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[论事] 谈点个人对房市的理解  关闭 [复制链接]

我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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楼主
发表于 2013-8-13 01:55:32 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
首先从房子和地的属性来说，1。不可再生。2。必须品（没有人睡大街，没房也得租）3。固定资产（兼顾升值和创收）4。稳定性强。

所以全款买得无论是自住还是投资风险都较小，起码回报就是租金和被租金。

贷款买自住房无论房事升降对跟自己没关系，都是长期持有，房市总是小落大涨，早晚涨回来，选个好地自己住舒服就好。

关于投资1。全款买得就相当于存银行，2。贷款买得相当于投资潜力股和蓝筹股。3。房滚房相当于炒孖展，房市好的时候不停用floating profit加仓，不好的时候有脑子没实力的短期见利平仓，脑子还算灵光的没实力的止损，2b被斩仓等死，有实力的补仓继续持有度过难关。什么时候Auckland的房市要是垮了，整个经济就垮了，整个新西兰都回到解放前，别管你有没有房子，一下拉成均贫，重新再分配，然后房子继续从0走高。。。然后继续循环
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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假装多好

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沙发
发表于 2013-8-13 02:02:38 |只看该作者 微信分享
全款买投资房设计到租金上税的问题
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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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板凳
发表于 2013-8-13 02:11:04 |只看该作者 微信分享
假装多好 发表于 2013-8-13 01:02
全款买投资房设计到租金上税的问题

存银行也有利息税，呵呵

点评

假装多好  可以贷款买五个房纸  详情 回复 发表于 2013-8-13 02:17:03
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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假装多好

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地板
发表于 2013-8-13 02:17:03 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 01:11
存银行也有利息税，呵呵

可以贷款买五个房纸
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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2013-8-13 02:30:33 |只看该作者 微信分享
假装多好 发表于 2013-8-13 01:17
可以贷款买五个房纸

对呀，可以说没充分利用，相当于存银行
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-8-13 10:17:05 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 01:30
对呀，可以说没充分利用，相当于存银行

今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利用银行
Gary Lin
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发表于 2013-8-13 10:20:24 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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剑客浪心 天维论坛20周年认证 

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发表于 2013-8-13 10:20:53 |只看该作者 微信分享
继续继续,加油涨吧............AKL加油!

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Vinyz
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发表于 2013-8-13 10:40:22 |只看该作者 微信分享
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发表于 2013-8-13 10:53:08 |只看该作者 微信分享
Vinyz 发表于 2013-8-13 09:40
timing matters

真恨我没早生几年，等下个周期吧，现在弄个好投资房，太难了。
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2013-8-13 11:47:54 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

绝对的资本运作典范，别针换别墅。。。我也要努力努力再努力
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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rabit

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发表于 2013-8-13 11:51:55 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

教教我们怎么弄得....好东西好方法大家一起分享啊
人生的十字路口，我要怎么抉择。。。。。

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半斤1999

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发表于 2013-8-13 11:56:39 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

何必自报钱财呢
你报了，有人看到羡慕不已，有人或来索取，你不给，便起坏心，对你没好处的
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NewLynnHse

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发表于 2013-8-13 11:58:05 |只看该作者 微信分享
嗯，要有魄力。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-8-13 12:07:56 |只看该作者 微信分享
半斤1999 发表于 2013-8-13 10:56
何必自报钱财呢
你报了，有人看到羡慕不已，有人或来索取，你不给，便起坏心，对你没好处的

比我有钱的多的是。
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发表于 2013-8-13 12:14:18 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2013-8-13 11:15 编辑
阿海 发表于 2013-8-13 11:07
比我有钱的多的是。

问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你强抛去瞎投票的没几个了。我相信在洋人社会里也是这样。小心驶得万年船。青天白日满地红兄说的还是有道理
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Vinyz
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半斤1999

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发表于 2013-8-13 12:57:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 11:14
问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你 ...

就是这个意识，还是要低调点好啊。。
我们这种不暴露名字的偶尔论坛上还可以高调点玩玩，阿海这种照片，名字全在上面的，还是小心好啊
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发表于 2013-8-13 12:59:11 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 11:14
问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你 ...

我师傅是Justice of Peace，房子比我多3倍，自住比我的大，车比我的好。

他都不怕我怕什么？
Gary Lin
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半斤1999

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嗯，行，啥都不说了
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mss

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我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 11:14
问题是比你没钱的也有的是，看看我的调查，你应该排在中产，100+equity无贷款，有投资，年收入30万。比你 ...

uppppppppppppppppppppppppppppppppp

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长杨堂

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阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

这么牛啊！葱白！

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timeover

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发表于 2013-8-13 22:49:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

弱弱的问什么是revolving credit?
诚信，认真，高效，热情
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winny

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小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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阿海 发表于 2013-8-13 11:59
我师傅是Justice of Peace，房子比我多3倍，自住比我的大，车比我的好。

他都不怕我怕什么？

小学数学题，多3倍就是是你的4倍，没说投资或自住就说明他有10x4=40套房子。我地天，可以自己开租赁公司了。都在奥克兰吗？他是mentor，当然要吹嘘一番才有人信
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2013-8-14 09:58:29 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2013-8-14 07:28
小学数学题，多3倍就是是你的4倍，没说投资或自住就说明他有10x4=40套房子。我地天，可以自己开租赁公司了 ...

他不是吹的，RPNZ里就能查到他有30个房子啊。
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阿海 实名认证 

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发表于 2013-8-14 10:01:21 |只看该作者 微信分享
timeover 发表于 2013-8-13 21:49
弱弱的问什么是revolving credit?

http://www.bnz.co.nz/personal-ba ... olving-credit-loans
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monicawei

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发表于 2013-8-14 10:26:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-8-13 09:17
今天我算了算，2010年我用180k的revolving credit到现在3年后我赚了equity 1.3mil

这才算充分利 ...

但是净资产是多少呢？

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