MARKET WATCH：历史是何曾相似,上个周期的回顾

剑客浪心

剑客浪心

1997年亚洲金融危机,   01年--07年,AKL从25万均价起步, 走到07年均价50万.

2007年次债危机, 11年  -----  XX 年,AKL均价从50万起步, 100万?

剑客浪心

Lease

剑客浪心 发表于 2013-9-24 17:23
1997年亚洲金融危机,   01年--07年,AKL从25万均价起步, 走到07年均价50万.

2007年次债危机, 11年  ----- ...

应该说这并非是梦想， 最近看了朋友在北岸买的100万的房子， 真的是非常一般。百万豪宅已经成了过去式。

Lease

不过， 现在AKL的Property median Price/Householder Median Income已经达到了7倍。对于本地人而言这房价实在不是他们能够承受的。

何必呢83

大师你有2007到现在的数据吗

ilikeauckland

房子还在涨阿。要买趁早。

ATAE

Lease 发表于 2013-9-24 17:46
不过， 现在AKL的Property median Price/Householder Median Income已经达到了7倍。对于本地人而言这房价实 ...

房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，，在一个适合人居的城市，房价和收入比不到10倍以上说明是低估. 跟本地人是不是能负担关系不大，只要还是移民国家，移民城市，这个就降不下来.

任天行

只见越来越高………………！！

ilikeauckland

任天行 发表于 2013-9-24 18:56
只见越来越高………………！！

只见越来越高………………！！too

vijay

ATAE 发表于 2013-9-24 17:58
房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，， ...

我很同意你的观点。

77only

08年就那样也就跌回了06年而已，房产果然是抗通胀的终极武器啊

紫鹤

ATAE 发表于 2013-9-24 17:58
房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，， ...

同意，只要有移民不断涌入，必然是这样了，除非没有移民过来

beck@

07年买房的人要哭死了。过那么多年房子还是没涨多少

cizzzzk

Lease 发表于 2013-9-24 17:34
应该说这并非是梦想， 最近看了朋友在北岸买的100万的房子， 真的是非常一般。百万豪宅已经成了过去式。

北岸高速东边 一百万买不到什么好房子了

winny

cizzzzk

ATAE 发表于 2013-9-24 17:58
房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，， ...

在albany刚建好的一套新房，目前来看房的都是国外来的
购买主体已经不是本地工薪阶层 移民 海外投资者 还有留学生成为主要支撑

笑道

两次的金融危机对新西兰来讲根本不一样，所以根本没有对比性

Lease

笑道 发表于 2013-9-24 21:58
两次的金融危机对新西兰来讲根本不一样，所以根本没有对比性

怎么不一样？

aki_and

笑道 发表于 2013-9-24 21:58
两次的金融危机对新西兰来讲根本不一样，所以根本没有对比性

很想听听你的见解

肉肉妈

剑客浪心 发表于 2013-9-24 17:23
1997年亚洲金融危机,   01年--07年,AKL从25万均价起步, 走到07年均价50万.

2007年次债危机, 11年  ----- ...

中间价不算数

你把房价和成交量放在一个图上
如果价格上涨时成交量也上升
那才能说明是真的在涨

可惜我找不到图啊

笑道

Lease 发表于 2013-9-24 22:01
怎么不一样？

97年亚洲金融危机和07年全球金融危机对新西兰的经济影响是不一样的

所谓的周期在我看来是不存在的，就像是赌场里看百家乐一样，大路小路，跳格，横拉，这些所谓的术语真的那么准确吗？我个人不太相信。不可能说我去年的今天买个彩票中奖了，今年我还会中，外界的因素都是变化的，当年那个时间那个地点那个事件，根本不会一模一样的再次重复，只会相近，相近就是还是有变化的，还是有其他影响的因素的，还是不稳定的，所以我基本不相信周期，仅代表个人观点

笑道

aki_and 发表于 2013-9-24 22:56
很想听听你的见解

我对目前市场的想法就是几个问题:

1, 新西兰经济到底回暖了吗？
2，参考去年的消费数据对比今年的消费数据，钱是哪里来的？
3，目前开始净流入人口增加，对于就业率会有什么样的影响？
4，为什么商业物业在大范围大数量的出租出售？
5，家庭普遍拥有2套以上房产的数量？
6，你周边的朋友们目前的生活状态？

至于房价涨或者降，我相信大家都是在分析着数据，分析着别人的言论。我不是预言者，肯定不能保证房价是升是降，我只相信自己的感官分析。

人有时候总是要坚持下自我，不管是好是坏，也是种成长，我不是学经济的，我就是通过问题分析问题，错与对，我就是自己随意的说说，不用当真

肉肉妈

笑道 发表于 2013-9-25 00:03
我对目前市场的想法就是几个问题:

1, 新西兰经济到底回暖了吗？

看我能看到的，新西兰经济确实在转好。商业物业也开始很多买家入场，手笔不小。最简单的，你到北岸各商业地段看看吧，没有去年年初的甩卖场面了，全部都在扩建盖新楼。对居民住房没啥数字，不太明白现在为啥如此火热。北岸是真没啥好东西了，现在跟着老本地看orewa哈哈

NormalLife

Lease 发表于 2013-9-24 22:01
怎么不一样？

上次的危机美国有替代经济热点，这次的美国没有，起码到现在还没有，只能靠改数据糊弄。

NormalLife

有一句话——“你永远不能踏入同一条河流”
周期这东西，就是过往数据，看看就好。

fannie

肉肉妈 发表于 2013-9-25 20:53
看我能看到的，新西兰经济确实在转好。商业物业也开始很多买家入场，手笔不小。最简单的，你到北岸各商 ...

肉肉妈对orewa有什么高见啊？

Lease

NormalLife 发表于 2013-9-25 21:02
有一句话——“你永远不能踏入同一条河流”
周期这东西，就是过往数据，看看就好。

上次你发过一个长贴引发了很多讨论，我也在那贴下面有跟贴。看来你依然不明白如何透过现象看本质啊，呵呵。

肉肉妈

fannie 发表于 2013-9-25 21:17
肉肉妈对orewa有什么高见啊？

OREWA那块不错啊
认得个老本地人在那边买了房,很赞
上个星期和几个BUILDER聊起来才发现好多BUILDER早就在那边买了房
那边有些地方用的是TANK WATER但他们说路边就可以接自来水,都觉得TANK WATER就很好

我住北岸,经常开去半岛那里捡贝壳BBQ,还有RED BEACH啊OREWA啊
最近北岸房价太高,发现OREWA那边房价相对没太大涨
而且开车去那边很方便,也就比ALBANY多20分钟左右
但是同等房子却便宜二十多万以上,校区也都是9分,貌似划算.

xtia004

绝大部分人热情高涨，不担忧风险时就到顶了，现在还在拉锯阶段，空好相间。