点点滴滴点点滴滴都赌

花样年华

点点滴滴点点滴滴点点滴滴的

剑客浪心

很多人是出租半年,或者一年,再放在市场上卖掉.

阿海

投资房也要当自住房那样买。

那我估计我买1个就买不动了。

NewLynnHse

我记得看坛里一个专家说过投资房不能当自住房看。主要还是要看回报率。不过可能是我的理解错误。

花样年华

剑客浪心 发表于 2013-8-14 11:55
很多人是出租半年,或者一年,再放在市场上卖掉.

这样风险也挺高吧，而且来回折腾都让中介把钱赚走了

花样年华

阿海 发表于 2013-8-14 11:57
投资房也要当自住房那样买。

那我估计我买1个就买不动了。

这样的投资是不是最笨的？我看挺多人买了就出租了，而且租金回报都不高

剑客浪心

花样年华 发表于 2013-8-14 12:01
这样风险也挺高吧，而且来回折腾都让中介把钱赚走了

是吗？ 明年涨10%的话，80万的房子变88W，8W还不够中介费？ AUCTION出去，可能都不止10%。

阿海

花样年华 发表于 2013-8-14 12:06
这样的投资是不是最笨的？我看挺多人买了就出租了，而且租金回报都不高

不是啊。

有钱有条件不买才是笨。

每个人经济条件不一样吧。

如果一个人有1千万，那买豪宅投资出租都没问题啊。

但钱少的投资太好的房就有点浪费利用了。

蓝山小野猫商铺

投资房。。。

我感觉location很重要很重要很重要。。。

但是自住的话。。。

我感觉我追求的会是舒适 location相对来说并不会排到第一位 当然loction也不会要求太差 但我会为了舒适而相应做些妥协。。。

花样年华

NewLynnHse 发表于 2013-8-14 11:58
我记得看坛里一个专家说过投资房不能当自住房看。主要还是要看回报率。不过可能是我的理解错误。

对呀，我看听过这样的看法，不过有些回报高的房子真挺多问题需要修补的，当然也可以视而不见的租掉。然后拿着高回报，不知道未来房事不好的时候好不好卖。

蓝山小野猫商铺

花样年华 发表于 2013-8-14 12:12
对呀，我看听过这样的看法，不过有些回报高的房子真挺多问题需要修补的，当然也可以视而不见的租掉。然后 ...

如果回报率高的房子。。。

为什么要卖掉呢？？？

难道感觉钱咬人？？？！！！

花样年华

剑客浪心 发表于 2013-8-14 12:08
是吗？ 明年涨10%的话，80万的房子变88W，8W还不够中介费？ AUCTION出去，可能都不止10%。

可是要算上这段时间的利息，空屋率，中介费等用吧，就算是赚到了，也承担了很大的风险吧，我是这样觉得

花样年华

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-14 12:13
如果回报率高的房子。。。

为什么要卖掉呢？？？

就是看论坛里的好多都买到高回报的房子，可我怎么就找不到呢

蓝山小野猫商铺

花样年华 发表于 2013-8-14 12:28
就是看论坛里的好多都买到高回报的房子，可我怎么就找不到呢

这玩意儿吧。。。

该怎么说呢。。。

你房子不买回来 不自己出租一下 也不知道回报率是多少。。。

有时候上手业主说回报率高达10% 但是自己一出租才有5%。。。

也有可能上手业主回报率只有6% 但是到你手出租就有10%。。。

这玩意儿说不准。。。

再来另外一方面就是 这里论坛的东西也不能尽信。。。

谁家有投资房也不会傻乎乎告诉你说 我家的回报率就只有4%或者更低。。。

肯定都是往高里面吹。。。

所以这个高回报房子吧 就只能自知冷暖了。。。

花样年华

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-14 12:39
这玩意儿吧。。。

该怎么说呢。。。

懂起了，谢谢指点

蓝山小野猫商铺

花样年华 发表于 2013-8-14 12:46
懂起了，谢谢指点

不客气。。。

小丽

剑客浪心 发表于 2013-8-14 12:08
是吗？ 明年涨10%的话，80万的房子变88W，8W还不够中介费？ AUCTION出去，可能都不止10%。

同意。。。。。。。。。

carpentrynz

短线炒作的话 要买自住喜欢的旧房子 提前入场 装修完等个几个月 就可以出手了

长线还是回报率比较重要

mss

house的回报率主要是captialgain这一块，出租也就是covecost。

狂风暴雨

现在中心一点的区域买入的house,如果还是全副地的话,出租净回报能有4%就不错了,但是还是阻止不了人们疯狂的买入...

