有没有在MANUREWA 投资的朋友们，进来分享一下经验

阿海

我觉得LZ你既然是管房子的，不如在那帮客户管几个房子，之后你就知道要不要买那了。

阿海

胡客房管 发表于 2013-5-31 14:16
我们管中区不做南区。。。。管理成本太高而且对LOCAL 应该没有本地的AGENT 熟悉情况吧。不过也是个办法。 ...

或者你跟你的客户聊天时问问他们有没有在南区有投资房啊，问他们哪些街好哪些不好，都是什么租客多等等。

阿海

胡客房管 发表于 2013-5-31 14:25
好的。在中区根本找不到CASHFLOW POSITIVE 的房子了。您会考虑为了高租金回报8%，跑到这样的区来投资吗？

要看个人情况吧，如果你的serviceability真的非常不好，那就只能冒险去穷一点的区买吧。

我觉得Mangere sh20以西的还可以吧，将来会越来越好。。

如果serviceability不是问题，那还是买升值好的好区吧。

Boom的时候就是为了capital gain，只有slump的时候才买cashflow的。

Annie911

估计这个讨论热火不起来，毕竟住那一带的华人比较少，去看看Manurewa那个大华就知道了，里面打工的都不是华人，华人客户木有几个，连鸡脚都木有得卖，最多偶尔有点大肠和猪腰，顾客基本上是三哥或其他族裔的。哈哈。

我有个投资房在那一带，2011年买25.5万买的，现在大概值30万中吧，2年10万左右的涨幅，不大，但也还行。全新装修3房全副地，这几年换了3波租客，租金一直都是410，第一波是毛利，第二波是三哥，第三波是来自Niue的岛民，越换租客越好。每个租客我都问个同样一个问题：觉得这个区怎样？问什么喜翻住这里。回答基本一样：这个区，好，爽，喜翻！Close To Work & Family，Like The School！同样的房租，让他住Epsom都不干！这个岛民家庭在这个区租房住了18年没挪个窝，家里收拾得一尘不染，墙上挂满了10多年前从Niue带过来的各种珍稀的海洋动物骨骼做成的工艺品，布置得挺有品位（说实话比很多华人家庭的格调高端多了），要不是房东卖房打死他都不想搬（我一听, 尼玛，这样的租客还不拿下更待何时，立马和他签了4年的合同，细节不提），他说18年来总共遇到过两次贼进家，每次都没丢什么东西，因为Alarm及时报警，把贼吓跑了。所以建议装个Alarm。哈哈。

阿海

Annie911 发表于 2013-5-31 15:01
估计这个讨论热火不起来，毕竟住那一带的华人比较少，去看看Manurewa那个大华就知道了，里面打工的都不是华 ...

哈哈，哥们你运气真好遇到这样的顶级好房客啊！

阿海

胡客房管 发表于 2013-5-31 15:21
是的，有道理。可能还是在想“烂区变好区”的那一天。今天去了一趟，都纳闷租金则么那么高？

因为那区的人都买不起房，估计credit history都不好，所以再高的租金都愿意住。

dispoil

租金回报高，但是租客管理难度相当大，租金收不到常会发生的，运气成分很大，碰到个麻烦的赶都赶不走。

Annie911

阿海 发表于 2013-5-31 15:41
哈哈，哥们你运气真好遇到这样的顶级好房客啊！

托阿海老弟的福气，沉得住气，总会遇到好房客，哈哈。我选房客现在坚守一个底线：宁缺勿滥。

LU99

you did not meet bad apple , 8 of 10 are not good tenants , too much headache .

Annie911

LU99 发表于 2013-6-1 23:02
you did not meet bad apple , 8 of 10 are not good tenants , too much headache .

常在河边走，难免会湿鞋。我也遇到过一个不好的租客，但通过Tribunal解决了，现在租客乖乖地每周从工资扣35刀，一直到1800刀欠债还清为止。虽然损失了些时间精力，但学到的东西终身受用。搞定南区的这个租客，我再应付其他区投资房的租客，真有点小菜一碟的感觉。哈哈。