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[谈房] 现在的房价，到底是在升还是在降？奥克兰房价下跌40%的风险？？ [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2015-8-25 11:36:33 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 pangxinzhu 于 2015-8-26 11:35 编辑

现在的房价，到底是在升还是在降？
有人说是7月份上的破房多了，拉低了房价。可是别的月份就没有破房上市么？
天气慢慢转暖，上市的房子会越来越多吧，这样岂不是会拉高房价？

总理还表示奥克兰房价有下跌40%的风险？这真的是要腰斩了吗

请大神对以后的走向给点预测吧。

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沙发

发表于 2015-8-25 11:43:59 |只看该作者 微信分享

升升升升

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板凳

发表于 2015-8-25 11:45:10 |只看该作者 微信分享

买买买

中新友谊万岁

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我真不是孙红雷

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地板

发表于 2015-8-25 11:46:58 |只看该作者 微信分享

先腰斩，让我再来两套，然后升升升

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-25 11:50:18 |只看该作者 微信分享

好房子都不放在冬天卖的，所以七月份的房价比六月份低这一点没有参考价值。要比也是要看看今年七月比去年七月是升还是降。有这个数据吗？

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天维论坛20周年认证

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发表于 2015-8-25 11:55:55 |只看该作者 微信分享

别跟政府对着干
政府不要它跌，它一定不会跌～

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发表于 2015-8-25 12:00:15 |只看该作者 微信分享

按人民币及纽币计算－－－跌！跌！跌！

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心中有爱

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发表于 2015-8-25 12:00:54 |只看该作者 微信分享

看看全球目前的经济。。。。。

NEW START, NEW DESTINATION.

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发表于 2015-8-25 12:02:27 |只看该作者 微信分享

都错拉。。。

正确的流程是先跌10趴，然后涨涨涨

人为善，福虽未至，祸已远离。

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发表于 2015-8-25 12:04:02 |只看该作者 微信分享

上市的房子增多，供给就增多了，为啥会拉高房价？房子多了，选择多了，不是应该平稳房价么

点评

蓝山小野猫商铺好房子多了卖价升高。。。平均价格因为卖价升高而升高。。。不会这点都不懂吧？？？这可是简单的数学除法题啊。。。详情回复发表于 2015-8-25 12:57:43

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-25 12:53:31 |只看该作者 微信分享

buy buy buy buy buy

.

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蓝山小野猫商铺

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发表于 2015-8-25 12:57:43 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-8-25 11:04
上市的房子增多，供给就增多了，为啥会拉高房价？房子多了，选择多了，不是应该平稳房价么 ...

好房子多了卖价升高。。。

平均价格因为卖价升高而升高。。。

不会这点都不懂吧？？？

这可是简单的数学除法题啊。。。

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pangxinzhu

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发表于 2015-8-25 13:10:18 |只看该作者 微信分享

蓝山小野猫商铺发表于 2015-8-25 11:57
好房子多了卖价升高。。。

平均价格因为卖价升高而升高。。。

楼主只是在说上市房子增多，没有说好房子增多，而且供给是供求范畴，要拉上价格说事的话，供给偏少，也有可能导致价格上升

点评

蓝山小野猫商铺这是common sense。。。上市房子增多那代表买到好房子的概率增加好房子上市的概率增加。。。这不是那么难理解吧？？？还是你从来就没有留意过房市？？？！！！详情回复发表于 2015-8-25 14:16:41

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发表于 2015-8-25 13:14:45 |只看该作者 微信分享

自己对想买的区域做一个汇总，关注一下近期的成交价，每个房子都问问中介，有没有违建改建问题，看看高压电塔，风水走向之类的。全盘研究之后，相信你对升还是降就有个自己的理解了。

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蓝山小野猫商铺

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发表于 2015-8-25 14:16:41 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-8-25 12:10
楼主只是在说上市房子增多，没有说好房子增多，而且供给是供求范畴，要拉上价格说事的话，供给偏少，也有 ...

这是common sense。。。

上市房子增多那代表买到好房子的概率增加好房子上市的概率增加。。。

这不是那么难理解吧？？？

还是你从来就没有留意过房市？？？！！！

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发表于 2015-8-25 15:37:54 |只看该作者 微信分享

跌！跌！跌！

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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发表于 2015-8-25 16:13:53 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-8-25 11:04
上市的房子增多，供给就增多了，为啥会拉高房价？房子多了，选择多了，不是应该平稳房价么 ...

