大大们看下东区这个房子值多钱

ltj1ltj2

http://www.tfproperty.co.nz/results/?id=453&openhome
麻烦帮忙分析下，房子是88年建的

carpentrynz

不便宜

MCB

可能要8，9十万吧

剑客浪心

OK                                            。

Venox10111

around 920k

houbaobao123

去找中介要下附近的销售记录，心里就有数了，当然也要看看这个房的情况。听说隔壁差不多的房子刚刚不久前卖了82万。在这里是问的价格是不太靠谱的。别人没到现场看过没仔细研究过怎能知道好坏。能拍到什么价位也要你当时的运气。

和和

多大室内面积？这个不是point view小学，所以华人抢当然应该不会那么多，里面很漂亮，外面花园很好打理，我没有去实地看过，但是这个房子看图片感觉里面是错层，有些人可能会不喜欢高高低低的感觉，所以估计八十中高，不排除有人抢会上九。

MCB

houbaobao123 发表于 2013-9-16 10:38
去找中介要下附近的销售记录，心里就有数了，当然也要看看这个房的情况。听说隔壁差不多的房子刚刚不久前卖 ...

隔壁的房子我去看过，和这个比起来才得实在是差太多了。

左手

900K plus...................

critme

90万加了，重新装修过，我是房东都不会卖85

critme

看的中国人挺多，虽然不是什么好校区，楼主要有准备

MCB

Star of The Sea School 好像挺好的，我的邻居的小孩都在那里上学。

可爱的小猪猪

太享受了。。。。。。。。。。。。。。

houbaobao123

MCB 发表于 2013-9-16 11:02
隔壁的房子我去看过，和这个比起来才得实在是差太多了。

这样啊.......我们也去看了，那个LISTING中介说：隔壁和这差不多，刚刚卖了82万。她为啥故意要把大家的预期打下去呀，难道不想价格往高处推？不过楼主也别泄气，这个精装修虽然吸引了很多人，也让很多人驻足。我们就是因为不喜欢这装修才走开的。其他方面都很好，属于要啥有啥的那种。

和和

中介说的价格一般都再往上加5-10万吧，哈哈

jennycao

个人认为85到90。

deliciousegg

houbaobao123 发表于 2013-9-16 14:14
这样啊.......我们也去看了，那个LISTING中介说：隔壁和这差不多，刚刚卖了82万。她为啥故意要把大家的预 ...

因为说低了，一些预算没那么高的才会去看。最终售价不是中介说的算，中介工作是让尽可能多的人参与拍卖，这样卖高价的可能性就大。

deliciousegg

cv59，小学初中挺好，高中不行了。估计80-85左右差不多了。

critme

deliciousegg 发表于 2013-9-16 15:23
cv59，小学初中挺好，高中不行了。估计80-85左右差不多了。

Cv59万那是因为当时是3房，现在改成4房了，边上卖82万，这房子装修好， 92万房东才肯卖吧

deliciousegg

critme 发表于 2013-9-16 16:16
Cv59万那是因为当时是3房，现在改成4房了，边上卖82万，这房子装修好， 92万房东才肯卖吧

改建得报批吧，lim里如果有记录，能高。没记录的话，属于不合法吧？

Venox10111

不是 point view, 在我的价格上减8w， 就是84w

和和

改建如果没有动结构，比如加一个房间或者拆除一堵墙什么的不是承重墙都是合法的，不用报批的吧。好像以前在哪里见过一个条款说哪些改动是不需要报批的

Squirrel212

86万－93万

wfsr

90万以下算捡到便宜了。

ltj1ltj2

哈，谢谢大家的意见

yuyula

presentation相当好，这期property press花钱做了封面，估计也是下了本的，是recladding的么？

deliciousegg

和和 发表于 2013-9-16 17:08
改建如果没有动结构，比如加一个房间或者拆除一堵墙什么的不是承重墙都是合法的，不用报批的吧。好像以前在 ...

三房变四房要报的吧。东区LIM都含室内图纸的，有无改动一下看出啊。

和和

deliciousegg 发表于 2013-9-16 23:13
三房变四房要报的吧。东区LIM都含室内图纸的，有无改动一下看出啊。

Case by case吧，我有看过好多房子里面加多几面墙围一个房间的不用报批，就好比内部装修不动承重墙都可以的：
exemption (ca) of Schedule 1
A building consent is not required for the following building work:
(ca) the construction, alteration, or removal of an internal wall (including the construction, alteration, or removal of an internal doorway) in any existing building if—
(i) compliance with the provisions of the building code relating to structural stability is not reduced; and
(ii) the means of escape from fire provided within the building are not detrimentally affected; and
(iii) the wall is not made of units of material (such as brick, burnt clay, concrete, or stone) laid to a bond
in and joined together with mortar.

deliciousegg

和和 发表于 2013-9-16 23:37
Case by case吧，我有看过好多房子里面加多几面墙围一个房间的不用报批，就好比内部装修不动承重墙都可以 ...

那查lim，发现图纸和实际不同，我会不爽。哈哈

有没有不用申请building consent，但是要告知市政中心改图纸的情况呢？

纯属好奇问问。

vangel

90以上吧。