你看上去很美

yuyula

刚看了一个说PLASTER的帖子，确实现在好多人谈PLASTER就怕，看到PLASTER字眼或者外貌像是PLASTER得房子，不看前言后语马上就抵制。

其实眼睛看到的，并不一定就是你想到的，看上去是砖的，不一定就是真正的砖瓦
看上去是PLASTER的，不一定就是PLASTER板房

好吧，鉴于后面好多朋友误会了我的意思，我重申下，我下面说的两种建材，不是PLASTER漏水房！！


1.  先说说BRICK TILE，其实新西兰大多数的房子，都是BRICK VENEER，木框房子贴瓷砖这样贴上砖片外墙，美观第一，砖不是主要建材。








2. masonry house

而相反SOLID MASONRY的房子，才是真正结实钢筋水泥砖结构的，firth公司就生产这样的水泥砖，这样的灰砖据说防震也很好，由于外面为了美观，再刷上厚厚的一层水泥和油漆，确因为外貌看上去太像PLASTER板材漏水房而被误解，比如下面这些，都是最好的砖钢筋水泥结构的（没有木框），洋人公司建造价格都在3000多一平米以上，还是数年前我问过的价格。现在应该更贵，所以新西兰不是没有这样的好建材，只是因为太贵，用的人很少，每次看到那些新房，放点高档电器，橡木地板就彰显用材的“高端大气”，我都想说，其实那些都是表象，真正好的建材是这种。豪宅很多都是。







所以不要看外貌是砖就觉得一定不会漏一定结实，外貌看着是油漆，就一定是plaster漏水房，根本不是一回事，大家多看看，用手敲敲，了解下材质到底是什么，最重要的就是一定要做专业的building inspection!!

NewLynnHse

主要是一般的房子很少SOLID MASONRY的，所以说只要是plaster的还是不要碰也没有错啦，尤其是对外行人来说。你图里的算是豪宅了吧？

当然做building inspection还是必要的

我真不是孙红雷

新西兰绝大部分都是木制结构地震来了左右摇摆安全，plaster只是外皮，需要维护勤，砖的可以说是维护最低的，要是全砖还真不敢买。

John.G

反正plaster的就是麻烦。。。除非是海景豪宅的。。。
所以俺不碰。。。喜欢的人去碰好了。。。

yuyula

NewLynnHse 发表于 2013-9-20 09:55
主要是一般的房子很少SOLID MASONRY的，所以说只要是plaster的还是不要碰也没有错啦，尤其是对外行人来说。 ...

是的，都是豪宅，都是SOLID MASONRY，不是大家说那种PLASTER房，完全不同的建材和价格

bungyjumping999

this house is so called brick hse, back by wooden ( or steel) frame. this in nz is commonly known as brick and tile hse.
it is not a masonry hse.  Masonry hse does not have wooden frame.

These houses can be rendered with fine concrete ( plastering) and make it into a tidy looking hse rather than "so bricky look".
Not to confuse with plaster hse, these houses normally will have weeping holes which you can find on top and bottom of the hse.  Discussion on weeping holes can be found on this thread.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2384175

yuyula

bungyjumping999 发表于 2013-9-20 10:40
this house is made of brick, back by wooden frame. this in nz is common known as brick and tile hse. ...

我说了两种不同建材，第一个图是BRICK VENEER的,  后面几张图是MASONRY HOUSE的，

我没放一张BRICK TILE的房子的图，感谢补充

红玫瑰和白玫瑰

楼主，在继续说说weatherboard 啊

nzcloudy

说的没错，不过要让穷人冒险买有潜在漏水的plaster房子，再加上买房子的差不多都是外行，要你你愿意买吗？除非你是大款，买个玩玩儿也无所谓。

yuyula

nzcloudy 发表于 2013-9-20 10:52
说的没错，不过要让穷人冒险买有潜在漏水的plaster房子，再加上买房子的差不多都是外行，要你你愿意买吗？除 ...

看来很多人误解我的意思了
我重新阐明下我的观点


1  plaster房我坚决不买！！我上面举例的两种房子都不是大家所说的PLASTER有漏水风险的那种房子！！
2 砖瓦房并不是就是不漏水的保证，一定要做BUilding report
3 MASONRY房，跟PLASTER房有本质的区别，属于真正的砖瓦房，不过我还负担不起!
3 weatherboad是很常见的建材，也要做BUILDING REPORT!

yuyula

bungyjumping999 发表于 2013-9-20 10:40
this house is so called brick hse, back by wooden ( or steel) frame. this in nz is commonly known as ...

对，看来就这位看懂我的意思了，

我的意思就是"masonry hse.  Masonry hse does not have wooden frame.
These houses can be rendered with fine concrete ( plastering) and make it into a tidy looking hse rather than "so bricky look".
Not to confuse with plaster hse"

唉，现在有点捉急我的表达能力，很多人看了帖子以为我是在说PLASTER 房子好，其实我是坚决不会买PLASTER 房子的，我说的是完全不同的另外两种房子建筑方式

northshore2013

进去过一些SOLID MASONRY建的房子，但不是所谓的豪宅。貌似有段时间也很流行用这个来建unit，或单层平房，总的感觉是阴冷潮湿。特别是那种内墙没有GIB, 直接是大砖刷漆的。好像在哪本建筑公司的小册子还是Firth的说明书上，看见过这种大砖需要专门做防水，记不清了。

yuyula

northshore2013 发表于 2013-9-20 14:17
进去过一些SOLID MASONRY建的房子，但不是所谓的豪宅。貌似有段时间也很流行用这个来建unit，或单层平房，总 ...

