【新闻】央行从10月1日起收紧银行高LVR房贷发放

天维新闻

　　天维网8月20日报道，援引NZ Herald、Stuff消息 说了三个月，终于要实施了。储备银行行长Graeme Wheeler周二下午宣布，从今年10月1日开始，各商业银行的高LVR（贷款房价比）房贷将要受到限制。

　　Wheeler介绍说，从10月1日开始，各商业银行LVR超过80%（即首付不足房价20%）的新发房贷额，不得超过新发房贷总额的10%。这一数字，比之前业内预测的12%或者15%更为严格。

　　他表示，限制高LVR房贷是为了减缓与房屋有关的信贷增长，避免房价通胀，同时也能降低房价大幅下调时对金融体系和整体经济的冲击。

　　周二在奥塔哥大学的演讲中，Wheeler表示住房是新西兰经济的关键组成部分，但对各家庭和银行系统来说，也是价值和风险的主要来源。“央行对房价上涨的速度表示忧虑，也担心对金融系统和整体经济带来的风险。”

　　Wheeler称，与经合组织其他成员国相比，新西兰的房价增长速度显得更快。在房价普遍被高估的市场环境下，快速增长的房价在未来突然下跌的可能性和影响也在增加。相比于家庭可支配收入和房租，现在的房价已经高于国际水平。他指出，家庭负债与家庭收入比例达到145%，这显然太高。而且在经济衰退期后，这一比例正在回升。

　　过去几个月，国际货币基金组织、经合组织和其他三大国际信用评级机构纷纷指出，如果新西兰房价持续上涨，可能会影响到经济和金融的稳定性。

　　理论上，央行这一限制每年会将约20亿元资金剔除出贷款市场，约合4000间住房。

　　消息传出后，Kiwibank成为最先回应的银行，承诺会优先考虑首次购房者的贷款申请。首席执行官Paul Brock称，在首付不足20%的情况下，首次购房者将会得到优先考虑，其次才会考虑投资客。

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