新手想买房，求各位大大解答

littlefish450

第一次买房，菜鸟一个，也没参加过拍卖，想问问如果看上的房是aution房，中介让出pre-aution offer,如果owner接了， 说这样会把拍卖提前到48小时内，这样可以减少其他买家竞争，因为别人有可能没拿到预批或没来得急做builder report, 但问题是我们也没做吖，如果做builder report的话，应该是在出pre-aution offer做吧，还有让律师帮忙看LIM也要在出offer前就做好吧，要不然拍卖就得无条件买这房，请问我的理解对吗？还是要是卖家接了pre-aution offer的话，就可以是conditional?

ps：带我们去看房的中介，不是listing的中介）（但同一公司），说最后接不接受pre-aution offer还得看listing中介，这样是不是对我们买家来说不利或买贵了，我的意思是，人家listing中介不愿意别的中介带客人来买房，来分他们的拥金？

剑客浪心

反正你要准备一个心态,把买房当成买白菜.否则很难成功

littlefish450

这白菜好贵吖，不只花光全部积蓄，还得背上一身贷款，我汗。。。。

剑客浪心

littlefish450 发表于 2013-8-9 16:32
这白菜好贵吖，不只花光全部积蓄，还得背上一身贷款，我汗。。。。

你输了一半了，先去看几个AUCTION，体验一下。

剑客浪心

也许今天你的负债，明天就是别人的负债。赫赫

littlefish450

剑客浪心 发表于 2013-8-9 16:39
也许今天你的负债，明天就是别人的负债。赫赫

呵呵，真希望这一天早点到来

mgames

我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的offer
万幸后来没出差错，自己后来想各种万一的可能性也是一头大汗。下次买房，绝对不再这么玩了。这次是运气好
不过按这么火爆的房市，我假如没有当场买白菜，估计磨来磨去也买不到现在这个了

littlefish450

剑客浪心 发表于 2013-8-9 16:39
你输了一半了，先去看几个AUCTION，体验一下。

嗯嗯，那我要是决定买我看上的这房，是出pre-aution offer呢？ 还是不出的好，直接参加aution呢？又怕竞争对手多了，我抢不过别人。。纠结啊。。。

如果pre-aution offer的话，是要先做builder report和找律师看LIM吗？

littlefish450

mgames 发表于 2013-8-9 16:45
我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的of ...

佩服^_^。。。请问当时的房也是要aution的吗？

bao2006yu

我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的offer  r6 i+ B* n0 Z7 h
万幸后来没出差错，自己后来想各种万一的可能性也是一头大汗。下次买房，绝对不再这么玩了。这次是运气好
不过按这么火爆的房市，我假如没有当场买白菜，估计磨来磨去也买不到现在这个了

我也是阿, 基本上就看了一次, 就出无条件OFFER了, 不想再去AUCTION了, 受不了刺激, 这个市场房子抢得太疯狂了.

littlefish450

bao2006yu 发表于 2013-8-9 16:54
我也是阿, 基本上就看了一次, 就出无条件OFFER了, 不想再去AUCTION了, 受不了刺激, 这个市场房子抢得太 ...

我有点糊涂了，尽管卖家接了pre-aution offer, 也不代表房子就卖给你了，只是拍卖提前，如果到时候有人出价比你高，还是会被抢了，不是吗？

littlefish450

yche276 发表于 2013-8-9 16:58
pre-aution offer也有不好的地方。过早暴露你的底价。

我也是有这个担心，就怕拍卖当天抢不过

mgames

littlefish450 发表于 2013-8-9 16:50
佩服^_^。。。请问当时的房也是要aution的吗？

之前参加了3次aution，都出了pre-offer，但是全部都failed。已经打算放弃，叫中介给我介绍townhouse了。中介叫我最后去看一次，给我安排是ask price的，就去了。最后还了2000块当安慰，当场就签约了

你出了per-offer仍然要拍卖的，假如别人出价比你高，你仍然买不到。

bchdd817

我的经验是刚开始买房找不到北的时候 出offer或拍卖前让律师看看 其实律师也就是在lim上勾一些需要你注意的东西 只找一次就够了 之后对照着都能自己看了 builder report找过两家口头上的  我觉得他们检查 最有用的是屋顶 因为自己没梯子看不到 然后就是湿度检测仪 能看上的房子 一定要出pre offer 接受的话 这样能让你少很多潜在的竞争对手 list agent应该也蛮高兴吧 至少他知道房子一定不会流拍 还有就是广撒网 有时候你觉得贵的 拍卖时不一定贵 觉得不贵的说不定拍卖有人抢 价格会很高

bao2006yu

我有点糊涂了，尽管卖家接了pre-aution offer, 也不代表房子就卖给你了，只是拍卖提前，如果到时候有人出价比你高，还是会被抢了，不是吗？

因为我那个是连房子都没上市， 第一个看房的就下OFFER买了。

littlefish450

mgames 发表于 2013-8-9 17:04
之前参加了3次aution，都出了pre-offer，但是全部都failed。已经打算放弃，叫中介给我介绍townhouse了。中 ...

对吖，现在的房都是aution的，真是要了俺的命啊

littlefish450

bao2006yu 发表于 2013-8-9 17:13
因为我那个是连房子都没上市， 第一个看房的就下OFFER买了。

好幸运哦，我的中介都太不给力了，从来没我介绍过没上市的房，我气啊。。。

剑客浪心

mgames 发表于 2013-8-9 16:45
我买房就花了半个小时，而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房，什么都没查当场就出了unconditional的of ...

你和我类似，哈哈~~~~~~~~~~~~~

﹍蕝蝂尐丫頭＂

我觉得喜欢的话出ok啦、然后builder report你不放心做下咯！

szj

现在房价好贵呀，七月份80多万的房子，同一个类型现在都到90中高了，咻咻的涨啊

littlefish450

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-9 17:31
我觉得喜欢的话出ok啦、然后builder report你不放心做下咯！

是先做builder report再出offer是吗？

littlefish450

szj 发表于 2013-8-9 17:35
现在房价好贵呀，七月份80多万的房子，同一个类型现在都到90中高了，咻咻的涨啊

没钱的孩子伤不起吖

szj

littlefish450 发表于 2013-8-9 17:56
没钱的孩子伤不起吖

lz在哪里买呀？北岸？

littlefish450

在东区。。。。。。。。。

狂风暴雨

如今的市场,看房之前先把贷款搞清楚,看中了就马上安排熟悉的builder来检查,同时安排律师查LIM,没有LIM就直接杀去council看property file.理论上来说从看中一个房,到可以放心的出无条件pre auction offer,最快的情况不会超过半天.不要信什么屋主接不接还要看listing agent的荒谬说法,那都是纯粹想象.屋主自己的房子,只要价钱到位了,他才不管谁是listing agent谁赚到佣金.

littlefish450

狂风暴雨 发表于 2013-8-9 21:06
如今的市场,看房之前先把贷款搞清楚,看中了就马上安排熟悉的builder来检查,同时安排律师查LIM,没有LIM就直接 ...

所以还是应该出pre-aution offer. 不要等到拍卖当天是吗？

狂风暴雨

littlefish450 发表于 2013-8-10 09:40
所以还是应该出pre-aution offer. 不要等到拍卖当天是吗？

合适就出。要主意pre auction offer的意义不是让你出个低价拣便宜，而是一次出个你认为去拍卖能出的最好的价格，希望立刻进入拍卖程序，没人跟你抬价就是成功。