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beebeebeebee

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舒适的e时代

请问是哪家中介，我要把我的房子交给他们管理

tv1

这个很简单， 直接去法院强制执行， 因为这个法律上， 物业公司是房东， 房主只是业主，

所以执行的对象是property management company , 你看看你的法院order 是不是这样写的， 被告是不是物业公司， 很多华人物业经理不懂这个法律概念， 一旦房东授权， landlord 就是物业公司， 房主在法律上只是owner， 你给物业公司发个短信， 告诉物业 这个判决执行的对象和被告是物业公司， 如果物业不赔偿， 你们会到法院申请强制执行， 这个执行费用200 ， 是会加到这个800 里面去。 或者你告诉她， 你们会找tps 讨债公司跟他们追， tps 你需要交80 。 拿回来的钱里面给tps 45% . 但是tps 效率高。 你跟中介说， 如果不立马付钱给你， 由此产生的费用， 你们会到dispute tribunal 告中介拿回来， 中介明显不占理。
有点脑子， 他们会立马给。

tv1

房东和业主是两个法律概念， 你的判决上的房东是物业管理公司， 它必须给， 它不给，你可以强制执行， 除非它公司倒闭了

beebeebeebee

谢谢！Respondent写的是房东的名字（中介）
Order写的是房东的名字必须立即支付我们
中介推脱和他们没关系，可是事情从始至终都是他们代替房东出面，包括去tribunal

tv1

这个执行费用， 也是可以在执行的时候追加到债务上的， 你先礼后兵

beebeebeebee

tv1 发表于 2020-6-19 21:36
房东和业主是两个法律概念， 你的判决上的房东是物业管理公司， 它必须给， 它不给，你可以强制执行， 除非 ...

谢谢！Respondent写的是房东的名字（中介）
Order写的是房东的名字必须立即支付我们
中介推脱和他们没关系，可是事情从始至终都是他们代替房东出面，包括去tribunal

beebeebeebee

这个房子现在也仍然由这个中介在管理，这种情况下中介的门店经理说这是我们和房东自己的事情，不是他们的责任，请问这种说法成立吗？

LU99

这个说法是不对的， 法院的判决写的landlord 是物业公司，物业公司必须支付。
物业是房东， 物业公司是被执行的对象。 你跟物业说， 如果不给， 你回去法院强制执行， 你去之前写个email
给物业， 同时发个短信通知她， 如果物业不给， 那么执行的200块钱费用。 也会要求一起执行。
你跟物业说清楚， 你不给， 费用会变成1000， 你说我今天已经写清楚通知你。 你们不给， 由此产生费用。
物业必须一陪到底， 你可以打0800 836262 , 直接问. 如果你英语够好， 否则你让物业打0800 836262 问

LU99

你说再不给， 你会找讨债公司追， 追完后的费用， 你会去dispute tribual 上庭。 找物业追， 因为你已经通知物业， 物业知道需要给， 却不给。 造成的附加费用， 物业必须赔。
你说我今天写给你们的email 都会成为上庭证据

LU99

房东就是物业管理公司。 他就是被执行人。你说我给你普及法律知识，
这个执行对象就是物业公司， 让他们打0800 83 6262 去问问。
很多二把刀物业确实以为跟他们没关系， 实际是错的， 基本法律常识都没有

beebeebeebee

LU99 发表于 2020-6-19 22:04
这个说法是不对的， 法院的判决写的landlord 是物业公司，物业公司必须支付。
物业是房东， 物业公司是被 ...

好的，谢谢！

beebeebeebee

LU99 发表于 2020-6-19 22:10
房东就是物业管理公司。 他就是被执行人。你说我给你普及法律知识，
这个执行对象就是物业公司， 让他们打 ...

这是家非常有名的房产买卖租赁公司，这个问题是因为中介的疏忽失职导致的房子无法居住，对我们的健康产生威胁，我得了病，和房东协商赔偿无果，中介让我上tribunal.  他们把责任推到了海外房东身上。疫情期间，庭上人数控制，每一方只能一位代表，但他们的经理坚持要在庭上，法官听完case，就问他们中介不该赔偿吗？我当时order了一个翻译，担心自己有什么不明白，但发现都可以听懂，事后，翻译也和我说法官都在问中介要赔偿了，他是帮你们的，我当时也这样认为。最后接到的order是中介不用负责，不需要赔偿，海外房东赔偿，但他reduce了一部分赔偿金额，因为他认为是中介没有意识到这个问题。我们花了几天消化了这个order,觉得就这样吧，结果中介还拒绝了履行这个order上返回一周租金的要求.  理由是order上用到了业主的名字。

beebeebeebee

tv1 发表于 2020-6-19 21:29
这个很简单， 直接去法院强制执行， 因为这个法律上， 物业公司是房东， 房主只是业主，

所以执行的对象 ...

请问如果目前还没有额外费用发生，我可以直接去告中介吗？对于他们管理房产中的失职，导致了整个问题，不需要负责，甚至赔偿吗？我们上tendency tribunal，就想选中介，但是上面只能选房东。我不知道该如何区分，我们想告的是中介

LU99

你打0800 836262 。 问。

LU99

www.tenancy.co.nz  让他们负责追， 你把你的债务上传上去。 他们收45% 费用。 你不用操心。

追回来以后再上dispute tribunal . 追这个费用。

你们这个物业也是脑袋有问题。 是业主的错，但是物业是landlord ， 是被执行对象。 物业不可能不知道。

beebeebeebee

LU99 发表于 2020-6-26 10:31
www.tenancy.co.nz  让他们负责追， 你把你的债务上传上去。 他们收45% 费用。 你不用操心。

追回来以后 ...

好，谢谢！