楼下rumpus room一下雨地上就有水，求解

bchdd817

前几天大暴雨，发现楼下rumpus room地上渗水，不多。为了解决这个问题，随后就把雨槽清洗了，把楼下的下水管道全换了，昨天下雨，今天发现又有少许渗水。房子是在坡上，地稍微有点斜。rumpus room外面的草地下雨后几天内都很软，比其他地方的草地明显更软。渗水的地方是水槽那块，淋浴的防水也做得不好。但淋浴没用过，应该不是那个问题。还有卫生间用的抽水水泵，一下雨，水泵箱就要被淹。求高手解答，到底是什么原因？要怎样才能解决？谢谢了

可爱的小猪猪

哗，原来那么多问题的呀，，，，，以后看房子还是不看在波下的。。。

bungyjumping999

need drainage, dig a drain to divert the water from the rumpus room.

april92

水泥地基往上渗水也是有可能

bchdd817

可爱的小猪猪 发表于 2013-9-26 19:16
哗，原来那么多问题的呀，，，，，以后看房子还是不看在波下的。。。

我觉得我这个房子跟坡关系不大 还是前屋主为了省钱 什么都用便宜的 没下功夫去弄 买房子还是要看前屋主的经济情况 经济好的房子维护的相对要好点 买了之后也省事

bchdd817

bungyjumping999 发表于 2013-9-26 19:24
need drainage, dig a drain to divert the water from the rumpus room.

找管道工吗？有没有推荐的 谢谢了

bchdd817

april92 发表于 2013-9-26 22:29
水泥地基往上渗水也是有可能

是啊 问了前屋主 他说要下很大雨才会渗 住了三年 他都没管…

阿海

雨水从外墙渗进屋里了吧。

mpsgen1

外面草地的ground water从墙体渗进来的，改管道没用，挖了加防水也许会管用，或者subsoil drain。在斜坡上的房子就这样，没办法

bchdd817

阿海 发表于 2013-9-27 10:54
雨水从外墙渗进屋里了吧。

有这个可能 怎解？谢谢

bchdd817

mpsgen1 发表于 2013-9-27 14:05
外面草地的ground water从墙体渗进来的，改管道没用，挖了加防水也许会管用，或者subsoil drain。在斜坡上的 ...

水泵有水也是这个原因吗？有一天清洁了雨槽 水泵就有水 必须给抽掉 不然不工作 求教 谢谢

bchdd817

bchdd817 发表于 2013-9-27 16:43
有这个可能 怎解？谢谢

刚才又去看了 打来外墙板子 发现外墙那块防水确实已经裂了 是不是再涂层防水就行啊？

moonjade

为啥自己花钱解决？如果是不太老的房子，找Council啊

bchdd817

moonjade 发表于 2013-9-27 18:31
为啥自己花钱解决？如果是不太老的房子，找Council啊

70年代的 找council有用吗？

moonjade

bchdd817 发表于 2013-9-27 18:49
70年代的 找council有用吗？

太老的话没用，但你总要试试。我经常看到比你的更老的房子因为雨水问题跟Council申请。有些Council会处理的。这和你在哪个区、各种资料是否齐全都有关系。你这个房子应该是building plateform 当初建的太低了。把你漏水的照片留好，申请的时候做证据用。

mpsgen1

bchdd817 发表于 2013-9-27 16:46
水泵有水也是这个原因吗？有一天清洁了雨槽 水泵就有水 必须给抽掉 不然不工作 求教 谢谢

你说的水泵是干什么的？雨水没有水泵的，一般是污水或者tank water supply才有水泵。

littledog007

重做外墙的防水应该就行了

mpsgen1

moonjade 发表于 2013-9-27 22:59
太老的话没用，但你总要试试。我经常看到比你的更老的房子因为雨水问题跟Council申请。有些Council会处理 ...

可以试着找Council，只要你能证明是council的问题。但是有2点你要注意： 1.Council给你处理的几率很低，70年代的房子，很多record都已经找不到，当时的building code可没现在的这么完善。所以要把责任推倒council那里很难。而且你又不是第一任房主或者开发商，所以但是盖房子的时候什么情况你也不清楚。2.你的complain/request不管结果怎样，都会被放到Council的data base/property record里面。以后任何人买房子查property bag/LIM report都会看到你的房子有过渗水问题，多少会影响你的property value。

bchdd817

mpsgen1 发表于 2013-9-30 08:05
你说的水泵是干什么的？雨水没有水泵的，一般是污水或者tank water supply才有水泵。

楼下的下水是用的水泵抽出去的

bchdd817

littledog007 发表于 2013-9-30 08:09
重做外墙的防水应该就行了

这几天就找人弄 希望能解决掉

bchdd817

mpsgen1 发表于 2013-9-30 08:16
可以试着找Council，只要你能证明是council的问题。但是有2点你要注意： 1.Council给你处理的几率很低，7 ...

好详细  谢谢 看来还是自己弄 楼下已经租出去了  所以有点着急

littledog007

bchdd817 发表于 2013-9-30 10:53
这几天就找人弄 希望能解决掉

应该问题不大 我以前有个物业 外墙有一米多在草地一下 地上一湿就渗水 council要求外墙加防水即可 可是工程量太大 最后只好在内墙开条排水沟加了个抽水泵才勉强解决

mpsgen1

bchdd817 发表于 2013-9-30 09:52
楼下的下水是用的水泵抽出去的

那就是污水了，跟雨水没关系，完全分离的两个系统

moonjade

你买房的时候那些报告上没有漏水记录吗？

moonjade

upupup

bchdd817

moonjade 发表于 2013-9-30 18:46
你买房的时候那些报告上没有漏水记录吗？

这个不算漏水吧 报告很干净的

bchdd817

mpsgen1 发表于 2013-9-30 10:47
那就是污水了，跟雨水没关系，完全分离的两个系统

排污管道已经重新全部做过了 应该还是雨水原因 这几天没下雨 就什么事情都没有

bchdd817

littledog007 发表于 2013-9-30 10:08
应该问题不大 我以前有个物业 外墙有一米多在草地一下 地上一湿就渗水 council要求外墙加防水即可 可是工 ...

是的 就是准备这几天弄条沟渠 把水给排出去