现在到底是不是买房的好时候？

JOHNHUI125

现在是不是买房的好时候？手头有个二十几万，想买套自住，一百万内的。


补充内容 (2024-10-22 00:46):
工作还算稳定

jli044

现在开始看房，申请预批，几个月之后买。
如果明年贷款利率降到4.5，你贷70多万，一年利息3万多，和租房差不多了。
如果家里人口少，招1-2个房客，那还本金部分和地税也差不多了。
应该比租房划算。
不过专家说炒股票，期货，买基金更划算。
见仁见智

我要买车

jli044 发表于 2024-10-20 07:23
现在开始看房，申请预批，几个月之后买。
如果明年贷款利率降到4.5，你贷70多万，一年利息3万多，和租房差 ...

哈哈，为什么最后要堵一下专家，要给专家说话的机会

rzrljb

我觉得应该买

261874939

房版砖家说每年还要15%-30%的跌，现在市场只是#死猫跳#回光返照#倒挂。崩盘才刚刚开始。。。。底层逻辑告诉你；

找剑客买入mf基金保平安吧。。。先租为王，陷阱为王。

租到，赚到。
买到，赚到。

等崩盘状态结束后，等砖家吹哨，大伙韭菜冲进拍卖场，你举我举他她也举。。。买在上升期才能赢才叫赢妥妥滴 稳赢！赢麻了！！！



补充内容 (2024-10-20 10:35):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

补充内容 (2024-10-20 10:36):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

海嘉Hajer

行内人说明年经济形势还不如现在

jli044

海嘉Hajer 发表于 2024-10-20 10:55
行内人说明年经济形势还不如现在

行内人是哪个行业的行内人？

angelee123

先评估一下你工作是不是稳定，这一点比什么都重要

如果工作不会出事，我觉得你可以先办预批看看预算，如果是自住，我觉得你拿着预批尝试着到市场里捡捡便宜没问题，鉴于你是首套房，捡漏不太可能了，别脑子一热排出个“天价”就不算亏

unamed

我觉得房市开始站稳了
1. 现在关于开发的单子也开始多了一些。
2. 空军现在也很少开新帖了
3. TradeMe明码实价的listing越来越少
4. 房贷利率下降
现在主要看你自己的情况了，工作稳定吗？

jli044

明年预计失业率最高点5%。
说实话，身边真的不认识被裁员的，感觉天维上所有人都要失业，比阿根廷还可怕。
打开手机朋友圈，学生假期都请年假出去玩了，没有一个怕被裁员的。
好像不是同一个国家。

lm135

裁员你也要看哪样的工种，你像工党执政期间，修个马路，一个人干活5个manager 在旁边盯着，还有左右两边指挥交通的边刷手机边按灯，四个人的工作硬是塞进去八个人干，这样的部门不裁留着干吗，新闻一般都是避重就轻，看着裁员是坏事其实可能是好事呢，那么多人不就是浪费纳税人的钱在。

kikilulu

jli044 发表于 2024-10-20 12:12
明年预计失业率最高点5%。
说实话，身边真的不认识被裁员的，感觉天维上所有人都要失业，比阿根廷还可怕。
...

我估计是和地区，和行业有关系，和年龄还有工作经验也有关系，具体到每个人都不一样。

新马甸甸

jli044 发表于 2024-10-20 12:12
明年预计失业率最高点5%。
说实话，身边真的不认识被裁员的，感觉天维上所有人都要失业，比阿根廷还可怕。
...

就好像看国内朋友亲戚同学过的还是挺好的该吃吃该喝喝整体去哪里玩，但是知乎上又有非常多的人发帖说失业求职难。

tantian

明年降CV，現在都着急賣房。出租房招不到租客，這星期新房源上市暴漲，總理已經賣出3套房子。澳洲總理也在出售自己房子。巴菲特抛股票，看來兜裏有錢才是硬道理。現階段租房觀望逍遙自在，何必找麻煩。

jli044

新马甸甸 发表于 2024-10-20 16:26
就好像看国内朋友亲戚同学过的还是挺好的该吃吃该喝喝整体去哪里玩，但是知乎上又有非常多的人发帖说失业 ...

第一类人：该吃吃，该玩玩，偶尔抱怨一下通胀太高导致新款iPhone又涨价了。
第二类人：经济要崩溃了，老板餐厅生意不好，后厨要裁人。工地没活，包工头好几周没通知开工了。
哪类人是买房主力，影响房价？
              

jli044

tantian 发表于 2024-10-20 16:27
明年降CV，現在都着急賣房。出租房招不到租客，這星期新房源上市暴漲，總理已經賣出3套房子。澳洲總理也在 ...

你说得对，我也是这么觉得没好意思提。
全年租房买基金股票，存定存利滚利。赞

jli044

kikilulu 发表于 2024-10-20 15:58
我估计是和地区，和行业有关系，和年龄还有工作经验也有关系，具体到每个人都不一样。 ...

4%点几的失业率，就找不到工作的，能是买房主力？
他们只影响租房市场

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-10-20 17:14
4%点几的失业率，就找不到工作的，能是买房主力？
他们只影响租房市场

接近5的时候就有征兆了。。。别忘了房市回暖的时候12年失业率还6%+呢

补充内容 (2024-10-20 18:55):
而08年的时候也就4.x%

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-10-20 12:12
明年预计失业率最高点5%。
说实话，身边真的不认识被裁员的，感觉天维上所有人都要失业，比阿根廷还可怕。
...