如果不加保温层的话，这样砖的一定会冷，因为内墙就是外墙。现在比较高级的单栋豪宅，内墙也会加保温棉的。据我所知这种建材成本确实比较高。
我写这个帖子是希望大家对建材发表一下不同的看法，也谢谢您的看法。我不是专门的BUILDER，也不是特别要推荐哪种建材，只是看到很多人一看是个砖面就连检测都不做，所以开了这个贴，建议大家买房前无论什么材质，都做下检测，不要被外表迷惑。

欢迎补充。

NewLynnHse

yuyula 发表于 2013-9-20 14:21
如果不加保温层的话，这样砖的一定会冷，因为内墙就是外墙。现在比较高级的单栋豪宅，内墙也会加保温棉的 ...

我最近看房的时候，中介跟我说，其实新西兰的地动得厉害，砖房容易开裂，有些甚至连砖都会掉下来，是真的吗？不过我倒是注意到砖房，尤其有些年代的确实多多少少都会有些裂痕的。

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2013-9-20 14:25
我最近看房的时候，中介跟我说，其实新西兰的地动得厉害，砖房容易开裂，有些甚至连砖都会掉下来，是真的 ...

hmm..... i bought a building file for one brick and tile property, if it is built in the last 10 yrs, it does take into some earth movement / earthquake into consideration when contructing brick & tile house. It is council's requirement.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2013-9-20 14:33
hmm..... i bought a building file for one brick and tile property, if it is built in the last 10 ...

这个怎么办，有办法解决吗？怎么“take into consideration”呢？

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2013-9-20 14:34
这个怎么办，有办法解决吗？怎么“take into consideration”呢？

i will post it on this thread when i found the letter in the council file.

剑客浪心

NewLynnHse 发表于 2013-9-20 14:34
这个怎么办，有办法解决吗？怎么“take into consideration”呢？

地震一般会有裂缝，可以替换。如果是撑不住了，会大块掉下来，没办法。 WEATHERBOARD则是中间断裂，撬起来。
如果是SUMMER STONE的那种大砖，就稳很多。

NewLynnHse

剑客浪心 发表于 2013-9-20 14:38
地震一般会有裂缝，可以替换。如果是撑不住了，会大块掉下来，没办法。 WEATHERBOARD则是中间断裂，撬起来 ...

地震那个没办法，他是说普通的地动。

说到地震，有时候看那些几十年的老房子，那个砖砌的烟囱，哇，要是地震的话，应该会很严重。

剑客浪心

NewLynnHse 发表于 2013-9-20 14:39
地震那个没办法，他是说普通的地动。

说到地震，有时候看那些几十年的老房子，那个砖砌的烟囱，哇，要 ...

对，那是个必倒的，但是话又说回来，地震中受损的房子，坏的越多，保险赔的也多，哈哈~~

John.G

作为普通人很难从外表分辨出plaster和Masonry 的区别 反正咱也只能买普通房子 何必花这个经历去分辨呢

northshore2013

yuyula 发表于 2013-9-20 14:21
如果不加保温层的话，这样砖的一定会冷，因为内墙就是外墙。现在比较高级的单栋豪宅，内墙也会加保温棉的 ...

学习了，谢谢。

纯学术贴，学术贴。大家探讨，这样最好。千万不要像什么问个房价也会吵得不可开交。

NewLynnHse

northshore2013 发表于 2013-9-20 15:15
学习了，谢谢。

纯学术贴，学术贴。大家探讨，这样最好。千万不要像什么问个房价也会吵得不可开交。

冬天大家都想炖鸡汤

zynzakl

NewLynnHse 发表于 2013-9-20 14:25
我最近看房的时候，中介跟我说，其实新西兰的地动得厉害，砖房容易开裂，有些甚至连砖都会掉下来，是真的 ...

是这样的，所以我一般都建议客户用weatherboard外墙，不建议砌砖。维修起来最方便，成本最低。造价也不比砌砖贵，无非是维护成本高一点，但和维修相比还是便宜多了。

NewLynnHse

zynzakl 发表于 2013-9-20 15:45
是这样的，所以我一般都建议客户用weatherboard外墙，不建议砌砖。维修起来最方便，成本最低。造价也不比 ...

原来如此，谢谢科普

注册了才发言

Lockwood 房子外包铝合金，非常防震，油漆又很方便，low maintenance.

bungyjumping999

注册了才发言 发表于 2013-9-20 16:07
Lockwood 房子外包铝合金，非常防震，油漆又很方便，low maintenance.

true...  stay in one before, but don't really want to anymore.

- too woody, from ceiling to walls, just wood, wood wood.
- small scope of changing and hard to renovate / decorate.
- a bit dark at time.

注册了才发言

bungyjumping999 发表于 2013-9-20 16:17
true...  stay in one before, but don't really want to anymore.

- too woody, from ceiling to w ...

刷成白色的，或放上GIB，看见现代lockwood还可以有isolation,解决了以前隔音和隔热的缺点，就是造价要$2000左右一平米，是不是比其他材质贵点？

John.G

bungyjumping999 发表于 2013-9-20 16:17
true...  stay in one before, but don't really want to anymore.

- too woody, from ceiling to w ...

是啊 不过洋人喜欢吧

bungyjumping999

John.G 发表于 2013-9-20 17:36
是啊 不过洋人喜欢吧

not all.... one european guy said it is like staying in a coffin (purely his opinion).