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[谈房] 关于商业物业的一些经验  关闭 [复制链接]

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楼主
发表于 2012-11-3 22:38:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
我最近也看了很多商业的楼盘。发现商业楼盘要注意的事情其实也比较多。当然,我也不是老油条,当中可能会有错漏,如果当中有不正确的地方,也欢迎大家指点指点。

1.回报率,一般是7%,但是地区越好,租客越稳定,这个回报率就越低,例如newmarket有的只有4%的回报率。

2.租约,一般是"X年+X年+X年"的。在每个X年里,都是死约,过了这个X年,租客就有权力终止租约或者继续后面的X年。一个租约好不好,除了看死约的长度和后面有多少个TERM之外,还要看这个物业的租约是处于什么位置。如果你看中的物业,它的租客在现在之前10几年,或者更长都没换过,然后现在之后还有着很长的约(起码也有10多年),那样就是一个很稳定的租客,这样你买了这个物业那收入就比较稳定。物业买回来,除了自己使用,最怕就是租客走了。商业物业有租客的时候,房东几乎不用出任何钱。而没有租客,那就意味你要出地税,物业管理费。

3.租金。奥克兰一般地面商铺的租金是375一平米,旺的地区可以去到1000一平米甚至更高。2楼的一般是185一平米。这个只是一个参考值。具体还是要根据地区周围的价钱。

4.租金的review,一般租约上都会写明多长时间review一次租金。租约也会写明每次加多少%或按照市场价来定租金。写市场价的要找估价师去估价。至于租金的review,那就是房东与房客的博弈了。

5.地税,物业管理费。好多中介都会说这个与房东无关。但是就如上面所说,如果物业空置了。你就要交这个钱,所以地税和物业管理费还是要看的。而且还是挺重要的一个事情。这也是为什么LEASEHOLD的物业要找人接手为什么那么难的原因。

6.物业有无物业管理公司。有物业管理的,就省心一些,基本上房子租出去就跟房东没什么关系了。但是就如上面说,如果物业空置了,就会有一笔钱要支出。所以有些人会考虑没有物业管理的房子。例如一小栋的老房子。

想到的好像就差不多了。欢迎大家补充修改~
同时欢迎大家加入新西兰商业物业东群:120210785

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沙发
发表于 2012-11-6 15:20:25 |只看该作者 微信分享
谢谢 分享
泰山金融:高效 及时 安全 汇率最优
泰山换汇北岸店电话:09 4412278
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板凳
发表于 2012-11-9 22:41:53 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院,优质服务,爱心关怀,提供中西餐,国粤英语。021-0313151

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地板
发表于 2012-11-10 18:44:13 |只看该作者 微信分享
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发表于 2012-11-10 19:26:40 |只看该作者 微信分享
楼主写的很好,希望可以和大家分享更多,因为商业房产里面的学问比住宅的多,而且可以赚大钱
Michael Chen 陈喆 - Licensee Salesperson
Investment
Mobile: 027 868 8686
www.michaelchen.co.nz
Email : [email protected]

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发表于 2012-11-10 19:36:52 |只看该作者 微信分享
商业房子是不是不好租哦

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发表于 2012-11-17 23:41:57 |只看该作者 微信分享
光圈优先 发表于 2012-11-10 18:44
7%的商业房,除非自用,要不然根本没必要买

那您认为多少回报的才值得买?原因是什么?跟大家分享一下嘛。

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发表于 2012-11-17 23:43:56 |只看该作者 微信分享
天之宝宝 发表于 2012-11-10 19:36
商业房子是不是不好租哦

好不好租,我认为是要看地点的。什么房子好不好租都是看地点吧?

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发表于 2013-10-7 16:02:00 |只看该作者 微信分享
学习一下,太多人搞住宅了,不知道商业是否有更多的机会
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