房子车库该成一个房间确实影响银行贷款 27/08 Update

infosys

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我的broker问过银行说，银行是不能贷款了，除非去申请consent，所以大家看见改过的还是小心了。而且好像还有提前去问保险公司，看看保险公司可不可以保这个房子，麻烦啊，想想以后自己再卖房子。
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看上个房子，不过车库给成一个房间了。律师说这样银行可能不会贷款，而且说她手里有个客户就这样，改建了银行不给贷款。要settle了，settle不了，现在交罚金。
而且买房条约上也写出来了，因为是拍卖，所以律师说最好和银行确认一下贷款没问题。不过我的broker好像也说可能有问题。大家怎么看？
22.0 The Purchaser acknowledges that they have been made aware that certain aspects of the property, namely the conversion of the
garage into a rumpus with ranchslider, may not comply with the current building code and/or that no Code Compliance Certificate
has been issued in respect of the garage conversion. Accordingly, the Vendor gives no warranty as to the same and as from the date
of this Agreement the Vendor shall be under no obligation to the Purchaser to achieve compliance or procure a Code Compliance
Certificate nor liable for any expense, loss or liability suffered by the Purchaser in relation to such non-compliance and the
Purchaser agrees that they are purchasing the property on an “as is where is” basis. The Vendor warranties contained in clauses 8.1,
8.2 and 8.3 of this agreement shall be read entirely subject to this clause and shall be deemed not to have been breached by the
Vendor

infosys

没人知道吗？？？？？

剑客浪心

这样最后Deposit都没有了。。。。。。。。。。。。。

包不同

是到， 我之前考了好几个都有非法改建， 之后银行都说很难批， 所以都放弃了

infosys

包不同 发表于 2013-8-23 19:47
是到， 我之前考了好几个都有非法改建， 之后银行都说很难批， 所以都放弃了

这样啊，谢谢了。。。。

jiari

没关系的，只要没改成厨房，卫浴就行。车库改成房间的太多了。

包不同

infosys 发表于 2013-8-23 20:06
这样啊，谢谢了。。。。

所以一定要问好银行先， 要不就麻烦大了

infosys

包不同 发表于 2013-8-23 20:58
所以一定要问好银行先， 要不就麻烦大了

谢谢了。。。，，，，，

infosys

jiari 发表于 2013-8-23 20:54
没关系的，只要没改成厨房，卫浴就行。车库改成房间的太多了。

是吗，我是新手，对这个了解不多。中介说可以从合同里把这个去除，银行不知道也就没问题了，当然要我认为这个也没问题。可是我的律师还是建议我去银行问清楚了。

Squirrel212

不是所有的改造银行都不接受，这还是跟你购买的价格和贷款比率有关。如果贷款比率高那银行会担心将来如果您将来无能力偿还贷款，房屋法拍是否会有问题。现在最主要是要跟银行沟通，让你的中介跟他们直接沟通。如果银行不接受那需要我怎么做。能否找一个独立 builder 出一份报告，还是找valuer 出个估价。总而言之既然发生的事情，总要想办法解决。不能说有问题就让你白白损失这么多钱。

denema

我也觉得不是所有的。。。。。。。

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denema 发表于 2013-8-23 21:31
我也觉得不是所有的。。。。。。。

我的律师说的是可能，就是auction都是unconditional的，贷不下来就惨了。而且她手里正好有个case，所以提醒我下，我也是向大家请教下。
看来还是要和银行好好谈谈了。

denema

infosys 发表于 2013-8-23 21:36
我的律师说的是可能，就是auction都是unconditional的，贷不下来就惨了。而且她手里正好有个case，所以提 ...

