[谈房] 同样大小的地， crosslease 和 feesimple能差多少钱？ [复制链接]

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2013-9-2 22:24:46 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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John.G

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板凳

发表于 2013-9-2 22:28:38 |只看该作者 微信分享

cross lease是share 一半的所以只有300平左右。

STIR

开国大老

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地板

发表于 2013-9-2 22:29:44 |只看该作者 微信分享

John.G 发表于 2013-9-2 21:28
cross lease是share 一半的所以只有300平左右。

我的意思是crosslease的一般是600平

John.G

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发表于 2013-9-2 22:34:53 |只看该作者 微信分享

STIR 发表于 2013-9-2 21:29
我的意思是crosslease的一般是600平

一般差个10W-20W吧。。。面积差不多大自己看值不值了。。

CONQS

本站元老

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发表于 2013-9-2 23:20:23 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 CONQS 于 2013-9-2 22:22 编辑

如果都不能分割或加建,价格差距应在百分十几, 如果全副的可以分割或是有加建的潜力,那差距就大了.

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发表于 2013-9-2 23:27:23 |只看该作者 微信分享

600地就有差，起码10％

黑羊就是我，我就是黑羊

yuyula

长老级

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发表于 2013-9-3 21:40:06 |只看该作者 微信分享

不单价格差，卖的时候fee simple freehold应该更好卖

bbaaa76 bbaaa76 当前离线 UID 357849 热情 87 人气 354 主题 5 帖子 72 精华 0 积分 265 分享 0 记录 1 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 570 小时注册时间 2013-2-26 阅读权限 0 最后登录 2019-11-15 头像被屏蔽禁止访问 UID 357849 热情 87 人气 354 主题 5 帖子 72 精华 0 积分 265 阅读权限 0 注册时间 2013-2-26 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2013-9-4 11:05:29 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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quanxinnz9 quanxinnz9 当前离线 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 3526 小时注册时间 2008-7-9 阅读权限 0 最后登录 2017-6-23 头像被屏蔽禁止访问 UID 147382 热情 776 人气 1563 主题 12 帖子 1025 精华 0 积分 1723 阅读权限 0 注册时间 2008-7-9 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2013-9-4 11:42:51 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2013-9-4 12:26:35 |只看该作者 微信分享

10～20w、还有cl一般没fh好卖啦～

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发表于 2013-9-4 12:30:17 |只看该作者 微信分享

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-4 11:26
10～20w、还有cl一般没fh好卖啦～

比如说在 Remuera,greylynn, ponsonby, 如果 1/2 或者 1/3 的 Crosslease 和 freehold 被3－4家subsection 几乎没有价格上的区别。但华人买家会少：）

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2013-9-4 12:31:59 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:30
比如说在 Remuera,greylynn, ponsonby, 如果 1/2 或者 1/3 的 Crosslease 和 freehold 被3－4家subsectio ...

洋人不在意啦、我觉得华人在意的比较多吧

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发表于 2013-9-4 12:37:12 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2013-9-4 11:37 编辑

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-4 11:31
洋人不在意啦、我觉得华人在意的比较多吧

我会更在意隐私和独立性，比如，2个房子，都没有太多加建可能，如果有房子是 freehold title 的，但共用车道，另外一个 crosslease 的但独立车道（也很常见），我必然选独立车道的crosslease
实际上crosslease 只是一个过时的title 而以，一般没有什么问题

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2013-9-4 12:43:43 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:37
我会更在意隐私和独立性，比如，2个房子，都没有太多加建可能，如果有房子是 freehold title 的，但共用车 ...

这个也是啦、cl能分割潜力话比fh便宜很多当然还是值得买、也在俺考虑范伟、前提得有变fh潜力就是咯

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发表于 2013-9-4 12:47:00 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2013-9-4 11:52 编辑

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-4 11:43
这个也是啦、cl能分割潜力话比fh便宜很多当然还是值得买、也在俺考虑范伟、前提得有变fh潜力就是咯

CL 的前提就是不太可能分割，因为本质上 CL 的形成就是为了让一块799 的地（或更小）分2个 dwelling，从而使价格更亲民一点，而且可以合法买卖。
还有一点就是CL多的地方一般老区比较多，Remuera,Greylynn, Epsom, Mt Eden, Meadowbank 都不少，新区因为92年后就没有了 CL, 就消失了。
任何超过 800平米基本找不到 CL。。。 CL 是历史遗留的古董title, 其实有很多 CL 按照现在的规定，都可以变成freehold

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2013-9-4 12:52:34 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:47
CL 的前提就是不太可能分割，因为本质上 CL 的形成就是为了让一块799 的地（或更小）分2个 dwelling，从而 ...

知道啦黑羊

SimonCheung

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发表于 2013-9-4 21:04:42 |只看该作者 微信分享

变成freehold可以申請？幾多錢

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lijin40000

本站元老

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发表于 2013-9-4 23:39:23 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2013-9-4 11:47
CL 的前提就是不太可能分割，因为本质上 CL 的形成就是为了让一块799 的地（或更小）分2个 dwelling，从而 ...

那从投资升值角度来说哪个更有潜力呢？会不会因为freehold更好卖升值空间大一点呢？

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发表于 2013-9-4 23:59:47 |只看该作者 微信分享

lijin40000 发表于 2013-9-4 22:39
那从投资升值角度来说哪个更有潜力呢？会不会因为freehold更好卖升值空间大一点呢？

我也不清楚啊。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