房市从来不是供需关系主导，是货币市场主导。
如果慢慢稳下来还好，如果再升一点点，离跌死不远了

qq 2256536282

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发表于 2015-8-25 16:29:25 |只看该作者 微信分享

房市短期很可能即将稍作调整,平缓一小段时间,但是这段时间也没什么好房源可买,所以捡漏也没多大指望,自住的更是不要压宝,因为调整之后就是继续一路上扬.

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发表于 2015-8-25 16:50:33 |只看该作者 微信分享

房价还是要持续上涨的，奥克兰平均房价估计要到150w以上才会有调整

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发表于 2015-8-25 20:28:04 |只看该作者 微信分享

房子该卖多少的。还是卖多少

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发表于 2015-8-25 20:49:09 |只看该作者 微信分享

每个房子不一样的，有些也可以捡到便宜。

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发表于 2015-8-25 21:37:06 |只看该作者 微信分享

shagwell 发表于 2015-8-25 15:13
房市从来不是供需关系主导，是货币市场主导。
如果慢慢稳下来还好，如果再升一点点，离跌死不远了 ...

哦。高人哟！能细说下吗？

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发表于 2015-8-25 22:12:11 |只看该作者 微信分享

grey_goth 发表于 2015-8-25 20:37
哦。高人哟！能细说下吗？

我不敢当高人。但无论哪个国家房地产火爆的时候，都不是因为需求。
投资来说，房地产绝对不是良好的投资品。建筑成本会降低（同等品质），用料和科技会更优良。土地虽然增值，也会越来越抢手。但是谁见过一个国家的土地被买光了的。能持有土地，真正的长期投资的绝对是亿万级别的投资者或者企业（例如麦当劳）。资金投入比例对于投资者来说过大。一个波折可能让个人倾其一生的积蓄，顾房产要是塌了，一般都是崩溃。要是没崩溃，基本是没涨够。但这个够字，是程度问题。例如香港，5万一平尺，涨到10万，也不见得有多够。但对于新西兰，没有太多大宗货品，或者主导经济疲软的前提下（这些东西不太会短期大起大落），房产要是超过了一定比例的增长，会有不同凡响的回应的。例如崩盘。

只是房地产比较visible，非专业投资人，或者说稍有能力的都可以参合进来。不像期货期权那么难以普及，大叔大妈都能进来凑合凑合。好涨，好跌。

qq 2256536282

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发表于 2015-8-25 22:25:59 |只看该作者 微信分享

赶紧涨到200w 均价把做梦都在等呢买买买买空奥克兰让洋人都去死哈哈哈哈谁让我们这么有钱这么有头脑呢放心就算世界灭亡了奥克兰的房价也不可能跌的

天津老乡群

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发表于 2015-8-26 00:37:46 |只看该作者 微信分享

shagwell 发表于 2015-8-25 21:12
我不敢当高人。但无论哪个国家房地产火爆的时候，都不是因为需求。
投资来说，房地产绝对不是良好的投资 ...

那想问下。你认为NZ政府还有多大空间来调控，在现在的市场环境和外部环境？

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发表于 2015-8-26 12:49:59 |只看该作者 微信分享

前几天总理才说不会腰斩，现在却说要降40%。到底要怎样啊

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发表于 2015-8-26 13:21:08 |只看该作者 微信分享

哪里说的要跌40%啊？有链接吗？

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-26 13:25:41 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 pangxinzhu 于 2015-8-26 14:31 编辑

aniceguy 发表于 2015-8-26 12:21
哪里说的要跌40%啊？有链接吗？

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-08-25/203619.shtml

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发表于 2015-8-26 13:35:21 |只看该作者 微信分享

央行2014年的压力测试表明，银行业可以应付 13%的失业率和奥克兰房价下跌40%的风险。

原话是上面这样的。银行可以抵抗那样是风险，不是说预测会到那样的程度。事实上，新西兰的房价从来没有跌过15%的，总理不会那样危言耸听的。

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发表于 2015-8-26 13:43:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

aniceguy 发表于 2015-8-26 12:35
央行2014年的压力测试表明，银行业可以应付 13%的失业率和奥克兰房价下跌40%的风险。

原话是上面这样的。 ...

是啊，有些人只看了一眼天维网的中文标题就发宏论，文中提"腰斩"了吗?

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