有人知道11 Theodora Place Mairangi Bay 卖了多少吗？

yax

如题。谢了。。。

ATAE

103万, 这个房子路冲,乃是大凶的风水,drive way也是斜下去的,中国人不喜欢,洋人买的.

无情无泪

有路不一定是路冲, 路冲有“路冲煞”，和“路冲吉”之分, 所谓“冲起旺宫无价宝”，一些理论认为路冲要与理气配合，若果路冲所冲的方位为吉位的话， 则会将吉气冲动起来，反而大吉，冲对了发得很快的
不过下坡的房子冲就不太好了。

yax

８３万的ＣＶ卖了１０３真的是不多哦。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

这个价格真心不贵啊。就当房子不在吧。。。分2块地也很划算啊。。。

yax

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-4 23:12
这个价格真心不贵啊。就当房子不在吧。。。分2块地也很划算啊。。。

早知道这价我就去看看了，现在让中介忽悠的都不知道还买的起买不起房子了。就在那附近ＣＶ７２万的告诉我要１.１Ｍ，这个我一看ＣＶ那么高都没敢去看。ＮＮＤ。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

yax 发表于 2013-7-4 23:31
早知道这价我就去看看了，现在让中介忽悠的都不知道还买的起买不起房子了。就在那附近ＣＶ７２万的告诉我 ...

一定得坚持看、还是能捡到便宜啦

无情无泪

是啊，这个价格还是很划算的，最近看了太多比高80%，100%的神话，毕竟MAIRANGI BAY区好，学校好，这个房子地也不小，房子空间也挺大

无情无泪

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2359581&extra=page%3D4我记得这个帖子当时就讨论的这个房子

yax

无情无泪 发表于 2013-7-5 10:06
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2359581&extra=page%3D4我记得这个帖子当时就讨论的 ...

对的啊，当时也看了这个讨论心想同胞抱着120万的钱去的我还看什么啊，卖不了140万，120万也卖了的。但要知道103万我就拼了。现在真的不能听这些忽悠的。

yax

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-5 01:28
一定得坚持看、还是能捡到便宜啦

对CV不超100万我就拼了。这么多的大忽悠，我真忽悠懵了。当时我的中介劝我看都不要看了83万的CV怎么卖也要上120万了，还告诉我那里是Mairangi Bay啊，随便一个crosslease 也要80多万了。这个是那么大的全副地，要我想都不要想了呢。

ATAE

yax 发表于 2013-7-5 11:24
对CV不超100万我就拼了。这么多的大忽悠，我真忽悠懵了。当时我的中介劝我看都不要看了83万的CV怎么卖也要 ...

你的中介说的很实在,半幅地的marangi bay确实能拍到接近90万，全幅地的基本都是110-130, theodora place这个房子我也去看了,路冲大凶的风水. 103万买到不算便宜,不路冲这个房子我愿意出110

humanbe

ATAE 发表于 2013-7-5 11:30
你的中介说的很实在,半幅地的marangi bay确实能拍到接近90万，全幅地的基本都是110-130, theodora place这 ...

赞同一下。。。。。。103在那个区域，那条路算便宜的，但是对于这个房子来说真心太贵了。。。。。陆冲的太严重了，以后想卖也没人愿意接手

yax

ATAE 发表于 2013-7-5 11:30
你的中介说的很实在,半幅地的marangi bay确实能拍到接近90万，全幅地的基本都是110-130, theodora place这 ...

但洋人不懂得风水，就是不算这房子，把地分割了也值这个钱了，盖成新房再出手。哈哈。说什么也没用了卖掉了。再努力吧。
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-606292345.htm
这个你怎么看。我中介说要110万。打算去看看呢。

ATAE

yax 发表于 2013-7-5 11:37
但洋人不懂得风水，就是不算这房子，把地分割了也值这个钱了，盖成新房再出手。哈哈。说什么也没用了卖掉 ...

这个房子我2周前第一次Open Home看过了,说实话这个房子屋况比较差(跟11 theodora place比差远了),没有海景和山景,游泳池打理得非常差,很脏,最主要的是游泳池在后院占据的空间比例过高,导致后院没有办法用,你如果去了现场,看看他邻居家的游泳池你就知道他这个多么不合理了,中介的price range给的是95-115,虽然这个房子是西湖女校和rangitoto的双校网, 但是我感觉上了110万不是很值. 我是专门买bay区房子的,最近bay 140万一下的盘我基本都看过.

yax

ATAE 发表于 2013-7-5 11:41
这个房子我2周前第一次Open Home看过了,说实话这个房子屋况比较差(跟11 theodora place比差远了),没有海景 ...

