究竟该不该买apartment？

jack52

我准备在city买一个apartment，就是30万左右的，但是从朋友到中介，都跟我说不要在city买，要在北岸买house，真的不明白，city买一个apartment真的是一个很巨大的错误吗？ 我担心有些不良中介  是因为house的commission fee高，所以才建议买house，但是身边朋友也很多说house好，我觉得会不会是以讹传讹多了，然后大家的印象就是house比apartment好。 请懂行的朋友耐心指教 上午发在了FML版上，得到一下说法，希望大家能给出更专业的看法，谢谢了 不好的地方大致如下： 1：没有升值空间 2：交物业管理费 3：很多city房子有漏水的隐患 4：公寓有规定阳台不能晒衣服

阿海

5: 贷款要求相对严
6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪

jack52

阿海 发表于 2012-9-23 20:08
5: 贷款要求相对严
6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪

只是留学生，没有身份，能贷款吗？

贷款比起现金全款有什么好处吗？

阿海

jack52 发表于 2012-9-23 20:10
只是留学生，没有身份，能贷款吗？

贷款比起现金全款有什么好处吗？

没身份，没工作，不可能贷款吧。

如果是贷款买来做投资，就是能用别人的钱买房啊。

jack52

Shaocheng 发表于 2012-9-24 02:18
“中介我担心是因为house的commission fee高，所以才建议买house，”

真是小人之见。。。丑陋。

我小人之心的，如有冒犯，请多见谅
ps，我改了一下语句，希望你能包涵

notmajia

如果LZ是那种留学生 没身份没工作 目前也就能出个几万 想贷款买个房子 上限30万的化
谁和你说北岸house 你掐死他 30多万 或者40万 北岸能买什么好house 。。。。。。
买个建house的地 可能都要找半天

neowing

house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我觉得如果真有朋友跟中介这样跟你说，你就让他们给你找家30w肯卖的而且你又可以接受的house给你好了。

house的话可以看看南区，23-25w都能买个400-600方平的地的house，房间3-4个不等，出租回报也还不错。反正可以做一下收入支出的估算，觉得利润可以接受也并非不可为，就是可能要起码持有个3-5年。

这都是纯粹个人意见，完全没有任何数据经验支持的，版内高人很多，什么技巧分析操作的楼主还是向他们请教的好。

jack52

neowing 发表于 2012-9-24 10:22
house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我 ...

谢谢你哦

南区也不是没想过，主要这房子要自住，不是投资，南区稍微有点害怕

duckingduck

买房子还是买公寓要看个人情况的。从投资的角度来说。

1、根据个人收入情况。高收入人群买房子，低收入可以买公寓。因为公寓回报高，而房子升值潜力大些，目前情况下，升值收入是不交税的（trader 除外），房租缴税比例是根据个人收入来的。

2、根据个人日常需要资金的情况，买公寓cash flow相对好点。

3、根据个人贷款资格情况，买公寓贷款比较困难，需要现金购买。买房一般可以贷款，作为投资，可以利用银行资金作为杠杆，以小博大。（当然风险也大）

以上是投资角度的考量，自住另当别论。

田心草茵

要是需要贷款就别买apt拉.。。。。。。。。。。。不合适

明天會更好

路過路過！！！！！

脱了还是个马甲

10楼说的很好。
公寓贷款买不好。收的租金全还在利息上了，还要额外出物业费。
而且一般公寓不会有太大的升值空间，年费越久，维修费越高。因为公寓普遍都是水泥板还有一些不合理的阳台设计，导致公寓漏水风险高。一旦漏水，整栋楼的价格都会下降。

lg1750

neowing 发表于 2012-9-24 11:22
house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我 ...

30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两房一厅小公寓12万多现在也已经17万多了，增值30%。每年还有1万5的租金现金收入。加在一起快50%的增值了。有钱投资总比没钱好。奥克兰只要你投资物业，都是稳定的增值，钱都是越来越不值钱。现在哪里还有12万多的公寓了？leasehold都买不到了。

彩色的夜

30万不如在NEW LYNN好一点的位置买个UNIT, 砖瓦的,带院子的,没有管理费的,户数少的.肯定比买公寓强百倍,当然如果你为了住CITY方便就没办法了

neowing

lg1750 发表于 2012-10-11 23:12
30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两 ...

不从投资角度来看，leasehold 10W左右质量过得去的还是有，只能说你没有留心apt的市场，呵呵。

不过APT是涨的快，不用两年前了，4月份还开价12W的现在都要价17W。

田心草茵

30万只足够买一块地.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

lg1750

neowing 发表于 2012-10-12 13:49
不从投资角度来看，leasehold 10W左右质量过得去的还是有，只能说你没有留心apt的市场，呵呵。

不过AP ...

谁留意leasehold啊，赔钱没个够。

稳流安

飘过~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kiwibom

jack52 发表于 2012-9-24 11:23
谢谢你哦

南区也不是没想过，主要这房子要自住，不是投资，南区稍微有点害怕

你这个价格HOUSE别说北岸了，就是南区也只有买差区。
如果一定要买房，只有买公寓了不要是LEASEHOLD就行，当省租金吧，
或者是西区南区不好的区的UNIT

aklppt

30万的话买房太困难，说实话你买HOUSE每年升值的两万都还给银行了，到你卖房子的时候好像升值了5-10万，但是都白白贡献给银行了，你自己拿到多少？

困困猪

买个中区好区，但没有在校网的一房小unit吧，这样还是有升值潜力的，也不贵。

miracle.1001

买公寓不能贷款吗

miracle.1001

不好意思 发重了

babychloeee

lg1750 发表于 2012-10-13 15:03
谁留意leasehold啊，赔钱没个够。

agree with you. Leasehold has less value now.

小猪8513

lg1750 发表于 2012-10-11 23:12
30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两 ...

我有leasehold apartment，你需要吗？

bbb111

小猪8513 发表于 2012-10-29 20:00
我有leasehold apartment，你需要吗？

你强 leasehold 你也敢买