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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请问QV和CV的区别？
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[谈房] 请问QV和CV的区别？  关闭 [复制链接]

Cobraking

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楼主
发表于 2013-7-16 17:24:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
什么是QV？银行做得QV是怎么做出来的？

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开始行善

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沙发
发表于 2013-7-16 19:14:12 |只看该作者 微信分享

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Enspiren

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发表于 2013-7-16 21:24:27 |只看该作者 微信分享
CV = Capital Valuation = Completed by local government = updated approximate every 3 years

GV = Goverment Valuation = Completed by local government = updated approximate every 3 years

QV = Quotable Valuation = Completed by Quotable Value New Zealand Ltd's online valuation system = updated real time

RV = Registered Valuation = Completed by a registered valuer = updated to request

btw, 类似QV的online valuation很多种，但是Quotable这家做的比较大，所以垄断了这个行业的名字，被统称为"QV"。
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无情无泪

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发表于 2013-7-16 21:25:29 |只看该作者 微信分享
Enspiren 发表于 2013-7-16 20:24
CV = Capital Valuation = Completed by local government = updated approximate every 3 years

GV = G ...

一看到你的回复就点进来看，果真一贯优质回帖，清晰客观有知识！

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Cobraking

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发表于 2013-7-16 21:37:48 |只看该作者 微信分享
Enspiren 发表于 2013-7-16 20:24
CV = Capital Valuation = Completed by local government = updated approximate every 3 years

GV = G ...

什么QV的价格往往往和实际成交价格差距很大， 我看了一个房子成交价150万，QV才110万？

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Enspiren

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发表于 2013-7-16 21:55:16 |只看该作者 微信分享
无情无泪 发表于 2013-7-16 20:25
一看到你的回复就点进来看，果真一贯优质回帖，清晰客观有知识！

都不好意思了。

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Enspiren

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发表于 2013-7-16 22:06:08 |只看该作者 微信分享
Cobraking 发表于 2013-7-16 20:37
什么QV的价格往往往和实际成交价格差距很大， 我看了一个房子成交价150万，QV才110万？

QV相对于RV比较保守，因为你要知道他们的工作原理，普通服务几十刀的收费导致了他们不会派专人去现场对房屋进行全面的估价。其实他们的估价更多是基于CV/GV和他们相对于council更up to date的数据库，外加对所报价房子周围近期销售情况的评估。

谁最喜欢看QV？答案是银行，正常情况下银行是不可能按照你房子的最终售价去给你贷款的，但是太过时的CV/GV又没有说服力，这个时候QV就成为他们最重要的考量之一，为了保护自己的利益，QV低于真实市场价是他们最愿意也是最可以接受的。

更何况，这个疯狂的年代，除了天天泡Auction看市场的人能把估价容错率放在5%左右，其他谁还能做到呢？

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John.G

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发表于 2013-7-16 22:44:34 |只看该作者 微信分享
无情无泪 发表于 2013-7-16 20:25
一看到你的回复就点进来看，果真一贯优质回帖，清晰客观有知识！

+1..............
Enspiren的回复都很有营养。。。。

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John.G

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发表于 2013-7-16 22:46:54 |只看该作者 微信分享
Enspiren 发表于 2013-7-16 21:06
QV相对于RV比较保守，因为你要知道他们的工作原理，普通服务几十刀的收费导致了他们不会派专人去现场对房 ...

我比较好奇。。。 有多少比率的人在拍卖了高价 银行给的贷款不足自己掏腰包的呢。。。

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红玫瑰和白玫瑰

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发表于 2013-7-16 22:53:49 |只看该作者 微信分享
Enspiren 发表于 2013-7-16 20:24
CV = Capital Valuation = Completed by local government = updated approximate every 3 years

GV = G ...

回答的，太赞了

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Enspiren

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发表于 2013-7-16 23:30:31 |只看该作者 微信分享
John.G 发表于 2013-7-16 21:46
我比较好奇。。。 有多少比率的人在拍卖了高价 银行给的贷款不足自己掏腰包的呢。。。

其实超过 "那条线" 仍然毫无顾及往高拍的人一般贷款比率都不会很高。

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沙虫虫

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发表于 2013-10-10 10:59:03 |只看该作者 微信分享
Enspiren 发表于 2013-7-16 21:06
QV相对于RV比较保守，因为你要知道他们的工作原理，普通服务几十刀的收费导致了他们不会派专人去现场对房 ...

受教了

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NewLynnHse

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发表于 2013-10-10 10:59:44 |只看该作者 微信分享
沙虫虫 发表于 2013-10-10 10:59
受教了

艾玛，我被这头像惊呆了
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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沙虫虫

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发表于 2013-10-10 11:03:25 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2013-10-10 09:59
艾玛，我被这头像惊呆了

哈哈，我朋友一个印尼大叔旧同学在生日被二女儿和老婆拍了，还很开心地放上fb鸟

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klwss

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Enspiren 发表于 2013-7-16 21:24
CV = Capital Valuation = Completed by local government = updated approximate every 3 years

GV = G ...

馬年，對國人應有特殊的意義，因爲按干支紀年，是甲午年。屈辱120年，還要多久才能洗刷。

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