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[谈房] 请教!!--- 阳台渗水问题 [复制链接]

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楼主

发表于 2011-11-26 20:13:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请教大家, 我家阳台底有渗水迹象, 阳台是用瓷砖铺面的, 我想如果在上面加建铝合金窗户密封起来, 雨水就不会进到阳台了, 可是找了专门的建造公司打价, 连city council 报批, 大概要19k, 把我吓了一跳. 大家是否知道, 如果只修理阳台漏水, 大概要花多少钱呢? 有没有好的buider 推荐? 先谢了!

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沙发

发表于 2011-11-26 20:55:26 |只看该作者 微信分享

把瓷砖敲掉，然后找专业做防水的左一层防水，再重新铺瓷砖不就行了。但是前提是你必须确定是阳台的地板漏水，不是因为外墙漏水渗进来的。

我的志向就是用镜头留住美好的瞬间！

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板凳

发表于 2011-11-27 13:55:02 |只看该作者 微信分享

kelongrenwei 发表于 2011-11-26 20:55
把瓷砖敲掉，然后找专业做防水的左一层防水，再重新铺瓷砖不就行了。但是前提是你必须确定是阳台的地板漏水 ...

谢谢! 我也是这样想的, 找华人做还是找洋人做好呢? 有没有人知道做一层防水大概需要多少钱呢?

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地板

发表于 2011-11-27 14:32:18 |只看该作者 微信分享

本帖最后由品质生活于 2012-7-9 21:36 编辑

阳台漏水，在新西兰是太普遍了。
首先要知道你的阳台是怎么设计的，cantilever deck(悬空阳台），roof type deck(阳台是楼下房间的屋顶）等等，漏水原因可以有很多，建的时候任何一项没做好都可能导致漏水。
在阳台上面直接加建，需要找有经验的设计师和BUILDER，因为当加建部分连接到楼上墙和屋顶的时候，很容易就破坏了原来的防水系统，原本没问题的楼上外墙，可能也漏水了，这样的事情并不少见。再加上他们还要维修漏水的阳台，换掉烂的木头，再复原等等，个人觉得，$19K还算合理，如果他们真的负责任做的话。
但通常我接触到的阳台漏水的情况大多数都是，当拆掉了阳台的covering，BUILDER会发现楼下的外墙（和阳台衔接的部分）也漏水了，他们要追加COST，问题发现了，你不想修也得修，而你是需要支付额外的这笔钱的，所以建议多准备点资金。
不清楚你的阳台和房子的状况，很难告诉你要花多少钱。
希望这些对你能有些帮助。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1704091&page=1&extra=#pid27999036

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发表于 2011-11-27 15:14:19 |只看该作者 微信分享

品质生活发表于 2011-11-27 14:32
阳台漏水，在新西兰是太普遍了。
首先要知道你的阳台是怎么设计的，cantilever deck(悬空阳台），roof typ ...

真是太感谢你的专业意见了, 这间房子是我们刚买的, 阳台是悬空的, builder 也验过, report 上是这样写的: House inspected is in very good condition for the age of the house. The only real problem is the possibly higher than usual moisture readings(24%) under the balcony off the bedroom. We suggest that Hardieflex lining under the balcony be removed to check on the state of the deck joists/framing. If water is found to be entering this area from above the decking should be re-waterproofed.

请问品质先生, 在这种情况下, 我们是做加建好呢, 还是做re-waterproof呢? 有没有好的公司推荐一下?

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发表于 2011-11-27 16:17:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由品质生活于 2012-4-21 23:47 编辑

yxzx 发表于 2011-11-27 14:14
真是太感谢你的专业意见了, 这间房子是我们刚买的, 阳台是悬空的, builder 也验过, report 上是这样写的: ...

不用客气。
BUILDER REPORT上已经写了，与阳台衔接的外墙读数比正常的高，证明有漏水迹象，而悬空阳台的防水的确是不容易做好，风险很高，要找个好builder，在这里我不方便推荐。
加建不是必要的，是否加建看你的资金有多少，但不管怎样，都必须要重新做阳台和漏水外墙的防水，否则迟早会出现大问题。

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发表于 2011-11-28 09:22:27 |只看该作者 微信分享

品质生活发表于 2011-11-27 16:17
不用客气。
BUILDER REPORT上已经写了，与阳台衔接的外墙读数比正常的高，证明有漏水迹象，而悬空阳台的 ...

谢谢这位热心的品质生活先生, 我们最后决定找专做防水的公司去修, 这样可以省却很多钱.

