请教一下，拿房子抵押怎么贷款啊？？

何必呢83

我手上没什么现金现在，只有一个cv38万的房子无贷款（也没住在里面），这个怎么抵押呢？假如我现在想买一个大概60-70万的房子，会月供多少呢？？？？？？？？

何必呢83

对了现在这个无贷款的房子大概可以可以卖48万左右

cicimeng

同问！！！！！

cicimeng

同问！！！！！

何必呢83

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:45
同问！！！！！

哈哈，我算了好久，算不出来，到底是算全贷款，还是怎样

not419

随便找个贷款代理都会给你搞的很清楚

John.G

CV38万的房子估价应该能估到45W以上吧。。拿去抵押应该可以套出36W左右做首付 剩下看收入之类的，买个60，70万的应该没啥问题吧

cicimeng

我现在也是找了broker，估计周一给答复！

何必呢83

John.G 发表于 2013-5-25 22:47
CV38万的房子估价应该能估到45W以上吧。。拿去抵押应该可以套出36W左右做首付 剩下看收入之类的，买个60，7 ...

那是不是我要付60-70万的利息呢？？？
想多了解一下，再找broker

cicimeng

我的是cv44万，不知道能贷多少

何必呢83

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:49
我的是cv44万，不知道能贷多少

我是担心要付很多利息，压力会很大啊。

cicimeng

我也是担心，所以只打算贷款40万左右，投资个uni之类

何必呢83

michael3011 发表于 2013-5-25 22:52
真不知道说什么好了~
我觉得这个版有必要写了普及版的关于贷款知识的帖子

是啊，我都不好意思问broker，想先了解一下，再自己有个预算，再找broker会不会显得不那么白痴。

何必呢83

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:51
我也是担心，所以只打算贷款40万左右，投资个uni之类

同样，我只想大概能负担40万一下利息，再贷给我多的，我也不敢要啊

cicimeng

我已经白痴了，哈哈，等待高人来解答！

John.G

何必呢83 发表于 2013-5-25 22:48
那是不是我要付60-70万的利息呢？？？
想多了解一下，再找broker

那当然。。。你相当于全额贷款了啊。。。 不过那个房子有租金收入 也无所谓啦。。

可爱的小猪猪

70万。*  0.05=350000/52个星期。一个星期的利息是，673元，不算本金窝。就利息。。

你可以把你的房子叫人去估价。就可以了。。。还有房子是出租的呀。也有收入呀。。。。。买了，70万的房子还会出租么？ 年薪多少呀。。

其实我也不知道怎么算的，我亲戚 2个人年薪4万多吧。 有一个50万的房子，供剩20万吧。现在再去那这个房子去抵押再贷，最多只能贷个30万而已窝。

其实主要是看你有多少钱收入吧。

何必呢83

John.G 发表于 2013-5-25 22:54
那当然。。。你相当于全额贷款了啊。。。 不过那个房子有租金收入 也无所谓啦。。

70万利息，太高了，那个出租只有400一周，70万利息大概要还最少600一周吧？？
。。。。

cicimeng

对，小猪猪说得对，我的贷款中介也是这么说的，主要看你收入！

何必呢83

可爱的小猪猪 发表于 2013-5-25 22:56
70万。*  0.05=350000/52个星期。一个星期的利息是，673元，不算本金窝。就利息。。

你可以把你的房子叫 ...

想买个自住啊，现在看来，如果要还差不多700一周，我还要贴好几百，那么就会很不自在了。唉。

John.G

何必呢83 发表于 2013-5-25 22:58
想买个自住啊，现在看来，如果要还差不多700一周，我还要贴好几百，那么就会很不自在了。唉。

这不叫贴好几百啊。。。 你是没60，70万的现金 所以你得向银行借啊。。 借人家钱 还人家本+息 是应该的吧。。。
60，70万 如果本金加利息一起还的话按现在4.85一年定期算的话
Repayments         $852 p/w                
Loan Amount         $700,000                
Interest         $628,869                
Total Amount         $1,328,869
扣去那房子每周400多的租金收入, 每周只要还450左右。。。 当然得看收入了。。。。压力大就看便宜些的房子。

何必呢83

John.G 发表于 2013-5-25 23:05
这不叫贴好几百啊。。。 你是没60，70万的现金 所以你得向银行借啊。。 借人家钱 还人家本+息 是应该的吧 ...

压力大。。。没错，还是好好考虑一下吧，可能只能看那些40-50万之间的房子了。

Robbi

来和我谈谈吧



。

可爱的小猪猪

何必呢83 发表于 2013-5-25 22:56
70万利息，太高了，那个出租只有400一周，70万利息大概要还最少600一周吧？？
。。。。

70万麻，*利率呀，  例如利率是5.0呀，那就是*0.05呀。=35000的利息一年呀，一年有52个星期呀，那就用，3.5万除52个星期呀，就是一个星期的利息了呀。不算本金呀。

可爱的小猪猪

何必呢83 发表于 2013-5-25 23:09
压力大。。。没错，还是好好考虑一下吧，可能只能看那些40-50万之间的房子了。

但是你有另外一个房子出租的呀。那里都有400辣， 那你另外供多，450，这个怎么叫压力呀？

waiwai_alfred

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:51
我也是担心，所以只打算贷款40万左右，投资个uni之类

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2329038&mobile=yes

bungyjumping999

搞死你 发表于 2013-5-26 09:07
说话就好好说话，别老呀呀呀的行吗

you want to cast a chinese version of "my fair lady" ?

you will be the phonetic professor, xio cho cho will be the unrefined lady in the movie ..... it will make a hit
like " beijin version of sleepless in seatles"

Myminimuffin

LZ, you may consider LTC (look through company). Move all your equity from the current house to the new property you are going to purchase. Get a proper valuation done. If it's valued at $450,000, the new property you want to buy costs $700,000, you will need $250,000 loan from the bank. Rent out your current house as a company. If the rent does not cover your mortgage, you could apply for tax rebate. Any accountant could work this out for you.