我就是你说的情况呵呵呵。。。照贷不过是太阳房的问题

infosys

denema 发表于 2013-8-23 21:40
我就是你说的情况呵呵呵。。。照贷不过是太阳房的问题

可是当时太阳房的问题有写到contract里吗？这个车库的问题是到contract里的。

denema

infosys 发表于 2013-8-23 21:43
可是当时太阳房的问题有写到contract里吗？这个车库的问题是到contract里的。

有在Lim里面，我英语不好所以也没有查过字典看过那个，不过贷款经理说是已经没条件了，说肯定没问题的，所以，估计也要看的。不过他们的安全没问题这个是康嫂出的文件

NewLynnHse

还有这样的？我看的好几套房子都有这种改动的，我得去跟银行确定一下。

谢谢提醒

infosys

NewLynnHse 发表于 2013-8-23 22:46
还有这样的？我看的好几套房子都有这种改动的，我得去跟银行确定一下。

谢谢提醒

对啊，今天刚花钱做了building inspection，然后就准备出pre-aution offer，结果我的律师和我说最好确认一下银行贷款。

兔宝宝快快长大

如果有ccc就不怕了。违法的话，确实银行是不批的。

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兔宝宝快快长大 发表于 2013-8-23 23:15
如果有ccc就不怕了。违法的话，确实银行是不批的。

就是没有ccc啊，而且车库明显不能住人，现在申请也申请不下来。唉，买个房子还这么多学问。

狂风暴雨

什么年代的房子？92年以前的没问题，比较新的只要好好跟银行沟通，车库改房间不是大事。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-24 13:05
什么年代的房子？92年以前的没问题，比较新的只要好好跟银行沟通，车库改房间不是大事。

已经让broker问银行了，看看银行怎么说吧。现在是卖家的市场，也没啥办法。不过我就不明白，这个问题既然可能影响贷款，她还auction。我要是把银行问了，银行不会把她这个房子放进黑名单？那岂不是没人敢拍了？还是我想多了？

NewLynnHse

我今天问银行了，说是只要不影响房子的结构的还好。不过如果有厕所浴室或者厨房的好像会比较麻烦。

infosys

NewLynnHse 发表于 2013-8-24 19:59
我今天问银行了，说是只要不影响房子的结构的还好。不过如果有厕所浴室或者厨房的好像会比较麻烦。

银行会要求你做什么东西吗？building reports 之类的？

NewLynnHse

infosys 发表于 2013-8-24 20:01
银行会要求你做什么东西吗？building reports 之类的？

没有，我的预批已经下来了，什么条件都没有，只要买卖合同，我有把房子改过的东西详细的说了一下。

狂风暴雨

infosys 发表于 2013-8-24 19:53
已经让broker问银行了，看看银行怎么说吧。现在是卖家的市场，也没啥办法。不过我就不明白，这个问题既然 ...

是你想多啦,没多严重的问题.现在基本上天天遇到有这类问题的房子上auction成功售出.

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2013-8-24 20:02
没有，我的预批已经下来了，什么条件都没有，只要买卖合同，我有把房子改过的东西详细的说了一下。

那你去拍卖的那个合同拿给银行看过了就行了,房子具体改了什么只要没写进拍卖合同里,银行就不会为难你.

NewLynnHse

狂风暴雨 发表于 2013-8-24 20:09
那你去拍卖的那个合同拿给银行看过了就行了,房子具体改了什么只要没写进拍卖合同里,银行就不会为难你.

其实合同里有附加的条件，说那个改动没有报批，以后不能追究责任。银行看过说不是结构上的，也没有加浴室厕所厨房这些，就没事了。

infosys

NewLynnHse 发表于 2013-8-24 20:15
其实合同里有附加的条件，说那个改动没有报批，以后不能追究责任。银行看过说不是结构上的，也没有加浴室 ...

好吧，银行就只给你一个verbal的OK 还是会给你一个书面的？

jiari

车库改房间银行不会管的，只要没有加水

NewLynnHse

infosys 发表于 2013-8-24 21:21
好吧，银行就只给你一个verbal的OK 还是会给你一个书面的？

书面的