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发表于 2011-11-28 09:47:19 |只看该作者 微信分享

2万左右应该要准备的，这边人工很高特别是做蓝领的，两个人一天收你6，7百很平常，而且材料也不便宜，如果还要外加图纸报批什么的额外费用，直接就奔着2万去了。关键是找的人能认真负责的做，能一次到位，不要以后还出现类似问题。

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发表于 2011-11-28 10:32:02 |只看该作者 微信分享

我家和你一样的情况，找了个中国人，挺专业的来修，报价是2000不到包材料，但是我那阳台很小的，要看你阳台面积多大，你需要这个人去报价的话就给我短信。 0220209029

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发表于 2011-11-28 19:56:19 |只看该作者 微信分享

qwei006 发表于 2011-11-28 10:32
我家和你一样的情况，找了个中国人，挺专业的来修，报价是2000不到包材料，但是我那阳台很小的，要看你阳台 ...

谢谢楼上的回复, 如果需要, 我会给你短信的.

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发表于 2011-11-30 12:08:20 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

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发表于 2012-1-31 23:44:50 |只看该作者 微信分享

阳台修好了吗？怎么样了？有时间的话分享一下经验吧。

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发表于 2012-2-29 21:42:51 |只看该作者 微信分享

朋友的阳台也是漏水问题，刚修好，花了$25K。

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SkyKiwi天使

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发表于 2012-3-5 02:08:58 |只看该作者 微信分享

阳台问题解决了吗?如果近我可以帮忙看看,免费的,如果能帮忙就帮忙

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发表于 2012-3-8 08:48:43 |只看该作者 微信分享

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发表于 2012-3-11 15:34:48 |只看该作者 微信分享

新西兰的房子怎么哪里都能漏水？

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发表于 2012-3-12 00:49:57 |只看该作者 微信分享

不大漏就打胶水吧。。最好防水重做。。放一层防水皮。。砖重铺。。角度大点

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发表于 2012-3-21 18:06:46 |只看该作者 微信分享

www.liang 发表于 2012-3-5 01:08
阳台问题解决了吗?如果近我可以帮忙看看,免费的,如果能帮忙就帮忙

方便PM我你的联系方式吗？房子外墙有点小问题。谢谢。

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SkyKiwi天使

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发表于 2012-3-22 02:04:36 |只看该作者 微信分享

john.li 发表于 2012-3-21 17:06
方便PM我你的联系方式吗？房子外墙有点小问题。谢谢。

请问你是住北岸吗?如果是北岸我可以去帮你看看,你外墙是什么材料的?有什么问题 ?

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发表于 2012-7-9 23:42:23 |只看该作者 微信分享

推荐一个认识的华人builder，叫clive, 专修漏水的，刚找他修了外墙，活挺不错，价格也合理。
可以PM联系方式，真心不错

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发表于 2012-7-10 20:33:53 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2013-6-21 01:20:55 |只看该作者 微信分享

漏水问题很复杂4楼的基本靠谱

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发表于 2013-6-21 02:40:11 |只看该作者 微信分享

www.liang 发表于 2012-3-5 01:08
阳台问题解决了吗?如果近我可以帮忙看看,免费的,如果能帮忙就帮忙

哥们，我是车库水泥地渗水，你有着方面经验能帮我看看吗？

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sally2012 sally2012 当前离线 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 分享 0 记录 0 相册 1 好友 7 日志 0 在线时间 470 小时注册时间 2012-10-16 阅读权限 1 最后登录 2016-7-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 阅读权限 1 注册时间 2012-10-16 串个门加好友打招呼发消息	27#分享本帖地址发表于 2013-6-21 09:31:58 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-6-21 10:54:24 |只看该作者 微信分享

yxzx 发表于 2011-11-28 08:22
谢谢这位热心的品质生活先生, 我们最后决定找专做防水的公司去修, 这样可以省却很多钱.

最好找专业防水的做，还有如果还要铺瓷砖的话，；要特别小心。一定要找瓷砖铺的好的。。贵点都没啥。。铺的不好的看着便宜了，最后还漏。。。亏大了。。我有教训。。

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发表于 2013-6-21 12:05:49 |只看该作者 微信分享

sally2012 发表于 2013-6-21 08:31
4楼的问过了，只是过来检查，不修，有没有来检查后能修的呢？

哦4楼是做这方面业务的
不过他把问题说清楚了。先要找原因才能修理，涉及的多工种。所以只能找真正的专业修理师傅（大家不推荐应该这方面的真人太少）或者自己DIY

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发表于 2013-6-21 12:21:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由品质生活于 2013-6-22 16:49 编辑

这么老的帖子都给翻出来了。
今天另一个帖子，也是关于阳台漏水的，放在一起吧：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 9731&extra=page%3D1

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2049581

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