买房到底是直接找listing agent买好,还是找自己熟悉的agent?

游客

我说的不是让agent帮你找房子的情况哦.
是说自己在网上找到个房子,想去看房,然后满意就出offer和房东议价,或者拍卖的话,出pre-auction offer或者直接去参加拍卖.这种情况是直接联系listing agent好,还是找自己以前找过的agent?

NewLynnHse

如果你有熟悉的中介（俗称买家中介），就找你自己的。如果没有，listing agent应该也可以吧

狂风暴雨

有一点要注意，只要找过listing agent了，就不能再通过其他agent去买了。最有保障的还是找一两个信得过的agent培养关系，因为你不能保障每个listingagent都是好的。

vodafone2degree

理论自己找List更好，不过有的熟Agent会给你点回扣

﹍蕝蝂尐丫頭＂

我一般barfoot有专门一个找问、harcourt也有专门一个问

Enspiren

之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在卖家立场上。但是卖家市场房子十有八九走拍卖的情况下就发生了根本性变化。首先在整个交易过程中几乎不出现讨价还价的机会，你的对手由卖家变成了其他买家，你的offer是完全无条件的，所以交易变得残酷而简单，人为干扰因素也骤减，这个时候中介起到的作用也降低很多。相熟的中介可能能帮你更全面的调资料或者给出一定的建议，但是弊病也很明显，那就是像pre auction这样的特殊情况下listing agent可能会因为利益原因而说服卖家不拿你的offer，注意，我是说可能，这个完全靠良心，而我就碰到过。一旦到了拍卖场，所有中介就没有区别了。你也可以做的很潇洒，除了open home不要和listing agent有任何接触，然后带上你相熟的中介去拍卖，成功之后，就看他们分钱吧。(不同公司现阶段不适用)

蓝蓝的海

总之,找个你认为好的AGENT比找LISTING AGENT好点...何况人家以前也带你看过房子.付出劳动先...

游客

Enspiren 发表于 2013-7-4 14:33
之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在 ...

谢谢,我就是这个意思,以前买房子的时候,就是找自己的中介查资料,去议价,最后自己的中介让步,少拿点佣金搓合了交易.现在都是拍卖,就很纠结,我就担心如果自己找中介的话,listing agent会不会想方设法不接pre-auction offer,看来还是有这种可能的.

Enspiren

嗯 虽然这样说可能会引起一些中介朋友的不满 但是我确实碰到过这样的事情 卖家最后承担了他这样做的风险 就是房子没有拍到我之前给pre auction的价格 但是listing agent却分到了远比接受我的offer要高很多的佣金。

狂风暴雨

Enspiren 发表于 2013-7-4 14:33
之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在 ...

很多地方说得不错. 就是有两点补充一下,一个是pre-auction offer一旦出了,是由拍卖师直接去跟屋主说的,不通过listing agent, 而屋主接不接多数应该取决于价格够不够到位,那些容易被拒绝的价格不被接受也不能说一定是listing中介搞的鬼. 第二是只要先去过open home见过listing agent,就不能再找别的中介了, 找了等于让相熟的中介白干. 前几天就有一个跟我很熟的客人不清楚这个规矩,去了listing的open home,后来再来找我,listing中介死活说是他的客人,客人去说都没用,后来客人很火大,直接跟他说拍卖不去了,搞得我很不好意思.

Enspiren

狂风暴雨 发表于 2013-7-5 00:06
很多地方说得不错. 就是有两点补充一下,一个是pre-auction offer一旦出了,是由拍卖师直接去跟屋主说的, ...

理论上是拍卖师去说，但是做市场记录和客人回馈的是listing agent，房东100%会咨询listing agent的意见，所以listing agent只要暗示一下价格不够合适就足以起到作用，当然不是每个listing agent都会这样做，我只是说有这种可能性。第二点除非你们公司刚刚改了规定，再或者是你的客人被欺负了，我买过2个房子都是自己去看的open home，拍卖的时候找相熟的中介去买，最近的一次是上个月中旬。两次不同的listing agent没有任何异议，因为我被告知email, phone call, open home都是可以的，除此之外如果有预约listing agent看房就算成了他/她的客人。

狂风暴雨

Enspiren 发表于 2013-7-5 00:19
理论上是拍卖师去说，但是做市场记录和客人回馈的是listing agent，房东100%会咨询listing agent的意见， ...

BF就是这个规定。如果你只是去过openhome但是遇到了粗心的listing agent，没有聊过，也没有登记，很可能他不记得你。但是多数真感兴趣的人都会问listing问题，被遗忘的可能性很小。

Enspiren

狂风暴雨 发表于 2013-7-5 09:12
BF就是这个规定。如果你只是去过openhome但是遇到了粗心的listing agent，没有聊过，也没有登记，很可能他 ...

哈哈，我最喜欢和中介聊，而且进门不可能不登记的，看房我也看得很仔细，因为我是要买的。listing agent后来还打电话问我要不要去拍卖，我说会和某某中介一起，他/她没有任何不满，难道两次我都碰到了超级好人?

NewLynnHse

狂风暴雨 发表于 2013-7-5 00:06
很多地方说得不错. 就是有两点补充一下,一个是pre-auction offer一旦出了,是由拍卖师直接去跟屋主说的, ...

狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看到一个H家的中介带着TA的客户，结果他们真的把房子拍下来了。这样是不是说那个H家中介也有commission分啊？

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

没有得分，H家的只是义务帮忙而已，希望以后交给他卖。这行是个长期积累的过程，眼光长远的才能做得长久。

NewLynnHse

狂风暴雨 发表于 2013-7-5 09:31
没有得分，H家的只是义务帮忙而已，希望以后交给他卖。这行是个长期积累的过程，眼光长远的才能做得长久。 ...

哦，原来如此，我还以为中介公司之间还有这种合作关系。谢谢科普

狂风暴雨

Enspiren 发表于 2013-7-5 09:22
哈哈，我最喜欢和中介聊，而且进门不可能不登记的，看房我也看得很仔细，因为我是要买的。listing agent后 ...

恩，你遇到了超级好人，自愿分钱出去。还有少少可能是他对房子的销售不乐观，或者他自己有最强力的买家，所以不想失去其他潜在的bidder。

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

还有可能就是H中介自己是买家，就象我也经常带老婆去参加别的公司的拍卖，别人也可能以为我是帮客人拍。

NewLynnHse

狂风暴雨 发表于 2013-7-5 09:37
还有可能就是H中介自己是买家，就象我也经常带老婆去参加别的公司的拍卖，别人也可能以为我是帮客人拍。

对，有可能是和TA有什么关系的人。

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:34
哦，原来如此，我还以为中介公司之间还有这种合作关系。谢谢科普

不客气。拍卖一般不会，议价就有可能。

Enspiren

狂风暴雨 发表于 2013-7-5 09:34
恩，你遇到了超级好人，自愿分钱出去。还有少少可能是他对房子的销售不乐观，或者他自己有最强力的买家， ...

反正和中介打交道这么久，感觉素质真的是天差地别，有的真的像朋友一样帮忙调资料，帮忙看地看房子，分不到钱也无所谓，有时间还会一起出来喝个酒吃个饭。有的看一眼就让人烦，为一点点钱斤斤计较，随时都在算计你，满口跑火车，动不动就歇斯底里。我真想点几个名字，哈哈。算了，得罪的人不少了。。。看好你们这代新中介，包括barfoot.info兄，希望你们努力改变大家对原来中介的印象吧。

wei998

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

我当时看上一套房子，就去找我熟悉的另一家公司的中介，他说他要先联系对方，看看对方愿意合作吗。愿意的话，如果最后我拍下了，他可以分佣金，不愿意的话，他等于白做。过会他告诉我对方愿意合作。

ywan052

Enspiren 发表于 2013-7-4 14:33
之前买方市场房子多做议价/叫价的时候最好找相熟的中介去帮你讨价还价，因为listing agent一般情况下多站在 ...

分析得比较合理

ywan052

狂风暴雨 发表于 2013-7-5 09:34
恩，你遇到了超级好人，自愿分钱出去。还有少少可能是他对房子的销售不乐观，或者他自己有最强力的买家， ...

愿意分钱的中介是什么情况

不知道干什么好

游客 发表于 2013-7-4 15:16
谢谢,我就是这个意思,以前买房子的时候,就是找自己的中介查资料,去议价,最后自己的中介让步,少拿点佣金搓 ...

据我所知:  PRE-AUCTION OFFER 接于不接对于买家没有太多的区别!
因为即使卖家接了你的OFFER  如果你被OUTBID 你的OFFER 根本就没有用.
除非提前举行AUCTION 或则 你的OFFER价格最高.
本人参加过两次而已,所以有说错的地方请大家谅解,但我是跟LISTING AGENT 谈了很久才学到的

狂风暴雨

不知道干什么好 发表于 2013-7-22 17:43
据我所知:  PRE-AUCTION OFFER 接于不接对于买家没有太多的区别!
因为即使卖家接了你的OFFER  如果你被O ...

Pre auction接不接对于买家当然有很大的区别，如果出手够快，只有2，3个人来拍总比做足三周市场之后来更多人拍要好吧。很多时候拍卖的价格都是在屋主愿意卖了之后被买家拍上去的，理论上参加拍卖的买家越多对房价越有推动。但是listing agent绝对愿意你找他出提前offer，一是保证房子提前卖了，二是只要够早，很大机会就是你买了，他不用分钱给sale agent。

JoanneY

bt 的房，可找熟悉，信得过的中介， 因为其资源共享，非连锁店。 其他尽量找 listing agent, 个自为战，护盘护得厉害。

游客

不知道干什么好 发表于 2013-7-22 17:43
据我所知:  PRE-AUCTION OFFER 接于不接对于买家没有太多的区别!
因为即使卖家接了你的OFFER  如果你被O ...

下pre-auction offer如果房东接了,肯定要提前拍卖的,如果不提前,那下pre-auction offer有什么意义,下pre-auction offer就是为了减少竞争对手,对于买家怎么会没有区别呢?

margot

NewLynnHse 发表于 2013-7-5 09:23
狂风兄，不知道这个问题你方便回答吗，如果不方便，就当我没问过。我只是很好奇

我在一个B家的拍卖会看 ...

有commission分