房贷菜鸟问题，希望各位前辈轻喷

香草味甜点

这件事我也是道听途说来的，不知道是真是假，望各位前辈扫扫盲。
比如我有一套房子，不过还是在贷款中的，已经还了50%的房贷了，但是现在我想买另一套房子，又拿不出首付，可不可以将现有的这个房子作为首付抵押给银行，然后两套房子的贷款我一起还？当然，第一套房子我会出租，让它自己养自己。
不知这个做法是否可行？

NewLynnHse

可以

米虫宝宝

可以。。。。。。

蓝山小野猫商铺

可以。。。

对于银行来说这个deal不差。。。

至少利率可以吃你多点的同时随时说不定就能收一栋便宜房子。。。

只是对你的风险比较大而已。。。

如果你没有后续支撑的话。。。

当然如果你有强有力的支撑。。。

你再买多两套都木有问题。。。

蓝色de鱼

可以。。。。。。

香草味甜点

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-23 11:16
可以。。。

对于银行来说这个deal不差。。。

好的，谢谢各位！
经常看到小野猫的回帖，感觉你好牛，什么都懂的样子，膜拜一下，然后再问个问题
如果目前收入税后有5800每个月（将来还有涨工资的可能），按照上述的办法供另一套价值约为60万的房子，你觉得风险大不大？
目前手上这个房子每周要供400，出租的话完全可以cover的。

蓝山小野猫商铺

香草味甜点 发表于 2013-7-23 11:31
好的，谢谢各位！
经常看到小野猫的回帖，感觉你好牛，什么都懂的样子，膜拜一下，然后再问个问题
...

我是小菜猫。。。

呵呵。。。

谢谢你的抬举了。。。

你这个理论上木有问题（如果新房子贷款在40万以内的话）。。。

完全支付范围内。。。

不过你如果有小朋友的话可能会有些紧 就是在另外一套房子木有出租出去的情况底下。。。

以上纯属小菜猫的胡说八道 看看就好。。。

香草味甜点

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-23 11:37
我是小菜猫。。。

呵呵。。。

哈哈，木有小朋友，单身青年！
目前手上这个房子已经还了银行17万，我拿来做首付的抵押的话，是不是也可以按17万算，还是咋地？

蓝山小野猫商铺

香草味甜点 发表于 2013-7-23 11:43
哈哈，木有小朋友，单身青年！
目前手上这个房子已经还了银行17万，我拿来做首付的抵押的话，是不是也可 ...

估计你的房子应该不止能借到17万吧。。。

应该能多点。。。

记得那时候去银行贷款 银行的合约上面有写你这个房子还能贷多少钱的。。。

你回去再看看你银行的合约。。。

你的房子已经还了银行17万加上你当初的首付 而且你又说了你的房子已经还了50%的话。。。

粗略估计你的房子应该超过34万吧。。。

那么你的房子如果2年前买的话 应该也有涨幅吧 所以会估算你房子的价值 再给你算出你可以贷多少。。。

香草味甜点

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-23 11:53
估计你的房子应该不止能借到17万吧。。。

应该能多点。。。

好的，灰常感谢！看来我可以找银行谈谈了。
之前还以为这是无稽之谈，都不敢去银行，怕被人笑话

蓝山小野猫商铺

香草味甜点 发表于 2013-7-23 11:55
好的，灰常感谢！看来我可以找银行谈谈了。
之前还以为这是无稽之谈，都不敢去银行，怕被人笑话

没事。。。

你应该理直气壮的去和银行谈。。。

他们会灰常热情接待你的。。。

你想想你用来抵押的房子已经还了50%的贷款了。。。

那意思就是说如果万一你真的还不出来（touch wood) 的话他转手就能赚超过50%了 因为你的那套抵押的房子现在价格肯定高过当初你买的时候。。。

所以银行还蛮开心的。。。

但是有点需要注意的就是 利率和他们谈尽量拿低点 虽然不可能给你最低的啦。。。

多走几家银行吧。。。

PS 估计60万那间他们可能要估算 不过纯属猜测啦。。。

狂风暴雨

LZ你的想法非常的可行，而且很多人都是这么做的。你可以直接去银行跟他们把文件做清楚，这样可以明确你可买的第二套房的价格范围。其他都不是问题，现在最难的还是以合适的价钱买到第二套房。

drifter-jiajia

香草味甜点 发表于 2013-7-23 11:31
好的，谢谢各位！
经常看到小野猫的回帖，感觉你好牛，什么都懂的样子，膜拜一下，然后再问个问题
...

工资好高。。。。膜拜下

香草味甜点

狂风暴雨 发表于 2013-7-23 12:07
LZ你的想法非常的可行，而且很多人都是这么做的。你可以直接去银行跟他们把文件做清楚，这样可以明确你可买 ...

好，谢谢你和楼上的小野猫！

香草味甜点

drifter-jiajia 发表于 2013-7-23 12:19
工资好高。。。。膜拜下

算高吗？做了十几年的IT了……

Robbi

具体个案具体分析，很多因素要看，例如，收入，房子的种类, etc.
一般情况可以。
建议楼主来银行面谈。

txty

香草味甜点 发表于 2013-7-23 12:23
算高吗？做了十几年的IT了……

不错了，都6位数了