥，虽然不认识你，但是有时候觉得你很迷。。根本分不出你是空军还是多军。
你说你是空军吧，你又跟雷哥打擂台。你说你是多军嘛，你又会调侃那些瞎吹房价暴涨的人。

我要买车

无色咖啡 发表于 2024-11-12 13:43
你说得没有错，但是，如果买投资房的话，就如红雷说的那样，买还是要买在上升阶段的时间。抄底当然好，可 ...

买投资房，还要听别人建议，那也就别说啥了
首次买家不懂得流程，不知道买房前的准备，需要时间消化，

投资人，从中介律师贷款屋检等一系列都是成熟的，还要杠买房时机不时机，杠啥呀，买得起就买呗，投资，不炒短线。如果就是个投机者，那其实也没啥资本

自住还是投资，可以说时机很重要，但生活不也是很重要吗？投资/投机 是可以错过机会，大不了下一轮再来
自住，错过了，再等，人也老了，孩子也大了，直接政府房对接养老院吗

我要买车

小白同志 发表于 2024-11-12 17:01
车哥，虽然不认识你，但是有时候觉得你很迷。。根本分不出你是空军还是多军。
你说你是空军吧，你又跟 ...

多好玩，有人跟你上劲儿，聊起来才有意思吗

小白同志

我要买车 发表于 2024-11-12 18:25
多好玩，有人跟你上劲儿，聊起来才有意思吗

称您为最清醒的车神

我要买车

小白同志 发表于 2024-11-13 01:32
称您为最清醒的车神

大家谁也不糊涂，同志您过奖了

boardland

小白同志 发表于 2024-11-12 17:01
车哥，虽然不认识你，但是有时候觉得你很迷。。根本分不出你是空军还是多军。
你说你是空军吧，你又跟 ...

哈哈哈你搁这儿迷啥呢

人家21楼发言说了
投资人，不抬杠时机，买！
自住，不要等不要错过，买！

这你还分不清啊

我要买车

boardland 发表于 2024-11-13 08:13
哈哈哈你搁这儿迷啥呢

人家21楼发言说了

不要发泄情绪，今天天气多好呀，不冷不热的，又没有雾霾有没有报复社会的汽车

jli044

我要买车 发表于 2024-11-13 08:46
不要发泄情绪，今天天气多好呀，不冷不热的，又没有雾霾有没有报复社会的汽车 ...

你不要总看天气
和友善华人房东合住，心情会好吗？
租房子住，老婆嫌太潮，儿子嫌房间小，心情能好吗？
上班太远，今天游行堵车，老板骂街，心情能好吗？

我要买车

jli044 发表于 2024-11-13 09:27
你不要总看天气
和友善华人房东合住，心情会好吗？
租房子住，老婆嫌太潮，儿子嫌房间小，心情能好吗？

999年的产权是骗人的，一年签一次的租房合同可是受法律保护的

我要买房123

没钱怎么买？？？

我要买车

我要买房123 发表于 2024-11-13 09:44
没钱怎么买？？？

那应该去fml板块，来这里，多闹心呀，自己给自己添堵嘛