那你觉得多少合适，CV好像是72万。

ATAE

yax 发表于 2013-7-5 11:44
那你觉得多少合适，CV好像是72万。

100-105最多,如果你都出到了105-110万这个区间了,建议你再等等,不要听中介的push word,我参加了不少bay的拍卖,实话说,肯愿意出110万买房的人在冬季过去之前来bay区买房的人不算太多,多参加几次拍卖,那些人脸嘴都看熟了. 所以有这个实力,建议还是等等新盘, 可惜就是新盘太少,过去一周,所有的bay(从Castor bay到Torbay)的新盘就不到8个.

yax

ATAE 发表于 2013-7-5 11:47
100-105最多,如果你都出到了105-110万这个区间了,建议你再等等,不要听中介的push word,我参加了不少bay的 ...

谢谢了。那我就再等等吧。我都想去中区看房了。北岸实在没出什么好房了。

无情无泪

路冲可能会少了一部分中国人的买家，但是洋人和其他族裔一样会买，如果是我，我觉得路冲远远不如毒房，凶宅那么可怕，只要不是大路，大路是因为可能开车怕冲撞进来或者车灯照到房子，小路我是不在乎的，而且路冲也可以化解，所以还是看价格，有得有失吧。

风水讲法太多了，比如四围高中间低的不能买，四围低中间高的露风煞也不能买，老旧房子秽气沉积，大门和后门直对的，入门可以看到厕所位的楼房套间缺角或不规则的房屋，盖在斜坡上的房子，另外独立住宅门前也不能为斜路，因为路斜必气直，但是气过门而不入，就会导致无法聚财，还有反弓水位的房子等等等等
，。。。。这些都说是家破人亡的房子，要是一条条的看估计是买不到房的



所以信则有不信则无

无情无泪

ATAE 发表于 2013-7-5 11:41
这个房子我2周前第一次Open Home看过了,说实话这个房子屋况比较差(跟11 theodora place比差远了),没有海景 ...

这个我开车从门口过过，转角位，确实屋况比较差，如果同样价格，我觉得是11 THEODORA划算多

ATAE

无情无泪 发表于 2013-7-5 11:55
这个我开车从门口过过，转角位，确实屋况比较差，如果同样价格，我觉得是11 THEODORA划算多

对，其实还是看价格, 就算风水不好, 假设你95万买下来,转手105万也是卖得出去去

yax

无情无泪 发表于 2013-7-5 11:55
这个我开车从门口过过，转角位，确实屋况比较差，如果同样价格，我觉得是11 THEODORA划算多

越说越后悔啊。。。

无情无泪

我也觉得价格决定一切，只有不好的价格，没有不好的房子

ATAE

yax 发表于 2013-7-5 12:00
越说越后悔啊。。。

103的价格不用后悔,再说了,你去争,价格又上去了一点也说不定.

无情无泪

ATAE 发表于 2013-7-5 12:01
103的价格不用后悔,再说了,你去争,价格又上去了一点也说不定.

这个确实，只要有两个特想要的买家争，分分钟拍多10万，情绪高涨啊

yax

ATAE 发表于 2013-7-5 12:01
103的价格不用后悔,再说了,你去争,价格又上去了一点也说不定.

这倒是，但也不至于140万吧。

无情无泪

现在还是BAY区房源太少，而且很多人兜里揣着90-140万买BAY区的房子，这个范围预算的买家挺多，所以竞争激烈

ATAE

yax 发表于 2013-7-5 12:03
这倒是，但也不至于140万吧。

140不至于,这个房子106都难上,邻居9号 theodora place, 9周前卖的,房子330平方,5房,980全幅地,平且没有路冲, 110万成交的.

yax

无情无泪 发表于 2013-7-5 12:00
我也觉得价格决定一切，只有不好的价格，没有不好的房子

很透彻。。。。

无情无泪

http://www.valuationrodney.co.nz/news.htm#Download Market Reports可以看看这些北岸成交的记录，每次我看都觉得好房子都让人买走了