你旁边没有说明你的职业还算高尚。。。你要看基本盘失业的。。。那高大上的都是最后被影响到的。。。基本盘一步步影响上层建筑。。。最后的最后破产清算的干净了，4大审计会计和律师啥的也要裁员了。。。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-20 18:54
接近5的时候就有征兆了。。。别忘了房市回暖的时候12年失业率还6%+呢

补充内容 (2024-10-20 18:55):

明年就是5了

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-10-20 18:58
明年就是5了

所以降息了呀。。。美国新西兰都降息了。。。降息不是说经济就往好里走了呀。。。就算利率降到0，不结束缩表也是流动性危机。。。就是利率和流动性没有关系。。。

补充内容 (2024-10-20 19:04):
还有一个经济渐变的更坏的过程。。。   

补充内容 (2024-10-20 19:05):
这就是我经常说的利率升降和房市没有半毛钱正反比关系。。。一切看当时情况是什么，为什么降息，为什么升息。。。

补充内容 (2024-10-20 19:07):
你把我所有帖子都翻出来看看，是不是都踩在点上了。。。这就是底层逻辑，大概率是正确的。。。

补充内容 (2024-10-20 19:09):
除非有大的黑天鹅或运气超级爆棚出现。。。要么坐庄的赌场怎么可能会输呢。。。因为赌场就算赌大小还有个平局的情况，他永远是大概率。。。

补充内容 (2024-10-20 19:13):
底层逻辑是什么？就是知识和经验说白了就是认知之内的东西。。。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-10-20 18:58
明年就是5了

你一直站队买车的他们不是说你们不能打到我脸，是几率很低，除非运气爆棚。。。他们这么不要脸这么多年了别人错了就第一时间出来踩。。。他们错了多少次了，从开始到现在以他们的主张就没对过吧。。。从来也不说自己以前是错的。。。反正总能赶上一次是对的。。。压彩票一辈子一个号不见得中，压这个肯定能对一次，跟老空军一样。。。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-10-20 18:58
明年就是5了

为什么说利率降到0都没用，流动性危机该来还得来，因为在缩表。。。这个流动性指的什么，危机在哪，这都是认知。。。所以你看不到就觉得房市回暖什么的。。。这就是为什么。。。

补充内容 (2024-10-20 19:23):
你要是说出来还好，说不出来上面的问题，那你们是不是应该考虑还有很多东西不知道，所以make的决定或者论点不是这么完美呢？

补充内容 (2024-10-20 19:25):
说的出来说明是论点和看法理解不一样，说不出来那就是认知问题了。。。不是吗？

混乱中...

买个姬拔呀！
必须听你剑爹和狗爹的all in 基金and股票
双赢！躺赢！永远赢！赢麻了！

ling6264

20多万存款太少，如果你买80或90万公寓房或Unit，也就两房一厅，而且是旧的偏多。房价呢，一时半会儿也就反弹下，不如换一种规划方式对你更划算。有一种房可以省钱，定制集装箱房是最省钱的，对于多数人比较靠谱。https://money.skykiwi.com/na/2019-05-23/411079.shtml，类似这种，尤其对于首次购房者，资金不充裕的情况下，度过数年，没什么问题，而且日后有能力买大房子后，这套房子可以出租，挺好的，可度过困难时期或资金不充裕时期！

rzrljb

新马甸甸 发表于 2024-10-20 16:26
就好像看国内朋友亲戚同学过的还是挺好的该吃吃该喝喝整体去哪里玩，但是知乎上又有非常多的人发帖说失业 ...

我就属于该吃吃该喝喝该玩玩，然后也说不好找工作的，因为今年我和我老婆先后被裁员，她上半年被裁员后给了2月补偿，找了3个多月工作找到了，那时候不太好找但是比现在强，降薪1w5，工作地点还远，经常抱怨但是也没办法，我现在也要被裁员，也给2月补偿，而且估计找工作也得降薪最少1w5吧，现在确实不好找，一搜索，能匹配的工作10来个，都投了一个面试没有（流程很慢因为一个工作200人投），已经5个被刷掉了。但是该吃吃该喝喝也没错，我老婆被裁的时候我有工作，她就当放假，现在我被裁了，但是她也有工作，所以我就当放假了还能玩玩。

我要买车

rzrljb 发表于 2024-10-20 22:15
我就属于该吃吃该喝喝该玩玩，然后也说不好找工作的，因为今年我和我老婆先后被裁员，她上半年被裁员后给 ...

怪不得都是晚上发帖啊，不用早起，太幸福啦

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-20 19:17
你一直站队买车的他们不是说你们不能打到我脸，是几率很低，除非运气爆棚。。。他们这么不要脸这么多年了 ...

实话实说，雷哥你一看就是做金融投资的，肯定不是他们说的做餐饮的。和我们这些做小生意的不一样。
其实打不打脸重要吗？心情不好时看看自己账户余额，查查自己的房产投资，不更舒服？
在这里争这些有啥用？
没准在网上吵得昏天黑地的在现实中没准是熟人。
在网上一伙的没准现实中有过节呢。
我们这些做小生意的讲究和气生财，不是关于实际利益的都无所谓。

Jason zg

自住房看需求，有小孩老人之类的刚需，就可以考虑。论坛有人说自住房什么时候买都行，也是有道理的。
而且自住房，特别是好区，学区，带地的，交易的情况和论坛里吵来吵去的房价跌和涨在逻辑上都完全不一样的
，论坛里说的是个整体的情况，更偏向投资开发的，大环境确实很差，而且估计要持续一段时间。

anzbank

最近不少不错的房子集中上市了