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[谈房] 奥克兰房子真的供需不足吗? [复制链接]

proinv

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2012-10-3 13:12:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

有个问题没想明白, 去年前年奥克兰房子没人买房市很淡,没有看到关于房子供需不足的文章,今年房市火爆, 人口也还是那些人口,就供需不足了? 难道RESIDENTIAL MARKET真的是EMOTIONAL?

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technerd

大天使

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沙发

发表于 2012-10-3 13:16:25 |只看该作者 微信分享

房价从来跟供需没有关系吧。

可能经济不景气了，炒房多了

飘飘荡荡坎坎坷坷多少年

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cpu8.0

本站元老

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板凳

发表于 2012-10-3 13:17:30 |只看该作者 微信分享

中介就是在忽悠，有人打电话让你topup然后再买房，有中介来电话让你把房子买了，再去买房。还有在电台里忽悠的，真是恬不知耻

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无过

≡ＶＩＰ≡

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地板

发表于 2012-10-3 13:24:42 |只看该作者 微信分享

因为租金上涨(很多3房都是至少450+/w的租金了)....那么这种情况下很多租房的人会选择买房了，因为450足够支付贷款了(因为interest低)

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一星风

灌水之王

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发表于 2012-10-3 13:24:55 |只看该作者 微信分享

auckland city房子的确是shortage厉害。。。房价上不奇怪。

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米虫宝宝

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发表于 2012-10-3 13:35:19 |只看该作者 微信分享

很多从南岛上来的。

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阿海

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发表于 2012-10-3 13:46:38 |只看该作者 微信分享

Suppy and demand.

Gary Lin
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Opes Mortgages
021 534 381
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Lease

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发表于 2012-10-3 13:50:01 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Lease 于 2012-10-3 13:03 编辑

看看我两年前的这个贴子: http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1545289.

如果这个报告的预计正确, 那么奥克兰平均每年需要兴建8千5百套住宅才能满足需求. 可是你去看看Statistics New Zealand的Building Consents Approval 的数量, 2010年为3681个, 2011年为3772个, 今年1-8月也才2826个, 供应远远跟不上需求.

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NewLynnHse

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发表于 2012-10-3 13:55:26 |只看该作者 微信分享

应该是吧。。。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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天使鱼

灌水之王

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发表于 2012-10-3 14:12:11 |只看该作者 微信分享

租价上涨，与其给房东缴房贷不如自己给自己缴房贷了，加上南岛上来的人，自然房市就火爆了。

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silverxu silverxu 当前离线 UID 17777 热情 592 人气 1042 主题 29 帖子 2050 精华 12 积分 1905 分享 0 记录 0 相册 0 好友 7 日志 0 在线时间 2457 小时注册时间 2005-5-7 阅读权限 1 最后登录 2016-10-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 17777 热情 592 人气 1042 主题 29 帖子 2050 精华 12 积分 1905 阅读权限 1 注册时间 2005-5-7 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2012-10-3 14:12:41 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Annie911

开国大老

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发表于 2012-10-3 16:22:15 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2012-10-3 12:50
看看我两年前的这个贴子: http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1545289.

如果这个报告 ...

Lease兄高瞻远瞩，令人佩服！

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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stephen1

SkyKiwi天使

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发表于 2012-10-3 18:53:34 |只看该作者 微信分享

silverxu 发表于 2012-10-3 13:12
基督城过来的太多....................

给大家提供个信息，我最近一段时间看到的现象是：很多奥克兰人南下，来基督城安家创业（主要是修房盖房，和房有关的，孩子较小或没孩子的中青年人）。另外，不少地震期间全家北上但又没找到适合工作的人，又在回流。

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NewLynnHse

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发表于 2012-10-3 19:35:15 |只看该作者 微信分享

stephen1 发表于 2012-10-3 17:53
给大家提供个信息，我最近一段时间看到的现象是：很多奥克兰人南下，来基督城安家创业（主要是修房盖房， ...

