急问。。。请教大家关于投资房退税

walker123

同问..........

Lease

这种事情都应该事先请教会计, broker并非税务的专业人士, 不会对这些事情太清楚.

据我所知, 需要把你没有贷款的房子卖到你们自己成立的一家公司名下, 然后以公司名义去做贷款, 这样一来公司就拥有投资房, 同时贷款也在公司名下, 这样就顺理成章可以claim mortgage interest.

不过这些是应该在你买新的自住房之前都设计好的, 现在应该来不及了.

walker123

Lease 发表于 2012-10-31 09:30
这种事情都应该事先请教会计, broker并非税务的专业人士, 不会对这些事情太清楚.

据我所知, 需要把你没有 ...

thanks Lease.

NewLynnHse

不知道可不可以用投资房做抵押，弄个revolving credit，再用RC的钱还自住房的贷款，这样RC的利息就算是投资房的？不知道这样操作行不行？

Lease

NewLynnHse 发表于 2012-10-31 13:58
不知道可不可以用投资房做抵押，弄个revolving credit，再用RC的钱还自住房的贷款，这样RC的利息就算是投资 ...

这应该是行不通的, 因为我知道IRD判别的标准是: 你产生贷款利息的目的, 是为了得到租金收入, 从而你的贷款利息可以claim.

而你的这种方法, RC是为了还自住房的贷款而产生的利息, 因此无法claim.

NewLynnHse

Lease 发表于 2012-10-31 16:37
这应该是行不通的, 因为我知道IRD判别的标准是: 你产生贷款利息的目的, 是为了得到租金收入, 从而你的贷款 ...

谢谢Lease兄，原来还有这一说，学习了

baoyanyan

我是买了新房帮过来住后，同时把旧房出租，我的会计教我卖到你们自己成立的一家公司名下，把钱转到新房，就象Lease说的那方法

好运来

亲， 我是来围观， 拿分的

阿海

投资房refinance贷款到最大，然后把这贷款用来还掉自己自住房里的贷款。

如果多出来的就再买个投资房吧。

walker123

阿海 发表于 2012-11-1 07:54
投资房refinance贷款到最大，然后把这贷款用来还掉自己自住房里的贷款。

如果多出来的就再买个投资房吧。 ...

Can you please tell a bit more about how to transfer 自住房里的贷款 to 投资房 ( my ex 自住房 no 贷款)? thanks.

阿海

walker123 发表于 2012-11-1 09:32
Can you please tell a bit more about how to transfer 自住房里的贷款 to 投资房 ( my ex 自住房 no 贷 ...

找贷款中介申请个finance，用你的投资房贷款出来，然后用这钱把自己家的贷款还了啊。

walker123

阿海 发表于 2012-11-1 08:39
找贷款中介申请个finance，用你的投资房贷款出来，然后用这钱把自己家的贷款还了啊。

this way makes it more easy to transfer 贷款. 谢谢阿海.

阿海

walker123 发表于 2012-11-1 09:47
this way makes it more easy to transfer 贷款. 谢谢阿海.

This is the only way.

walker123

阿海 发表于 2012-11-1 08:58
This is the only way.

really appreciate it.

Lease

阿海 发表于 2012-11-1 09:39
找贷款中介申请个finance，用你的投资房贷款出来，然后用这钱把自己家的贷款还了啊。

But this way, the loan interest is still non-deductible. As the interest incurred is to repay your family home loan, rather than for the purpose of generating rental income.

阿海

Lease 发表于 2012-11-1 10:21
But this way, the loan interest is still non-deductible. As the interest incurred is to repay your ...

如果投资房是LTC或公司底下买的，那全款买就代表有share holder equity存在，就代表公司欠shareholder钱，所以这样把贷款拿出来还给shareholder是完全可行的。

我家里的贷款就是这样还掉的。

Lease

阿海 发表于 2012-11-1 10:33
如果投资房是LTC或公司底下买的，那全款买就代表有share holder equity存在，就代表公司欠shareholder钱 ...

所以前提还是这投资房本来就在公司或LTC名下, 所以LZ的投资房在个人名下现在是没什么办法的.

proinv

Lease 发表于 2012-11-1 09:41
所以前提还是这投资房本来就在公司或LTC名下, 所以LZ的投资房在个人名下现在是没什么办法的.

应该可以找律师转的吧.
投资房怎么退税的? 除了利息地税维修费, 律师费包括吗?还有CHATTLE的折旧是怎么算的?

walker123

Lease 发表于 2012-11-1 09:41
所以前提还是这投资房本来就在公司或LTC名下, 所以LZ的投资房在个人名下现在是没什么办法的.

is this the only way? I mean 1. 自己成立一家公司 2. 把旧房卖到公司名下 3.把钱转到新房. thanks.

Lease

walker123 发表于 2012-11-1 11:08
is this the only way? I mean 1. 自己成立一家公司 2. 把旧房卖到公司名下 3.把钱转到新房. thanks.

Pretty much Yes.

风前舞

Lease 发表于 2012-11-1 11:30
Pretty much Yes.

Can trust instead of a company work?

I mean transferring the mortgage free property (now is a rental property) to the family trust and buy the new home under the trust's name.

风前舞

proinv 发表于 2012-11-1 10:46
应该可以找律师转的吧.
投资房怎么退税的? 除了利息地税维修费, 律师费包括吗?还有CHATTLE的折旧是怎么 ...

Legal fee on purchasing rental property now is deductable.

For chattle depreciation, most accountants advise to do a chattle valuation report to cover your back. Some accountants would just put a default tax rate to depreciate chattles depending on if you want to take the risks.

Be aware, not all the chattles on the chattle valuation report are depreciable.  You need to outweight the benefits against the cost of a valuation report, normally around $400.

I have a pdf file with detailed requirements on chattle depreciation.  If you are interested, pl pm your email address so I can forward it to you.

Lease

风前舞 发表于 2012-11-1 11:49
Can trust instead of a company work?

I mean transferring the mortgage free property (now is a r ...

You can, but no tax benefit which LZ focus on.

风前舞

Lease 发表于 2012-11-1 12:02
You can, but no tax benefit which LZ focus on.

I see.  In LZ's case, the rental property makes a loss or break even so a LTC is more suitable to gain tax benefits.  

Thanks!

阿海

Lease 发表于 2012-11-1 10:41
所以前提还是这投资房本来就在公司或LTC名下, 所以LZ的投资房在个人名下现在是没什么办法的.

个人名下应该也一个道理啊，做房地产退税的会计师应该都懂怎么操作的。

vijay

how about under trust