房子刚买两个月 今天大雨 窗框顶有水漏下来 是传说中的漏水屋吗？

狸猫蓉蓉

今天奥克兰下大雨 几个窗户的顶部都漏水了~两个月前才找builder做检查 说房子很好很干燥~今天打了几十个电话找人修都说很忙 因为有很多房子漏水。。。我的天
大家有这样的经验么 这是传说中的漏水屋么？如果只是雨曹塞了 是不是就只要清理雨槽 而不是漏水屋~买房前如果前屋主没有把这些情况说明清楚是不是算隐瞒呢

proinv

你的窗户关好了的吗?如果是关好的,漏下来就有问题了,外墙什么材料,有屋檐的吗?

kangrunzzz

为什么大家不在冬天卖房，自有他的道理。

forevermark

买前没有做房屋检查么？

阿海

房子外墙是什么材料？ 有屋檐吗？

gutter排水槽是外面还是里面的？

aniceguy

很可能是雨水槽堵了，我以前碰到过的。

CONQS

漏水房是指由于错误的设计和粗造的施工导致外面的雨水从外墙岑入内部的框架在里面堆积排不出去而导致timber dacay. 一般是从外部不好看出。只能用moisture reader 读出墙壁的湿度来推断有可能漏水或直接把外墙取出一小块来看里面的状况。如果是单纯的屋顶漏水或窗上有进水，有可能是哪个部位有损坏，是很容易修复，这不是leaky house.

nz-rainbow

CONQS 发表于 2012-12-6 17:06
漏水房是指由于错误的设计和粗造的施工导致外面的雨水从外墙岑入内部的框架在里面堆积排不出去而导致timber ...

蛮专业的嘛{:8_386:}

纤云舞月

我家就是落地窗的洞堵住了，清理一下就好了。
不知道你的是不是啊

狸猫蓉蓉

纤云舞月 发表于 2012-12-6 18:22
我家就是落地窗的洞堵住了，清理一下就好了。
不知道你的是不是啊

落地窗的洞？ 找人来检查了 说是gutter塞了 今天又太大了 水槽不堪重荷。。。

纤云舞月

狸猫蓉蓉 发表于 2012-12-6 17:30
落地窗的洞？ 找人来检查了 说是gutter塞了 今天又太大了 水槽不堪重荷。。。

那咱们情况不一样呵呵，我说的是铝合金落地窗有个排水孔。。。

future123

卖房的肯定尽量隐瞒啊,
现在再找也没用了,没人理你的

八月的威士忌

窗顶漏水多数是因为是internal gutter，overflow设置不合理

winny

ywan052

修好了吗

狸猫蓉蓉

ywan052 发表于 2012-12-7 23:04
修好了吗

找人来清洗雨槽了 说是因为房子有点下陷（他说这个很正常每个房子都会发生） 水要往上走才能到排水管 前天太大雨了 所以水就倒流了 （因为我家水槽设计他说是the most stupid system in the world...)～他今天帮我清理了水槽  然后说回去拿材料帮我弄guard和overflow。。。但是一去没复返 钱都还没收。。。

狸猫蓉蓉

proinv 发表于 2012-12-6 15:21
你的窗户关好了的吗?如果是关好的,漏下来就有问题了,外墙什么材料,有屋檐的吗?

weather board啊 那些弄屋顶的人说 这种雨槽系统一旦被树叶塞住了 水就会倒流进房子 所以每年都要两三次检查雨槽

狸猫蓉蓉

forevermark 发表于 2012-12-6 15:50
买前没有做房屋检查么？

有做啊 builder说房子很好很干燥 的确房子很干燥的～ 但是雨槽系统是内置的 那个做屋顶维护的说 如果雨太大 而雨槽又塞住了 就会倒流

狸猫蓉蓉

阿海 发表于 2012-12-6 15:52
房子外墙是什么材料？ 有屋檐吗？

gutter排水槽是外面还是里面的？

里面啊。。。那个清理gutter的人指了指旁边房子说 很多人的房子雨槽都在我外面 但是我的那种雨槽在里面。。。所以雨槽塞住了 水就会倒流

狸猫蓉蓉

aniceguy 发表于 2012-12-6 16:43
很可能是雨水槽堵了，我以前碰到过的。

恩恩  是的  两个维修的人来看过 说是gutter的问题 问题不大

狸猫蓉蓉

CONQS 发表于 2012-12-6 18:06
漏水房是指由于错误的设计和粗造的施工导致外面的雨水从外墙岑入内部的框架在里面堆积排不出去而导致timber ...

恩恩 谢谢啊 找人来看过  是雨槽的问题 也就放心了

狸猫蓉蓉

八月的威士忌 发表于 2012-12-6 22:10
窗顶漏水多数是因为是internal gutter，overflow设置不合理

好厉害哦 那个维修的人也这么说 跟我解释了好久终于听明白了～你做建筑的么？

bungyjumping999

hmmm.... don't mean to scare you, internal gutter has a lot of problems.

my guess is flat roof + internal gutter ?

my neighbour has internal gutter, every big rain ( certain wind direction), water goes inside the house. his house is built 70s.  when rain water is too much, water flooded the gutter it overflow to his house.... big problem.

i saw him asking many roofers, all cannot solve it ( some said can, repair it; took some money , problem still persist) , finally have to change the whole roof and re- pitch the angle on the gutter etc, cost big money and house roof looks funny after that...   felt so sorry for him as he was old and frail to handle this kind of depressing maintainance.

that could be the reason the ex- owner sell the house, too expensive to maintain.

anyway good luck,  hope it will be solved

阿海

狸猫蓉蓉 发表于 2012-12-8 00:17
里面啊。。。那个清理gutter的人指了指旁边房子说 很多人的房子雨槽都在我外面 但是我的那种雨槽在里面。 ...

恩这就是原因。

USANA-USANA

维修房子，请联系cliff, 8322981

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sunpoint2011

你买房子时做build report 了吗？做了话就是那个builder 不太好，没查出来雨水槽堵了，也没告诉你这类雨水槽的缺陷，不过不算失职，只是不够好。前房东不说很正常，什么都说我们买房还做什么builder report 啊？