太好了，希望房价会跌

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meeinmug

长老级

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发表于 2012-10-3 20:02:45 |只看该作者 微信分享

auckland生活不容易啊

燕窝
www.cunyanwo.com

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proinv

本站元老

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发表于 2012-10-4 08:46:00 |只看该作者 微信分享

最近看房部分房子的卖家是老人,他们卖出大房子后准备搬去小房子或者公寓. 接手的大部分是年青人中年人与投资客. 未来中价房子供不应求的存在理由就是新屋开工少,新房价高不下, 年青人需求庞大,投资客增加.

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John.G

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发表于 2012-10-4 08:50:21 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2012-10-3 18:35
太好了，希望房价会跌

你的房价也会跌啊。。。。

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proinv

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发表于 2012-10-4 08:56:01 |只看该作者 微信分享

John.G 发表于 2012-10-4 07:50
你的房价也会跌啊。。。。

如果不卖还想买当然希望房价跌呀....不过,我觉得跌不下来的,最多也就FLAT, 现在房子贵不是因为真贵,而是因为钱越来越不值钱了. 美国大佬狂印钞票,没有理由不通货膨胀. 泡沫到一定程度肯定破裂,不过等下一个泡泡破掉要很久了.

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NewLynnHse

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发表于 2012-10-4 08:59:57 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-10-4 08:21 编辑

John.G 发表于 2012-10-4 07:50
你的房价也会跌啊。。。。

我的房子应该只有30年代的经济大萧条历史重演才能亏本

我只是开玩笑啦，房子跌不跌价也不是我一个希望就能实现的。。。哈哈

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Lease

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发表于 2012-10-4 09:07:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-10-4 07:56
如果不卖还想买当然希望房价跌呀....不过,我觉得跌不下来的,最多也就FLAT, 现在房子贵不是因为真贵,而是因 ...

这也不完全是理由，前两年美国也搞QE大印钞票啊，可那时为什么不涨呢？关键还是供不应求，租金上涨，使得投资回报率上升而吸引投资者入场，以及利率太低又吸引First Home Buyer进入巿场。

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proinv

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发表于 2012-10-4 09:49:10 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2012-10-4 08:07
这也不完全是理由，前两年美国也搞QE大印钞票啊，可那时为什么不涨呢？关键还是供不应求，租金上涨，使得 ...

那你怎么看未来1,2年的趋势呢?

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Lease

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发表于 2012-10-4 10:03:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

涨是肯定的。

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proinv

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发表于 2012-10-4 10:06:11 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2012-10-4 09:03
涨是肯定的。

^_^,握手! 虽然我也不愿意它涨,但是市场的趋势是不以人的意志为转移的.

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goodyears

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发表于 2012-10-4 11:24:32 |只看该作者 微信分享

国内有米之人先不管有没有pr，一下飞机就看房，真佩服！

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NewLynnHse

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发表于 2012-10-4 11:27:47 |只看该作者 微信分享

goodyears 发表于 2012-10-4 11:24
国内有米之人先不管有没有pr，一下飞机就看房，真佩服！

哈哈。。。漏水房卖家就是等着这批不用贷款又喜欢Plaster房子的大户

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goodyears

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发表于 2012-10-4 11:30:55 |只看该作者 微信分享

对啊，上两周EPSOM那套百万漏水豪就是这帮人围着看。

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proinv

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发表于 2012-10-4 11:50:34 |只看该作者 微信分享

还有他们喜欢买农场.

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cizzzzk

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发表于 2012-10-4 12:32:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

农场也挺好的

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goodyears

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发表于 2012-10-4 12:48:49 |只看该作者 微信分享

是啊，农场价就是这样又慢慢起来了。

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一捏死她

老站友

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发表于 2012-10-4 17:03:49 |只看该作者 微信分享

新西兰房价贵吗。看看北京上海。还有国内有米之人少吗？
换句话说，你打算在中国花500万人民币买个100来平的还是建筑面积，还只有70年的使用权但大多少30年就完蛋的房子，还是花100万纽币买个大地加大房子且有永久使用权。
最重要的是多少人喜欢把钱转出来。

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