请教高人，买房订金交完之后…………

希比b

请问，我在收到银行的确认信后，买卖合约变成无条件后，银行还会反悔说不给我贷款或不给我打余款吗？什么情况下银行会这么做？那那个时候我交的订金就拿不回来了。

我真不是孙红雷

不知道你说的确认信是什么东东。如果是预批里面是有条件的，如果条件都meet了，银行会给你的律师发无条件贷款的通知，这样就万无一失了。如果只是预批，那就另说了。到时候银行不放钱，你定金肯定是没了的。

希比b

对的，我意思就是银行发的无条件的通知信，给律师发的。所以发完后，银行就一定会打余款了吗？

我真不是孙红雷

希比b 发表于 2013-1-9 05:24
对的，我意思就是银行发的无条件的通知信，给律师发的。所以发完后，银行就一定会打余款了吗？

那就一定确定以及肯定了，不给让你律师告他，哈哈。还一种可能就是，银行之后跟你谈的利率你不同意，你自己把他reject掉了，那就是你的事了，哈哈，恭喜恭喜买到房子

John.G

LZ说的是pre-approval吧。。。一般pre-approval里会附带一些条件的，如果条件不满足一样会failed掉。。

希比b

John.G 发表于 2013-1-9 09:19
LZ说的是pre-approval吧。。。一般pre-approval里会附带一些条件的，如果条件不满足一样会failed掉。。

不，我说的是我签完买卖合约，在付订金之前，银行给律师发的信，确定是我的finance没问题之类的信。

希比b

我真不是孙红雷 发表于 2013-1-9 07:02
那就一定确定以及肯定了，不给让你律师告他，哈哈。还一种可能就是，银行之后跟你谈的利率你不同意，你自 ...

我就怕到时候，大家谈利率，或别的东西，例如银行又让我买人寿保险，和在settle前把以后的工资打到他们银行（我工资是另一家银行的），像这之类的条件，有点像坐地起价的感觉，因为这两条件，在我预批文件上是没有的。
不知道能不能看懂，思路太乱了

John.G

希比b 发表于 2013-1-9 11:03
不，我说的是我签完买卖合约，在付订金之前，银行给律师发的信，确定是我的finance没问题之类的信。

你还是问问你的broker或者银行搞搞清楚吧。你是已经拿到预批去看房然后在签的合同上放的finance条款吗？签了合同后立马去申请approve吗？如果到这步你的broker或者银行应该会和你确认是否fix,贷款利率，cash back之类，都确定后才会给你确认信。

阿海

银行不会反悔的，不然就有法律问题了。

希比b

John.G 发表于 2013-1-9 11:11
你还是问问你的broker或者银行搞搞清楚吧。你是已经拿到预批去看房然后在签的合同上放的finance条款吗？签 ...

是的，现在就在等银行的approve，fix谈好了，但是利率说因为我超过的之前给我锁定利率的60天，要等到月底才可以给我新的利率。anyway所以银行给我了无条件的信之后，是只有我才可以reject银行吗？那真是到那一步，订金能拿回来吗？银行方面会给我无条件信之后还要我提供什么别的文件，或又给我附加别的贷款条件吗？

John.G

希比b 发表于 2013-1-9 12:14
是的，现在就在等银行的approve，fix谈好了，但是利率说因为我超过的之前给我锁定利率的60天，要等到月底 ...

既然你都无条件了。。就不能以任何借口不买了。。。否则定金肯定是没有的了。。

希比b

John.G 发表于 2013-1-9 12:31
既然你都无条件了。。就不能以任何借口不买了。。。否则定金肯定是没有的了。。

我是肯定会买的，就怕银行到时候又一堆别的附带条件，我也不能say no啊，订金都给了

John.G

希比b 发表于 2013-1-9 14:31
我是肯定会买的，就怕银行到时候又一堆别的附带条件，我也不能say no啊，订金都给了

银行最后批复是以给你预批时列出的条件为标准的，你这些条件都满足 绝对会批给你。

恶魔幻变的天使

如果只是pre approved letter 能落实买房吗？

John.G

恶魔幻变的天使 发表于 2013-1-9 15:12
如果只是pre approved letter 能落实买房吗？

看你的预批上列出的条件，都能满足那就没问题。。

恶魔幻变的天使

John.G 发表于 2013-1-9 15:34
看你的预批上列出的条件，都能满足那就没问题。。

好的， 谢谢你~

闲海悠云

希比b 发表于 2013-1-9 11:07
我就怕到时候，大家谈利率，或别的东西，例如银行又让我买人寿保险，和在settle前把以后的工资打到他们银 ...

这个不会，只是你想拿银行的$2000返利及律师费可能银行会要求你办他们的信用卡之类的

rubyhuang

看得出来LZ太紧张了，不用担心的，银行批了就是批了，不会反口的，放心安排交割事宜吧

yjr

预批条件都能满足后，银行会不会在最后放款前，因为要你补交的材料不合适或者提供不出来，而不放款的？

John.G

yjr 发表于 2013-1-18 20:39
预批条件都能满足后，银行会不会在最后放款前，因为要你补交的材料不合适或者提供不出来，而不放款的？

很可能，真遇上了找broker想办法，变通变通