samluan911

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-14 12:13
如果回报率高的房子。。。

为什么要卖掉呢？？？

投资是一种形势， 投资房产只是手段之一。  

回报高也是要看市场趋势。如果判断是高点了自然可以卖掉呀。

现在我投资在股票里的钱至少是30%回报，不过话说回来，高风险本来就要有高回报，股票转眼间就可能打回原型。

现在的投资房租金回报在8.5%左右，如果卖掉的话加上capital gain可能不比股票少，谁叫现在市场好那。 但是这只是短暂的。长期地产的回报，达不到这个水平。

我认识的基督城最大的developer之一（IRD building和几个工业园区都是他的）现在就在卖他手里的地产项目，投资到化工去了。

samluan911

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-14 12:39
这玩意儿吧。。。

该怎么说呢。。。

有种东西叫market rent。 是用来参照的。你不能看前屋主租了多少。这不代表你就能租到没，有可能是over rented or under。

residential market rent可以参照 trade me 和DBH的数据。 还有QV也有report

FM811

samluan911 发表于 2013-8-14 22:04
投资是一种形势， 投资房产只是手段之一。  

回报高也是要看市场趋势。如果判断是高点了自然可以卖掉呀 ...

好牛的投资，股票是年回报30%吗？复利吗？哪里的？

not419

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-14 12:39
这玩意儿吧。。。

该怎么说呢。。。

野猫的普通话这样好！

winny

samluan911

FM811 发表于 2013-8-14 22:17
好牛的投资，股票是年回报30%吗？复利吗？哪里的？

A 股和美股 30%算低的呀，去年和今年市场不好，我也工作没时间盯着。

外汇也不错呀，反正nzd 无非就4-6来回晃呗。 4.5左右进， 前段4.7也可以呀。 5.2-3 出呗。

你算下也有12%了。 你一年做2次不就ok了。

蓝山小野猫商铺

samluan911 发表于 2013-8-14 22:04
投资是一种形势， 投资房产只是手段之一。  

回报高也是要看市场趋势。如果判断是高点了自然可以卖掉呀 ...

或者这个比喻不大正确 希望你别介意。。。

房子正如一只会生鸡蛋的鸡。。。

租客正如鸡蛋。。。

然后你把鸡都卖了。。。

鸡蛋就别想了。。。

再来了如果你说判断高点 卖了 肯定是要有比这个高回报率的你才会投资了。。。

但是问题是你见过相同一模一样的同一条街同一号码的房子 价格会越来越低么 （凶屋 破产不算）。。。

卖了这只鸡 再买相同的鸡估计你成本就上了。。。

再来了股票那玩意儿 我赶脚木有砖头这玩意儿强。。。

你可以说我保守。。。

但是我相信股票跌的时候比房子跌的时候要多多了。。。

股票玩的是概念。。。

砖头玩的是实体。。。

我宁愿相信抱在自己手里的 不相信抱在别人手里的。。。

或者再用一个不恰当的比喻。。。

买房子 如果全额买 那叫自己花钱买自己喜欢的东西 实实在在。。。

买房子 如果贷款买 那叫借银行的钱来买自己喜欢东西 也实在。。。

买股票 那叫我借钱给别人实现别人的梦想 我还要不参加经营。。。

这个世道吧 那叫借钱的是大爷。。。

你说那个实在吧。。。

我相信自己比别人多。。。

钱在自己手比在别人手花的心安理得 赚的也能抓的着。。。

10987654321

samluan911 发表于 2013-8-14 22:04
投资是一种形势， 投资房产只是手段之一。  

回报高也是要看市场趋势。如果判断是高点了自然可以卖掉呀 ...

这位仁兄是何来路  如此壬午都识

10987654321

samluan911 发表于 2013-8-14 22:04
投资是一种形势， 投资房产只是手段之一。  

回报高也是要看市场趋势。如果判断是高点了自然可以卖掉呀 ...

啥股票