雨水管开口就在房子边上，会有什么影响呢？

junewycn

请教各位大神一个问题，如上图。

这个房子应该是原来物主分割后建的，有个雨水管的开口就在房子边上。确切的说，为了不盖住这个雨水管开口，房子外墙还绕着它凹了一起块进去。中介说上面不能有建筑物覆盖，所以留了个空。

现在的担心是：
1，雨大的时候，是否有水会溢出来的可能？
因为现在有鹅卵石盖在上面，形成个碗状，看起来像是一个小池子（现在是干的），不清楚是有个洞直接通向雨水道，还是上面有个盖子？

2，靠近这个开口的地基只高出大概30厘米。这个距离够安全吗？房子有CCC，是否就够安全？

3，雨水管道从房子地下穿过，这样有什么隐患?

4, 顺便问一下，这是个fee simple，但是车要从邻居的车道开进来，这样会有什么隐患吗？

多谢！

阿海

1) 不会，除非是百年一见的雨也许会。水流都是有工程师计算好的，不是随便放个井在那的。
井都有盖子的。

2）有ccc就没问题

3）没隐患，奥克兰大把房子都这样建的

4）地契上应该有easement的，如果进来的driveway坏了，你也有责任出钱修的。

junewycn

多谢海总！回复超级快，太给力了。

百年一遇，希望我不要有这么好的运气。LIM有这么一句：1%AEP FLOOD IN THE OVERLAND FLOWPATH. 是不是说的就是这个意思？

那是不是可以这样理解，鹅卵石就是起到装饰作用？不然直接看到个盖子不美观？这样看起来，那建筑设计的时候还算是有点设计想法的咯？

建筑物不能覆盖在上面，是为了以后有需要打开盖子，那是要干嘛用？

说到easement，正要请教，LIM上确实有提到，就是不明白什么意思，麻烦您看一下。
Appurtenant hereto is a right of way specified in Easement Certificate A303614
The easements specified in Easement Certificate A303614 are subject to Section 351E(1)(a)Municipal Corparations Act 1954.
Appurtenant heretoare right of way, right to transmit power, telephone, convey gas & water easements created by Easement instrument 6696189.4-19.12.2005

多谢多谢

sky_nz

就是说第四个问题呢 2005年建立的easement

junewycn

今天做了房屋检测，几个问题：

1，说是坡道上的雨水会会沿着坡道下来，如果雨水太急，墙角的雨水口泄的速度没有下的快，那么雨水就会沿着北面的草地，也就是北面的墙体，继续往下流到这个井这里，然后再流到邻居，因为他们地势更低。
有谁听说或经历过这样的事？ 水会漫到房间里吗？

2，草地湿漉漉的。已经有好几天没下雨了，这个很让人担心。是不是高处土里的水一直在往下渗？是不是到了夏天好几周不下雨，就会干了？那么到了冬天如果连续几天下雨，那岂不是整个冬天都是湿漉漉的？会不会根本踩不下去，一脚下去都是泥？

望各位大神多给意见，谢谢

NewLynnHse

junewycn 发表于 2013-9-18 23:56
今天做了房屋检测，几个问题：

1，说是坡道上的雨水会会沿着坡道下来，如果雨水太急，墙角的雨水口泄的速 ...

好像不少房子都会有这些问题。感觉排水方面的问题不算大问题，只要房子本身没有什么问题就好。做检测的优什么提议吗？会不会很贵？

junewycn

NewLynnHse 发表于 2013-9-19 00:06
好像不少房子都会有这些问题。感觉排水方面的问题不算大问题，只要房子本身没有什么问题就好。做检测的优 ...

没什么提议，只能这样，改不了了吧。
贵？你是指什么。

NewLynnHse

junewycn 发表于 2013-9-19 11:02
没什么提议，只能这样，改不了了吧。
贵？你是指什么。

我是说如果要把问题“解决”，需要花很多钱吗？

肉肉妈

真仔细啊真仔细啊

jacksonzhou_25

1，public SW 是按照1in5 year设计的，如果超过了，就会有overland flowpath take多余的水, overland flowpath是按照1in100 year(1%AEP)设计的。盖房子的时候做finished floor level都会查flooding 的freeboard，所以你不需要担心房子会被淹，除非超过百年一遇的雨水。Manhole是有盖子的，不是洞。水基本不会冒出来的，别担心。

2，30厘米应该就是flooding的freeboard，overland flowpath assessment应该已经查过了

3，如果是private的，正常，很多以前的房子都是，council一般是建议做到房子footprint以外的。如果是public的话，建房的时候需要提供bridging detail，你的architect或者engineer在做building consent的时候应该design好了，基本就是为了避免做foundation的时候，会damage public pipe，而且也是为了留一点空间将来做repair or maintenance。对你没有什么影响。

4, 就是shared driveway， 如果resource consent 已经complete了，一定会有ROW easement或者JOAL。没有隐患。

jacksonzhou_25

junewycn 发表于 2013-9-18 23:56
今天做了房屋检测，几个问题：

1，说是坡道上的雨水会会沿着坡道下来，如果雨水太急，墙角的雨水口泄的速 ...

你的property有1% AEP overland flowpath，草地一定会潮湿的，相当于有一条隐形的小河（很小），下暴雨就会出现

junewycn

NewLynnHse 发表于 2013-9-19 00:06
好像不少房子都会有这些问题。感觉排水方面的问题不算大问题，只要房子本身没有什么问题就好。做检测的优 ...

没啥建议。反正雨水管就从房子下面过，没办法。下雨天，雨水管开口那里会泉水叮咚响，关上窗好些。

junewycn

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-24 10:18
你的property有1% AEP overland flowpath，草地一定会潮湿的，相当于有一条隐形的小河（很小），下暴雨就 ...

多谢多谢，放心多了。

38.1℃

这个是mainhole吧